Bestemmingsplanvoorschriften HOOFDSTUK I DEFINITIES In het plan wordt verstaan onder: A 1 het plan: het onderhavige bestemmingsplan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2 de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nr. 47.687 waarop het plan is aangegeven; 3 een gebouw: een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 4 een bouwwerk: een constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, of hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 5 een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; 6 een hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 7 een bijgebouw: een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; 8 bebouwing: een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; B 1 een gebouw ten behoeve van het wonen: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van (het huishouden van) personen, al dan niet in gezinsverband, waaronder ook begrepen kamerbewoning; 2 een winkel: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat krachtens zijn aard en indeling uitsluitend is bestemd voor de uitoefening van de detailhandel; voorzover de uitoefening van de detailhandel dit vereist mag een gedeelte van de ruimte voor de uitoefening van ambachtelijke werkzaamheden worden ingericht; 2
3 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsaktiviteit; 4 een horecabedrijf: een bedrijf vallende onder de horecasector, zoals cafj's, bars, restaurants, broodjeszaken, conditioreien, pannekoekhuizen, lunchrooms, koffiecafj's, ijssalons, cafjtaria's, snackbars of een mengvorm daarvan. Discotheken en cafj's met een meer dan ondergeschikte dansgelegenheid en daarmee vergelijkbare horecabedrijven vallen hier buiten: 5 een dienstverlenend bedrijf: een bedrijf met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al dan niet met een baliefunctie zoals uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons, bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon-, telegraaf en telexdiensten, snelfoto-ontwikkel- en kopieerservicebedrijven, videotheken, verhuurbedrijven, autorijscholen en dergelijke, met uitzondering van garagebedrijven; 6 een garagebedrijf: een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor de verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, al dan niet in combinatie met de verkoop van motorbrandstoffen, olie en smeermiddelen; 7 een autobox: een ruimte bestemd voor de stalling van een auto of ander voertuig; 8 een kantoor/praktijkruimte: een ruimte welke door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve en/of wetenscahppelijke arbeid, alsmede voor de uitoefening van (para)medische en sociaal-wetenschappelijke arbeid en andere hiermede vergelijkbare beroepen; 9 straatmeubilair: objecten welke zijn bestemd voor de aankleding van de openbare ruimte (wegen, straten, voetgangersgebieden, pleinen en dergelijke) zoals kunstwerken, verlichtingsornamenten, bloem- en plantenbakken, vlaggemasten, zitbanken en prullebakken dan wel om functionele redenen in de openbare ruimte dienen te worden geplaatst zoals informatie- en/of reclame-objecten met een maximale breedte en hoogte van 2.00 meter respectievelijk 2.50 meter. C 1 een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bijgebouwen; 2 de perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3 de bebouwde oppervlakte: 3
de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil; 4 de bebouwingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn, waarbinnen de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden. 5 de goothoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt, boven peil; schoorstenen, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten alsmede antennes vallen hierbuiten; 6 de nokhoogte van een gebouw of bouwwerk: de hoogte van de nok of het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk gemeten boven peil; schoorstenen, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten alsmede antennes vallen hierbuiten; 7 bebouwingspercentage: een op de kaart of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd; 8 peil: a b voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddelijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 9 een bouwblok: een door twee of meer wegen omgeven gebied, waarop overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften mag worden gebouwd; 10 bedrijfsvloeroppervlakte: de totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle op een bouwperceel aanwezige bebouwing, boven en onder peil, ten dienste van JJn bepaalde binnen een bestemming toegestane aktiviteit/funktie als in dit hoofdstuk lid B genoemd met inbegrip van alle daartoe behorende ruimten als magazijnen, administratieruimten en overige dienstruimten. 4
HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIEEN CATEGORIE 1 WO Woondoeleinden 1 De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'Woondoeleinden'(WO), zijn bestemd voor: a op de begane grond: - gebouwen ten behoeve van het wonen, met dien verstande dat op de begane grond van de percelen Willemsweg 8 t/m 24 en 1 t/m 9 en Tollensstraat 217-219 ook de vestiging is toegestaan van: - kantoor/praktijkruimten; - bedrijven als genoemd in de bij deze voorschriften gevoegde en daarvan onderdeel uitmakende 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; b op verdiepingen: - gebouwen ten behoeve van het wonen; 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a gebouwen; b bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c werken, geen bouwwerken zijnde, en andere voorzieningen ten dienste van de gegeven bestemming. 3 Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a de bebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen, met dien verstande dat: - de bebouwingsgrenzen tot maximaal 1.50 meter mogen worden overschreden met luifels, balkons, galerijen en andere ondergeschikte bouwdelen; b de bouwpercelen mogen binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd; c de maximum goothoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; d de maximum nokhoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; 4 Op de gronden gelegen buiten de bebouwingsgrenzen -voorzover gelegen achter de voorgevellijn en het verlengde daarvan- mogen bijgebouwen zoals bergingen worden opgericht met dien verstande, dat: a de totaal bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen per woning niet meer mag bedragen dan 15 m2; b de goot- en nokhoogte van deze bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 2.50 meter respectievelijk 4.00 meter; c het perceelsgedeelte gelegen achter de van de wegzijde afgekeerde bebouwingsgrens maximaal voor 50% mag worden bebouwd. 5
CATEGORIE 2 GB Gemengde bebouwing CATEGORIE 3 1 De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'Gemengde bebouwing' (GB), zijn bestemd voor: a op de begane grond: winkels met bijbehorende bedrijfsruimten, zoals magazijnen; b op de verdiepingen: gebouwen ten behoeve van het wonen; 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a gebouwen; b bouwwerken geen gebouwen zijnde; c werken, geen bouwwerken zijnde, en andere voorzieningen ten dienste van de gegeven bestemming; 3 Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a de bebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen, met dien verstande, dat: - de bebouwingsgrenzen tot maximaal 1.50 meter mogen worden overschreden met luifels, balkons, galerijen en andere ondergeschikte bouwdelen; b de bouwpercelen mogen binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd, met dien verstande dat binnen het bouwblok ter plaatse van de op de kaart aangegeven aanduiding 'onderdoorgang' een al dan niet overbouwde doorgang gehandhaafd dient te blijven ten behoeve van voetgangersverkeer van en naar de achter de winkels gelegen parkeervoorzieningen; c de maximum goothoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meter als op de kaart is aangegeven; d de maximum nokhoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; e waar op de kaart met een zwart driehoekje ( ) de aanduiding 'horeca toegestaan' is aangegeven, is op de begane grond de vestiging van een horecabedrijf toegestaan tot een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 150 m2 per bouwperceel per bedrijf. GB-IGemengde bebouwing I 1 De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'Gemengde bebouwing I' (GB-I), zijn bestemd voor: a op de begane grond: - winkels met bijbehorende bedrijfsruimten; - dienstverlenende bedrijven; - kantoor/praktijkruimten; - gebouwen ten behoeve van het wonen; - bedrijven als genoemd in de bij deze voorschriften gevoegde en daarvan onderdeel uitmakende 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; b op de verdiepingen: - gebouwen ten behoeve van het wonen; 6
CATEGORIE 4 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a gebouwen; b bouwwerken geen gebouwen zijnde; c werken, geen bouwwerken zijnde, en andere voorzieningen ten dienste van de gegeven bestemming; 3 Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a de bebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen, met dien verstande, dat: - de bebouwingsgrenzen tot maximaal 1.50 meter mogen worden overschreden met luifels, balkons, galerijen en andere ondergeschikte bouwdelen; b de bouwpercelen mogen binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd; c de maximum goothoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; d de maximum nokhoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. GB-II Gemengde bebouwing II 1 De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'Gemengde bebouwing II' (GB-II), zijn bestemd voor de oprichting van kantoor/praktijkruimten en/of bedrijfsruimten ten behoeve van bedrijven als genoemd in de bij deze voorschriften gevoegde en daarvan onderdeel uitmakende 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a gebouwen; b bouwwerken geen gebouwen zijnde; c werken, geen bouwwerken zijnde, en andere voorzieningen ten dienste van de gegeven bestemming; 3 Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a de bebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen; b het bouwperceel mag binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd; c de maximum goothoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; d de maximum nokhoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. 7
CATEGORIE 5 R Groen CATEGORIE 6 CATEGORIE 7 De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'Groen' (R), zijn bestemd voor de aanleg en instandhouding van groenstroken en plantsoenen met bijbehorende wandelpaden. Op deze gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van de oprichting van lichtmasten, verkeersborden en andere verkeersvoorzieningen, keermuren, trappartijen, straatmeubilair en speeltoestellen. Verkeersdoeleinden 1 De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'Verkeersdoeleinden', zijn bestemd voor de aanleg van wegen met in hoofdzaak een funktie voorhet doorgaande verkeer alsmede ter ontsluiting van de aanliggende en nabijgelegen gronden met bijbehorende parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden, bermen, bushalteplaatsen en pleinen. 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a verhardingen; b groenvoorzieningen; c bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals lichtmasten, verkeersregelinstallaties, verkeers- en verwijsborden en andere verkeersvoorzieningen, keermuren, kunstobjecten en straatmeubilair. AB Autoboxen 1 De gronden welke op de plankaart voor 'Autoboxen' (AB) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de oprichting van autoboxen annex bergingen; 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a gebouwen; b bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c werken, geen bouwwerken zijnde, en andere voorzieningen ten dienste van de gegeven bestemming; 3 Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a de bebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen; b de bouwpercelen mogen binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte per autobox/berging niet meer mag bedragen dan 25 m²; c de maximum goothoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; d de maximum nokhoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meter als op de kaart is aangegeven. 8
CATEGORIE 8 N Nutsvoorziening 1 De gronden welke op de kaart zijn aangewezen voor 'Nutsvoorziening' (N), zijn bestemd voor de oprichting van gebouwtjes ten openbare nutte, zoals trafo's en gasdrukregel- en meetstations; 2 Op deze gronden zijn toegelaten: a gebouwen; b bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c werken, geen bouwwerken zijnde, en andere voorzieningen ten dienste van de gegeven bestemming; 3 Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a de bebouwing mag uitsluitend binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen worden opgericht; b het bouwperceel mag binnen de bebouwingsgrenzen geheel worden bebouwd; c de maximum goothoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; d de maximum nokhoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. 9
HOOFDSTUK III ALGEMENE BEPALINGEN Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. 10
HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING A Burgemeester en Wethouders kunnen van de bepalingenvan dit bestemmingsplan vrijstelling verlenen: 1 tot overschrijding van de in het plan aangegeven hoogtematen met maximaal 10%; 2 van de bepalingen van het plan op ondergeschikte punten teneinde bij de uitvoering van het plan te kunnen inspelen op de werkelijke afmetingen van het terrein en op bepaalde gegevenheden in het terrein, zoals hoogetlijnen en dergelijke, met dien verstande dat begrenzing van de bestemming en zonig de daarin aangegeven bebouwingsgrenzen maximaal 1.00 meter mogen worden verschoven ten opzichte van de op de kaart aangegeven bestemmings- en bebouwingsgrenzen. 3 van de in de Staat van bedrijfsactiviteiten vermelde activiteiten voor de vestiging van een niet in deze Staat genoemde bedrijfsactiviteit, indien de voorgenomen bedrijfsactiviteit niet meer schade en/of hinder voor het woonmilieu met zich meebrengt dan het geval is bij de wel toegestane bedrijfsactiviteiten. B Bij het verlenen van vrijstelling als bedoeld in deze voorschriften is de volgende procedure van toepassing: a het voornemen tot verlenen van vrijstelling ligt met de daarop betrekking hebbende stukken gedurende 2 weken voor eenieder ter inzage; b van de nederlegging van het voornemen wordt tevoren kennis gegeven in JJn of meer dag- of nieuwbladen die in de gemeente verspreid worden en voorts op de gebruikelijke wijze; c de kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om schriftelijk zienswijzen tegen het ontwerpbesluit naar voren te brengen bij Burgemeester en Wethouders gedurende de onder sub a genoemde termijn; d indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht wordt het besluit wordt het besluit met redenen omkleed; e Burgemeester en Wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede. 11
HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN 1 Het is verboden gebouwen, bouwwerken en werken en/of bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. 2 Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan en dat afwijkt van de in het plan aangegeven bestemming en/of voorschriften, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht danwel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. 3 Burgemeester en Wethouder verlenen van het bepaalde onder sub 1 vrijstelling als strikte toepassing van de voor schriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. 4 Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit Hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. 12
HOOFDSTUK VI OVERGANGSBEPALINGEN A B Bouwwerken die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaan dan wel nadien worden gebouwd of kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, en die in enigerlei opzicht van het plan afwijken, mogen, mits de bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet worden vergroot: 1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2 na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de bouwaanvraag geschiedt binnen 2 jaar na het tenietgaan. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid A dat de bestaande afwijkingen naar de omvang niet mogen worden vergroot, en toestaan dat een JJnmalige vergroting plaatsvindt van de inhoud van de in lid A toegelaten bouwwerken met niet meer dan 10%. 13
HOOFDSTUK VII SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: 'Bestemmingsplanvoorschriften Willemskwartier/Landbouwbuurt XX'. 14
Staat van bedrijfsactiviteiten Ateliers voor in hoofdzaak niet-machinale bewerking van kunstnijverheidsartikelen zoals glas-, steen-, metaal- en houtbewerking, pottenbakkerij en keramiekatelier Bedrijven voor het vervaardigen van medische instrumenten en orthopedische en optische artikelen; tandtechnisch laboratorium; Elektrotechnisch installatiebedrijf Bliksembeveiliging, installatiebedrijf voor Boeken, restaureren van Brandbeveiliging, installatiebedrijf voor Bromfiets- en rijwielherstelinrichting Elektrische gebruiksgoederen, repareren van Foto-atelier Glazenwassers- en schoonmaakbedrijf Goud- en zilversmidbedrijf Graveerbedrijf Kalligrafisch atelier Kleermakerij Lederwarenreparatiebedrijf (w.o. schoenmakerij) Loodgietersbedrijf Meubels, reparatie en/of stofferen van Radio- en televisiereparatie-inrichting Sauna/fitness/bruiningscentrum Schilders- en behangersbedrijf Speelgoed, het vervaardigen (kleinschalig) en/of herstellen van 15