margrietlaan 43 helmond
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Roy Howard 0652 328 859 roy@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Als u op zoek bent naar een ruime woning met een goed afwerkingsniveau dan moet u echt eens komen kijken op de Margrietlaan 43. Met vriendelijke groet, Bouwjaar 1960 Woonoppervlakte ca. 150 m ² Inhoud ca. 400 m 3 Perceel 164 m Roy Howard, makelaar Vraagprijs 186.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg
ALGEMEEN indeling begane grond Via verzorgde voortuin met voetpad heeft u toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruime garderobe, de meterkast, de trapkast en de keurig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. In een rustige woonomgeving nabij het centrum gelegen goed afgewerkte en net onderhouden extra brede tussenwoning (6,70 m) met berging en dakterras. De woning beschikt op de begane grond over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en voldoende plek om een tafel neer te zetten. Op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers, de badkamer, een ruim balkon en een wasruimte gelegen. Op de tweede verdieping is een 3e slaapkamer gerealiseerd met een dakkapel. Deze woning is gelegen in een rustige woonomgeving op fietsafstand van het centrum, het NS-station, diversen scholen en sportvoorzieningen. De uitvalsweg richting Eindhoven en Deurne ligt om de hoek. Ideale starterswoning; instapklaar, uitstekend onderhouden, zonnig gelegen en voordelig geprijsd!
woonkamer De woonkamer (32 m²) geniet door de twee grote ramen aan de voor en achterzijde veel natuurlijk lichtinval. Het voorste gedeelte is ingericht als zitgedeelte of tv-hoek. De eethoek aan de achterzijde staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien laminaatvloer en stucwerkplafond.
keuken De ruime en open ziet er keurig uit. U beschikt hier over een gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met koel/vries combinatie.
1e verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een nette badkamer, de cv-kast en een wasruimte (voormalige badkamer). De overloop is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen royale hoofdslaapkamer met laminaatvloer. De slaapkamer is groot ca. 4,20 bij 5,0 meter. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is groot ca. 4,20 bij 2,50 meter. Deze slaapkamer heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
badkamer De tot plafondhoogte betegelde badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een vaste wastafel, bad/douche combinatie met thermostaatkraan en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. balkon In het vroege voorjaar is het hier al gauw aangenaam om buiten te zitten en dit kan tot in het late najaar. Het balkon is groot ca. 4,60 bij 2,80 m. wasruimte De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als zijnde wasruimte. Hierin treft u de aansluitingen ten behoeven van de wasmachine en droger.
2e verdieping Deze verdieping is middels een vaste trap toegankelijk. De voorzolder voorziet van veel bergruimte onder de kapschuinte en de cv ketel (intergas 2010). Aansluitend is er toegang tot de derde slaapkamer welke is voorzien van grote dakkapel en Velux dakraam waardoor met recht van een volwaardige slaapkamer gesproken kan worden. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer.
tuin De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en onderhoudsvrij aangelegd. Uiteraard is er een eigen achterom aanwezig. De stenen berging met golfplaten dak is groot ca. 2,80 bij 2,75 m en is voorzien van elektra.
plattegrond begane grond plattegrond 1e verdieping
plattegrond 2e verdieping situatie / kadaster
Bijzonderheden Royaal tussenwoning (400m3) met tuin op het zuidwesten Deze woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden De gehele woning is geïsoleerd (inclusief dubbele beglazing) Centrale verwarming (intergas) is vernieuwd in 2010 Middels een vaste trap te bereiken, geïsoleerde zolderverdieping met derde slaapkamer Supermarkt en Pronto winkelcentrum om de hoek Het stadscentrum van Helmond met al haar voorzieningen ligt op 10 minuten loopafstand Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden Het NS-station en de diverse uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar Gelegen in een rustige straat Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: 0492-78 41 92 E: W: