INTER OP HET AND Makelaardij Onroerend Goed
INHOUD 03 Rust, veiligheid en ruimte 04 Woningaanbod 05 Hondenbaan 06 Well d(r)one! 07 08 09 Woningaanbod 10 11 Klant aan het woord De prachtige foto op de voorzijde is gemaakt door Bas Meelker Landschapsfotografie 12 13 Woningaanbod Met kennis van zaken en de regio 14 15 Restyling kantoor 16 Verkocht in 2017 17 Woningaanbod 18 Wandelroute Landgoed de Klencke Bert Stadman Makelaardij o.g. Burg. de Kockstraat 20a, 7861 AD Oosterhesselen T 0524 581111 - info@bertstadman.nl 19 Team Stadman www.bertstadman.nl Uitgave januari 2018 2
RUST, VEILIGHEID EN RUIMTE Ons makelaarskantoor richt zich op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Leven op het land. Daarbij bemiddelen we zowel in de verkoop als in de aankoop van woonboerderijen, landhuizen en villa s. Maar ook voor vrijstaande eengezinswoningen of twee-onder-een-kappers bent u bij ons aan het juiste adres. Ons kantoor loopt alweer flink wat jaartjes mee in de makelaardij. Daardoor hebben wij een goed beeld gekregen van wat er zoal leeft bij onze klanten. En ook wat woningzoekenden beweegt om te kiezen voor een toekomst in onze prachtige provincie. De rust, veiligheid en de ruimte hebben natuurlijk een enorme aantrekkingskracht. Voor zowel jong als oud. De Drentse Droom komt voor steeds meer mensen binnen handbereik. Zelfs met een baan in de Randstad. Werkgevers worden flexibeler als het gaat om thuiswerken en de techniek maakt dat ook steeds gemakkelijker. Twee dagen thuiswerken en drie dagen reizen, dat is voor veel mensen prima te doen. Een mooie oplossing, omdat het voor hoger opgeleiden soms nog lastig is om een baan te vinden in onze provincie. Ondertussen kunnen de kinderen rustig opgroeien in een veilige omgeving en zelf naar school fietsen. Er begint een krapte te ontstaan op de startersmarkt. Er is meer vraag dan aanbod. Vooral als het gaat om betaalbare starterswoningen. Starters vinden het moeilijk om een geschikte woning te vinden en kloppen daarom bij ons aan. We helpen steeds meer starters met het vinden van een mooie en betaalbare woning. We zijn een van gelukkigste provincies van het land, maar we moeten dat niet alleen zijn voor gepensioneerden. Starters zijn daarom belangrijk. Drenthe moet juist ook aantrekkelijk zijn voor jongere leeftijdsgroepen. Dat vraagt om een open mind. Dus openstaan voor burgerinitiatieven en nieuwe ideeën, beter samenwerken met architecten, projectontwikkelaars en aannemers. Leefbaarheid is immers een gezamenlijke verantwoordelijkheid. Bert Stadman 3
EMMEN Blikveldweg 21 GEES Kanaalweg 5 Op een zeer geliefde woonlocatie, net even buiten de prachtige buurtschap Westenesch, met zijn fraaie rietgedekte woonboerderijen, staat deze geheel verbouwde woonboerderij met 2 top bijgebouwen. De ligging mag gerust uniek genoemd worden! Landelijk, aan een niet-doorlopend straatje, met vele voorzieningen in de directe omgeving. Een plek waar het fantastisch wonen is! Prijs op aanvraag Wanneer u nagenoeg aan het eind van de weg het dammetje over het Zwinderse kanaaltje oversteekt, kunt u aan de linkerkant een glimp opvangen van deze in 1998 top verbouwde woonboerderij. De route ernaartoe verraadt al een beetje de unieke solitaire ligging. Nadat u het elektrisch bedienbare houten hek bent gepasseerd waant u zich in een oase van rust, ruimte, beleving en privacy. 550.000 k.k. 4
