Bevolkingsprognoses Amstelveen 2016-2040 Inleiding De Amstelveense bevolking zal dit jaar nog een kleine toename laten zien. Dit komt in belangrijke mate doordat het aantal woningen wat in 2016 opgeleverd zal worden, relatief laag is. Ook in 2015 was de woningproductie relatief laag. Op de peildatum van 1 januari 2016 telde Amstelveen 88.609 inwoners. Daarmee is de bevolking in vijf jaar tijd met bijna 6.800 personen toegenomen. Naar verwachting zal de woningbouw in de jaren 2017 t/m 2020 weer op een hoger niveau liggen. Het aantal inwoners zal in 2021 zijn toegenomen tot ruim boven de 90.000. Daarna zal de nieuwbouwproductie opnieuw afnemen, wat resulteert in een zeer bescheiden groei van het aantal inwoners na 2021. Hieronder staan de uitkomsten van de bevolkingsprognose 2016-2040 weergegeven. Deze prognoses worden jaarlijks voor Amstelveen gemaakt, voor de gemeente als geheel en voor alle afzonderlijke wijken (behalve de wijk Uilenstede/Kronenburg). We beginnen echter met een korte toelichting over de methode, de ingevoerde gegevens, de veronderstellingen en enige kanttekeningen. Andere jaren en andere leeftijdsverdelingen en/of tabellen in Excel zijn op te vragen bij de Staf, Onderzoek en Informatie. Methode Voor de prognoses wordt een speciaal prognoseprogramma GBPRO gebruikt. In dit programma wordt gerekend met historische gegevens over de bevolkingssamenstelling, geboorte en sterfte, migratiestromen, woningbezetting en woningbouwprogramma s. Vooral de nieuwbouw en de woningbezetting hebben invloed op de prognose. De gebruikte cijfers over de toekomstige nieuwbouw komen van de afdeling Vastgoed. Van alle bekende woningbouwprojecten wordt het aantal woningen en de geplande of geschatte jaar van oplevering meegenomen. De meest onzekere projecten zitten niet in de prognose. In de beginfase wijzigen projecten namelijk nogal eens: het aantal woningen verandert of projecten worden uitgesteld, uitgesmeerd of naar voren gehaald. Op dit moment lijkt de kans klein, dat er in de toekomst nieuwe grootschalige woningbouwprojecten in Amstelveen gerealiseerd gaan worden. In plaats daarvan neemt in de prognose het aantal woningen vanaf 2029 elk jaar (fictief) toe, met 100 woningen verspreid over de verschillende wijken van de stad. De gekozen woningbezetting is 2,1 en dat komt overeen met de feitelijke Amstelveense woningbezetting exclusief Kronenburg/Uilenstede. De wijk Kronenburg/Uilenstede is buiten de prognose gehouden vanwege de bijzondere samenstelling van de bevolking (vooral studerende jongeren), gecombineerd met bijzonder demografisch gedrag (zeer lage vruchtbaarheid). Daarnaast zijn de woningen/wooneenheden inmiddels gereserveerd voor studenten die een tijdelijk huurcontract krijgen: dat maakt het een soort doorgangswijk. Bij de prognose wordt het constant gehouden bevolkingsaantal in deze wijk bij het totaal opgeteld. In de onderstaande paragrafen staan de prognoses voor Amstelveen als geheel en de afzonderlijke wijken weergegeven. De wijken verschillen onderling voor wat betreft bevolkingssamenstelling, woningaanbod en woningbouwprogramma en dat heeft invloed op de prognoses. Daarom worden ook per afzonderlijke wijk prognoses gemaakt. In de onderstaande paragrafen vallen de termen vergrijzing en vergroening/ontgroening regelmatig. Een toelichting is hier op zijn plaats. Vergrijzing kan betekenen een toename van de gemiddelde leeftijd en het kan betekenen een toename van het aantal of aandeel ouderen (ouder dan 65). In deze prognose betekent vergrijzing een toename van het aandeel ouderen. Vergroening betekent hier een toename van het aandeel jongeren en ontgroening het omgekeerde. 1
Stadsprognose Amstelveen Amstelveen is een stad met dorpse kenmerken en dat is aan de woningvoorraad en samenstelling van de bevolking te zien. De grootste groei van Amstelveen vond plaats in de zestiger jaren, daarna nam het groeitempo drastisch af om in de nieuwe eeuw zelfs even tot stilstand te komen. Pas de laatste jaren kreeg de nieuwbouw weer een forse impuls met Westwijk zuidwest en zuidoost en Bovenkerk zuid. De samenstelling van de woningvoorraad en bevolking is een echo van deze nieuwbouwgolven. Een op de twaalf woningen is vòòr of in 1945 gebouwd en 36% stamt uit de periode 1946 tot 1970. Ongeveer 12% van de woningen is in de nieuwe eeuw gebouwd: vanaf 2000. Er zijn iets meer eengezins- dan meergezinswoningen en een kleine meerderheid van huurwoningen ten opzichte van koopwoningen. Amstelveen is een relatief wat vergrijsde stad, maar langzaam maar zeker zijn de Amstelveense cijfers naar het landelijk gemiddelde geschoven. Op dit moment is de gemiddelde leeftijd 41,1 jaar, in Nederland als geheel is dat 41,0 jaar 1. Bijna één op de vijf Amstelveense inwoners (19%) is 65 jaar of ouder, terwijl dat in Nederland als geheel 17,4% is. Het aandeel jongeren in Amstelveen is nagenoeg gelijk aan het Nederlands gemiddelde: 29,2% van de Amstelveense inwoners is jonger dan 25 jaar. De prognoses laten een stijging van de bevolking zien. Tot 2020 gaat het nog redelijk snel, daarna in een meer bedaard tempo. De prognoses laten voorts zien dat de vergrijzing langzaam verder gaat. Het aandeel ouderen loopt langzaam op van 19% in 2020, naar 22% in 2030 tot 24% in 2040. Het aandeel jongeren blijft stabiel rond 29% in 2040. Amstelveen: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 4.150 4.132 3.933 3.818 3.753 3.770 3.802 4-11 jaar 8.321 8.491 9.090 8.983 8.662 8.621 8.712 12-17 jaar 5.656 5.688 5.890 6.478 6.565 6.344 6.328 18-24 jaar 7.766 7.682 7.709 7.720 8.015 8.066 7.919 25-44 jaar 22.762 22.672 22.676 22.081 21.656 21.805 22.067 45-64 jaar 23.162 23.279 23.499 23.244 22.714 21.971 21.455 65-74 jaar 8.391 8.643 9.022 9.257 9.730 9.931 9.845 75 jaar eo. 8.401 8.323 8.558 9.456 10.155 10.967 11.685 Totaal 88.609 88.910 90.377 91.037 91.250 91.475 91.813 In onderstaande paragrafen wordt ingegaan op de prognoses voor alle afzonderlijke wijken met uitzondering van Uilenstede/Kronenburg. Allereerst wordt een korte omschrijving gegeven van de huidige woningvoorraad en bevolkingssamenstelling, dan volgt de prognose voor de komende jaren. In de bijbehorende tabellen staan de prognoses in exacte cijfers weergegeven. 1 1 januari 2014, CBS 2
Randwijck Randwijck is een wijk met overwegend laagbouw koopwoningen. Een derde van de woningvoorraad is voor 1945 gebouwd en na 1970 is er bijna niets meer gebouwd. Voor de komende jaren staat er één klein project op het woningbouwprogramma. De wijk maakt al een aantal jaren een vergroeningsproces door. Op dit moment is 32% jonger dan 25 jaar en 16% is 65 jaar of ouder. De wijk is door haar ligging en type woningen mateloos populair onder Amsterdamse gezinnen met hogere inkomens. De prognoses geven aan dat de wijk pas op langere termijn licht gaat vergrijzen, de komende jaren verandert er in de bevolkingssamenstelling weinig. Als voorbode van vergrijzing laat het totaal aantal inwoners vanaf 2024 een langzame daling zien. Randwijck: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 304 298 272 263 261 269 273 4-11 jaar 684 690 700 678 652 654 665 12-17 jaar 454 470 487 495 495 475 473 18-24 jaar 345 346 360 399 405 397 387 25-44 jaar 1.613 1.606 1.527 1.453 1.467 1.510 1.534 45-64 jaar 1.419 1.419 1.430 1.391 1.346 1.286 1.238 65-74 jaar 499 494 472 462 473 483 471 75 jaar eo. 438 441 457 488 493 520 551 Totaal 5.756 5.764 5.705 5.629 5.592 5.594 5.592 Patrimonium Patrimonium is een kleine lommerrijke wijk tegen het Amsterdamse Bos aan. Het overgrote deel van de woningen is van voor 1960, maar inmiddels heeft het nodige aan vernieuwing plaatsgevonden. De meeste woningen zijn eengezinswoningen, de verhouding huur koop is 60:40. De bevolking kent gemiddeld wat meer ouderen dan in Amstelveen als geheel. Voor de komende jaren staat een enkel (klein) nieuwbouwproject op stapel en dat betekent een langzame bevolkingsafname op termijn. De prognoses in deze wijk laten dan ook een daling van de bevolking zien met een tegelijk optredende vergrijzing. Patrimonium: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 126 124 113 107 107 115 118 4-11 jaar 301 300 301 289 277 286 298 12-17 jaar 270 279 275 262 263 257 262 18-24 jaar 212 212 226 241 235 233 231 25-44 jaar 613 606 568 553 563 598 622 45-64 jaar 947 941 946 901 865 843 834 65-74 jaar 376 378 373 368 382 393 388 75 jaar eo. 287 284 301 325 348 370 394 Totaal 3.132 3.124 3.103 3.046 3.040 3.095 3.147 Elsrijk-West Ook Elsrijk-West is een wijk met overwegend laagbouw koopwoningen. Het overgrote deel van de woningen is van bouwjaar t/m 1945 (59%) of van de periode 1946-1959 (38%). Elsrijk-West is qua bevolking een behoorlijk groene wijk. Ruim een derde (35%) van de bewoners is jonger dan 25 jaar en 15% is 65 jaar of ouder. Ook deze wijk is overigens zeer populair onder Amsterdamse gezinnen. De nieuwbouwprojecten beperken zich tot enkele tientallen woningen rond 2016. De prognoses geven aan dat het totaal aantal inwoners, na een aanvankelijke stijging, uiteindelijk zal gaan dalen. Tevens zal daarbij vergrijzing optreden. 3
Elsrijk-West: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 249 252 222 200 199 207 212 4-11 jaar 718 722 722 649 616 621 637 12-17 jaar 445 458 476 491 469 450 447 18-24 jaar 202 232 264 291 306 293 282 25-44 jaar 940 974 921 821 811 844 875 45-64 jaar 1.346 1.374 1.427 1.420 1.384 1.331 1.305 65-74 jaar 437 441 437 437 458 475 479 75 jaar eo. 285 289 295 329 349 383 413 Totaal 4.622 4.742 4.764 4.638 4.592 4.604 4.650 Elsrijk-Oost Elsrijk-Oost heeft een meer stedelijk karakter dan Elsrijk-West. De woningen dateren overwegend van de periode 1945-1970, maar met name tussen 1990 en 1999 heeft in deze wijk stedelijke vernieuwing plaatsgevonden. Ruim zes op de tien woningen (60%) is een meergezinswoning, maar in de wijk zijn koopwoningen in de meerderheid. Dat in deze wijk gemiddeld meer alleenstaanden en paren zonder kinderen wonen zal niemand verbazen. Er wonen dus ook in vergelijking met Amstelveen als geheel, relatief weinig jongeren in deze wijk (26%) en relatief veel ouderen (24%). De prognoses geven aan dat het aantal inwoners eerst nog zal stijgen, vooral als gevolg van enkele nieuwbouwprojecten. Na 2023 zet de daling in. Naar de toekomst toe zal zowel het aandeel jongeren in de wijk toenemen als het aandeel ouderen. Elsrijk-Oost: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 313 316 277 257 248 248 251 4-11 jaar 610 636 716 719 665 644 647 12-17 jaar 291 305 365 442 455 424 412 18-24 jaar 227 230 244 276 327 333 317 25-44 jaar 1.518 1.491 1.470 1.423 1.350 1.364 1.382 45-64 jaar 1.168 1.207 1.222 1.277 1.267 1.201 1.140 65-74 jaar 489 511 518 518 539 553 540 75 jaar eo. 738 710 699 731 760 800 829 Totaal 5.354 5.406 5.511 5.643 5.611 5.567 5.518 Stadshart Het Stadshart heeft een dubbele functie: centrumfunctie maar ook woonwijk. Deze wijk heeft dan ook een sterk stedelijk karakter: wonen en werken gebeurt naast elkaar en boven elkaar. De woningen dateren overwegend van de periode 1945-1970, maar met name tussen 1990 en 1999 is er veel vernieuwd en nieuw bijgebouwd. Driekwart van de woningen is een meergezinswoning, maar Stadshart kent wel overwegend koopwoningen (62%). In het Stadshart wonen relatief weinig jongeren (24%). De komende jaren staat nog een inbreidingssproject op het programma. Dit wordt zichtbaar in de bevolkingstoename tot 2027 en de lichte vergroening van de wijk tot 2040. Stadshart: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 265 274 278 264 257 256 256 4-11 jaar 385 399 473 485 460 448 448 12-17 jaar 178 182 201 248 266 253 244 18-24 jaar 161 160 171 160 188 199 188 25-44 jaar 1.433 1.431 1.495 1.427 1.385 1.380 1.385 45-64 jaar 916 918 941 944 933 897 862 65-74 jaar 363 371 368 360 375 373 361 75 jaar eo. 363 355 356 376 392 422 440 Totaal 4.064 4.090 4.283 4.264 4.256 4.228 4.184 4
Kronenburg/Uilenstede Kronenburg/Uilenstede is een bijzondere wijk in Amstelveen. Het bestaat uit het bedrijventerrein Kronenburg en een eenzijdig samengesteld woongebied, te weten de studentenflats van Uilenstede. Slechts 300 flats op Uilenstede zijn zelfstandige woningen, de overige 2.700 zijn (niet zelfstandige) wooneenheden. De flats zijn (in principe) alleen toegankelijk voor studenten. Na de studie eindigt ook het huurcontract. Daarmee wordt het ook een soort doorgangswijk. De wijk Kronenburg/Uilenstede wordt mede om die reden niet in de prognoses meegenomen. De tweede reden is de bijzondere demografie. Er wonen in deze wijk zeer veel vruchtbare vrouwen, maar het feitelijk aantal kinderen dat wordt geboren is om voor de hand liggende redenen zeer beperkt. Kronenburg/Uilenstede wordt daarom in de prognoses constant gehouden. Kronenburg/Uilenstede: inwonertal 2015-2040 0-3 jaar 22 22 22 22 22 22 22 4-11 jaar 16 16 16 16 16 16 16 12-17 jaar 5 5 5 5 5 5 5 18-24 jaar 2.467 2.467 2.467 2.467 2.467 2.467 2.467 25-44 jaar 1.006 1.006 1.006 1.006 1.006 1.006 1.006 45-64 jaar 65 65 65 65 65 65 65 65-74 jaar 7 7 7 7 7 7 7 75 jaar eo. 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 3.588 3.588 3.588 3.588 3.588 3.588 3.588 Kostverloren In de zestiger jaren is de wijk Kostverloren gebouwd. Hoogbouw aan de randen en laagbouw in het midden, veel groenstroken en een winkelcentrum in het midden. Vanaf de jaren negentig is daar een nieuwbouwstrook aan toegevoegd op het zogenaamde A3-tracé. Op dit moment staan nog de laatste (kleinere) nieuwbouwprojecten hiervan op het programma. De verdeling eengezinswoning meergezinswoning is ongeveer gelijk, evenals het aandeel huurwoningen en koopwoningen. De huurwoningen zijn overwegend corporatiebezit. Kostverloren is op dit moment een licht vergrijsde wijk; iets minder jongeren en iets meer ouderen dan in Amstelveen gemiddeld. Het inwonertal bereikt naar verwachting tussen 2020 en 2025 een piek en gaat daarna geleidelijk dalen. De daarmee gepaard gaande vergrijzing zal even geleidelijk gaan. Kostverloren: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 245 232 202 195 193 202 210 4-11 jaar 452 456 494 479 455 459 475 12-17 jaar 329 345 341 357 364 348 350 18-24 jaar 335 317 315 317 328 336 330 25-44 jaar 1.155 1.163 1.143 1.089 1.101 1.151 1.193 45-64 jaar 1.316 1.327 1.350 1.342 1.305 1.268 1.240 65-74 jaar 501 502 502 494 516 532 535 75 jaar eo. 472 463 456 485 499 532 570 Totaal 4.805 4.805 4.803 4.758 4.761 4.828 4.903 5
Bankras Ook Bankras dateert uit de jaren zestig en begin jaren zeventig. De wijk telt relatief veel meergezinswoningen (61%) en de huursector is groter (64%) dan de koopsector. De meeste huurwoningen zijn corporatiebezit, maar de particuliere huursector is niet onbetekenend. De komende jaren zullen ook hier de laatste projecten van het A3 tracé worden voltooid. Daarnaast staat ook de vernieuwing en uitbreiding van Brentano op het programma. Bankras is op dit moment redelijk vergrijsd met 22% jongeren en 27% ouderen. De voorspelling voor de komende jaren is een toename van de bevolking. Na 2021 droogt die stroom op en zet een bevolkingsdaling in. Daarbij treedt een snelle vergrijzing op. Bankras: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 183 176 215 229 212 209 210 4-11 jaar 351 358 405 469 448 432 430 12-17 jaar 272 281 305 344 361 355 350 18-24 jaar 317 311 390 365 368 381 379 25-44 jaar 1.270 1.246 1.452 1.565 1.446 1.412 1.417 45-64 jaar 1.247 1.261 1.336 1.432 1.415 1.377 1.344 65-74 jaar 568 601 643 694 741 771 782 75 jaar eo. 714 691 716 805 884 962 1.031 Totaal 4.922 4.925 5.462 5.903 5.875 5.899 5.943 Buitengebied Noord Buurt over Ouderkerk is een kleine kern aan de Amstel, aan de overkant van Ouderkerk aan de Amstel, omgeven door een groot landelijk grotendeels beschermd gebied. Wonen en werken gaan in dit gebied veelal samen. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, maar de woningvoorraad vernieuwt zich langzaam maar zeker door sloop en herbouw. De woningen vallen overwegend onder de categorie eengezinswoningen en ruim twee derde betreft een koopwoning. Op dit moment zijn jongeren licht oververtegenwoordigd en wonen er veel gezinnen met kinderen in deze wijk. Het inwonertal zal aanvankelijk dalen tot ongeveer 2025, waarna naar verwachting weer een lichte stijging optreedt. Verder is de trend tot 2040 in deze wijk vergrijzing en ontgroening. Buitengebied Noord: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 27 30 22 19 23 23 23 4-11 jaar 97 88 84 80 78 79 78 12-17 jaar 80 82 82 72 74 69 73 18-24 jaar 58 56 63 61 55 52 52 25-44 jaar 124 116 109 106 107 109 112 45-64 jaar 264 265 278 265 251 244 230 65-74 jaar 115 112 96 86 94 103 102 75 jaar eo. 51 56 80 94 95 96 101 Totaal 816 805 814 783 777 775 771 Oude Dorp/Bovenkerk-dorp De wijk Oude Dorp/Bovenkerk-dorp bestaat uit de twee oude kernen Oude Dorp en Bovenkerk. Het Oude Dorp is een bijzondere stukje Amstelveen: het oude dorp Amstelrevene is hier begonnen. Ook opvallend is de relatief grote concentratie horeca in dit gebiedje. De buurt kenmerkt zich door de relatief smalle straten en een krappe opzet. De verdeling eengezinswoning meergezinswoning is ongeveer gelijk. De stadsvernieuwing heeft in het Oude Dorp nogal abrupt toegeslagen: een kwart van de woningen dateert van vòòr 1945 en een kwart is van na 1980. Qua nieuwbouw gebeurt er in het Oude Dorp voorlopig niets meer. In de kern Bovenkerk is in het recente verleden een grootschalig nieuwbouwproject voltooid. Voor de komende jaren staan nog enkele kleine projecten op stapel. 6
De vele nieuwbouwactiviteiten laten duidelijk sporen achter in de bevolking. Aan de vergrijzing is voorlopig een einde gekomen, de wijk is zelfs vergroend. Dat neemt niet weg dat de wijk na 2020 weer langzaam gaat vergrijzen Oude Dorp/Bovenkerk-dorp: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 231 216 181 161 157 154 153 4-11 jaar 438 467 482 433 396 383 379 12-17 jaar 229 221 244 313 300 274 264 18-24 jaar 212 217 211 219 256 252 232 25-44 jaar 980 954 861 760 720 723 733 45-64 jaar 1.023 1.039 1.066 1.081 1.045 974 918 65-74 jaar 341 357 369 378 397 411 405 75 jaar eo. 291 292 302 341 368 397 420 Totaal 3.745 3.763 3.716 3.686 3.639 3.568 3.504 Keizer Karelpark-West Keizer Karelpark-West dateert van vlak na de oorlog. Daarvòòr was het landelijk gebied met lintbebouwing. In de loop der jaren heeft op beperkte schaal stadsvernieuwing en inbreiding plaatsgevonden. De wijk is ruim opgezet, maar er staan wel minder eengezinswoningen (37%) dan meergezinswoningen (56%). Huurwoningen zijn licht oververtegenwoordigd in de wijk. In deze wijk bevindt zich voorts een concentratie van ouderenhuisvesting. Er staan twee verzorgingstehuizen met daar omheen een groot aantal zelfstandige ouderenwoningen en ouderenwoningen met dienstverlening. Keizer Karelpark-West is een sterk vergrijsde wijk (28% ouderen) maar dat is in hoge mate te danken aan de concentratie van ouderenhuisvesting. Het laagbouwgedeelte van de wijk is de laatste jaren weer wat vergroend. Er staan in deze wijk enkele kleinere nieuwbouwprojecten op het programma, de woonfunctie neemt langzaamaan de plaats in van de werkfunctie. Dat is ook de reden dat het aantal inwoners tot 2018 toeneemt en pas daarna geleidelijk afneemt. De vergroening golft met de nieuwbouw mee: tot 2025 neemt het aandeel jongeren iets toe, om vervolgens weer te dalen. Op termijn vergrijst naar verwachting de wijk sterk. Keizer Karelpark-West: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 256 253 245 214 204 205 210 4-11 jaar 479 500 558 524 481 469 474 12-17 jaar 338 337 354 408 404 379 371 18-24 jaar 288 288 296 292 324 327 309 25-44 jaar 1.376 1.348 1.341 1.196 1.146 1.163 1.191 45-64 jaar 1.521 1.545 1.539 1.506 1.470 1.390 1.334 65-74 jaar 617 628 683 688 702 710 700 75 jaar eo. 983 970 983 1.037 1.093 1.148 1.198 Totaal 5.858 5.869 5.999 5.865 5.824 5.791 5.787 7
Keizer Karelpark-Oost Keizer Karelpark-Oost is iets jonger dan westelijk deel en ziet er qua woningen ongeveer hetzelfde uit: ruim opgezet, minder eengezins- dan meergezinswoningen en veel sociale huurwoningen. De bevolkingssamenstelling is door het ontbreken van specifieke ouderenhuisvesting anders. Keizer Karelpark-Oost is een meer dan gemiddeld vergrijsde wijk door het lage aandeel jongeren, het aandeel ouderen is vrijwel gelijk aan het Amstelveense gemiddelde. Nieuwbouw beperkt zich in deze wijk tot een enkele kleinere projecten. De prognoses laten daardoor eerst een lichte stijging zien en na 2025 een langzame afname. Pas op langere termijn treedt verdere vergrijzing op. Keizer Karelpark-Oost: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 234 242 237 225 223 233 241 4-11 jaar 453 456 491 478 457 462 477 12-17 jaar 312 308 318 354 352 341 340 18-24 jaar 291 304 318 330 355 361 347 25-44 jaar 1.545 1.532 1.509 1.459 1.458 1.511 1.553 45-64 jaar 1.330 1.337 1.363 1.309 1.285 1.230 1.198 65-74 jaar 475 473 499 502 521 535 530 75 jaar eo. 467 468 444 466 480 518 556 Totaal 5.107 5.120 5.179 5.123 5.131 5.191 5.242 Groenelaan De wijk Groenelaan is vanaf halverwege de jaren zestig tot halverwege de jaren zeventig gebouwd. De wijk bestaat overwegend uit hoogbouwwoningen (ruim 70%). Slechts 20% van de woningen is koop, de rest huur. De meerderheid van de huurwoningen is in bezit van woningcorporaties, maar ook particuliere huur is sterk vertegenwoordigd in de wijk. In deze wijk is voorts een concentratie van ouderenhuisvesting te vinden. Er staan verpleeghuizen en verzorgingstehuizen en daarnaast zijn er de nodige zelfstandige ouderenappartementen. Door (sloop en) nieuwbouw zal dit komende jaren nog behoorlijk gaan uitbreiden. Het is dan ook niet vreemd dat Groenelaan met 33% ouderen de meest vergrijsde wijk van Amstelveen is. Volgens de prognoses zal het aantal inwoners in deze wijk door de nieuwbouw nog stijgen tot 2018, maar daarna weer langzaam afnemen. Het aandeel ouderen stijgt onverminderd door tot 37% in 2040. Groenelaan: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 273 281 269 252 246 253 256 4-11 jaar 495 500 578 571 533 528 539 12-17 jaar 358 369 378 434 439 416 409 18-24 jaar 456 437 421 429 463 468 447 25-44 jaar 1.849 1.830 1.806 1.694 1.650 1.680 1.706 45-64 jaar 1.684 1.707 1.737 1.675 1.603 1.511 1.442 65-74 jaar 925 953 988 1.002 1.041 1.043 1.028 75 jaar eo. 1.467 1.439 1.456 1.536 1.580 1.652 1.717 Totaal 7.507 7.516 7.633 7.593 7.555 7.551 7.544 Waardhuizen In de jaren zeventig en tachtig is de wijk Waardhuizen neergezet volgens de nieuwste inzichten: woonerven in het groen. Bestond Groenelaan nog voornamelijk uit hoogbouw, in Waardhuizen zijn voornamelijk eengezinswoningen gebouwd (66%). De verdeling koop huur is ongeveer gelijk. De huurwoningen zijn overwegend corporatiebezit. In Waardhuizen is het proces van gezinsverdunning nog steeds in volle gang: kinderen verlaten het ouderlijk huis en de ouders blijven achter. De komende jaren zal de wijk dan ook snel vergrijzen. Woningbouw staat voor na 2015 gepland, dan neemt het aantal inwoners ook weer toe en zal de wijk ook weer licht vergroenen. Maar na 2019 neemt het aantal inwoners opnieuw af. 8
Waardhuizen: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 246 248 232 214 211 215 221 4-11 jaar 473 484 531 530 507 510 523 12-17 jaar 411 409 398 405 423 408 412 18-24 jaar 421 398 379 374 378 386 379 25-44 jaar 1.372 1.369 1.343 1.225 1.209 1.230 1.256 45-64 jaar 1.814 1.770 1.701 1.609 1.559 1.514 1.483 65-74 jaar 922 944 980 906 892 899 896 75 jaar eo. 436 456 531 694 775 828 871 Totaal 6.095 6.078 6.095 5.957 5.954 5.990 6.041 Middenhoven Na Waardhuizen is in de jaren tachtig de wijk Middenhoven gebouwd en ook deze wijk bestaat vooral uit een aaneenschakeling van woonerven. In de wijk zijn eengezinswoningen duidelijk oververtegenwoordigd (61%) ten opzichte van meergezinswoningen (39%). De woningvoorraad bestaat voor 44% uit koopwoningen en 56% uit huurwoningen. De meeste huurwoningen zijn corporatiebezit, maar ook zijn er relatief veel particuliere huurwoningen. De komende jaren worden in deze wijk geen woningen gebouwd. Ook in deze wijk is de gezinsverdunning in volle gang, maar wel iets later begonnen dan in Waardhuizen. De komende jaren is sprake van een snelle vergrijzing, van 17% ouderen in 2015 naar 20% in 2020 en 24% in 2030. In tegenstelling tot in Waardhuizen is er geen nieuwbouw om het proces enigszins te remmen. Middenhoven: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 282 281 264 245 238 247 255 4-11 jaar 550 567 594 581 560 562 575 12-17 jaar 385 376 387 431 434 423 424 18-24 jaar 527 486 416 400 431 445 434 25-44 jaar 1.658 1.667 1.575 1.454 1.428 1.468 1.515 45-64 jaar 2.400 2.348 2.208 2.013 1.930 1.890 1.873 65-74 jaar 765 829 943 1.037 1.042 1.009 993 75 jaar eo. 465 452 472 577 687 790 845 Totaal 7.032 7.006 6.859 6.738 6.750 6.834 6.914 Bovenkerk/Legmeer De wijk Bovenkerk-Legmeer is een bedrijventerrein met hier en daar bewoning, met name langs de oude doorgaande wegen zoals de Bovenkerkerweg en de Noorddammerweg. De bevolking bestaat vooral uit gezinnen met kinderen. Naar verwachting zal het bevolkingsaantal door vergrijzing geleidelijk gaan dalen. Bovenkerk/Legmeer: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 6 5 33 66 50 37 30 4-11 jaar 10 10 33 87 103 90 79 12-17 jaar 9 6 18 39 55 66 64 18-24 jaar 6 7 40 51 33 43 48 25-44 jaar 22 22 171 341 254 191 156 45-64 jaar 28 24 55 135 166 190 195 65-74 jaar 10 12 18 36 53 68 77 75 jaar eo. 6 6 9 22 39 53 66 Totaal 97 92 377 777 753 738 715 9
Westwijk-Oost De laatste grote nieuwbouwwijk in Amstelveen is het ruim opgezette Westwijk, gebouwd in de jaren negentig. De Noorddammerweg vormt de scheiding tussen het westelijk en oostelijk deel. Westwijk-Oost bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen (71%). De verhouding huur : koop is 44:56. De huurwoningen zijn vaker particulier bezit dan corporatiebezit. Aan de zuidoostelijke rand van de wijk bevindt zich nog een grote nieuwbouwlocatie: Westwijk- Zuidoost. In 2008 zijn de eerste woningen opgeleverd, in 2017 staan de laatste op de planning. Westwijk-Oost is (samen met Westwijk-West) de jongste wijk van Amstelveen met 33% jongeren en 10% ouderen. Dat zal de komende jaren ook zo blijven hoewel de gemiddelde leeftijd door de zittende bevolking natuurlijk wel toeneemt. Volgens de prognose wordt de piek in Westwijk-Oost bereikt in 2016, om daarna langzaam te gaan dalen. Westwijk-Oost: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 426 419 370 349 345 346 352 4-11 jaar 945 941 921 831 797 799 809 12-17 jaar 709 681 674 669 645 619 623 18-24 jaar 720 721 608 535 546 530 512 25-44 jaar 2.250 2.211 2.120 1.971 1.933 1.956 1.976 45-64 jaar 2.690 2.709 2.714 2.584 2.431 2.330 2.282 65-74 jaar 482 527 595 684 795 821 789 75 jaar eo. 409 405 425 495 571 662 750 Totaal 8.631 8.614 8.427 8.118 8.063 8.063 8.093 Westwijk-West In Westwijk-West staan meer eengezinswoningen (57%) dan meergezinswoningen (43%). De verdeling huur koop is ongeveer gelijk. Het aandeel corporatiewoningen in de aanwezige voorraad huurwoningen is groter dan het aandeel van de particuliere sector. Aan de zuidwestelijke rand van de wijk bevindt zich nog de nieuwbouwlocatie Westwijk-Zuidwest. In 2008 zijn de eerste woningen opgeleverd, de laatste woningen staan voor 2017 op de planning. Daarna volgt nog het project de Scheg, vanaf 2018. De locatie daarvan ligt formeel in het buitengebied, maar dat zal veranderen. Met de prognose lopen we daar op vooruit. Westwijk-West is een relatief jonge wijk maar de aanwezigheid van enkele ouderencomplexen trekt de gemiddelde leeftijd iets op. Door de grote hoeveelheid nieuwbouw groeit het aantal inwoners de komende jaren sterk en wordt de vergrijzing uitgesteld. Pas na 2025 komt de vergrijzing op gang. Westwijk-West: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 415 415 442 500 522 485 461 4-11 jaar 748 782 884 984 1.067 1.072 1.044 12-17 jaar 450 443 456 578 633 651 665 18-24 jaar 425 407 421 415 448 452 462 25-44 jaar 1.803 1.875 2.059 2.339 2.432 2.278 2.197 45-64 jaar 1.523 1.557 1.665 1.830 1.942 1.976 1.993 65-74 jaar 292 305 344 413 507 538 543 75 jaar eo. 433 443 442 501 575 661 740 Totaal 6.089 6.227 6.713 7.560 8.126 8.113 8.105 Buitengebied Zuid Het Buitengebied Zuid bestaat uit het landelijk gebied ten zuiden van de bebouwde kom inclusief de kleine kern Nes aan de Amstel. De woningvoorraad is betrekkelijk eenzijdig van samenstelling; bijna alleen maar laagbouw en vooral koopwoningen, hoewel de corporatie in met name Nes aan de Amstel ook het een en ander bezit. Door sloop en herbouw wordt de woningvoorraad langzaam maar zeker vernieuwd. Nog maar 20% van de woningen is van vòòr 1945, de meeste woningen zijn tussen 1970 en 1980 gebouwd. Voor de jaren na 2015 wordt groei verwacht. In 2017 en 2018 wordt een betrekkelijk klein project gerealiseerd, maar doordat het een klein gebied is, wordt impact daarvan wel gelijk zichtbaar. Vanaf 2028 is in dit gebied een fictieve woningtoename van 100 per jaar meegenomen en dat is te 10
zien in de bevolkingsgroei. De reden voor de fictieve woningtoename is het gebrek aan concrete projecten met concrete woningaantallen. Dat die projecten er komen is wel zeker, maar tot dan concentreren we de verwachte ontwikkeling in dit gebied. Buitengebied Zuid: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 37 36 32 31 30 39 45 4-11 jaar 98 103 90 89 87 98 112 12-17 jaar 127 125 117 121 120 125 134 18-24 jaar 87 82 95 95 99 108 114 25-44 jaar 202 190 166 173 166 209 237 45-64 jaar 430 434 426 435 428 435 460 65-74 jaar 192 183 173 170 181 194 207 75 jaar eo. 94 100 130 149 164 170 190 Totaal 1.267 1.253 1.229 1.263 1.275 1.378 1.499 Amsterdamse Bos De wijk Amsterdamse Bos heeft als voornaamste functie recreatie. In het noordelijk deel van het Bos staan enkele tientallen eengezinswoningen. Naar verwachting zal het bevolkingsaantal de komende jaren licht afnemen. Amsterdamse Bos: prognose 2016-2040 naar leeftijdsklasse 0-3 jaar 10 12 5 5 5 5 3 4-11 jaar 18 16 17 11 7 9 7 12-17 jaar 4 6 9 10 8 6 6 18-24 jaar 9 4 4 3 3 3 2 25-44 jaar 33 35 34 26 24 22 21 45-64 jaar 31 32 30 30 24 19 19 65-74 jaar 15 15 14 15 14 13 12 75 jaar eo. 2 3 4 5 3 3 3 Totaal 122 123 117 105 88 80 73 11