BOUWRECHT MODULE 1: SLUITEN VAN EEN AANNEMINGSCONTRACT

Transcriptie

1 BOUWRECHT De opleiding Bouwrecht is onderverdeeld in 8 modules: Private Bouwwerken: Overheidsopdrachten: Module 1: Sluiten van een aannemingscontract Module 2: Onderaanneming Module 3: Uitvoeren van een aannemingsovereenkomst Module 4: Aansprakelijkheid van de aannemer Module 5: Indienen van een offerte voor een overheidsopdracht Module 6: Openen en onderzoek van de offertes Module 7: Uitvoeren van overheidsopdrachten deel I Module 8: Uitvoeren van overheidsopdrachten deel II U kan voor één, meerdere of alle modules inschrijven. Elke module bestaat uit: een uiteenzetting van de juridische structuur m.b.t. de gekozen onderwerpen een bespreking van de vaak voorkomende concrete toepassingen een debat en ervaringsuitwisseling onder de aanwezigen Doelgroep en voorkennis De opleiding is vooral bedoeld als concrete tips voor aannemers (of raadgevers van aannemers), waarbij o.a. modelcontracten, modelclausules en modelbrieven besproken worden. Prijs per module GRATIS voor bedienden PC 218 (via CEVORA) LEDEN NIET-LEDEN PRIJS PER MODULE MODULES (20 % korting) MODULES (30 % korting) MODULE 1: SLUITEN VAN EEN AANNEMINGSCONTRACT In deze module wordt uitgelegd hoe de aannemer een veilige offerte kan maken en een sluitende aannemingsovereenkomst kan opstellen. Welke algemene voorwaarden de aannemer best van toepassing kan maken. Ook wordt aandacht besteed aan de aanneming volgens de Wet Breyne: het waarom ervan, het toepassingsgebied, de verplichte principes en wat een aannemingscontract volgens de Wet Breyne precies moet inhouden. Gent donderdag 03 oktober u00 21u00 MODULE 2: ONDERAANNEMING Wat staat er in een goede onderaannemingsovereenkomst? Waarop letten om problemen en conflicten tussen hoofd- en onderaannemer te voorkomen? Zijn de voorwaarden uit de hoofdaanneming (o.m. inzake termijn, prijs, vertragingsboetes, schadebedingen ) van toepassing op de onderaannemer? Wat kan de hoofdaannemer doen als de onderaannemer de werken slecht uitvoert en/of de planning niet volgt? Wat kan de onderaannemer doen als de hoofdaannemer niet (tijdig) betaalt? Gent donderdag 10 oktober u00 21u00

2 MODULE 3: UITVOEREN VAN EEN AANNEMINGSOVEREENKOMST De aannemer: de toegang tot bouwberoepen is gereglementeerd. De aannemer die werken uitvoert waarvoor hij geen vestigingsattest heeft of waarvoor hij niet in de KBO is ingeschreven, staan nare verrassingen te wachten. We overlopen de verplichtingen en de sancties. De opdracht: de aannemer moet het werk uitvoeren volgens het contract, het plan en het lastenboek. Maar de aannemer mag niet slaafs uitvoeren. Hij moet ook handelen conform de dwingend wettelijke bepalingen en de regels van het vak. Kan de aannemer de uitvoering weigeren? Wie draait op voor een leemte of een fout in het bestek? Wat als naderhand meerwerken en wijzigingen besteld worden? Hoe creëert de aannemer rechtszekerheid? De prijs: de prijs kan op verschillende wijzen bepaald zijn: forfaitair, tegen prijslijst, in regie, gemengd BTW % moet correct opgegeven worden. Hoe kan een geldige prijsherziening bedongen worden voor aanpassing van de prijs wegens schommelingen van de loon en materiaalkosten? De uitvoeringstermijn: Een belangrijk element bij het uitvoeren van een aannemingsopdracht betreft het uitvoeren van de werken binnen de gestelde uitvoeringstermijn. Vertraging of onderbrekingen in de uitvoering van de werken kunnen vele oorzaken hebben. Het overschrijden van de uitvoeringstermijn leidt echter vaak tot discussies en vorderingen tot schadevergoeding. We overlopen de juridische mogelijkheden waarover de aannemer beschikt om zijn rechten terzake te vrijwaren. Hoe kunnen een aantal problemen voorkomen worden en wat kan de aannemer doen wanneer de uitvoeringstermijn dreigt overschreden te worden of overschreden is? Het recht op herstel in natura van gebreken De vervanging van de aannemer door een derde De opzegging van de aannemingsovereenkomst door de bouwheer Gent donderdag 17 oktober u00 21u00 MODULE 4: AANSPRAKELIJKHEID VAN DE AANNEMER Aansprakelijkheid: wat is aansprakelijkheid? Wat is een middelenverbintenis? Wat is een resultaatsverbintenis? Hoever reikt de aansprakelijkheid van de verschillende bouwparticipanten? Oplevering. tips voor een duidelijke oplevering. Wat is het belang en het gevolg van de oplevering? Wat in geval van weigering van oplevering? Contractuele aansprakelijkheid: we bespreken de aansprakelijkheid vóór de oplevering en de aansprakelijkheid na de oplevering, de aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken (en hoe we die kunnen beperken) en de 10 jarige aansprakelijkheid. Schade aan derden (art en 544 BW): schade aan naburige eigendommen, signalisatie van werken, schade aan kabels en leidingen, Verzekering: wanneer komt de verzekeraar tussen? Wanneer niet? Wat met de 10-jarige aansprakelijkheid na stopzetting van de bouwactiviteit? Gent donderdag 24 oktober u00 21u00 MODULE 5: INDIENEN VAN EEN OFFERTE VOOR EEN OVERHEIDSOPDRACHT Wat is er bijzonder aan een overheidsopdracht? We bespreken het wettelijk kader en de algemene beginselen van een overheidsopdracht. Wie kan deelnemen aan een overheidsopdracht? Welke erkenning moet de inschrijver hebben? Welke referenties moet hij kunnen voorleggen? Tips voor een juiste analyse van het bestek en voor het inschrijven met de juiste prijs. Hoe omgaan met fouten, leemten en tegenstrijdigheden in het aanbestedingsdossier? Welke zijn de vormvoorwaarden i.v.m. het opmaken en het indienen van de offerte. Welke bijlagen moeten samen met de offerte ingediend worden? Wat zijn de valkuilen? Sint-Niklaas donderdag 07 november u00 21u00

3 MODULE 6: OPENEN EN ONDERZOEK VAN DE OFFERTES Hoe behandelt het bestuur de ingediende offerte(s)? Hoe verloopt het onderzoek naar de regelmatigheid van de offertes. Welke onregelmatigheden kunnen rechtgezet worden? Welke niet? Kan het bestuur rekenfouten en materiële vergissingen verbeteren? Kunnen hoeveelheden verbeterd worden? Wat met de gesignaleerde leemtes? Wat met een post waarvoor de inschrijver geen prijs invulde? Hoe verloopt het onderzoek naar het (ab)normaal karakter van de prijzen? De beslissing tot gunning of tot niet gunning. De stand-still. Proceduremogelijkheden voor de benadeelde inschrijver: wat doen om de opdracht te krijgen? Wat doen om schadevergoeding te krijgen? Sint-Niklaas donderdag 14 november u00 21u00 MODULE 7: UITVOERING VAN EEN OVERHEIDSOPDRACHT DEEL I In deel I bespreken we de AAV, de borgstelling, de uitvoeringstermijn, de prijs en wijzigingen. Zo o.m. I.v.m. de AAV: Zijn deze dwingend van toepassing? Kan er in het bestek afgeweken worden van de AAV? Wat primeert er in dat geval: de AAV of de bestekbepaling? I.v.m. de borgstelling: het stellen van de borg, de vrijgave vragen en de gevolgen van laattijdige vrijgave van de borg. I.v.m. de uitvoeringstermijn: de aanvangsdata, de diverse mogelijkheden inzake het bekomen van termijnverlenging, het bekomen van schadevergoeding i.g.v. onderbreking van de werken door het bestuur, en wat i.g.v. overschrijding van de uitvoeringstermijn? I.v.m. de prijs: wat is de juiste draagwijdte van het forfaitair karakter van de prijs? I.v.m. wijzigingen: het principe van het wijzigingsrecht en de beperkingen daaraan? Het recht van de aannemer op rechtmatige compensatie. Hoe verloopt de nieuwe prijsbepaling en de herziening van eenheidsprijzen? Sint-Niklaas donderdag 21 november u00 21u00 Gent maandag 26 augustus u00 21u00 MODULE 8: UITVOERING VAN EEN OVERHEIDSOPDRACHT DEEL II In deel II bespreken we de betaalprocedure, de uitvoeringsmoeilijkheden, de ambtshalve maatregelen, de oplevering en de aansprakelijkheid na oplevering. I.v.m. de betaalprocedure: het indienen van een vorderingsstaat, het onverwijld nazicht, de facturatie, de betaaltermijn, wat i.g.v. laattijdige betalingen (werken stilleggen, verlenging van de uitvoeringstermijn, intresten eisen ). I.v.m. de uitvoeringsmoeilijkheden: De aannemer die moeilijkheden ondervindt bij de uitvoering van de opdracht kan als deze het gevolg zijn van feiten die toerekenbaar zijn aan het bestuur of van onvoorzienbare omstandigheden zijn prijs/uitvoeringstermijn laten aanpassen. De praktijk leert dat zo n vordering niet altijd evident is en niet zelden strandt op de niet zorgvuldige naleving van de strenge formele en materiële toepassingsvoorwaarden. We bespreken de aanbevolen aanpak en valkuilen aan de hand van diverse praktijkvoorbeelden. I.v.m. de ambtshalve maatregelen: Hoe moet op een PV van ingebrekestelling gereageerd worden? Wat i.g.v. ambtshalve maatregelen? I.v.m. de oplevering: Wat zijn de verschillende fasen van oplevering van een overheidsopdracht? Moet er altijd een PV zijn of kan het werk stilzwijgend opgeleverd worden? Wat i.g.v. ingebruikname vóór oplevering? I.v.m. de aansprakelijkheid na oplevering: Wat zijn de gevolgen van de oplevering voor de aansprakelijkheid van de aannemer voor zichtbare of verborgen gebreken. Wat valt er juist onder de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en wat niet? Wat moet het bestuur bewijzen? Tips voor de aannemer die met een aanspraak van aansprakelijkheid na oplevering geconfronteerd wordt. Sint-Niklaas dinsdag 10 december u00 21u00 Gent dinsdag 03 september u00 21u00

4 Inschrijvingsformulier Gelieve te faxen naar (Oost-Vlaanderen), (West- Vlaanderen) of naar (Waasland) of te scannen (met handtekening) en te mailen naar confederatiebouw.be, of naar Maak eventueel een kopie van dit inschrijvingsformulier zodat u het kan hergebruiken. Zorg ervoor dat uw inschrijvingsformulier volledig ingevuld en ondertekend is aub. Titel opleiding : Datum/data : Bedrijfsgegevens Naam van de onderneming : Straat : Nummer : Bus : Postcode : Gemeente : Telefoon : Fax : Ondernemingsnummer : RSZ Nr. : Naam van de verantwoordelijke: Dhr./Mevr. Deelnemer 1 Naam en voornaam : (verplicht voor bedienden PC 218) : Geslacht : M V Geboortedatum : Geboorteplaats : Rijksregisternummer : Functie : Statuut : arbeider ( winteropleiding of tussenkomst loonkost ) bediende zelfstandige Hoogst behaalde diploma : lager secundair hoger secundair hoger onderwijs Paritair Comité deelnemer : Deelnemer 2 Naam en voornaam : (verplicht voor bedienden PC 218) : Geslacht : M V Geboortedatum : Geboorteplaats : Rijksregisternummer : Functie : Statuut : arbeider ( winteropleiding of tussenkomst loonkost ) bediende zelfstandige Hoogst behaalde diploma : lager secundair hoger secundair hoger onderwijs Paritair Comité deelnemer : Ik aanvaard de voorwaarden inzake betaling, inschrijving en annulatie zoals beschreven in de algemene voorwaarden. Datum : / / Handtekening verantwoordelijke : Erkenningsnummers KMO-portefeuille Oost-Vlaanderen: DV.O West-Vlaanderen: DV.O Waasland: DV.O105577

5 Algemene voorwaarden opleidingen Inschrijving Met de ontvangst van uw inschrijvingsformulier wordt uw inschrijving als definitief beschouwd. De Confederatie Bouw kan de opleiding annuleren wanneer er niet voldoende deelnemers zijn. Betaling U ontvangt een factuur na inschrijving. Alle facturen zijn betaalbaar te Zwijnaarde, Kortrijk of Sint-Niklaas, binnen de 30 dagen na factuurdatum. Opgelet, gelieve uw factuur af te wachten en te betalen op het rekeningnummer dat vermeld staat op de factuur. Bij laattijdige betaling is van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest verschuldigd van 10 %. Daarnaast is eveneens van rechtswege en zonder enige ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding verschuldigd van 10 % op het factuurbedrag, met een minimum van 25. Alle geschillen worden beslecht voor de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Gent, Kortrijk of Dendermonde, al naargelang waar de ingeschreven firma haar maatschappelijke zetel heeft. Annulatievoorwaarden Bij inschrijving (per post, fax, website of ) verbindt de inschrijver zich er toe de volgende vermelde contractvoorwaarden te aanvaarden en na te leven:» De ingeschrevene verklaart zich te houden aan het huisreglement van de opleidingszalen.» Annulatiekosten worden aangerekend in geval van niet deelneming of stopzetting van de opleiding. Annulatie kan enkel schriftelijk ( /brief/fax) én enkel voor aanvang van de opleiding (zoniet zal het volledige factuurbedrag aangerekend worden).» Bij annulatie meer dan 10 werkdagen voor de aanvang van de opleiding worden geen annulatiekosten aangerekend.» Bij annulatie binnen 10 tot 3 werkdagen voor aanvang van het programma wordt 50% van de opleidingskost aangerekend.» Bij annulatie op de 3de werkdag of minder dan drie werkdagen voor aanvang van het programma of niet-naleving van de overeenkomst of stopzetting van de opleiding wordt het volledige factuurbedrag aangerekend. Voor inschrijvingen van bedienden PC 218 voor opleidingen door CEVORA ondersteund gelden volgende annulatievoorwaarden:» Annulaties dienen schriftelijk gemeld te worden aan Confederatie Bouw.» Bij annulatie van de inschrijving meer dan drie werkdagen voor de aanvang van het programma is geen vergoeding verschuldigd.» Bij annulatie op de derde werkdag of minder dan drie werkdagen voor aanvang van het programma factureert Cevora 75 annulatiekosten per niet geannuleerde opleidingsdag per persoon ( 37,50 voor een halve opleidingsdag of avond). Als uitzondering hierop aanvaarden wij afwezigheid wegens ziekte (met voorlegging van een doktersattest) of bij uitdiensttreding (met als bewijs een kopie van de dimona-aangifte uit dienst). Confederatie Bouw Oost-Vlaanderen: Tramstraat Zwijnaarde T F opleidingenovl@confederatiebouw.be Confederatie Bouw Waasland: Kleine Laan Sint-Niklaas T F opleidingenwaas@confederatiebouw.be Confederatie Bouw West-Vlaanderen: Kortrijksestraat 389 A 8500 Kortrijk T F opleidingenwvl@confederatiebouw.be