BOUWRECHT De opleiding Bouwrecht is onderverdeeld in 8 modules: Private Bouwwerken: Overheidsopdrachten: Module 1: Sluiten van een aannemingscontract Module 2: Onderaanneming Module 3: Uitvoeren van een aannemingsovereenkomst Module 4: Aansprakelijkheid van de aannemer Module 5: Indienen van een offerte voor een overheidsopdracht Module 6: Openen en onderzoek van de offertes Module 7: Uitvoeren van overheidsopdrachten deel I Module 8: Uitvoeren van overheidsopdrachten deel II U kan voor één, meerdere of alle modules inschrijven. Elke module bestaat uit: een uiteenzetting van de juridische structuur m.b.t. de gekozen onderwerpen een bespreking van de vaak voorkomende concrete toepassingen een debat en ervaringsuitwisseling onder de aanwezigen Doelgroep en voorkennis De opleiding is vooral bedoeld als concrete tips voor aannemers (of raadgevers van aannemers), waarbij o.a. modelcontracten, modelclausules en modelbrieven besproken worden. Docent Ann Eeckhout, advocaat Prijs per module GRATIS voor bedienden PC 218 (via CEVORA) LEDEN NIET-LEDEN PRIJS PER MODULE 108 166 4 MODULES (20 % korting) 346 532 8 MODULES (30 % korting) 605 931 MODULE 1: SLUITEN VAN EEN AANNEMINGSCONTRACT In deze module wordt uitgelegd hoe de aannemer een veilige offerte kan maken en een sluitende aannemingsovereenkomst kan opstellen. Welke algemene voorwaarden de aannemer best van toepassing kan maken. Ook wordt aandacht besteed aan de aanneming volgens de Wet Breyne: het waarom ervan, het toepassingsgebied, de verplichte principes en wat een aannemingscontract volgens de Wet Breyne precies moet inhouden. Gent maandag 08 oktober 2012 18u00 21u00
MODULE 2: ONDERAANNEMING Wat staat er in een goede onderaannemingsovereenkomst? Waarop letten om problemen en conflicten tussen hoofd- en onderaannemer te voorkomen? Zijn de voorwaarden uit de hoofdaanneming (o.m. inzake termijn, prijs, vertragingsboetes, schadebedingen ) van toepassing op de onderaannemer? Wat kan de hoofdaannemer doen als de onderaannemer de werken slecht uitvoert en/of de planning niet volgt? Wat kan de onderaannemer doen als de hoofdaannemer niet (tijdig) betaalt? Gent maandag 15 oktober 2012 18u00 21u00 MODULE 3: UITVOEREN VAN EEN AANNEMINGSOVEREENKOMST De aannemer: de toegang tot bouwberoepen is gereglementeerd. De aannemer die werken uitvoert waarvoor hij geen vestigingsattest heeft of waarvoor hij niet in de KBO is ingeschreven, staan nare verrassingen te wachten. We overlopen de verplichtingen en de sancties. De opdracht: de aannemer moet het werk uitvoeren volgens het contract, het plan en het lastenboek. Maar de aannemer mag niet slaafs uitvoeren. Hij moet ook handelen conform de dwingend wettelijke bepalingen en de regels van het vak. Kan de aannemer de uitvoering weigeren? Wie draait op voor een leemte of een fout in het bestek? Wat als naderhand meerwerken en wijzigingen besteld worden? Hoe creëert de aannemer rechtszekerheid? De prijs: de prijs kan op verschillende wijzen bepaald zijn: forfaitair, tegen prijslijst, in regie, gemengd BTW % moet correct opgegeven worden. Hoe kan een geldige prijsherziening bedongen worden voor aanpassing van de prijs wegens schommelingen van de loon en materiaalkosten? De uitvoeringstermijn: Een belangrijk element bij het uitvoeren van een aannemingsopdracht betreft het uitvoeren van de werken binnen de gestelde uitvoeringstermijn. Vertraging of onderbrekingen in de uitvoering van de werken kunnen vele oorzaken hebben. Het overschrijden van de uitvoeringstermijn leidt echter vaak tot discussies en vorderingen tot schadevergoeding. We overlopen de juridische mogelijkheden waarover de aannemer beschikt om zijn rechten terzake te vrijwaren. Hoe kunnen een aantal problemen voorkomen worden en wat kan de aannemer doen wanneer de uitvoeringstermijn dreigt overschreden te worden of overschreden is? Het recht op herstel in natura van gebreken De vervanging van de aannemer door een derde De opzegging van de aannemingsovereenkomst door de bouwheer Gent maandag 22 oktober 2012 18u00 21u00 MODULE 4: AANSPRAKELIJKHEID VAN DE AANNEMER Aansprakelijkheid: wat is aansprakelijkheid? Wat is een middelenverbintenis? Wat is een resultaatsverbintenis? Hoever reikt de aansprakelijkheid van de verschillende bouwparticipanten? Oplevering. tips voor een duidelijke oplevering. Wat is het belang en het gevolg van de oplevering? Wat in geval van weigering van oplevering? Contractuele aansprakelijkheid: we bespreken de aansprakelijkheid vóór de oplevering en de aansprakelijkheid na de oplevering, de aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken (en hoe we die kunnen beperken) en de 10 jarige aansprakelijkheid. Schade aan derden (art. 1382 en 544 BW): schade aan naburige eigendommen, signalisatie van werken, schade aan kabels en leidingen, Verzekering: wanneer komt de verzekeraar tussen? Wanneer niet? Wat met de 10-jarige aansprakelijkheid na stopzetting van de bouwactiviteit? Gent maandag 29 oktober 2012 18u00 21u00
MODULE 5: INDIENEN VAN EEN OFFERTE VOOR EEN OVERHEIDSOPDRACHT Wat is er bijzonder aan een overheidsopdracht? We bespreken het wettelijk kader en de algemene beginselen van een overheidsopdracht. Wie kan deelnemen aan een overheidsopdracht? Welke erkenning moet de inschrijver hebben? Welke referenties moet hij kunnen voorleggen? Tips voor een juiste analyse van het bestek en voor het inschrijven met de juiste prijs. Hoe omgaan met fouten, leemten en tegenstrijdigheden in het aanbestedingsdossier? Welke zijn de vormvoorwaarden i.v.m. het opmaken en het indienen van de offerte. Welke bijlagen moeten samen met de offerte ingediend worden? Wat zijn de valkuilen? Gent maandag 03 september 2012 18u00 21u00 MODULE 6: OPENEN EN ONDERZOEK VAN DE OFFERTES Hoe behandelt het bestuur de ingediende offerte(s)? Hoe verloopt het onderzoek naar de regelmatigheid van de offertes. Welke onregelmatigheden kunnen rechtgezet worden? Welke niet? Kan het bestuur rekenfouten en materiële vergissingen verbeteren? Kunnen hoeveelheden verbeterd worden? Wat met de gesignaleerde leemtes? Wat met een post waarvoor de inschrijver geen prijs invulde? Hoe verloopt het onderzoek naar het (ab)normaal karakter van de prijzen? De beslissing tot gunning of tot niet gunning. De stand-still. Proceduremogelijkheden voor de benadeelde inschrijver: wat doen om de opdracht te krijgen? Wat doen om schadevergoeding te krijgen? Gent maandag 10 september 2012 18u00 21u00 MODULE 7: UITVOERING VAN EEN OVERHEIDSOPDRACHT DEEL I In deel I bespreken we de AAV, de borgstelling, de uitvoeringstermijn, de prijs en wijzigingen. Zo o.m. I.v.m. de AAV: Zijn deze dwingend van toepassing? Kan er in het bestek afgeweken worden van de AAV? Wat primeert er in dat geval: de AAV of de bestekbepaling? I.v.m. de borgstelling: het stellen van de borg, de vrijgave vragen en de gevolgen van laattijdige vrijgave van de borg. I.v.m. de uitvoeringstermijn: de aanvangsdata, de diverse mogelijkheden inzake het bekomen van termijnverlenging, het bekomen van schadevergoeding i.g.v. onderbreking van de werken door het bestuur, en wat i.g.v. overschrijding van de uitvoeringstermijn? I.v.m. de prijs: wat is de juiste draagwijdte van het forfaitair karakter van de prijs? I.v.m. wijzigingen: het principe van het wijzigingsrecht en de beperkingen daaraan? Het recht van de aannemer op rechtmatige compensatie. Hoe verloopt de nieuwe prijsbepaling en de herziening van eenheidsprijzen? Gent maandag 24 september 2012 18u00 21u00
MODULE 8: UITVOERING VAN EEN OVERHEIDSOPDRACHT DEEL II In deel II bespreken we de betaalprocedure, de uitvoeringsmoeilijkheden, de ambtshalve maatregelen, de oplevering en de aansprakelijkheid na oplevering. I.v.m. de betaalprocedure: het indienen van een vorderingsstaat, het onverwijld nazicht, de facturatie, de betaaltermijn, wat i.g.v. laattijdige betalingen (werken stilleggen, verlenging van de uitvoeringstermijn, intresten eisen ). I.v.m. de uitvoeringsmoeilijkheden: De aannemer die moeilijkheden ondervindt bij de uitvoering van de opdracht kan als deze het gevolg zijn van feiten die toerekenbaar zijn aan het bestuur of van onvoorzienbare omstandigheden zijn prijs/uitvoeringstermijn laten aanpassen. De praktijk leert dat zo n vordering niet altijd evident is en niet zelden strandt op de niet zorgvuldige naleving van de strenge formele en materiële toepassingsvoorwaarden. We bespreken de aanbevolen aanpak en valkuilen aan de hand van diverse praktijkvoorbeelden. I.v.m. de ambtshalve maatregelen: Hoe moet op een PV van ingebrekestelling gereageerd worden? Wat i.g.v. ambtshalve maatregelen? I.v.m. de oplevering: Wat zijn de verschillende fasen van oplevering van een overheidsopdracht? Moet er altijd een PV zijn of kan het werk stilzwijgend opgeleverd worden? Wat i.g.v. ingebruikname vóór oplevering? I.v.m. de aansprakelijkheid na oplevering: Wat zijn de gevolgen van de oplevering voor de aansprakelijkheid van de aannemer voor zichtbare of verborgen gebreken. Wat valt er juist onder de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en wat niet? Wat moet het bestuur bewijzen? Tips voor de aannemer die met een aanspraak van aansprakelijkheid na oplevering geconfronteerd wordt. Gent donderdag 04 oktober 2012 18u00 21u00
Inschrijvingsformulier Gelieve te faxen naar 09 244 45 10 (Oost-Vlaanderen), 056 26 81 45 (West- Vlaanderen) of naar 03 760 15 85 (Waasland) of te scannen (met handtekening) en te mailen naar opleidingenovl@ confederatiebouw.be, opleidingenwvl@confederatiebouw.be of naar opleidingenwaas@confederatiebouw.be. Maak eventueel een kopie van dit inschrijvingsformulier zodat u het kan hergebruiken. Zorg ervoor dat uw inschrijvingsformulier VOLLEDIG ingevuld en ondertekend is aub. Titel opleiding : Datum/data : Bedrijfsgegevens Naam van de onderneming : Straat : Nummer : Bus : Postcode : Gemeente : Telefoon : Fax : Ondernemingsnummer : RSZ Nr. : Naam van de verantwoordelijke: Dhr./Mevr. E-mail : Deelnemer 1 Naam en voornaam : E-mail (verplicht voor bedienden PC 218) : Geslacht : M V Geboortedatum : Geboorteplaats : Rijksregisternummer : Functie : Statuut : arbeider ( winteropleiding of tussenkomst loonkost ) bediende zelfstandige Hoogst behaalde diploma : lager secundair hoger secundair hoger onderwijs Paritair Comité deelnemer : Deelnemer 2 Naam en voornaam : E-mail (verplicht voor bedienden PC 218) : Geslacht : M V Geboortedatum : Geboorteplaats : Rijksregisternummer : Functie : Statuut : arbeider ( winteropleiding of tussenkomst loonkost ) bediende zelfstandige Hoogst behaalde diploma : lager secundair hoger secundair hoger onderwijs Paritair Comité deelnemer : Ik aanvaard de voorwaarden inzake betaling, inschrijving en annulatie zoals beschreven in de algemene voorwaarden. Datum : / / Handtekening verantwoordelijke : Erkenningsnummers KMO-portefeuille Oost-Vlaanderen: DV.O106694 West-Vlaanderen: DV.O105687 Waasland: DV.O105577