Ontwikkelingslocaties Griendtsveen Beeldkwaliteitsplan Gemeente Horst aan de Maas
Bron luchtfoto: Image 2011 Aerodata International Surveys 2007Google
BRO Boxtel Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel T +31 (0)411 85 04 00 F +31 (0)411 85 04 01 E info@bro.nl Opdrachtgever(s): Titel rapport: Status: Rapportnummer: Gemeente Horst aan de Maas Beeldkwaliteitsplan ontwikkelingslocaties Griendtsveen Concept 208X00586 Datum: 16112011 Contactpersoon opdrachtgever(s): Projectleider BRO: Projectteam BRO: mevr. L. Peeters ir. M. Oosting ir. M. Oosting, ir. M. Nelissen Gecontroleerd door: G. Mennen Trefwoorden: Beeldkwaliteitsplan ontwikkelingslocaties Griendtsveen, Gemeente Horst aan de Maas
01 CPO Barbarabos 03 Solitaire ontwikkellocaties Ter Voertstraat en Sphagnumweg 02 CPO De Paardestallen 04 Solitaire ontwikkellocaties Lavendellaan en Kanaalweg Stedenbouwkundig plan (SAB 2008) met deelgebieden van het beeldkwaliteitsplan (bewerking BRO 2011)
Inleiding Stedenbouwkundig plan In Griendtsveen zijn in de stedenbouwkundige beleidsvisie (SAB, 2008) zeven potentiële ontwikkellocaties aangewezen. De doelstelling van de aangewezen locaties is om voor de komende jaren ontwikkelruimte te hebben om te voldoen aan de woonvraag. [1] Een aantal locaties is (voorlopig) afgevallen. Dit beeldkwaliteitsplan behelst enkele concrete ontwikkelbare locaties die in eigendom zijn van de gemeente. Deelgebieden Dit beeldkwaliteitsplan gaat over vier deelgebieden. Deze staan hiernaast op de kaart. Deelgebied 01 CPO Barbarabos Ter afronding van de kern zijn hier circa 6 grondgebonden woningen mogelijk. Vrijstaande of geschakelde woningen passen in dit straatbeeld. Woningen in de straat zijn tweeonderéénkapwoningen en vrijstaande woningen. De nieuwe invulling zal zich hieraan kunnen spiegelen. De woningen staan aan de straat. Het straatprofiel kan worden verruimd. [1] Deelgebied 02 CPO De Paardestallen Tegenover de oude paardestallen is eveneens ruimte voor beperkte woningbouw. Het bouwprogramma gaat uit van geschakelde of rijwoningen, een ontwikkeling die vergelijkbaar is met de bestaande Paardestallen is wenselijk. Gespiegeld aan het bestaande gebouw en de voorliggende open ruimte is plaats voor circa tien rijwoningen. Deze kunnen met de bestaande stallen een nieuw ensemble vormen. [1] Deelgebied 03 Solitaire ontwikkelingen, Spagnumweg en Meester ter Voertstraat De locatie, begrensd door de Sphagnumweg en de Deurneseweg, is aan de randen op incidentele wijze reeds ingevuld met woningen op royale percelen. Aan de west en zuidzijde is ruimte voor enkele vrijstaande woningen met een vergelijkbaar perceeloppervlakte. Dit gebied heeft enkele bijzondere eigenschappen. Bij het toevoegen van woningbouw moeten deze eigenschappen behouden blijven. De eigenschappen zijn: Openheid en transparantie, vanaf de weg kan door het gebied heen gekeken worden; De woningen liggen zichtbaar hoger dan het weiland. Deze terpachtige constructie is typerend voor het gebied en mag benadrukt worden; Ligging van de gronden tegen de woonkern aan, hierdoor is dit gebied een soort van overgangszone. Om de kern goed te kunnen beëindigen en te beschermen van latere ongebreidelde groei is het nodig om hier een definitieve afronding te overwegen. [1] Deelgebied 04 Solitaire ontwikkelingen, Lavendellaan en Kanaalweg Zuid en Noord Op de kruising van de wegen aan de Lavendellaan en de Kanaalweg Noord is het mogelijk om woningen terug te plaatsen waar in vroeger tijden reeds woningen hebben gestaan. Dit geeft ruimte aan tenminste vijf woningen. Voorheen waren dit arbeiderswoningen, nu zullen dit luxe woningen zijn in de vrije sector. Architectonisch is het mogelijk om oude typische details terug te laten komen in het ontwerp. Aan de Kanaalweg Zuid is tussen de bestaande woningen voldoende ruimte voor verdichting. Nieuwe ontwikkelingen dienen vrij te staan van de bestaande kavels (nietbelendend). Het is hierbij belangrijk om doorzichten naar het achtergebied te behouden. Hier is ruimte voor circa vijf woningen. [1] [1] Stedenbouwkundige beleidsvisie SAB, 14082008
Deelgebied 01 CPO Barbarabos Hoofdvorm Algemeen beeld De beeldkwaliteit voor de bebouwing sluit aan op de traditionele architectuur van de woningen aan de overzijde van de straat. De ontwikkeling aan de Sint Barabarastraat bestaat uit een afwisseling van vrijstaande, geschakelde en tweeonderéénkapwoningen. Om eenheid tussen deze verschillende woonvormen te creeëren kent de beeldkwaliteit een sterke onderlinge relatie, door overeenkomsten in vorm, materiaal en kleur. Sfeerbeschrijving De woningen aan de Sint Barbarastraat zijn herkenbare, eenvoudige bouwmassa s met een zadelkap. De woningen liggen op één rechte rooilijn, zijn traditioneel van opbouw en bestaan uit 2 bouwlagen met een kap. De woningen worden uitgevoerd in rood tot roodbruine baksteen met een hellend dak van gebakken pannen. De gevelopbouw is horizontaal met een herkenbare plint, midden en kap. De gevelopeningen van de begane grond en de verdieping liggen op één lijn in de gevel om de horizontale relatie tussen de woningen te versterken. Gevelopeningen worden geaccentueerd door gemetselde lateien en/of banden rondom de gevelopeningen. De kap bestaat uit gebakken pannen in het spectrum grijs tot donker bruin. De kap is altijd een langskap. De kap heeft minimale overstekken en de goten worden zonder betimmering uitgevoerd. Bijgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn. Bijgebouwen zijn met de hoofdmassa mee ontworpen en zijn daarom in dezelfde materialen en in dezelfde architectuurstijl uitgevoerd. Inrichting en erfafscheiding De inrichting van de openbare ruimte is eenvoudig, open en groen. De straat vormt een contrast met het omliggende bos. Rooilijn Rechte vaste rooilijn Bijgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn Zijdelingse afstand Vrijstaand, geschakeld, tweeonderkapwoningen Oriëntatie Op de weg Bouwmassa Eén hoofdbouwmassa, staaf of kubusvormig met kap Bijgebouw is ondergeschikt aan hoofdmassa Gevelaanzicht Bouwhoogte Maximaal 2 bouwlagen met kap De goten van de woningen liggen op één lijn Kapvorm Zadeldak Helling tussen de 45 en 60 graden Kaprichting Langskap, evenwijdig aan de weg Bijgebouw eventueel met een dwarskap Gevelopbouw Plint, midden, kap Gevelgeleding Verticaal Samenhangend en evenwichtig Plasticiteit Matig Materiaalkeuze Gevel hoofdmassa: baksteen Gevel bijgebouw: baksteen, hout, glas Dak: gebakken pannen Kozijnen: hout Ondergeschikte bouwdelen: glas, hout, beton Toepassen van zonnepanelen mits passend in het ontwerp en kleurstelling deelgebied 01 Materiaalkleur De inrichting is eenvoudig door de toevoeging van een open verharding in de berm. Deze verharding dient zowel als erftoegang, als voor parkeerruimte. De bestaande eiken aan de weg blijven behouden. De erfafscheidingen aan de voorzijde en achtertuinen bestaande uit hagen of knipheggen van inheemse struiken. Limburgs kwaliteitsmenu Basiskwaliteit wordt gehaald door het inpassen van de kavels met groene erfafscheidingen. Ook de herplant van bos (circa 3000 m²) behoort tot de basiskwaliteit, omdat deze op grond van de Boswet en provinciaal natuurbeleid verplicht is. Een landschappelijke pluswaarde in Griendtsveen is moeilijk te realiseren aan gezien de landschappelijke kwaliteit al hoog is. [2] bron: De Loods Architecten en Adviseurs Inrichting Profiel Erfafscheiding Gevel: in het rode tot roodbruine spectrum afgestemd op de kleur van de tegenoverliggende woningen Bijgebouwen: overeenkomstig hoofdmassa of lichter gekleurd Dak: antraciet, grijs, donker bruin Kozijnen: wit, draaiende delen donker Geen betimmering om de goten Overstekken zijn minimaal Eenvoudige en functionele detaillering Lateien zijn gemetseld en in baksteen uitgevoerd Dakkapellen zijn toegestaan mits meeontworpen in overeenstemming met sfeerbeeld. Bestaande weg, met aan weerszijde open verharding t.b.v. het parkeren voor bezoekers. Bestaande bomenlaan behouden en in profiel opnemen. Parkeren Deels op eigen terrein, deels in openbare ruimte Erfafscheiding aan voor, zijtuin van hoofdbouwmassa, grenzend aan de weg Erfafscheiding aan achtertuin / zijtuin grenzend aan de openbare ruimte Erfafscheiding grenzend aan het bos aan de achterzijde Hoogte Voortuin; min. 0,5 en max. 1 meter Achtertuin; min. 1,5 meter, max. 2 meter Vormgeving Groene erfafscheiding in vorm van een haag of knipheg Materiaal Inheemse struiken: beuk, liguster, veldesdoorn, rhododendron
[2] M a t e r i a l e n s t a a t hoofdvorm Deelgebied 01 Beeldkwaliteitsplan Griendtsveen Gemeente Horst aan de Maas 208x00587 CPO Barbarabos Barbarastraat gemeente Horst aan de Maas inrichting detaillering
Deelgebied 02 CPO Paardestallen Hoofdvorm Algemeen beeld De bebouwing is ingestoken op de traditionele architectuur van de paardenstallen aan de overzijde van de weg. De kwaliteit en detailering van de architectuur die voor deze locatie wordt nagestreefd komt overeen met de nieuwbouw aan de Helenaveenseweg. De ontwikkeling bestaat uit rijenwoningen in een kenmerkende architectuur. Aan de beeldkwaliteit worden daarom hoge eisen gesteld aan vorm, kleur en detailering. Sfeerbeschrijving De woningen zijn herkenbare, eenvoudige bouwmassa s met een zadelkap met wolfseinde. De woningen liggen op één rechte rooilijn, zijn traditioneel van opbouw en hebben een hoogte van één bouwlaag met een kap. De woningen worden uitgevoerd in rood tot roodbruine baksteen met een hellend dak van gebakken rode pannen. De gevelopbouw is horizontaal met een herkenbare plint, midden en kap. De plint is circa 6 stenen hoog en bestaat uit een donkere baksteen of beton. Gevelopeningen worden staand uitgevoerd. De gevelopeningen liggen op één lijn in de gevel om de horizontale relatie tussen de woningen te versterken. Gevelopeningen worden geaccentueerd door gemetselde lateien of banden rondom de gevelopeningen. De gevelopeningen kennen een bovenlicht. De kap bestaat uit gebakken pannen in het rode spectrum. De kap is altijd een langskap, met accenten in de dwarsrichting. De langskap wordt met een wolfseinde beëindigd. De accenten zijn ritmisch over de gehele lengte verdeeld. De overstekken zijn minimaal en de goten worden zonder betimmering uitgevoerd. Dakkapellen zijn aan de voorzijde toegestaan, mits meeontworpen en met een lessenaarsdak uitgevoerd. (zie referentiebeelden) Gevelaanzicht Rooilijn Rechte vaste rooilijn Bijgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn Zijdelingse afstand Rijenwoningen Oriëntatie Op de weg Bouwmassa Eén hoofdbouwmassa, staafvormig met kap Bouwhoogte Maximaal 1 bouwlaag met kap Kapvorm Zadeldak met wolfseinden Helling tussende 45 en 60 graden Kaprichting Langskap, evenwijdig aan de weg Accenten op de dwarsrichting mogelijk (ook zonder wolfeinde) Gevelopbouw Plint, midden, kap Gevelgeleding Verticaal Samenhangend en evenwichtig Plasticiteit Matig Materiaalkeuze Gevel: baksteen Dak: gebakken pannen Kozijnen: hout Ondergeschikte bouwdelen: glas, hout, beton Materiaalkleur Gevel: in het rode tot roodbruine spectrum afgestemd op de kleur van de tegenoverliggende woningen Dak: rood, afgestemd op de kleur van de tegenoverliggende woningen Kozijnen: wit, draaiende delen donker deelgebied 02 Inrichting en erfafscheiding De woningen liggen aan de entree van Griendtsveen. De erfafscheidingen bestaan daarom uit groene hagen of heggen van inheemse soorten. Het parkeren is geclusterd voor de woningen en is omzoomd met groene hagen, zoals in het plan aan de Helenaveenseweg 523. Limburgs kwaliteitsmenu Basiskwaliteit is het inpassen met groene erfafscheidingen. Aan de voorzijde van de woningen wordt een groenstrook aangelegd waarin de bomenlaan van de Lavendellaan blijft behouden. De waterberging kan aan de zijkant (parallel aan de weg In de Paardestal) of aan de achterzijde worden opgelost. Deze valt ook onder de basiskwaliteit. Aan de achterzijde kan extra natuur of landschapsgroen worden toegevoegd als plus kwaliteit. Inrichting Profiel Bestaand profiel met berm en grote bomen behouden Parkeren ontsluiten via één of twee toegangen. Parkeren Geclusterd en omzoomd door groene hagen Beplanting Berm: gras Inheemse struiken: beuk, liguster, veldesdoorn, taxus Bomen: Zomereik Erfafscheidingen Geen betimmering om de goten Overstekken zijn minimaal Eenvoudige en functionele detaillering Lateien zijn gemetseld en in baksteen uitgevoerd Bebouwing heeft een plint van circa 6 stenen hoog, bestaand uit donkere baksteen of beton Raamopening hebben een bovenlicht Dakkapellen zijn toegestaan en hebben een lessenaarsdak Detailering in overeenstemming met sfeerbeelden Erfafscheiding aan voor, zij en achtertuin van hoofdbouwmassa, grenzend aan de weg en het landschap eromheen Hoogte Voortuin; min. 0,5 meter, max. 1 meter Achtertuin; min. 1,5 meter, max. 2 meter Vormgeving Groene erfafscheiding in vorm van een knipheg of haag Materiaal Inheemse struiken: beuk, liguster, veldesdoorn, rhododendron
M a t e r i a l e n s t a a t hoofdvorm Deelgebied 02 CPO Paardestallen Beeldkwaliteitsplan Griendtsveen Gemeente Horst aan de Maas 208x00587 Lavendellaan gemeente Horst aan de Maas inrichting detaillering
Deelgebied 03 solitaire ontwikkellocaties Hoofdvorm Algemeen beeld De ontwikkeling bestaat uit enkele vrijstaande woningen. Om een eenheid tussen deze woonvormen te maken is de beeldkwaliteit geënt op de omliggende vrijstaande woningen in de Ter Voerststraat en Sphagnumweg. Nieuwe ontwikkelingen komen in vorm, materiaal en kleur overeen met de bestaande bebouwing. Gevelaanzicht Sfeerbeschrijving De vrijstaande woningen zijn herkenbare, eenvoudige bouwmassa s met een zadelkap. De woningen zijn op de weg georiënteerd, zijn traditioneel van opbouw en hebben een hoogte van maximaal anderhalve bouwlaag met een kap. De woningen worden uitgevoerd in rood tot roodbruine baksteen met een hellend dak van gebakken pannen. De gevelopbouw is horizontaal met een herkenbare plint, midden en kap. Gevelopeningen worden staand uitgevoerd. Gevelopeningen worden geaccentueerd door gemetselde lateien of banden rondom de gevelopeningen. De kap bestaat uit gebakken pannen in de spectrum grijs tot donker bruin. De kap is een langskap. De overstekken zijn minimaal, en de goten worden zonder betimmering uitgevoerd. Dakkapellen zijn aan de voorzijde toegestaan, mits meeontworpen en met een lessenaarsdak uitgevoerd. Bijgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn. Bijgebouwen zijn met de hoofdmassa mee ontworpen en zijn daarom in dezelfde materialen en in dezelfde architectuurstijl uitgevoerd. Rooilijn Vrij Bijgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn Zijdelingse afstand Vrij Oriëntatie Op de weg Bouwmassa Eén hoofdbouwmassa, staafvormig met kap Bouwhoogte Maximaal 1,5 bouwlaag met kap Kapvorm Zadeldak Helling tussende 45 en 60 graden Kaprichting Langskap, evenwijdig aan de weg Gevelopbouw Plint, midden, kap Horizontale opbouw gevel Gevelgeleding Verticaal Samenhangend en evenwichtig Plasticiteit Matig Materiaalkeuze Gevel: baksteen Dak: gebakken pannen Kozijnen: hout Ondergeschikte bouwdelen: glas, hout, beton Materiaalkleur Gevel: in het rode tot roodbruine spectrum afgestemd op de kleur van de tegenoverliggende woningen Dak: grijs tot donkerbruin Kozijnen: wit, draaiende delen donker deelgebied 03 Inrichting en erfafscheiding De inrichting is groen en de erafscheidingen bestaan uit groene hagen van inheemse soorten. Limburgs kwaliteitsmenu Inpassing door middel van groene erfafscheidingen is de basis. De pluskwaliteit is noodzakelijk en bestaat uit het op een goede manier invullen van de waterretentie in het gebied. De kwaliteit bestaat uit het creëren van extra natuur en landschapswaarde in de noodzakelijke waterretentie achter en tussen de woningen. Inrichting Erfafscheiding Geen betimmering om de goten Overstekken zijn minimaal Eenvoudige en functionele detaillering Lateien zijn gemetseld en in baksteen uitgevoerd Bebouwing heeft een plint van circa 6 stenen hoog, bestaand uit donkere baksteen of beton Dakkapellen zijn toegestaan mits meeontworpen en hebben bij voorkeur een lessenaarsdak Detailering in overeenstemming met sfeerbeelden Profiel Bestaand profiel behouden Parkeren Op eigen terrein Beplanting Inheemse soorten Berm: gras Erfafscheiding aan voor, zij en achtertuin van hoofdbouwmassa, grenzend aan de weg en het landschap eromheen Hoogte Voortuin; min. 0,5 meter, max. 1 meter Achtertuin; min. 1,5 meter, max. 2 meter Vormgeving Groene erfafscheiding in vorm van een haag Materiaal Inheemse struiken: beuk, liguster, veldesdoorn, rodondendron
M a t e r i a l e n s t a a t hoofdvorm Deelgebied 03 Solitaire ontwikkellocaties Beeldkwaliteitsplan Griendtsveen Gemeente Horst aan de Maas 208x00587 Ter Voertstraat Sphagnumweg gemeente Horst aan de Maas inrichting detaillering
Deelgebied 04 solitaire ontwikkellocaties Hoofdvorm Algemeen beeld De bebouwing wordt gekenmerkt door de de karakteristieke vorm en architectuur van de 12 apostelen in Griendtsveen. De ontwikkeling bestaat uit verschillende vrijstaande woningen in een groene omgeving. De eenheid tussen de woningen wordt gewaarborgd door overeenkomsten in vorm, kleur en materiaalgebruik. De inrichting van de openbare ruimte is eenvoudig en Gevelaanzicht Rooilijn Vrij Bijgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn Zijdelingse afstand Vrijstaand Oriëntatie Op de weg Bouwmassa Eén hoofdbouwmassa met een Lkap Bouwhoogte Maximaal 1 bouwlaag met kap Kapvorm Zadeldak bij voorkeur met wolfseinden Helling tussende 45 en 60 graden Kaprichting Langskap, evenwijdig aan de weg met accent op de dwarsrichting. Gevelopbouw Plint, midden, kap Horizontale opbouw gevel Gevelgeleding Verticaal Samenhangend en evenwichtig Plasticiteit Matig Materiaalkeuze Gevel: baksteen, verdieping eventueel gekeimd of met hout Dak: gebakken pannen Kozijnen: hout Ondergeschikte bouwdelen: glas, hout, beton groen. Sfeerbeschrijving De vrijstaande woningen in dit gebied zijn herkenbare, eenvoudige bouwmassa s met een zadelkap. De woningen zijn op de weg georiënteerd, zijn traditioneel van opbouw en een hebben een hoogte van 1 bouwlaag met een kap. De woningen worden uitgevoerd in rood tot roodbruine baksteen met een hellend dak van gebakken pannen. De gevelopbouw is horizontaal met een herkenbare plint, midden en kap. Gevelopeningen worden staand uitgevoerd. Gevelopeningen worden geaccentueerd door gemetselde lateien (eventueel met rondbogen uitgevoerd) of banden rondom de gevelopeningen. De eerste verdieping kan in wit worden afwerkt, door het stucen, keimen of het schilderen van de stenen. Ook kan de gevel met hout worden afwerkt. De kap bestaat uit gebakken pannen in het rode spectrum. De kap is altijd een Lkap, bestaande uit een grote massa met langskap, die op de kop wordt geaccentueerd door een kap in de dwarsrichting. De beëindigingen van de kap worden of allemaal recht, of allemaal met een wolfseinde uitgevoerd. De overstekken zijn minimaal, en de goten worden zonder betimmering uitgevoerd. Bijgebouwen liggen los van de hoofdmassa en achter de voorgevelrooilijn. Bijgebouwen zijn met de hoofdmassa mee ontworpen en zijn daarom in dezelfde materialen en Materiaalkleur deelgebied 04 Inrichting en erfafscheiding De open groene inrichting van de wegen blijven behouden. Erftoegangen worden tussen de bestaande bomen uit de laan uitgevoerd. De erfafscheidingen aan de voorzijde zijn bij voorkeur afwezig, waardoor de openbare ruimte in de voortuin doorloopt. De erfafscheiding in de achter en zijtuinen bestaat uit hagen of knipheggen van inheemse struiken. Limburgs kwaliteitsmenu Inpassing door middel van groene erfafscheidingen is de basis. De plus kwaliteit bestaat uit het toevoegen van hoogstamboomgaardjes naast en achter de woning (zoals elders aan de kanaalwegzuid). Hierbij dienen voldoende doorzichten naar het achtergebied te worden behouden (zie visie SAB). Inrichting Profiel Erfafscheiding Gevel: in het rode tot roodbruine spectrum afgestemd op de kleur van de tegenoverliggende woningen Dak: rood Kozijnen: wit, draaiende delen donker Geen betimmering om de goten Lateien zijn gemetseld en in baksteen uitgevoerd Raamopeningen hebben een bovenlicht en eventueel een rondboog Bebouwing heeft een plint van circa 6 stenen hoog, bestaand uit donkere baksteen of beton Dakkapellen: hebben een lessenaarsdak Detailering in overeenstemming met sfeerbeelden Rijweg met aan weerszijde bomen in laanvorm staand in het gras Erftoegangen tussen de bestaande bomen plaatsen Parkeren Op eigen terrein, in het gras Beplanting Bomen: fruitbomen Berm: gras Erfafscheiding aan voor, zij en achtertuin van hoofdbouwmassa, grenzend aan de weg en het landschap eromheen Hoogte Maximaal 2 meter Vormgeving Groene erfafscheiding in vorm van een haag voortuin: eventueel geen erfafscheiding: gras van de berm loopt over in het erf Materiaal in dezelfde architectuurstijl uitgevoerd. boven en zijaanzicht kapvormen Inheemse struiken: beuk, liguster, veldesdoorn, rodondendron
M a t e r i a l e n s t a a t hoofdvorm Deelgebied 04 Solitaire ontwikkellocaties Beeldkwaliteitsplan Griendtsveen Gemeente Horst aan de Maas 208x00587 Lavendellaan Kanaalweg Zuid gemeente Horst aan de Maas inrichting detaillering
Regiovestigingen BRO Tegelen Industriestraat 94 5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01 F +31 (0)77 373 76 94 E tegelen@bro.nl Hoofdkantoor www.bro.nl BRO Boxtel Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 F +31 (0)411 850 401 E info@bro.nl BRO Amsterdam Baarsjesweg 224 1058 AA Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99 F +31 (0)20 506 19 90 E amsterdam@bro.nl BRO België H. van Veldekesingel 150/35 3500 Hasselt T +32 (0)11 87 08 62 F +32 (0)11 87 08 63 E info@brobelgie.be