Helmondseweg 15 te Aarle-Rixtel

Helmondseweg 15 te Aarle-Rixtel

Modern vrijstaand woonhuis met garage en parkachtige bostuin. Gelegen aan een fraaie laan omgeven door vrijstaande villa's op riante percelen. Uniek: toekomstbestendig met parterre slaap en badkamer maar toch ook drie grote slaapkamers en douche op de 1e verdieping. Kenmerken Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte 160 m2 Perceeloppervlakte 2785 m2 Inhoud 735 m3 Scherpe prijs 550.000 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 17

Indeling begane grond Medio 2000 is het moederperceel opgesplitst in twee bouwpercelen waarbij het linkerdeel met daarop het oude huis is verkocht aan een derde en de eigenaar zelf dit rechterdeel heeft gehouden met nog steeds een zeer ruim perceel van 2785 m2. Hier is een vrijstaand huis gebouwd met alle leeffuncties op de begane grond maar ook nog voldoende ruimte voor logees en hobby's. Hierdoor is het een multifunctioneel huis geworden. Hal met tegelvloer, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, hardhouten open trap. Prettige lichte woonkamer met grote raampartijen in de voorgevel en zijgevel en een schuifpui naar de serre. De tegelvloer (met vloerverwarming) heeft een rijke schakering lichte tinten en kan met zowel modern als klassiek gecombineerd worden. In de later aangebouwde serre zijn dezelfde vloertegels gelegd. Aan de voorzijde met de vensterbank geïntegreerde lage boekenkasten. De keuken is geplaatst in de tussenbouw tussen het huis en de garage. Hier een eenvoudige nette inrichting met diverse inbouw apparatuur: 5-pits gasfornuis; afzuigkap; combi-magnetron; vaatwasser; en close-in boiler. Vanuit de keuken een raam naar de serre en aan de voorzijde kasten en een kleine eettafel voor het ontbijt. Vanaf hier kijkt u uit op de oprit en riante voortuin. 3 / 17

vervolg indeling begane grond De woonkamer en keuken liggen aan de zonzijde. De parterre slaapkamer en badkamer zijn gesitueerd aan de koele zijde van het huis. Bij het ontwerp van het huis was de opdracht dat het huis toekomstbestendig moest zijn. Aan de linker achterzijde zijn een slaapkamer en badkamer gerealiseerd. Ouder slaapkamer ( 480 x 320) met aansluitend een keurige, ruime badkamer met grote inloopdouche met glaswand (voorheen een ligbad), twee wastafels, decorradiator en een tweede toilet. De slaapkamer heeft een buitenraam in de zijgevel, grenzend aan de ook nog circa 11 meter brede zijtuin. Aan privacy hier dus geen gebrek... Aan de achterzijde van het huis is later een tuinkamer/serre gebouwd. Vanuit hier rondom zicht op de bostuin die hier in de loop der jaren is ontstaan. De eigenaar hield van de natuur en dat zie je terug in deze tuin. Hoge bomen, struiken en vaste planten. Een paradijs voor vogels en kleine dieren die je hier dan ook in grote getale aan kunt treffen. Vanuit de keuken toegang tot de aanpandige garage. Deze is in dezelfde bouwkwaliteit gezet als het huis, in spouw en geheel geïsoleerd. Hier vindt u naast de bergvliering (met vlizotrap) ook nog een vaste trap naar een verrassend grote kelder. 4 / 17

Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt dit huis drie slaapkamers, 2e badkamer, vaste inloopkast en een separate cv-ruimte. Door de hoge nok en de stijle dakhelling zijn dit drie verrassend grote slaapkamers geworden die niet veel voor elkaar onder doen in ruimte en functionaliteit. De slaapkamer aan linker achterzijde is de meest speels ingedeelde kamer met raam in de zijgevel en een nis met een leuk, op maat gemaakt wandmeubel. Hier zit ook een vaste wastafel. Slaapkamer drie en vier liggen aan de rechterzijde van het huis. Aan de voorzijde een ruime doucheruimte met wandcloset, wastafel en douchecabine zodat u en de kinderen hun eigen badkamer tot beschikking hebben. CV ruimte met opstelling van gas cv combiketel. De afwerking op de verdieping is neutraal, net en nog als nieuw omdat deze enkel als logeer en werkruimte in gebruik is geweest. 2e verdieping: Via een vlizotrap te bereiken (tweede) bergzolder in de hoogste punt van het huis. 5 / 17

Omgeving en tuin De Helmondseweg is een fraaie brede laan met aan weerszijden vrijstaande villa's. Zeker aan de linkerzijde vanaf Aarle-Rixtel bezien zijn de kavels allemaal riant te noemen met veelal karakteristieke landhuizen en parkachtige tuinen. Verderop richting Helmond gaat deze weg over in de Aarle-Rixtelseweg. Deze weg wordt gezien als de Goudkust in het zuidoosten van Noord-Brabant. De lange weg is bekend met name vanwege de vele textielfabrikanten die hier eens woonden. Vanaf dit huis fiets/wandel of rijd je met plezier vanuit het gemoedelijke dorp Aarle-Rixtel richting het drukkere Helmond. Halverwege links de Golfbaan en aan het eind van deze prachtige laan het stadswandelpark de Warande met dierenweide en de hockeyclub. Aarle-Rixtel is een gezellig Brabants dorp met een goed aanbod aan dagwinkels in en rondom de Dorpsstraat. Het dorp is van oudsher bekend van het Kasteel Croy, de Artex en de befaamde klokkengieterij Petit & Fritsen welke recent is overgenomen door Koninklijke Eijsbouts uit Asten. De Dorpsstraat is nog steeds een fraaie authentieke straat waarin het dagelijkse leven zich afspeelt met de bakker, slagerij, horeca en terrassen. 6 / 17

Algemeen *Een perceelgrootte die je maar zelden tegenkomt in combinatie met een huis van dit recente bouwjaar. *Uw gezin wil een zwembad? *Nooit meer parkeerproblemen! *In en uit het dorp / de stad. *Volledig geïsoleerd volgens maatstaven 2000 waarna later ook nog zonnepanelen zijn geplaatst zorgen voor een lage energienota. *Glasvezelaansluiting *Elektrische zonwering *Serre met schuifdeuren en horren. *Elektrische segmentdeur. *Voorzien van centraal stofzuigsysteem. Unit is geplaatst in de garage. Ideaal voor mensen die gevoelig zijn voor allergie. In de wanden zitten aansluitingen weggewerkt (soort van stopcontacten) waarop een lange slang aangesloten kan worden. Nooit meer gesleep met stofzuiger of vervelende geurtjes en een nagenoeg stille oplossing. *De unit van de 11 zonnepanelen (2013) is geplaatst op de verdieping. *Voor het voortgezet onderwijs kan gekozen worden voor Gemert, Helmond en Eindhoven. 7 / 17

Foto's 8 / 17

9 / 17

10 / 17

11 / 17

12 / 17

Plattegrond 13 / 17

14 / 17

Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 15 / 17

Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 16 / 17

7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 17 / 17 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)