PROJECTINFORMATIE TE HUUR CREATIEVE KANTOORRUIMTE NIJVERHEIDSWEG 16A te UTRECHT
TE HUUR KANTOORRUIMTE TE UTRECHT ADRES ALGEMEEN Nijverheidsweg 16 / Keulsekade 189 te Utrecht. Het Werkspoorkwartier wordt het hart van de creatieve industrie in Utrecht. Het terrein wordt ontwikkeld tot een extrovert, dynamisch en inspirerend creatief terrein, met veel groen en buitenruimte: Campus Werkspoor. Het concept biedt een centrale horeca, een bedrijfsverzamelgebouw, (vergader)zalen en kantoorruimtes. De initiatiefnemers zijn o.a. Lingotto (bekend van de kauwgomballenfabriek), de oprichters van efocus (Valtech) en Medicore, de oprichters van Evident en Statement real estate. Keulsekade 189 is een prachtig monumentaal kantoorgebouw gelegen aan het Merwedekanaal op het Werkspoorkwartier (bedrijventerrein Cartesius) aan de westzijde van Utrecht. Het gebouw is onder meer voorzien van een ruim eigen parkeerterrein en een uitgebreid bedrijfsrestaurant. Naast de huidige entree wordt er op dit moment een nieuwe fraaie entree worden gerealiseerd. Vanwege de indeling is het gebouw een zeer plezierige en praktische werkruimte en beschikt over een riante binnentuin, waar iedereen gebruik van kan maken. Het gebouw is een goede combinatie van de oorspronkelijke statige bouw en een industriële uitstraling. BEREIKBAARHEID Het object is gelegen op bedrijventerrein Cartesius en is vanaf de rijksweg A2 goed bereikbaar via de Vleutenseweg en de Cartesiusweg. De reistijd naar de A2 bedraagt circa 7 minuten. Met openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar met de bus vanuit Utrecht Centraal. Tevens is het object op circa 8 minuten lopen gelegen vanaf het NS-station Zuilen (onderdeel van Randstad Rail).
VLOEROPPERVLAK Voor de verhuur zijn verschillende units nog beschikbaar. - circa 314 m 2 kantoorruimte in het souterrain noordvleugel; - circa 207 m 2 kantoorruimte op de 2 e verdieping (Keulsekade); - circa 660 m 2 kantoorruimte in het penthouse. De kantoorruimte op de 2 e verdieping zijn eventueel per kamer te huur vanaf circa 27 m 2 tot en met 55 m 2. Het aantal bovengenoemde aantal vierkante meters wordt verhoogd met een percentage van circa 15,8% voor opslag toedeling gemeenschappelijke ruimten. HUURPRIJS Souterrain: EUR 110,- per m 2 per jaar, te vermeerderen met BTW. 2 e verdieping per kamer: EUR 175,- per m 2 per jaar, te vermeerderen met BTW. 2 e verdieping: EUR 135,- per m 2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Penthouse: EUR 150,- per m 2 per jaar, te vermeerderen met BTW. OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van, onder andere: - fraaie vernieuwde entree aan het nieuwe, nog te realiseren, hart van het gebouw (Nijverheidsweg zijde); - te realiseren restaurant; - gemeenschappelijke flexplekken en vergaderruimten; - huidige vloerbedekking en/of gietvloer; - nieuwe wanddecoratie, daar waar verwijderd; - glasvezel aansluiting; - kabelgoten (plafond) ten behoeve van elektra, voorzien van elektra en contactdozen; gebruik van de bestaande databekabeling kan verhuurder niet garanderen; - huidige verlichtingsarmaturen; - aanwezige klimaatinstallatie (topkoeling); - onder architectuur aangelegde binnentuin met diverse terrassen.
Glasvezel Via Uniscape B.V. levert verhuurder (open) glasvezelverbindingen naar de gebouwen. Een groot voordeel van deze reeds gelegde (open) verbinding is dat in principe alle providers hier overheen kunnen leveren. De haalbare snelheden, zonder verder configuratiewerk, liggen tot 500Mbit per verbinding. Huurders kunnen naar behoefte bij Uniscape een passend abonnement afsluiten. PARKEREN EUR 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Op het eigen terrein zijn 180 parkeerplaatsen beschikbaar, waarbij een norm van circa 1:40 m 2 van toepassing is. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Kantoorruimte. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). HUURTERMIJN 5 jaar met aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode is bespreekbaar. BETALINGEN Huur en servicekosten en de BTW per kwartaal vooruit. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. SERVICEKOSTEN De servicekosten bedragen EUR 35,- per m 2 per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. Hieronder vindt u een overzicht van de leveringen en diensten:
Kantoorruimte; - warmteverbruik inclusief vastrecht; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelings- installatie(s); - idem van liftinstallatie(s); - idem van hydrofoorinstallatie; - idem van glazenwasinstallatie; - idem van brandmelder-, gebouwbewakings-,storingsmelder- en noodstroominstallatie; - idem van sprinklerinstallatie; - aansluiting glasvezel; - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein; - verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - assurantiepremie buitenbeglazing; - nachtveiligheidsdienst, bewaking; - portier/huismeester; - administratiekosten ad 5%. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en de BTW. AANVAARDING In overleg. OVERIGE CONDITIES Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING STATEMENT real estate Maliebaan 89 3581 CG UTRECHT Tel. 030-267 06 02 Fax 030-267 05 97 www.statement.eu info@statement.eu De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.