HONDENBAAN? Als u ons kantoor binnenloopt, kunt u hem niet missen: Hunter! Onze kantoorhond. Hunter hoort eigenlijk bij Roeli, maar tussen half 9 en 5 is hij bij ons op kantoor en verblijdt hij zowel de medewerkers als de klanten met zijn aanwezigheid. Een hond op kantoor, dat kon vroeger niet door de beugel, maar tegenwoordig moedigen steeds meer bedrijven het aan. Nestlé en Mars hebben een compleet hondenbeleid en zijn volledig ingericht op viervoeters. Ook bij bedrijven als Google en Amazon heerst een hondencultuur. Daar vindt men het zelfs raar als je je viervoeter thuislaat. In België gaan ze nog een stapje verder: daar declareren ondernemers het hondenvoer zelfs op de zaak omdat de hond daar een officiële medewerkersfunctie heeft gekregen: als bewaker van het terrein of als sfeermaker op kantoor. Bij ons is Hunter een sfeermaker. Hij zorgt voor afleiding tussen de werkzaamheden door. Ook veel klanten reageren enthousiast als ze Hunter zien. Hunter zelf blijft altijd braaf op zijn stoel wachten als er klanten binnenkomen. Pas als hij toestemming krijgt, begroet hij iedereen enthousiast. Onze kantoorhond geniet van alle aandacht die hij de hele dag door krijgt. Dat iedereen zo blij met hem is komt niet uit de lucht vallen. Onderzoek heeft uitgewezen dat een kantoorhond een positief effect heeft op de perceptie van stress en dat het de vertrouwensrelatie tussen teamleden verhoogt. Maar dat niet alleen, ook de productiviteit stijgt. Alleen maar positieve effecten dus, gelukkig maar! Want wij kunnen echt niet zonder Hunter op kantoor. Bron: MT.nl Column Kristel Groenenboom
WELLD(R)ONE! Je krijgt geen tweede kans om een goede eerste indruk te maken. Daarom laten we onze panden altijd fotograferen door een professionele fotograaf. Maar het kan nog mooier. We kunnen ook prachtige luchtopnamen van uw woning voor u maken. We doen dat met een drone. Da s een kleine, makkelijk hanteerbare elektrische helikopter met een hoge resolutie camera aan boord. De videobeelden die we daarmee maken, bieden een unieke blik in en om uw woning. De kijker krijgt zo direct een indruk van de sfeer en de staat van onderhoud. Door de camera met een drone over het huis te laten vliegen, komen verrassende gezichtspunten naar voren zoals bijvoorbeeld prachtige dakconstructies en een fraai tuinontwerp. Ook leert het publiek de omgeving van het huis kennen, waarbij de drone-video ook een antwoord geeft op vragen over voorzieningen als winkels en scholen. Een presentatie van uw woning met drone biedt u nieuwe kansen om uw woning te verkopen. Kijk voor inspiratie op ons YouTubekanaal! Bert Stadman Oostereind 18 - Erm Blikveldweg 21 - Emmen 6
GEES Dorpsstraat 46 WESTDORP Schoonloërstraat 7 275.000 k.k. 745.000 k.k. DIPHOORN Diphoorn 21b ZWEELOO Kruisstraat 21 549.000 k.k. 675.000 k.k. 7
EMMEN Emmerhoutstraat 60 ZANDPOL Zandlaan 10 549.000 k.k. 389.000 k.k. NIEUW BALINGE Verlengde Middenraai 70 OOSTERHESSELEN Veldkampen 3 398.500 k.k. 349.000 k.k. 8
WACHTUM Gronningweg 1 DROUWENERVEEN Zuideind 15 575.000 k.k. 535.000 k.k. WESTERBORK Boermaat 47 NOORD-SLEEN Dorpsstraat 15 359.000 k.k. 525.000 k.k. 9
Toen wij hier in Drenthe kwamen wonen viel ons op dat alles op basis van vertrouwen gaat Twaalf jaar geleden kocht de familie Aarsbergen via Bert Stadman Makelaardij een prachtige woning aan de Verlengde Hoogeveensevaart in Oosterhesselen. Dit jaar besloten zij ons kantoor opnieuw in te schakelen. Voor de verkoop van hun woning en om te adviseren bij de aankoop van hun nieuwe woning. We spraken de familie Aarsbergen over hun ervaringen op de woningmarkt. Wat was de aanleiding om uw woning te koop te zetten? Connie Ik geef les aan het Windesheim in Zwolle en ook al is de verbinding met de trein goed, iedere dag twee à drie uur reizen is toch veel. Nico Daarnaast is met name de tuin erg groot, na twaalf jaar elke week drie uur grasmaaien ben ik het wel zat. Ik word er ook niet jonger op en ook al gaat het nu allemaal nog goed, ik wil voorkomen dat het te laat is. Plus, de markt is nu anders dan een paar jaar geleden, toen hebben we ook al eens nagedacht over verkopen. De markt is nu een stuk beter en dat leek ons een mooie gelegenheid om eens te gaan kijken of we kunnen verkopen. Welke afwegingen heeft u gemaakt tijdens het kiezen van een makelaar? We vonden het belangrijk dat het iemand uit de regio is en dat diegene iets met boerderijen of landelijk gelegen woningen heeft. Daarop hebben we drie makelaars geselecteerd en deze uitgenodigd bij ons thuis. Bert kenden we al omdat hij twaalf jaar geleden ook onze aankoopmakelaar is geweest. Wij hoefden dan ook niet lang na te denken over de keus voor Bert. Wij kwamen uit het westen en dan heb je iemand nodig die de omgeving kent. De aankoop van dit huis was een groot avontuur omdat er allerlei omstandigheden waren die de aankoop complex maakten. Bert heeft ons erg goed geholpen. Hij was voor ons een adviseur en daarnaast ook een ambassadeur voor de omgeving Zuidoost-Drenthe. 10
Ook heeft hij ons in contact gebracht met een aannemer uit de omgeving die het huis precies naar onze wensen heeft verbouwd. Bij het kiezen van een makelaar hebben we ook op de prijs gelet. Zelf hadden we een prijs in gedachten en daar kwam Bert ook op uit. Wat ons opviel aan Bert is een stukje enthousiasme en ambassadeurschap. Daarnaast heeft hij een gedegen verhaal, neemt hij de tijd en pakt hij het heel gestructureerd aan met de nodige humor. Wanneer hij over onze woning vertelde zagen we de twinkeling in zijn ogen en zijn ideeën over de aanpak spraken ons erg aan. Hierdoor kregen we het vertrouwen dat wij het beste via Bert Stadman Makelaardij onze woning konden verkopen. Hoe verliep het verkoopproces? Nico Tijdens het opnamegesprek had Bert het over een drone-video en hier werden wij heel enthousiast van. Zowel de fotografe als degene die de drone-video heeft gemaakt, heeft dat heel goed gedaan. Ze dachten mee en namen er echt de tijd voor. Gelijk na het aanmelden hadden we al iets van vier bezichtigingen en daarbij zat ook de koper (de woning is onder voorbehoud verkocht). We hebben ook begrepen dat deze koper al in het netwerk van Bert zat, dat is ook echt een pre van Bert Stadman Makelaardij. Er is een uitgebreid netwerk en goed onderhoud met (voormalige) klanten. Hij heeft ook ontzettend veel mensenkennis en voorziet waar eventueel problemen kunnen ontstaan. Kort samengevat: dat is gewoon vakmanschap. Connie Bert keek ook al gelijk naar de toekomst, we zouden eerst het huis gewoon aanbieden en dan over een half jaar een advertentie plaatsen in het magazine Landleven. De woning is nu al onder voorbehoud verkocht, echter deze blik gericht op de lange termijn kunnen wij erg waarderen. U heeft inmiddels ook een nieuwe woning gekocht en u hier laten bijstaan door Bert Stadman Makelaardij, wat was hiervoor uw afweging? Er wordt in Zwolle, waar wij naartoe verhuizen, steeds over de vraagprijs heen geboden en wij hebben hier geen verstand van. Daarom hebben wij Bert om assistentie gevraagd. Bert beheerst het spel van bieden ontzettend goed en wij hebben daar veel vertrouwen in. Daarnaast heeft hij ook goed advies gegeven omtrent het koopcontract zodat wij geen enkele kans lopen om straks met twee woningen te zitten. Wat is uw algemene indruk van Bert Stadman Makelaardij? Toen wij hier in Drenthe kwamen wonen viel ons op dat alles op basis van vertrouwen gaat. Dat is een fijne manier van met elkaar omgaan en dat hebben wij ook bij Bert Stadman Makelaardij ervaren. Het warme en betrokkene vonden wij heel fijn. Het is een heel gemoedelijke manier van met elkaar omgaan en dat straalt het bureau ook uit. Roeli met haar hond Hunter en dat soort dingen, het hoort allemaal bij het sfeertje en het warme gevoel dat je daarbij krijgt. 11
ERM Dalerstraat 55 EMMEN Gruunkampen 9 975.000 k.k. 269.500 k.k. AALDEN Rutgerswal 6 COEVORDEN Nieuwe Dijk 27 239.000 k.k. 395.000 k.k. 12
