22 maart 2016 Commissie Ruimte & Vastgoed Toelichting Bestemmingsplan Tongelre binnen de Ring (NRE) Zienswijze 8 Bewoners Patrijsstraat
NRE Terrein
NRE Terrein
Tuin grenzend aan gebouw 11 Kookstudio
Uitzicht vanuit slaapkamer op NRE terrein, gebouw 5 Fifth NRE en gebouw 11 Kookstudio
Uitzicht vanuit tuin naar Dommelhoefstraat en gebouw 11
Uitzicht vanuit slaapkamer op NRE terrein Velosoof en Fifth NRE
Uitzicht vanuit tuin op gebouw Velosoof
Afstand perceel tot horeca Ons perceel grenst direct aan gebouw 11 waar een kookstudio is beoogd 60m afstand tot gebouw 2 Kelderman & Van Noort 60m tot gebouw 4 Velosoof Fifth NRE ligt op 90m afstand Daarnaast ligt gebouw 10 op 20m afstand. Ook hier mag straks een horecafunctie (ondergeschikt aan Designstudio) worden ingericht
De gemeente 2 ½ jaar bezig om de gemeente bewust te maken van het feit dat het toestaan van horeca op deze grote schaal midden in een woonwijk niet acceptabel is door: Indienen klachten geluidsoverlast Bezwaarschriften verleende Drank & Horeca verguninningen Hoorzittingen Bijwonen raadsvergaderingen en informatiebijeenkomsten Verzoeken tot handhaving handelen in strijd met bestemmingsplan Ingebrekestellingen Gemeente Procedure rechtbank Den Bosch ten onrechte verleende omgevingsvergunning Etc
De gemeente De gemeente laat voortdurend zien niet gedegen en serieus met meldingen van geluidsoverlast, klachten, bezwaren tegen vergunningen, handhavingsverzoeken, ingebrekestellingen en procedures om te gaan Typerend was ook de reactie van wethouder Schreurs toen ik haar in januari 2014 een mail heb gestuurd omtrent de toenemende geluidsoverlast: Zaterdag waren alle omwonenden uitgenodigd door Fifth. Om te spreken over hoe goed met elkaar samen te kunnen leven Gemeente wijst verzoeken tot handhaving af met de opmerking dat er zicht is op legalisatie De gemeente is aangesproken dat zij niet zorgvuldig met omwonenden communiceert. Gehele traject had veel beter kunnen verlopen indien de gemeente meer aandacht gehad zou hebben voor de omwonenden
Zienswijze Specifiek uw aandacht voor de volgende zaken: 3.2.2 aanvullende regels m.b.t. terrassen: oppervlakte beperkt tot maximaal 100m2 en wordt een zone opgenomen grenzend aan de Patrijsstraat en Dommelhoefstraat met een breedte van circa 7,5 meter waarbinnen geen terrassen zijn toegestaan. Ik neem aan dat hier wordt bedoeld 7,5 meter van ons perceel, want de straat ligt zeker 30 meter van perceelgrens af
Zienswijze Specifiek uw aandacht voor de volgende zaken: 3.3.2 b Vestiging van Jazzclub voldoet nu niet aan de geldende geluidnormen, aanvullende maatregelen moeten worden genomen (ook uitspraak Rechtbank) 3.3.2.c Definitie podiumzaal; een zaal waar muziekbands mogen optreden zal tot gevolg hebben dat er ten alle tijden hier ook andere zaken gevestigd kunnen worden die veel geluidoverlast kunnen veroorzaken (als er geen band is, harde disco muziek). Geen reactie opgenomen omtrent de opmerking dat geen maatwerkregels voor maximale geluidsniveuas zijn opgenomen
Zienswijze Specifiek uw aandacht voor de volgende zaken: 3.3.2.d: fout gemaakt in ontwerp bestemmingsplan ondergeschikte horeca is NIET: horeca ondergeschikt aan andere functie MAAR dat de horeca niet de boventoon gaat voeren in totale NRE gebied. Hiermee wel mogelijkheid om veel horeca te realiseren zonder een andere functie. Dat horeca niet de boventoon voert lijkt understatement bij 24% van m2 gebruiksfuncties
Zienswijze Specifiek uw aandacht voor de volgende zaken: 3.4.9 een kookstudio kan leiden tot overlast: reactie Gemeente: Overlast is op voorhand niet uit te sluiten. De kookstudio grenst direct aan ons perceel! Gemeente gaat hier compleet voorbij aan belangen bewoners 3.7.14: communicatie en betrokkenheid bewoners is slecht geweest. Bijlage 2 is wassen neus
Collegestandpunt Opvallend is dat in het collegestandpunt over onze zienswijze voornamelijk tegemoet wordt gekomen aan de opmerkingen van de initiatiefnemers. Enkele voorbeelden: Zienswijze 12: initiatief kookstudio (3.12) 3.12.1.b Aan het begrip kookstudio kan worden toegevoegd dat als ondergeschikte activiteit ook dranken worden verstrekt 3.12.1.d Terrassen kunnen worden toegevoegd, dit is in lijn met de andere functies
Collegestandpunt Zienswijze 13: Okkoproject namens Fifth NRE (3.13) 3.13.1 De regels zullen worden aangepast. De functie grand café wordt toegevoegd en het aantal m2 zal worden aangepast van 1000m2 naar 1300m2. Kantoren zijn toegelaten met een oppervlakte van maximaal 350 m2. Vergaderruimte valt onder kantoor of dienstverlenend bedrijf. Hiervan bedraagt de maximale oppervlakte 350m2 per vestiging. Daarnaast is zaalverhuur toegelaten met een maximale oppervlakte van 500m2. Deze functies passen binnen de regels van het bestemmingsplan. De brouwerij is niet geregeld en is niet opgenomen in de lijst van bedrijfsactiviteiten. Aan de regels van artikel 3.3.3. zal de functie brouwerij worden toegevoegd met een oppervlakte van maximaal 150m2. De overige horeca in het plangebied wordt met 500m2 bvo teruggebracht, zodat de totale hoeveelheid horeca in het plangebied niet toeneemt.
Vragen? Dank u voor uw aandacht. Veel wijsheid met betrekking tot uw advies aan de raad.
Voorbeeld geluidsoverlast