JAARGANG 12 NR. 6 DECEMBER 2008 Colofon Koepel-Rond is het infoblad van de Vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel Koepel Rond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. ADRES REDACTIE Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade Telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) E-mail: koepel_96@hetnet.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken REDACTIELEDEN Jan Gijsbers Regina Leue Wim Pekel Karin Tiedtke Marianne Plag Frans Tiggelman Jan van Weert Leo Crousen Voor ons ligt het jaar 2009. Een jaarwisseling kan aanleiding zijn tot het overdenken van hetgeen er in het afgelopen jaar gebeurd is, tot het filosoferen over wat er in de toekomst komen gaat of tot het nemen van goede voornemens. 2009 wordt ongetwijfeld weer een jaar, waarin veel vrijwilligers zich zullen inzetten voor het huurderswerk. Dit kan op kleine schaal, in het eigen wooncomplex. Maar ook op grotere schaal, in een huurdersvereniging, huurdersplatform of huurdersfederatie. Van ieder wordt verwacht dat hij op zijn niveau kan meedenken en meepraten. Het is dus van belang om steeds op de hoogte te zijn van veranderingen en actuele ontwikkelingen op het gebied van huren en van de volkshuisvesting in het algemeen. Men kan daartoe cursussen volgen, vakliteratuur lezen, maar ook het Internet is een goede bron voor informatie. Huurdersfederatie de Koepel tracht inmiddels al 12,5 jaar door de uitgave van KoepelRond haar kaderleden hierbij te ondersteunen. Ook in 2009 zal dit niet anders zijn. De redactie hoopt daarom, dat u ons verenigingsblad met belangstelling zult blijven lezen. Wij hopen, dat u daarbij de inspiratie en het enthousiasme zult vinden om u in het komende jaar weer in te zetten voor het huurderswerk, op welk niveau dan ook. VORMGEVING Karin Veldkamp OPLAGE 275 stuks In dit nummer o.a. Slimme energiemeter?........... 2 Federatieberichten.............. 2 Financiële steun huurdersorganisaties onder de maat...... 3 Even voorstellen: De heer Wauben. 5 Krimp moet op politieke agenda.. 6 CDA-rapport woningmarkt onevenwichtig.................. 8 Topsalarissen moeten aan banden........................ 8 De redactie wenst u prettige feestdagen en een voorspoedig 2009!
2 KoepelROND De slimme energiemeter Zoals het er nu naar uitziet, moeten binnen acht jaar alle Nederlandse huishoudens een nieuwe, slimme energiemeter hebben. Maar is dat wel zo slim? U kunt nu al een slimme energiemeter aanvragen. Deskundigen laten echter weten dat er voor de consument nogal wat nadelen zitten aan deze nieuwe slimme energiemeter. PRIVACY De enigen die vooralsnog van de invoering van de slimme meters profiteren, zijn de energiebedrijven zelf. Voor de burger betekent de komst van de energiemeter voorlopig alleen dat de privacy wordt aangetast. Eerst was het nog de bedoeling dat de leveranciers uw gebruik van stroom per kwartier en dat van gas per uur mochten inzien. Makkelijk voor hen om hierop in te spelen met bijvoorbeeld marketingacties. Na commentaar van de SP is dat aspect geschrapt. Nu moet u voor inzage door leveranciers toestemming geven. Dag-, maand-, kwartaalof jaargegevens zijn echter nog steeds vrij. Of dit de privacy duurzaam waarborgt, is de grote vraag. Verder kunnen energiebedrijven u met de nieuwe energiemeters makkelijker afsluiten van energie, bijvoorbeeld als ze vinden dat u niet snel genoeg betaalt. ONVEILIG Een ander belangrijk nadeel is dat de nieuwe slimme energiemeters, volgens de huidige technische eisen, niet veilig zijn. De gegevens over uw energieverbruik zijn eenvoudig