ERM Oostereind 18 Bekijk de prachtige drone-video op YouTube! 745.000 k.k. Met kennis van zaken en de regio! Sinds 1996 is ons NVM-kantoor actief in de regio Zuidoost-Drenthe. Met een enthousiast team helpen we u graag met de verkoop, aankoop of taxatie van woningen. Deskundige begeleiding en een duidelijke aanpak, dat is waar we voor staan. Ons team bestaat uit een beëdigd makelaar, een kandidaat-makelaar en een enthousiaste jonge garde, die druk is met web, social media en backoffice en daarnaast de opleidingen volgt om het vak te leren. En inderdaad... we hebben ook een kantoorhond. Een vertrouwensband opbouwen met onze klanten en de zaken zo helder mogelijk houden, dat is wat we graag willen. Met de kennis van zaken en de regio bent u bij ons dus altijd aan het juiste adres. In ons kantoor in Oosterhesselen bent u van harte welkom voor een vrijblijvend advies. Als wij uw huis in de verkoop nemen, krijgt het de aandacht die het verdient via een verkoopstrategie op maat. Wij staan garant voor een krachtige presentatie van uw woning op ons kantoor en internet. 13
HERINRICHTING KANTOOR Ontwerper Sanne Vogt van Kantoorprojecten: Met veel plezier ben ik begonnen aan het ontwikkelen van een concept voor de herinrichting van Bert Stadman Makelaardij. Een ontwerp dat goed past bij de locatie en het team van Bert Stadman! 180x168 160 KS-A3 KS-A3 160 180x168 www.kantoorprojecten.nl 14
De persoonlijke benadering en de omgeving vormden een uitgangspunt dat in het interieur terugkomt in de openheid en het robuuste karakter. Het gebruik van de natuurlijke robuuste materialen, zoals beton, hout en staal versterken het stoere karakter van de ruimte. De materialen versterken elkaar door de contrasten tussen zacht en hard, licht en donker of oud en nieuw. De verschillende functies in de ruimte verdelen de plattegrond, waarbij de vrije zichtlijnen met glazen wanden zorgen voor een transparante omgeving. Als je binnenkomt is het een open ruimte, met wijd zicht op het weiland achter het pand door openslaande tuindeuren. Het middengedeelte en de ontvangst geven door de donkere vloer, het verlaagde plafond erboven en de metalen kozijnen van de glaswand een intiem en geborgen gevoel.
Verkocht in 2017... op naar 2018! 16
OOSTERHESSELEN Rister 15 SCHOONOORD Tramstraat 52 Op een fraaie locatie aan een hofje gelegen hoekwoning, met aanbouw en vrijstaande houten garage. De woning is omstreeks 1977 gebouwd en staat op een kavel van 250m². De tuin is op het zuidwesten gelegen, een uitstekende bezonning! De woning is uitstekend onderhouden, heeft dak- en muurisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. In 2014 is de woning extern geschilderd. 159.000 k.k. Zoekt u een vrijstaand, geheel gemoderniseerd huis met een prachtige vrijstaande schuur (afm. 10,5 x 24m) dan kan dit uw nieuwe huis zijn! In ca. 2005-2006 heeft de huidige eigenaar de woning vakkundig verbouwd zodat u nu sfeervol, maar ook zorgeloos kunt wonen. Ook de royale schuur is geüpdatet en is voorzien van elektra (krachtstroom), keuken en toilet. 349.500 k.k. 17
WANDELROUTE Kerk hors tenw eg tsweg Kroemw eg Loomaa De wandelroute op landgoed De Klencke loopt door bossen, heide en weilanden. Een zeer afwisselende route die ieder jaargetijde mooi is. Wandel door bos, hei en bloemrijke hooilanden Landgoed De Klencke dankt zijn oorsprong aan de bouw van een havezate in de dertiende eeuw, precies op de overgang van een laaggelegen beekdal naar de hoger gelegen zandgronden van het Drents Plateau. Door deze overgang omvat het gebied een diversiteit aan landschappen. In het beekdal tref je natte bloemrijke hooilanden en prachtige houtwallen aan, op het landgoed eeuwenoude beuken- en eikenbossen en op de zandgronden heidevelden met voedselarme vennetjes. De volledige omschrijving van de route vindt u op onze website en op www.natuurmonumenten.nl 18
Team Stadman wenst u een gelukkig en gezond 2018!
We zijn ontzettend trots om te mogen werken in dit prachtige landschap. We werken dagelijks hard en met passie voor de parels van het Drentse landleven. Kunnen we u helpen met het verwezenlijken van uw Drentse droom? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek! WWW.BERTSTADMAN.NL