De Stelling III Liniewoningen Uithoorn twee-onder-een-kapwoningen twee-onder-een-kapwoningen, direct langs De Stelling Wonen zoals u dat wilt in De Stelling, aan de rand van Uithoorn. onderdeel van
De Liniewoningen zijn prachtige twee-onder-een-kap-woningen, direct gelegen aan de Vuurlijn. Hierdoor zit u eerste rang wat uitzicht betreft op het prachtige buitengebied tussen Uithoorn en De Kwakel. Maar met een Liniewoning zit u in meer opzichten eerste rang: u heeft drie verdiepingen vol woonruimte, een garage/berging en een riant perceel eigen grond. De garage is binnendoor bereikbaar via de royale entree. De grote tuingerichte living heeft een open keuken met eetkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met tweede separaat toilet, drie slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping heeft u nog eens de beschikking over twee hobby- of slaapkamers. U heeft bovendien de keuze uit diverse indelingsvarianten. Parkeren kunt u op eigen terrein. De Stelling = wonen op de eerste rang Liniewoning Alle woningen vallen onder de SWK garantie- en waarborgregeling (zie www.swk.nl). JH 300 J 299 J 298 J 297 J 296 JH 295 JH 294 JH 293 JH 292 JH 291 JH 290 J 289 J 288 JH 287 N Inhoudsopgave De Liniewoningen 2 Standaardplattegrond 4 Beknopte technische omschrijving 6 Kopersinformatie 10 2 3
Standaardplattegrond 7,22 m 12,48 m Liniewoning 3,24 m woonoppervlakte ± 191 m2 perceel vanaf 231 tot 333 m2 ruime entree met toegang tot garage grote woonkamer met open keuken, eetkamer en study drie grote slaapkamers op 2e verdieping twee grote slaapkamers op tweede verdieping luxe badkamer en 2e separaat toilet parkeren op eigen terrein keuze uit verschillende indelingsvarianten doorsnede Vuurlijn 4 begane grond eerste verdieping opties: tweede verdieping voor-/straatgevel optie dakterras achter-/tuingevel optie studio bij niet geschakelde woningen optie studio bij niet geschakelde woningen optie dakterras 5
Beknopte technische omschrijving ALGEMENE INFORMATIE Fundering Betonnen heipalen met gewapend betonnen funderingsbalken. Vloeren Betonnen (systeem)vloeren. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. Dragende wanden Kalkzandsteenelementen. Niet dragende scheidingswanden Gipsblokken. Buitengevels Metselwerk. Daken Platte daken: beton voorzien van bitumineuze dakbedekking met isolatie en grind. Schuine dakvlakken: geïsoleerde dakplaten, afgewerkt met keramische dakpannen. Beglazing Buitenkozijnen: isolerende beglazing. Meterkastkozijn: geventileerd paneel. Overige binnenkozijnen: bovenlicht van helder blank glas. Deur vrijstaande berging: draadglas. Deuren, kozijnen en ramen De gevelkozijnen, ramen en buitendeuren en de deur van de hal naar de garage/berging: hardhout. Voordeur: geïsoleerd Buitendeuren worden, indien op tekening aangegeven, voorzien van een glasopening. Kozijnen en draaiende delen worden afgewerkt met een verfsysteem. Binnendeurkozijnen: afgewerkte plaatstalen montagekozijnen. Binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Garagedeur: geïsoleerde sectionaaldeur. Hang- en sluitwerk Buitendeuren, deur van de hal naar de garage/berging: veiligheids hang- en sluitwerk met SKG keurmerk voorzien van gelijksluitende profielcilinders. De deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een bereikbaar gevelvlak voldoen aan weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid. Binnendeuren: aluminium deurkrukken met kortschilden loopslot. Toilet- en badkamerdeuren: aluminium deurkrukken met kortschilden, vrij/bezet slot. Meterkastdeur: dag- en nachtslot. Plinten en dorpels Plinten langs de wanden van de woning, met uitzondering van de betegelde wanden, wanden van de CV-kast en berging en de wanden van de tweede verdieping. Dorpels ter plaatse van de entreedeur, balkondeuren, zijlichten van de deuren die aansluiten op het maaiveld en de binnendeur van het toilet en de badkamer. Ventilatiesysteem De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem. Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtige lucht naar buiten en brengt verse, schone lucht naar binnen. De warmte die zich in de afgezogen lucht bevindt, wordt via een warmtewisselaar overgedragen aan de verse binnenkomende buitenlucht. Het systeem heeft verschillende regelstanden en reageert op de luchtkwaliteit in de ruimte. De hoofdbediening bevindt zich in de woonkamer, in de badkamer wordt een extra bediening aangebracht. Centrale verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie uitgevoerd als vloerverwarming. De installatie is een twee-pijp-systeem met de (stijg) leidingen zoveel mogelijk uit het zicht en voorzien van een gasgestookte gesloten c.v.-ketel, compleet met warmwatervoorziening. De leidingen worden per verdieping aangesloten op een verdeelunit die bij plaatsing in een Isolatie/milieu HR++/hoogrendementglas; Hoog Rendementketel; Gebalanceerd ventilatiesysteem met gelijkstroommotor en programmeerbare regeling; Isolatiewaardes: Beganegrondvloer en daken Rc 4 m2 K/w; Gevels Rc 3,5 m2 K/w; verblijfs- of verkeersruimte wordt omtimmerd. De verwarmings- en warmwaterinstallatie zal in de ruimte waar verwarmingselementen (vloerverwarming) zijn geplaatst zoals vermeld op de tekening in de brochure, bij gelijktijdig Bestratingen Vanaf de erfgrens naar de entreedeur en garage/berging een pad/oprit van betontegels, afmeting 40 x 60 cm. functioneren van deze elementen en bij gesloten ramen en/of deuren aan de onderstaande voorwaarden voldoen. Voor de diverse te verwarmen ruimten zal de te behalen en te handhaven temperatuur bedragen: Erfafscheidingen Overeenkomstig de situatietekening: Hagen, gedeeltelijk voorzien van een metalen hekwerk. voor verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals woonkamer,overige kamers en keuken: 20 C; voor verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals gang, hal en trap en overloop: 15 C; douche- en/of badruimte: 22 C; overige ruimten: 15 C. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. MATERIALEN EN KLEUREN onderdeel materiaal kleur gevelmetselwerk baksteen rood metselwerk plint baksteen antraciet buitenkozijnen hout crème wit draaiende delen hout zijdegrijs entreedeur hout beige garagedeur staal bruin goten en boeiboorden plaatmateriaal roomwit dakpannen keramisch bruingrijs 6 7
TEGELWERK SANITAIR De woningen worden standaard uitgevoerd met wit glanzende wandtegels en antraciet matte vloertegels. Zonder meerprijs is er keuze uit verschillende kleuren wanden vloertegels. Villeroy en Boch Omnia Architectura De woningen worden uitgevoerd met luxe sanitair uit de Omnia Architectura serie van Villeroy en Boch, kwalitatief hoogwaardig sanitair met een tijdloos design. Toilet Wandtegels, afmeting 20 x 25 cm kleur wit, tot ca. 1,50 meter hoog. Badkamer Wandtegels, afmeting 20 x 25 cm kleur wit, tot het plafond. Vloertegels, afmeting 20 x 20 cm kleur grijs, met verdiepte douchehoek. KEUKEN De woning wordt voorzien van een Siematic keuken, serie SC 10 met composiet aanrechtblad, afzuigkap, inbouwapparatuur en een eengreeps mengkraan. Siematic SC 10, individueel design van Siematic U kunt standaard kiezen uit 18 verschillende unikleuren en houtdecors voor de fronten. Voor het blad is er standaard keuze uit een selectie van 36 decors die met verschillende randen kunnen worden gecombineerd. Wastafel verglaasde kristalporseleinen wastafel Grohe Costa eengreeps wastafelmengkraan chromen afvoer en sifon verglaasde kristalporseleinen planchet spiegel 57 x 40 cm met spiegelklemmen Closetcombinatie verglaasde pot met Geberit inbouwreservoir met spoelonderbreking kunststof zitting met deksel Fontein verglaasde kristalporseleinen fonteinbakje Grohe Costa 20404 kraan met hoge uitloop verchroomde afvoer en sifon Douche verdiept vloertegelwerk met rvs doucheput Grohe Costa douchemengkraan zonder omstel verchroomde slang met spaarhanddouche en glijstang Bad kunststof ligbad 75 x 170 cm Grohe Costa badmengkraan zonder omstel verchroomde slang met spaarhanddouche en opsteekpen * De afbeeldingen van keukens en sanitair betreffen showroom-opstellingen en geven niet de situatie in uw nieuwe woning weer. * Beknopte technische omschrijving is een samenvatting. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Definitieve omschrijving wordt verstrekt bij de verkoopstukken. 8 9
Algemeen KOPERSINFORMATIE verzekeringsmaatschappij voor, dat het gebrek kosteloos hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. verhinderen. U dient er rekening mee te houden dat de op de wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per Let op! Aan deze brochure kunnen voor wat betreft de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Garantie- en waarborgregeling woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waar- van materiaalkeuze of definitieve terreinmaten. Indien waarborgregeling van toepassing. biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige borgregeling, is bindend. De woningen worden namens Park artist-impressions of perspectieftekeningen in de brochure geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik Krayenhoff C.V. door UBA Projectontwikkeling B.V. verkocht. verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat UBA Projectontwikkeling B.V. is ingeschreven bij SWK onder deze laatste als bindend. De genoemde tekeningen geven koper? de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig nummer S 9200. een indicatie van het te realiseren geheel. UBA is gerechtigd zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de Alle details indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis koper meer zekerheid! Als u wilt weten hoe u een huis met garantie kunt kopen en veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder wat daarbij komt kijken, dan vindt u alle details daarover in uiterlijk en bruikbaarheid van de woningen. Bedoelde wijzi- meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de Uitbreiding afbouwgarantie naar 100% van de aanneemsom de brochure SWK Garantie, zekerheid met kwaliteit gingen geven geen der partijen enige aanspraak op verreke- koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaat- SWK garandeert een uitbreiding van de gebruikelijke dekking Daarin leest u ook alles wat de bouwondernemer moet ning van kosten. schappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. van de garantie- en waarborgregeling naar 100% van de doen en laten als hij huizen met garantie wil verkopen. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden aanneemsom. Zodat u over en weer weet, waar u zich aan te houden heeft. Situatie na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de Dit boekje wordt u vóór de ondertekening van de koop-/ Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn SWK aannemingsovereenkomst door de makelaar overhandigd. waarbij naarmate dit proces vordert een steeds verdere bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de onder- De uitvoering van de Garantie en Waarborgregeling wordt verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. nemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in verzorgd door SWK. Onder voorbehoud De situatietekening die in deze brochure is opgenomen, beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van zijn gebaseerd op de informatie die wij ontvingen van Kleine wijzigingen met betrekking tot de situering van de Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) de architect, de gemeente Uithoorn en de adviseurs van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). het plan. Alle gegevens zijn met zorg behandeld. Toch is ondergrondse vuilcontainers en dergelijke kunnen zich dan verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voor- ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelf- koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in schriften van de Nutsbedrijven veranderingen (moeten) voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwer- sprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van worden aangebracht, zowel architectonisch als technisch. kingsplan, geen juridische werking hebben zodat daaraan bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten, geen rechten kunnen worden ontleend. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wandcontactdozen en sanitair alsmede de installaties bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK (zoals de centrale verwarming en mechanische ventilatie) volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zijn bij benadering in de plattegronden aangegeven. gebrekenwaarborg bij SWK doen: zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een Kleine maatverschillen tussen tekening en realiteit blijven 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op mogelijk. Eventueel in de plattegrond weergegeven huis- garantietermijn; hun financiële positie onderzocht door een extern accoun- houdelijke apparatuur valt niet binnen de levering volgens 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal tantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de koop-/aannemingsovereenkomst. Ook is het mogelijk vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs dat UBA gedwongen is andere dan opgegeven materialen herstellen, na te komen. de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke niet SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan 10 11
tweed bno vastgoed communicatie www.tweed.nl 2837-11 Koop Lenstra Makelaars o.z. Amstelplein 6-12 Postbus 210 1420 AE Uithoorn T 0297-524124 F 0297-566041 uithoorn@kooplenstra.nl www.kooplenstra.nl EKZ Makelaars o.g. Wiegerbruinlaan 39 Postbus 134 1422 CB Uithoorn T 0297-567863 F 0297-530451 nieuwbouw@ekz.nl www.ekz.nl Park Krayenhoff CV is een samenwerkingsverband van: www.wonenindestelling.nl