toegankelijk voor hackers. Derden kunnen makkelijk zien of u geen of weinig energie verbruikt en dus misschien wel op vakantie bent. De nieuwe energiemeter is bovendien niet ingespeeld op consumenten die zelf energie opwekken met bijvoorbeeld zonnepanelen. De meter kan de teruglevering van de energieopwekkers namelijk niet uitlezen. Mensen met zonnepanelen moeten dan twee meters hebben, wat hen op extra kosten jaagt. VOLDOENDE STIMULANS? Als u een slimme energiemeter neemt bij leverancier Oxxio, de grootste verstrekker van slimme energiemeters, kunt u online zien hoeveel energie u maandelijks of zelfs dagelijks verbruikt. Handig, alleen voor bespaartips moet u naar een apart onderdeel van de site. U krijgt dus niet direct een handreiking om energiebewuster te worden. Mensen zijn best bereid om kleine energietips op te volgen mits zij die aangereikt krijgen. Het is echter maar de vraag of het online kunnen inzien van het verbruik, zonder automatische bespaartips of andere stimulerende middelen, voldoende is. GEEN VERPLICHTE INVOER Dat de Nederlander door de slimme meter energiebewuster wordt, is een prima doel. Maar daarbij moeten ze wel handreikingen krijgen voor mogelijke kostenbesparingen. Zolang er nog geen meter is die aantoonbaar leidt tot kostenbesparing voor de consument, de privacy van de Nederlander waarborgt, beveiligd is tegen hackers en ook toepasbaar is in combinatie met energie-opwekkers zonder dat hier een aparte meter voor nodig is, mogen de energiemeters volgens Vereniging Eigen Huis nog niet verplicht worden gesteld. Ook niet bij nieuwbouw- en renovatieprojecten. BRON: Vereniging Eigen Huis. F b E e D r E i R c A h T t I e E n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera.! de Deadline volgende editie KoepelRond 5 februari 2009 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit te zijn van redactie. HUURDERSVERENIGING LAND VAN RODE KIEST NIEUW BESTUUR De leden van de Huurdersvereniging Land van Rode hebben op de algemene ledenvergadering van 27 november j.l. een nieuw bestuur gekozen. Zie voor een verslag van deze vergadering elders in dit blad. AGENDA Cursussen vrijdag 23 januari Cursus De overlegwet: helemaal nieuw en beter? door de Nederlandse Woonbond te houden in Utrecht vrijdag 30 januari Cursus Introductie in het huurrecht door de Nederlandse Woonbond te houden in Utrecht. vrijdag 20 februari Cursus Huurrecht voor gevorderden door de Nederlandse Woonbond te houden in Utrecht Aanmelden voor een cursus kan via HF de Koepel.
Financiële steun huurdersorganisaties onder de maat KoepelROND 3 Veel huurdersorganisaties zijn niet tevreden over de financiële bijdrage die ze van hun verhuurder ontvangen. Bij corporaties is dat gemiddeld 5,20 per woning en bij commerciële verhuurders 5,60. De huurders vinden dat te weinig om hun werk goed te kunnen doen, bijvoorbeeld door het inhuren van professionele ondersteuning. Dat blijkt uit een onderzoek van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA), waaraan bijna 500 huurdersorganisaties meededen. De oude Overlegwet voorziet niet expliciet in de financiering van een aantal belangrijke kostenposten. Daardoor nemen huurdersorganisaties die vaak niet op in de begroting die ze bij de verhuurder indienen. Het gaat met name om posten als ondersteuning en advies, voorlichting en het raadplegen van de achterban (via onderzoek, digitale panels en dergelijke). Onder de nieuwe Overlegwet zijn dit kostenposten die wel voor financiering in aanmerking komen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: Ik raad huurders- organisaties