WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Huurprijs 5.420,-- EX BTW P.M. Adres : ROBIJN 400 TYPE AANBOD SOORT AANBOD VLOEROPPERVLAKTE KANTOORRUIMTE VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSRUIMTE PARKEREN BESCHIKBAAR : Huur (koop is eventueel bespreekbaar) : Combinatiepand (kantoorruimte + bedrijfsruimte) : Circa 190 m2 (beggr.) + circa 330 m2 (verd.) : Circa 190 m2 : 17 parkeerplaatsen : In overleg E.A. Zoomer RMT RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93 E-mail adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: www.zoomermakelaardij.nl pagina 1 van 8
Bent u als ondernemer op zoek naar een kantoorruimte met inpandige praktische bedrijfsruimte en is het uw wens dat uw nieuwe huisvesting gemakkelijk bereikbaar is en dat er meer dan voldoende eigen parkeergelegenheid is op eigen terrein? Dan ligt de toekomst van uw onderneming wellicht aan de Robijn 400 te Dordrecht! Dit representatieve en doelmatige combinatiepand (kantoorruimte met bedrijfsruimte) is gesitueerd op bedrijventerrein Dordtse Kil III en stamt uit 2005. Kavelgrootte 1.564 m2. In 2008 is de kantoorruimte op de verdieping op professionele wijze uitgebreid met ca. 160 m2. Dit pand is in een dermate goede staat dat het direct te betrekken is! Een luxe is natuurlijk de beschikbaarheid van maar liefst 17 eigen parkeerplaatsen, welke eventueel nog verder uit te breiden zijn. Uitstekend geschikt voor o.a. zakelijke dienstverleners en handelsondernemingen. LOCATIE/BEREIKBAARHEID Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het pand is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en via Randweg N3 is er een directe aansluiting op rijksweg A15. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object. VLOEROPPERVLAKTE Kantoorruimte begane grond : ca. 190 m² Kantoorruimte verdieping : ca. 170 m² Uitbreiding kantoorruimte verdieping : ca. 160 m² Bedrijfsruimte : ca. 190 m² Aantal parkeerplaatsen : 17 stuks. INDELING Kantoorgedeelte Begane grond: entree, hal met vide, plavuizen vloer, bordestrap naar verdieping en toegang tot bedrijfsruimte, luxe pantry, een dames en een herentoilet, 2 grote samengevoegde kantoorruimten aan weerszijden van de hal, waarvan 1 met loketfunctie (desgewenst zijn deze samengevoegde kantoorruimten eenvoudig terug te brengen tot de oorspronkelijke 4 kantoorruimten). Verdieping: hal met plavuizen vloer, nette pantry, dames en herentoilet, toegang tot kantooruitbreiding, 3- tal kantoorruimten (oorspronkelijk 4 kantoorruimten, waarvan er 2 zijn samengevoegd. Desgewenst is de oorspronkelijk situatie eenvoudig terug te brengen). Kantooruitbreiding: L-gang, serverruimte met een lichtkoepel, magazijn/ werkruimte met 2 lichtkoepels, een dubbele deur voor laad en losfunctie ter plaatse van de bedrijfsdeur en een stalen trap naar de bedrijfsruimte. Spreekkamer met lichtkoepel. Vergaderkamer/ presentatieruimte met 2 lichtkoepels. pagina 2 van 8
Bedrijfsruimte: Meterkast elektra en meterkast gas en water. Stookkast met opstelplaats cv-ketel. Bedrijfsdeur en een nooddeur. Stalen trap naar magazijn/ werkruimte verdieping. Twee lichtkoepels. VOORZIENINGEN & INSTALLATIES Kantoor: - Verwarming via gasgestookte cv-installatie met radiatoren; - Warmwatervoorziening d.m.v. close-in boilers; - Elektronisch inbraakalarmsysteem met tags*; - Airconditioning (per ruimte regelbaar)*; - Noodverlichting installatie met beeldpictogrammen; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Geklimatiseerde serverruimte*; - Brandmelding installatie; - Brandslanghaspels; - Rookmelders gekoppeld op het lichtnet; - Kabelgoten en datakolommen*; - Geïntegreerde data wandaansluitingen*; - Verlaagd systeem plafonds met inbouw verlichting armaturen; - Vloerbedekking t.p.v. de kantoorruimten*; - Luxe pantry begane grond met enkele rvs spoelbak, onderkastjes en app., te weten: koelkast, magnetron en vaatwasser; - Nette pantry verdieping met enkele rvs spoelbak, onderkastjes en koelkast; - Modern dames en herentoilet begane grond met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Modern dames en herentoilet verdieping met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Jaloezieën binnen zonwering*; - Sleutelplan. Bedrijfsruimte: - Meterkast elektra; - Meterkast gas en water; - Stookkast met opstelplaats cv-ketel; - Elektrisch bedienbare overheaddeur; - Nooddeur; - Krachtstroom aansluiting; - Brandslanghaspel; - Opbouw tl-verlichting armaturen; - Stalen trap naar magazijn/ werkruimte verdieping. De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder. pagina 3 van 8
VLOERBELASTING Begane grond ca. 2.500 kg/ m2 en de verdieping ca. 500 kg/ m2. PARKEREN Er zijn 17 eigen parkeerplaatsen beschikbaar; 6 stuks voor de deur en 11 stuks op het buitenterrein aan de linkerzijde van het gebouw. HUURPRIJS 5.420,-- ex btw per maand. OMZETBELASTING / BTW Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting/ btw belaste prestaties. SERVICEKOSTEN Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om 1x per jaar de technische installaties (o.a. cv-installatie, de brandmelding installatie, de airconditioning en de overheaddeur) te laten onderhouden door een erkende installateur en periodiek het buitenterrein op te schonen en onkruidvrij te maken. Bijkomende kosten Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, waterschapskosten en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). HUURTERMIJN 3 jaar. VERLENGINGSTERMIJN 3 jaar. OPZEGTERMIJN 12 kalendermaanden voor ommekomst van een lopende huurperiode. pagina 4 van 8
BETALINGEN Huurprijs en btw per kwartaal vooruit te voldoen. ZEKERHEIDSTELLING Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief btw. HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 230A BW, volgens het ROZ-model. AANVAARDING In overleg en in huidige toestand. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Dordtse Kil. Het bestemmingsplan is door de raad op 25 juni 2013 vastgesteld en met ingang van 22 augustus 2013 in werking getreden. Doordat de Raad van State op 12 maart 2014 een ingesteld beroep ongegrond heeft verklaard, is het bestemmingsplan per die datum onherroepelijk. Bestemming: bedrijf. Milieuzone: bedrijf t/m categorie 4.1. Maximale bouwhoogte 16 meter. Maximaal bebouwingspercentage 65%. BIJZONDERHEDEN Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder; Voor gevelreclame of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van de daartoe bevoegde gemeentelijke instanties; Verkoop van het gebouw en toebehoren is eventueel bespreekbaar. Informeer bij de makelaar voor de condities. pagina 5 van 8
SFEERIMPRESSIE pagina 6 van 8
SFEERIMPRESSIE pagina 7 van 8
LOCATIEKAART pagina 8 van 8