WOUW ROOSENDAALSESTRAAT 35 VRAAGPRIJS: 325.000,- EURO K.K. www.dewekkermakelaardij.nl
ALGEMEEN Nabij het centrum gelegen volledig gerenoveerde karakteristieke woning met houten tuinhuis, dubbele garage en onder architectuur fraai aangelegde bijzonder ruime tuin. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en geïsoleerd, voorzien van nieuwe gevels, kozijnen en dakopbouw. Op dit moment is het pand volledig in gebruik als woonhuis, er bestaat de mogelijkheid om er een praktijk, kantoor of winkel te vestigen. Ideaal gelegen te midden van uitvalswegen Roosendaal-Breda (A58), Rotterdam- Belgie (A4) en Dordrecht A17. Indeling: Entree, zeer ruime gang met moderne meterkast (12 groepen en krachtstroom) en toegang tot de hal met trapopgang naar 1ste verdieping. Via de grote hal bereikt u de gesloten keuken met hoek opgestelde inrichting, welke is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. De keuken heeft een afmeting van ca. 15m2 en biedt de mogelijkheid om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eet- en de tuinkamer. De eetkamer biedt plaats aan een royale tafel. Vanuit de eetkamer komt u in de sfeervolle woonkamer van ca 45m2 (voorheen gesplitst in winkel en woonkamer). De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloerafwerking, stucwanden een houten vakwerk plafond afwerking en voorzien van vloerverwarming. Ter hoogte van de zithoek staat een sfeervolle luxe houtkachel met speksteen (Barbas 2012). De tuinkamer heeft een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en openslaande tuindeur. De tuinkamer biedt voldoende ruimte voor een 2e zithoek of werkruimte en geeft toegang tot de toiletruimte en een vaste voorraadkast. De diepe zonnige fraai aangelegde onderhoudsarme achtertuin heeft een zij- en achter ingang. De in 2014 aangelegde tuin is volledig ommuurd. Achterin de tuin staat een houten tuinberging met veranda. De uit steen opgetrokken dubbele garage is voorzien van een grote bergzolder en 2 elektrisch bedienbare deuren. 1e verdieping: De grote overloop biedt toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers, badkamer en wasruimte. De slaapkamers zijn resp. 13, 14 en 16m2 groot De badkamer van ca. 13m2 is volledig betegeld en heeft een ligbad, toilet, wastafel en ruime separate luxe douche. Tevens biedt de badkamer toegang tot de CV opstelling (Daalderop 2012). De volledig betegelde royale wasruimte, 6,5 m2, met lichtkoepel heeft aansluitingen witgoed en geeft toegang tot een ruime inloopkast. Deze unieke ruime woning is beslist een bezichtiging waard.
WIE ZIJN WIJ De Wekker Makelaardij HALDERBERGE e.o. is een jonge volledig zelfstandige onderneming die zich op diverse terreinen wil onderscheiden van andere makelaarskantoren. Wij kiezen voor duidelijkheid naar onze cliënten. Met die duidelijkheid bedoelen we dan duidelijkheid op elk gebied, geen addertjes onder het gras, het moet voor u direct overzichtelijk zijn met wie u te maken krijgt en wat diegene voor u kan betekenen. Tevens hechten wij er groot belang aan dat het voor iedereen duidelijk moet zijn welke tarieven wij hanteren. Probeert u maar eens bij een willekeurige makelaar te vragen naar zijn makelaarscourtage. Tien tegen één, dat u daar niet een rechtstreeks antwoord op krijgt. De meeste kantoren hanteren geen duidelijke tarieven die voor iedereen gelden. De Wekker Makelaardij HALDERBERGE e.o. wil voor u aan deze onduidelijkheid een eind maken. In deze brochure kunt u te weten komen welke tarieven wij hanteren voor de diverse diensten die wij aanbieden, overzichtelijk en voor iedereen gelijk, u hoeft daarover niet eerst te onderhandelen, maar het is direct duidelijk. Een ander punt waarin De Wekker Makelaardij zich onderscheidt van haar concurrenten is, indien u ons een opdracht verleent tot aankoop, danwel tot verkoop, u op elk door u gewenst moment deze opdracht weer kunt intrekken. M.a.w. indien u op enig moment, om wat voor reden dan ook, niet tevreden bent over onze dienstverlening, u deze kunt beëindigen, zonder dat daaraan nog verdere kosten zijn verbonden. Gewoon duidelijk en voor iedereen geldend. Op deze manier kunt u er van overtuigd zijn dat wij altijd scherp zullen zijn op onze dienstverlening, wij houden u namelijk graag als cliënt.
HET NIEUWSTE WONINGAANBOD Bij de Wekker Makelaardij Halderberge e.o. heeft u de mogelijkheid uw eigen zoekprofiel aan te maken, zo wordt u altijd als eerste op de hoogte gesteld van ons nieuwste aanbod. U kunt zich gratis inschrijven op www.dewekkermakelaardij.nl DE WEKKER MAKELAARDIJ EN HYPOTHEKEN Benieuwd naar wat uw mogelijkheden zijn? Natuurlijk gaat u dan voor een onafhankelijk en erkend hypotheekadvies naar 1 van onze hypotheekadviseurs voor een gedegen advies en altijd de laagste tarieven, wij maken graag geheel vrijblijvend een afspraak met u. TAXATIES Ook op het gebied van taxeren maken wij uitsluitend gebruik van uitstekend gekwalificeerde taxateurs, voor wie het taxeren van woningen al jarenlang een vrijwel dagelijkse bezigheid vormt. Zo bent u altijd verzekerd van een vakkundig geschreven rapport, dat door alle professionele, geldverstrekkende instanties zal worden geaccepteerd. Wij streven er naar een taxatie-rapport binnen drie werkdagen na opname te kunnen leveren. AANKOOPBEGELEIDING Maak van uw droomhuis geen nachtmerrie, kies voor de professionele begeleiding van de Wekker Makelaardij Halderberge e.o. Tarief 799,00 euro excl. btw 1% COURTAGE (excl. Btw) Geen intrekkingskosten. Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvend waardeadvies VERKOOPBEGELEIDING
U VINDT ONS OP DE VOLGENDE LOCATIE; Markt 6, 4701 PE Roosendaal Regio Halderberge / Rucphen / Etten-leur / Moerdijk / Roosendaal CONTACT; 0165-326727 www.dewekkermakelaardij.nl halderberge@dewekkermakelaardij.nl Makelaar: Rosanne Lasaroms Alhoewel De Wekker Makelaardij Halderberge e.o. zich tot het uiterste inspant om de inhoud van deze brochure zo actueel mogelijk te houden, kan zij geen enkele garantie bieden voor de nauwkeurigheid, geldigheid, volledigheid of actualiteit van de informatie die in deze brochure wordt gepubliceerd. De Wekker Makelaardij Halderberge e.o. aanvaardt in dat verband geen enkele aansprakelijkheid.