aan om vanaf nu minder bescheiden te zijn en alle posten die van belang zijn wél in de begroting op te nemen. Aanleiding voor het onderzoek is de vernieuwde Overlegwet die op 1 januari 2009 van kracht wordt. De financieringsmogelijkheden van huurdersorganisaties worden ruimer. Alle kosten die huurdersorganisaties voor hun functioneren maken, moeten in principe door de verhuurder worden vergoed. Uit het WKA-onderzoek blijkt dat dit nu nog lang niet zo is. Gemiddeld ontvan- gen huurdersorganisaties 8.418 per jaar. Corporaties dragen gemiddeld 8.700 bij en commerciële verhuurders 600. Dit enorme verschil komt vooral omdat huurdersorganisaties in de commerciële sector veel kleiner zijn. Ruim de helft (58%) van alle organisaties kan met de verhuurdersbijdrage uit de voeten, maar 16% vindt die te laag om alle werkzaamheden die ze van belang vinden uit te (laten) voeren. Zo kan 90% van de huurdersorganisaties geen gebruik maken van professionele betaalde ondersteuning. Bijna een kwart (23%) van de huurdersorganisaties krijgt een bedrag van de verhuurder op basis van een werkplan en een begroting. Ruim eenderde (37%) ontvangt een vast bedrag per woning. Het eerste heeft de voorkeur van de Woonbond. De verhuurder moet zijn bijdrage aan de begroting in ieder geval in de vorm van voorschotten beschikbaar stellen. Lokaal handvest bij sloop en renovatie PvdA en CU willen bewoners meer rechten geven bij sloop en renovatie. Daartoe dienden zij op 2 december tijdens de begrotingsdebatten WWI een amendement in. Als dat wordt aangenomen door de Tweede Kamer, kan een huurdersorganisatie de verhuurder vragen om een lokaal handvest. Zo n handvest beschrijft hoe de bewoners worden betrokken bij sloop en renovatie in de eigen buurt. Ook kunnen er afspraken in worden opgenomen over de hoogte van de huurverhoging, het recht op terugkeer in dezelfde buurt, de betaalbaarheid van vervangende woningen en over herhuisvesting. Een belangrijk onderdeel van het handvest is dat bewoners het recht krijgen om een deskundige in te schakelen voor een second opinion over de plannen van de corporatie of de gemeente. Volgens het amendement van PvdA en CU moet in het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) worden vastgelegd dat het lokaal handvest in ieder geval afspraken bevat over de betrokkenheid en participatie van bewoners bij de besluitvorming en het proces rondom sloop en renovatie. De exacte invulling van het handvest (zoals een herhuisvestingplan) zal verder op wijk- of op complexniveau plaats hebben. Het is pas geldig na instemming van de huurdersorganisaties en het mag de rechten van de individuele huurder niet inperken. De Woonbond is blij met het amendement. De aanpak van buurten grijpt diep in in het leven van de bewoners. Daarom is het cruciaal dat zij het uitgangspunt zijn bij de aanpak van de buurt en dat ze daadwerkelijke invloed hebben op de plannen van verhuurders en gemeente. Dat is sowieso ook van belang voor het slagen van de wijkaanpak. Helaas komt het nog vaak voor dat bewoners niet of nauwelijks betrokken zijn bij plannen voor sloop en renovatie. En ook dat zij niet voldoende worden ondersteund. Bewonersondersteuning is nodig omdat bewoners op voorhand onvoldoende kennis in huis hebben en stelt hun inbreng in het proces van de wijkaanpak veilig. Al eerder is er in het kader van de verbetering van de Overlegwet door de commissie Leemhuis op gewezen dat huurders een bijzondere positie moeten innemen bij de voorbereiding van plannen van gemeenten en verhuurders, zeker in het geval van herstructurering.
4 KoepelROND Algemene Ledenvergadering Land van Rode Huurdersvereniging Land van Rode hield op donderdag 27 november 2008 haar algemene ledenvergadering in het Catharinahoes. Bij binnenkomst werd iedereen gevraagd zich in te schrijven en werd erop attent gemaakt dat alleen de betalende leden van de HV LvR mee mogen stemmen voor het nieuwe bestuur. Natuurlijk was het ook mogelijk om ter plaatse nog lid te worden. De opkomst mag onder de maat genoemd worden. Van de 3.300 huurders van WS LvR waren er maar 30 aanwezig! De opening werd verricht door de heer Jan Lips. Hij en zijn aanwezige collega de heer Henk Tegels van de Nederlandse Woonbond leidden door deze avond. Twee leden van de raad van commissarissen kregen als eerste het woord. Zij verduidelijkten hun taak en vertelden welke opgaven zij hebben als afgevaardigden in het bestuur van WS Land van Rode. Ieder raadslid heeft een zogenaamde portefeuille te vervullen, d.w.z. dat zij een speciale taak hebben waar hij of zij op moet letten. De heer M. v.d. Berg gaf vervolgens ruim uitleg over de activiteiten die WS Land van Rode heeft gepland om de leefbaarheid, veiligheid en het woongenot van de huurders te garanderen. Hij liet door middel van een Power Point presentatie het planmatig onderhoud voor 2009 zien. Per project werd tekst en uitleg gegeven door de heer R. Böhmer en mevrouw E. Costongs, beide medewerkers van de woningstichting. Ook kwamen de activiteiten in de buurt zoals koffiehoek, opschoonacties en hondenpoepbeleid aan de orde. Zo kon het aanwezig publiek zien dat WS Land van Rode niet stil blijft zitten maar de huurder en de WS dichter bij elkaar wil brengen. Vanuit het publiek werden her en der wat persoonlijke vragen gesteld, die adequaat beantwoord werden. Na deze informatie kwam de verkiezing van het bestuur aan de orde. Er waren slechts 2 personen voorgedragen: De heer Kurt Wiennekendonk was voorge- dragen door de huurders van hoogbouwflats Bleijerheide en mevrouw Marian Ramakers door de bewoners van complex Hoofdstraat. Beiden werden bij acclamatie gekozen. Jan Lips riep de aanwezigen op om een deel van hun vrije tijd aan bestuurstaken te wijden. Uiteindelijk gaven zich nog twee mensen op die ook al in het interimbestuur hebben gezeten. Toch is dit aantal niet voldoende om goed huurderswerk te kunnen verrichten. Hierop moet vervolg komen! De huurderparticipatie moet op een goede manier gebeuren. Deze mening wordt ook door WS Land van Rode gedragen! Het huishoudelijk reglement had iedereen kunnen lezen in de laatste nieuwsbrief en werd door de aanwezigen goedgekeurd. Na de rondvraag en de sluiting van de vergadering was de heer v.d. Berg nog even bereid om de nieuwe bouwplannen aan geïnteresseerden voor te leggen. Al met al was het een zeer informatieve avond. SURF OOK EENS NAAR... De volgende website is zeker de moeite waard om eens te bezoeken: http://discussie.ruimteforum.vrom.nl Via deze link kunt u online mee discussiëren over verschillende items die spelen in de ruimtelijke ordening. Op dit moment is krimp aan de orde en kunt u uw mening geven over het teruglopend aantal inwoners in verschillende regio s en de gevolgen daarvan. Via deze website verzamelt VROM input voor verschillende beleidsprogramma s. Elke discussie loopt 3 weken.
KoepelROND 5 EVEN VOORSTELLEN... De heer M. Wauben MANAGER VASTGOED EN GEBIEDSONTWIKKELING BIJ WOONMAATSCHAPPIJ HESTIA Voor dit interview waren we te gast in het hoofdkantoor van Woonmaatschappij Hestiagroep te Landgraaf, waar de heer M. Wauben zijn kantoor heeft. De heer Wauben is in Sittard geboren en tot aan zijn 18e levensjaar heeft hij samen met zijn ouders in Nuth gewoond. Vanaf zijn achttiende heeft hij gestudeerd aan de Technische Universiteit te Delft, waar hij in het jaar 2000 is afgestudeerd als stedenbouwkundig ingenieur. In de gemeente Woerden heeft hij vervolgens mede aan het centrumplan gewerkt. In die tijd heeft hij in Rijswijk gewerkt en in Den Haag gewoond. Samen met zijn vrouw, die overigens uit Hoensbroek komt, gaf hij er in 2003 de voorkeur aan om weer naar Limburg terug te komen en zodoende wonen ze nu in Schaesberg. Het echtpaar heeft een tweeling van 6 jaar: Tom en Julie. Het jongetje en het meisje gaan beiden naar groep 3 van de basisschool. Zijn liefde voor muziek probeert hij over te dragen aan zijn zoontje, dat dit jaar van de Sint een gitaartje in zijn schoentje vond. Zelf heeft de heer Wauben ooit ook eens in een bandje gitaar gespeeld. Vandaar! Voor hij als stedenbouwkundige in augustus j.l. de overstap naar Woonmaatschappij Hestiagroep maakte, heeft de heer Wauben eerst nog bij de gemeente Landgraaf gewerkt. Hij vertelt graag over zijn werkzaamheden bij Hestia en is ook zeer gedreven. Hij zegt o.a. dat Hestia probeert een pand naar de klant te regelen. Er wordt dus goed gekeken naar de wensen van de huurders. Omdat er in sommige wijken problemen van zowel sociale als economische aard zijn, wordt hierop ingespeeld en naar oplossingen gezocht o.a. door gebiedsontwikkeling. Men kan hierbij denken aan meer groen, maatschappelijke ontwikkelingen als een brede school etc., maar ook aan sloop! Door de krimp van de bevolking moeten er ook bij Hestia keuzes gemaakt worden en die zijn niet altijd even prettig voor zowel de verhuurder als de huurder. Want een kleiner woningbezit heeft voor een woningcorporatie verstrekkende gevolgen. Volgens de heer Wauben zullen er tot 2020 nog 12.000 woningen in Parkstad gesloopt moeten worden. Dit is een heel grote klus voor de woningcorporaties. Daarnaast gaat het niet alleen om huurwoningen, maar ook om eigenwoningbezit en dat valt vaak nog moeilijker. Volgens hem moet de overheid hierin ook een groot deel hebben, want de overheid kan niet maar zo de woningcorporaties sloop en nieuwbouw opleggen zonder dat naar de structuur van het gehele gebied wordt gekeken. Woningcorporaties en de overheid (Provinciale Staten) moeten hier samen aan tafel om iets goeds voor het leefgebied Limburg te scheppen. Deze taak ziet de heer Wauben met gedreven optimisme als grote uitdaging tegemoet. De heer Wauben: De overheid heeft niet veel gedaan om werkplekken in Limburg een kans te geven. Limburg wordt door de overheid niet gepromoot. De huurder heeft natuurlijk wel inspraak volgens de heer Wauben, maar af en toe komen beslissingen ook vanuit de overheid en sloop is onvermijdelijk. De krimp van de Parkstadbevolking wordt volgens hem niet alleen door de vergrijzing veroorzaakt, maar ook omdat er minder werkgelegenheid is. Afgestudeerden (vanuit TH Aken en/of Maastricht), maar ook jongeren die niet gestudeerd hebben keren Limburg de rug toe en zoeken hun heil bijvoorbeeld in de Randstad. In de Randstad is de migratie internationaal en daarom zal er daar dus bijna geen krimp zijn. In de mijnperiode was er in Limburg ook geen sprake van krimp, omdat er toen een migratie was van veel buitenlandse werknemers. Na de mijnsluitingen is de krimp in deze regio pas op gang gekomen. Zijns inziens heeft de overheid niet veel gedaan om werkplekken in Limburg een kans te geven. Limburg wordt door de overheid niet gepromoot. Qua ligging met het achterland en de nabijheid van het drielandenpunt zou deze regio een kans kunnen zijn om Europa wat dichter bij elkaar te brengen. Maar hij merkt ook op, dat de Limburgse gemeenschap vrij gesloten is. Een vreemdeling moet heel hard zijn/haar best doen om erbij te horen. Dit is ook een groot verschil met de Randstad, waar men blijkbaar al eeuwen met een diversiteit aan bevolking leeft. Op de dag van vandaag kunnen medici de leeftijd van de bevolking verlengen, maar toch zal de bevolkingskrimp tot 2020 gewoon doorgaan. Een ongetwijfeld goede oplossing zou zijn om meer kinderen te krijgen, maar dat zijn weer keuzes die iedereen individueel maakt. Er is momenteel al leegstand in huurwoningen en soms wonen er maar twee mensen in een groot huurhuis. Ook de huidige financiële crisis brengt volgens de heer Wauben vraag en aanbod uit evenwicht. Toch wordt er naar gestreefd om de huurders zo goed mogelijk te laten wonen. Eén van die mogelijkheden is het verhuren van energiezuinige woningen, waardoor de huurders lagere woonlasten hebben. Zelf heeft de heer Wauben ook een woondroom : als zijn beide kinderen later gesetteld zijn dan is het zijn droom om zich samen met zijn vrouw in het buitenland te vestigen om daar van de oude dag te genieten.
6 KoepelROND Krimp moet op de politieke agenda Voor ons, inwoners van Kerkrade of breder gezien van Parkstad Limburg is het begrip krimp allang niet meer onbekend. Reeds jarenlang kampt deze regio met een teruglopend bewonersaantal met alle gevolgen van dien. Op Parkstadniveau zijn hierover al diverse documenten gepubliceerd en oplossingen aangedragen. stelde CDA-kamerlid Ruud van Heugten onlangs: Groeien kost geld, maar krimpen kost ook geld. Van Heugten vindt het noodzakelijk dat het rijk financieel meer ruimte biedt aan krimpgemeenten. Met een nieuwe motie en desnoods een amendement wil hij bij de behandeling van de WWI-begroting in december de minister dwingen meer aandacht te schenken aan dit probleem en meer geld uit te trekken voor de oplossing ervan. Er staat maar één bijzin over krimp in de begroting van WWI voor komend jaar. Dat is nog minder dan vorig jaar. Het is goed als het CDA het kabinet nog eens herinnert aan de eerdere motie van Van Heugten over krimp, zei Willem van Leeuwen, voorzitter van Aedes op deze middag. Ondanks de vele acties om het probleem van bevolkingskrimp te agenderen van onder meer woningcorporaties, provincies, Bond van Nederlandse Architecten en het Planbureau voor de leefomgeving, rept het kabinet met geen woord over de leegloop van dorpskernen op het platteland. Leegloop van dorpskernen op het platteland?? Met name op volkshuisvestingsgebied zal ingegrepen moeten worden. Er zijn nu al te veel woningen. Er moet gesloopt worden en bouwplannen voor de komende jaren moeten drastisch bijgesteld worden. Dit alles kost geld. Eindelijk lijkt dit laatste ook doorgedrongen te zijn in politiek Den Haag. Tijdens een plenair debat van de Aedes-Mediamiddag Wanneer Den Haag alleen de krimp in deze delen van het land op de agenda wil zetten, dan schiet Parkstad Limburg daar natuurlijk niets mee op. Blijkbaar is het toch nog niet doorgedrongen tot de dames en heren politici, dat er ook verstedelijkte gebieden zijn waar krimp een groot probleem is. Of zou het toch zo zijn, dat voor Randstedelingen alles buiten de Randstad tot het platteland behoort? Er moet dus nog veel gelobbyd worden! WOONRUIMTEVERDELING IN KERKRADE Om voor een woning van een woningcorporatie in aanmerking te komen, kunnen woningzoekende een bon uit de krant opsturen en/of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: > Hestia Groep Lupinehof 80, Kerkrade West telefoon (045) 533 94 94 www.hestiagroep.nl > Wonen Zuid Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont Alleen s morgens tussen 8.30 en 12.00 uur telefoon (045) 573 74 75 Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen Parkstad-limburg@wonen-zuid.nl > Land van Rode Erpostraat 1, Kerkrade-Holz telefoon (045) 546 64 66 www.lvr.nl > Wonen Heuvelsteden (v.h. Wonen Heerlen) Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) 550 66 66 www.wonenlimburg.nl Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Stichting Huisvesting Ouderen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) 5679838 In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: > DOS vastgoedmanagement Bassin 116, Maastricht telefoon (043) 350 34 34 www.dosvgm.nl > Vesteda Plein 1992 1, Maastricht Postbus 1211. 6201 BE Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com
KoepelROND 7 Hulpmiddel voor huurder met verbeterplannen Twee nieuwe brochures helpen huurders bij het klussen in huis. Deze brochures, Badkamer en Tuin, maken deel uit van de reeks Verbeter uw Huurwoning. De informatie helpt huurders bij het aanpakken van de tuin of het vernieuwen van de badkamer. De informatie helpt huurders ook in het overleg met hun verhuurder. Voor ingrijpende veranderingen is namelijk vooraf toestemming van de verhuurder nodig. Daarnaast is het goed om te weten dat sommige verhuurders een deel van de investering vergoeden. In de brochures worden energiebesparende maatregelen en milieuvriendelijke materialen meegenomen. Sinds 2003 hebben huurders meer (wettelijke) mogelijkheden om hun huurwoning te verbeteren. Daar wordt nog te weinig gebruik van gemaakt. Consumentenorganisaties en marktpartijen hebben de handen ineen geslagen om een hulpmiddel te ontwikkelen dat aansluit bij deze kans voor huurders. Hieruit is de brochurereeks Verbeter uw Huurwoning ontstaan. Onderhoudsvriendelijke tuin Nieuw in de reeks Verbeter uw Huurwoning zijn de brochures Badkamer en Tuin. Ook voor huurders zijn er veel mogelijkheden om tuin en badkamer aan te passen aan de eigen wensen. Het aanleggen van een onderhoudsvriendelijke tuin of het plaatsen van een schuur ligt binnen de mogelijkheden. Evenals een tweede toilet in de badkamer, nieuw tegelwerk of andere aanpassingen. Om de huurder te helpen zijn energierekening te verlagen, zijn energiebesparende maatregelen meegenomen. Ook de keuze van milieuvriendelijke materialen krijgt een plek. Gratis downloaden Eerder verschenen de brochures Vloeren en trapbekleding, Energiebesparing, Indeling en uitbreiding en Keuken. Op www.verbeteruwhuurwoning.nl kunnen huurders alle brochures gratis downloaden. De informatie helpt de lezer bij een gedegen voorbereiding van verbouwing of klus, het maken van afspraken met de verhuurder (bijvoorbeeld over toestemming en vergoeding), de keuzemogelijkheden per klus en het vastleggen van afspraken met een uitvoerend bedrijf. Ook bij het toepassen van energiebesparende en milieuvriendelijke maatregelen wordt de huurder geholpen. Initiatiefnemers Verbeter uw Huurwoning is het resultaat van een samenwerking tussen consumentenorganisaties (Nederlandse Woonbond, Milieu Centraal, VACpunt Wonen) en marktpartijen (Vastgoed Belang, Vereniging van Klussenbedrijven (VLOK), VvE Belang, KWH (Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector). Het project wordt mede ondersteund door het Ministerie van VROM. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280. De kosten bedragen voor (80 gr. papier) enkelzijdig A4 0,06 dubbelzijdig A4 0,08 enkelzijdig A3 0,08 dubbelzijdig A3 0,10 Voor kopieën op dikker papier wordt 0,01 meer in rekening gebracht. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. CITAAT VAN DE MAAND In elke KoepelRond citeren wij iemand, die ons opgevallen is met een opmerking in krant, tijdschrift of op TV of internet. Er moet nu (kredietcrisis ook in de bouw, red.) ruimte komen voor een wezenlijk andere bouwstructuur; één die niet aanbodgericht is,maar gericht op de vraag, op de burger Adri Duivesteijn, wethouder Ruimtelijke Ordening en Wonen te Almere, in de Volkskrant van 17 november 2008 in een betoog over het in zijn ogen achterhaalde woningbouwbeleid in Nederland.
8 KoepelROND CDA-rapport over woningmarkt onevenwichtig Op 24 november heeft het Wetenschappelijk Instituut van het CDA het rapport De woningmarkt in beweging: naar een markt die werkt uitgebracht. De Nederlandse Woonbond vindt de conclusies in het rapport onevenwichtig. Het Wetenschappelijk Instituut wil de huren met 1 tot 1,5 procent boven de inflatie verhogen, maar tegelijkertijd niets aan de koopmarkt doen. Het taboe op de hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, waardoor de werking van de woningmarkt onevenwichtig blijft. Volgens het Wetenschappelijk Instituut is de kloof tussen kopen en huren te groot. De Woonbond ondersteunt dat, maar niet omdat huren te goedkoop zou zijn, maar omdat de koopprijzen te hoog zijn. Deze prijzen zijn zo hoog door de riante fiscale behandeling van het eigenwoningbezit. Dit kost de overheid 14 miljard euro per jaar en leidt tot een ongelijke behandeling tussen huurders en kopers. De gemiddelde koopquote was in 2006 16 procent en de gemiddelde huurquote 24 procent. Van de hoge koopprijzen gaat bovendien een opwaartse druk op de huurprijzen uit. Ook andere voorstellen van het Wetenschappelijk Instituut van het CDA wijst de Woonbond af. Men wil wel de overdrachtsbelasting ter discussie stellen, maar houdt vast aan het principe van de hypotheekrenteaftrek. Daarmee wordt de ongelijke (fiscale) behandeling alleen maar vergroot. Het is ook onlogisch om de verstoorde WOZ-waarde, die veel te hoog is door de hypotheekrenteaftrek, in het woningwaarderingsstelsel op te nemen. De Woonbond is verbaasd over de reactie van premier Balkenende dat een boveninflatoire huurverhoging een serieuze overweging verdient. Hij neemt hiermee een voorschot om in de volgende kabinetsperiode het inflatievolgend huurbeleid te willen verlaten. Onevenwichtig dat de premier wel het huurbeleid van het huidige kabinet ter discussie wil stellen, maar niet wil praten over afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. De Woonbond vindt het juist een goede zaak dat, na jaren van hoge huurstijgingen, de huren niet meer stijgen dan de inflatie. Topsalarissen woningcorporaties moeten aan banden De Woonbond vindt dat bestuurders van woningcorporaties niet meer moeten verdienen dan de Balkenende-norm van 169.000 euro. Een groeiend aantal corporatiebestuurders strijkt echter aanzienlijk meer op. Daarom pleit de bond voor een wettelijk vastgelegd maximum voor topsalarissen bij corporaties. Corporaties blijken zich niks aan te trekken van de maatschappelijke druk om de topinkomens te matigen. Veel corporaties lappen ook de eigen salariscode aan hun laars. Het is daarom de hoogste tijd dat dit in de wet aan banden wordt gelegd, voordat het nog verder uit de bocht vliegt, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. Onlangs debatteerde de Kamer over de topsalarissen in de (semi-)publieke sector. Een uur voor het debat maakte WWI-minister van der Laan bekend dat in 2007 ongeveer 115 van de 850 topmensen (14% van het totaal) een salaris boven de Balkenendenorm kregen. Een jaar eerder waren dat er nog 100 van de 950 (11%). De Woonbond is geschokt over deze forse toename. Het kabinet stelt voor om de salarissen van corporatiebestuurders te laten bepalen door een sectorgedragscode. Er tekent zich echter een duidelijke meerderheid in de Tweede Kamer af om de topsalarissen bij corporaties te maximeren op de Balkenende-norm. Ook de Woonbond vindt een code onvoldoende. De huidige salariscode Izeboud bevat een veel te hoog maximum van 251.000 euro. Wie de code overtreden is niet bekend, omdat minister van der Laan de salarissen niet openbaar wil maken. De Woonbond vindt dat niet van deze tijd. Ronald Paping: Het is belachelijk dat corporaties de topsalarissen onder de pet kunnen houden, terwijl zelfs beursgenoteerde ondernemingen een openbaarmakingsplicht hebben. Ik vind het onbegrijpelijk dat de minister daaraan meewerkt. De Woonbond heeft de salarisgegevens opgeëist bij de minister met een beroep op de Wet openbaarheid van bestuur (Wob). Pikant detail is dat de corporaties het maximumsalaris van de code Izeboud met terugwerkende kracht tot 1 januari 2006 hebben verhoogd van 230.000 naar 251.000 euro. De minister zei daar niets van te weten. Alleen hieruit blijkt al dat de branche niet van plan is enige matiging in acht te nemen. De Woonbond roept de Kamer daarom op ervoor te zorgen dat de Balkenende-norm voor corporaties het maximum wordt. Daarnaast moet de minister maatregelen nemen om hogere salarissen te verlagen tot hoogstens het maximum.