Witterpad 6 Bovensmilde

Deze moderne en prachtig afgewerkte woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie royale slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een bijkeuken en een garage, is gelegen op een hoekperceel van 575 m2, parallel aan de Witterweg en aan de rand van het dorp. Voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de natuur zijn op loopafstand, tevens is er een uitstekende ontsluiting op de A28. Indeling begane grond: entree; royale hal met trapopgang, vide en een kantelraam in het dak; geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteinmeubel; vernieuwde meterkast met 9 groepen, 3x aardlekschakelaar, glasvezel en een dubbel tariefmeter; slaapkamer (ca. 16 m2) met vaste kast en toegang tot de eigen badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator; L-vormige woonkamer (ca. 47 m2) voorzien van plavuizenvloer, vloerverwarming, spuitpleister wandafwerking en een gashaard; open woonkeuken met modern keukenblok voorzien van 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi oven, en koelkast ( Atag apparatuur), inpandige half betegelde bijkeuken met wasmachine aansluiting, wastafel en deur naar de achtertuin; aangebouwde geïsoleerde garage met dubbele houten deuren, twee loopdeuren, een ketelkast met een Nefit Topline HR combiketel (bouwjaar: 2012) en een vaste trap naar de bovengelegen slaapkamer. De tuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een gazon, borders en een houten tuinhuis. Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen aangebracht van totaal 9 bij 3 meter. Eerste verdieping: overloop, luxe badkamer in dakkapel (ca. 10 m2) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, drie royale slaapkamers (resp. ca. 20, 23 en 23 m2). Twee slaapkamers zijn deelbaar en één bevindt zich boven de garage. Info: de woning is gebouwd in 1993 en is in 2012 geheel gemoderniseerd. De inhoud bedraagt 765 m3, het woonoppervlak 169 m2 (exclusief 10 m2 bijkeuken en 34 m2 garage). Bovensmilde, Witterpad 6 Vraagprijs: 350.000,-- k.k.

Bovensmilde, Witterpad 6 Vraagprijs: 350.000,-- k.k.

Roerende of onroerende Zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet aanwezig Exterieur: Tuinaanleg, bestrating, beplanting en afscheidingen Buitenberging, tuinhuis of prieel Buitenverlichting Voet droogmolen Vlaggenmast Antenne Brievenbus Buitenzonwering Interieur: Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen (in between) Vitrages Rolgordijnen Horren Binnenzonwering Vloerbedekking Parket of kurkvloer Laminaatvloer Keukenblok met bijbehorende kasten Losse kasten (slaapkamer begane grond) Boeken- en legplanken Wastafel met accessoires Toilet, toiletrolhouder, toiletbril en overige accessoires Badkamer, douchescherm en ventilatiesysteem Apparatuur Voordeurbel Alarminstallatie Warmwatervoorziening Centrale verwarming Klokthermostaat Houthaard Gaskachels Mechanisch ventilatiesysteem Zonnecollectoren of boiler 1

blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet aanwezig Opbouwverlichting (gedeeltelijk) Inbouwverlichting Schakelmateriaal en dimmers Telefoontoestellen Veiligheidsschakelaar wasautomaat Sauna met toebehoren zaken niet vermeld in bovenstaande lijst Bergkast garage Boekenkast op de slaap-/werkkamer 2

Meldingsformulier Als verkoper heeft u een wettelijke informatieplicht. Dat houdt in dat u een potentiële koper moet inlichten omtrent zaken die voor hem van belang kunnen zijn. In dit formulier worden u vragen gesteld die u naar eer en geweten dient te beantwoorden ook als die antwoorden een negatief effect hebben op de verkoop. Adres : Witterpad 6 Postcode en plaats : 9421 NT BOVENSMILDE Zijn er naast de koopovereenkomst, door u of een notaris, nog andere overeenkomsten of akten opgesteld? Zijn er gerechtelijke procedures gaande welke betrekking hebben op de woning of het onderliggende perceel? Is de wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Ja Nee Is er sprake van onteigening? Zijn er zover u bekend andere afspraken gemaakt welke betrekking hebben op de woning, de perceelsgrens en de erf afscheiding? Rusten er rechten op het pand of perceel? (optierecht, recht van wederinkoop, erfpacht, opstalrecht, erfdienstbaarheden, etc.) Is er sprake van erfpacht? Zo ja, wanneer eindigt deze, hoe hoog is de canon per jaar en wanneer kan deze worden aangepast? Heeft u van een overheidsinstelling of een nutsbedrijf de melding gekregen dat u herstellingen of verbeteringen moet uitvoeren? Is het te verkopen pand onbewoonbaar verklaard of onbewoonbaar verklaard geweest? 1

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij een ander in gebruik? Zo ja: is er een huurcontract? welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? welke zaken mag de huurder bij ontruiming verwijderen? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja: Wat is de hoogte van de waarborgsom? Is er op dit moment beslag gelegd op het te verkopen pand of is u bekend dat er binnen korte tijd beslag zal worden gelegd? Komen de huidige erf grenzen overeen met de grenzen als aangegeven door het kadaster? Heeft u bouwwerken of schuttingen geplaatst op grond van de buren of andersom? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (voormalige bedrijfs onroerend goed of woning met praktijkruimte) Is er sprake van een verkoopbelemmerende bepaling in de zin van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand tot beschermd monument? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand tot gemeentelijk monument? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand tot beeldbepalend pand? Gebruikt u het te verkopen pand als woning? Is dit gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Is het te verkopen pand aangesloten op het gemeenteriool? Zo niet, in de toelichting vermelden hoe de afvoer van afvalstoffen plaatsvindt. Ja Nee 2

Zijn er u bouwkundige gebreken bekend die voor de koper van belang kunnen zijn? Te denken valt aan lekkages, houtrot, riolering, etc. Is er voor zover u bekend sprake van chloride schade (betonrot)? Kan voorkomen in kruipruimten en balkons, kwaaitaal- en manta vloeren. Is er voor zover u bekend sprake van houtaantasting door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Is, voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er, voor zover u bekend, een tank voor de opslag van vloeistoffen in de grond aanwezig? (bv. olietank) Is er, voor zover u bekend, een septictank in de grond aanwezig? Is, voor zover u bekend, de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode is gebruikt? (grit of chemisch) Zijn er, voor zover u bekend, in het pand en/of in een bijgebouw asbesthoudende materialen aangebracht? Blijft er in het pand zeil achter welke is aangeschaft tussen 1960 en 1982? (kan vervaardigd zijn met asbesthoudend materiaal) Zijn er u gebreken bekend van de technische installaties? Te denken valt aan de ketel, de meterkast, de keukenapparatuur etc. Is de elektrische installatie vernieuwd of uitgebreid? Zo ja, wanneer en in welke mate? vervangen in 2012 Is de oorspronkelijke ketel vervangen? Zo ja, wat is het bouwjaar van de huidige ketel? Nefit Topline hr combiketel, bouwjaar: 2012 Zijn er u onderhoudscontracten en of garantieregelingen bekend? Zijn er u overige gebreken of bezwaren bekend die voor de koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? Ja Nee 3

Zijn er verbouwingen uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente? Zo ja, heeft de gemeente deze gegeven? Zijn er bepaalde zaken in uw pand gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cvketel of de keuken)? Heeft u alle verschuldigde gemeentelijke belastingen en erfpachtcanons al betaald? Ja Nee Uitgebreide toelichting: - Het voorschot in de energielasten bedraagt ca. 160,- per maand; - Het voorschot drinkwater bedraagt ca. 90,- per half jaar; - De aanslag waterschapsbelasting bedraagt ca. 399,- per jaar; - De aanslag WOZ bedraagt ca. 752,- per jaar. 4

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Witterpad 6 430 33 4 1920 5 1921 2099 6 2181 1922 35 2100 37 38 39 Floralaan 213 62 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 augustus 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SMILDE L 1922 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart Klantreferentie: Witterpad 6 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object SMILDE L 1922 Witterpad 6, 9421 NT BOVENSMILDE CC-BY Kadaster.

Energielabel woning Veel besparingsmogelijkheden Energielabel B Registratienummer 566536432 Datum van registratie 18-07-2017 Geldig tot 18-07-2027 Witterpad 6 9421NT Bovensmilde BAG-ID: 1731010000005754 Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Vrijstaande woning Bouwperiode 1992 t/m 1999 Woonoppervlakte >140 m² Glas woonruimte(s) HR glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na 1998 7. Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Mechanische afzuiging 2. Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Remy van Kampen 00007650 59432160 Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n 1.600 kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR-107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie-eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info

Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement 1000 6900 7 jaar 9% Zonneboiler 80 3000 38 jaar 0 Zonnepanelen (2900 Wattpiek, 18 m²) 600 5100 9 jaar 8% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel 270 2100 Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur 800 2900 4 jaar 12% Vervanging enkel glas door HR++ glas 370 4700 13 jaar 7% Isoleren begane grond vloer 330 3000 9 jaar 8% Isoleren schuin dak, verwarmde zolder De besparingen van isolatiemaatregelen en zonneboiler/panelen zijn berekend voor een driepersoons huishouden in een gemiddelde vrijstaande woning in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kunt de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met de rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl)