Schoon en veilig wonen Handleiding om portieken, trappen en tuinen netjes en schoon te houden 1
Rommel op de trap, viezigheid in de hal. Wie ruimt dat op? En wat mag je nou wel en niet in de hal of op de trap zetten? In deze handleiding een overzicht van wat wel en niet is toegestaan. Inhoud pagina Gebruik centrale hal 4-7 8-15 Gebruik galerij p. 16 Gebruik tuin 17-21 Gebruik buitenmuur p. 22 Schoonmaken algemene ruimte 23-25 + Toegestaan - Niet toegestaan 3
+ Gebruik centrale hal - Gebruik centrale hal We zien een zeer ruime ontvangsthal. De wanden zijn opgefleurd met een schildering. De hal ziet er zeer schoon en netjes uit. De fietsen staan in een rek in een dode hoek van de hal en niet in de looproute. Bij brand of rookontwikkeling kunnen bewoners makkelijk wegvluchten. Met de bewoners is afgesproken dat de fietsen hier allen mogen staan omdat zij regelmatig als vervoersmiddel gebruikt worden en er niet staan als opslag. Er mogen zoveel fietsen staan als er fietsbeugels zijn. Is het rek vol dan mag de bewoner zijn gebruiksfiets niet los naast de andere fietsen neerzetten, maar moet hij hem ergens buiten of in zijn berging stallen. Vol is vol. In de toegangshal van een portiek staan een rolstoel en een scootmobiel voor de trap naar de kelder geparkeerd. Zij belemmeren de doorgang naar de kelder voor passanten en mogen hier daarom niet staan. Stadgenoot wil soepel omgaan met het parkeren van kinderwagens, rolstoelen en scootmobiels in algemene ruimten als daar ruimte voor is. Bijvoorbeeld als er ruimte is onder een trap of als de hal zo groot is dat een aparte parkeerplek mogelijk is. Deze zal dan met lijnen worden aangegeven. De eigenaar van bovenstaande rolstoel en scootmobiel zal een andere oplossing moeten bedenken. Bijvoorbeeld een afgesloten scootmobiel-ruimte buiten. 4 5
+ - Gebruik centrale hal - Gebruik centrale hal Het parkeren van fietsen in algemene ruimten is in principe niet toegestaan. Fietsen staan in de berging of buiten. Fietsen mogen alleen in een algemene ruimte staan als daar voldoende ruimte voor is en na overleg met Stadgenoot. De parkeerplekken zijn duidelijk gemarkeerd met rekken, fietsklemmen of lijnen. Op bijgaande foto zijn in overleg met Stadgenoot fietsklemmen aan de muur van een kelderruimte geplaatst. De fietsen die met het voorwiel in de fietsenklem staan mogen daar parkeren. De witte fiets op de voorgrond staat niet in een klem en ook nog eens voor een deur. Deze zal verwijderd worden. Het parkeren van gemotoriseerde voertuigen als scooters en brommers in algemene ruimten is nooit toegestaan. Gemotoriseerde voertuigen staan in een afgesloten berging of buiten. Er zijn twee redenen voor een algemeen verbod op gemotoriseerde voertuigen in algemene ruimten. In de eerste plaats zijn zij brandgevaarlijk vanwege de benzinetank. In de tweede plaats nemen zij teveel ruimte in beslag. Ook elektrische scooters of brommers worden daarom niet toegestaan in algemene ruimten 6 7
+ - In een nisje van het trapportaal staat een tafel met een plant. Daarnaast enige planten in het raamkozijn en schilderijen aan de muur. Het trapportaal is schoon. De tafel en de planten staan niet in de weg. De veiligheid is niet in het geding. Passanten kunnen makkelijk de draai nemen. De planten worden goed onderhouden. Het tafereel duidt op betrokkenheid, aandacht en zorg van een bewoner. Dat de tafel voor een meterkast staat is geen probleem. De tafel kan in een handomdraai verplaatst worden. De overloop is ingericht met planten, schilderijtjes en een matrassenbodem. Hoewel hier ongetwijfeld ook sprake is van een bewoner die betrokken is bij zijn portiek, is de veiligheid en toegankelijkheid hier wel een probleem. Passanten moeten moeite doen om de draai te kunnen maken. Er staan teveel planten. Zij staan in de weg. Bij eventuele rookontwikkeling kunnen mensen hierover struikelen. In de hoek kan eventueel één plant blijven staan. De planten worden wel goed onderhouden. De matrassenbodem is geen decoratie maar opslag en moet weg. De schilderijen mogen blijven hangen. 8 9
- + Op een overloop staat een schoenenkastje. Het kastje is blijkbaar vol waardoor er ook nog schoenen boven op het kastje staan. De schoenenkast moet weg om drie redenen. Het kastje staat deels voor de woning-toegangsdeur. De toegankelijkheid van de woning is daardoor beperkt. Verder hindert het kastje passanten in hun bewegingsvrijheid. Ze kunnen zich stoten aan het kastje. Tenslotte vormt het een obstakel bij het schoonmaken van de trap. Het is te zwaar om even te verplaatsen. Op de bovenste verdieping van een trapportaal heeft de bewoner van de bovenste verdieping een open kast geplaatst voor de opslag van goederen. De kast vormt geen belemmering voor passanten. De kast staat immers op een doodlopend stukje van de overloop, in een soort nisje. Stadgenoot is niet gelukkig maar met deze oplossing (rommelig) maar de enige bewoner die er echt last van zou kunnen hebben is de bewoner zelf. En die vindt het niet hinderlijk. Om deze reden staat Stadgenoot deze kast toe 10 11
+ + Op een overloop zijn tussen twee meterkasten twee schoenenkasten geplaatst: een smalle bruine kast en een lange witte. De schoenenkasten hinderen passanten niet in hun bewegingsvrijheid. Zij zijn niet dieper dan de twee meterkasten. De schoenen zijn verder niet zichtbaar voor passanten. De schoonmaak van de overloop wordt door de plaatsing van de kasten ook niet belemmerd. Onder deze voorwaarden (toegankelijkheid, onzichtbaarheid en schoonmaakbestendig-heid) is plaatsing van een schoenenkast mogelijk. Schoenen mogen niet los in de gang staan. Stadgenoot zal bewoners er allereerst van proberen te overtuigen dat de schoenen binnen in de woning moeten staan. Als dit echt heel lastig is omdat deze vol staat met andere spullen, accepteert Stadgenoot een schoenenkast in de gang aan de wand. De kast is niet breder dan 50 cm en niet dieper dan 15 cm. De kast heeft afsluitbare lades of kleppen waardoor de schoenen niet zichtbaar zijn voor anderen. Indien akkoord kan een vakman van Stadgenoot de kast veilig aan de muur bevestigen. Het is voor bewoners niet toegestaan om zelf te boren in de muren van het trappenhuis. 12 13
- - Op een voorportaal staan een schoenenkast en een paar losse schoenen. De kast kan passanten hinderen in hun bewegingsvrijheid. Zij kunnen zich aan de kast stoten. De kast is dieper dan 15 cm. Als bewoners hun woning zonder schoenen willen betreden, accepteert Stadgenoot een schoenenkast aan de wand die niet breder is dan 50 cm en niet dieper dan 15 cm. De kast heeft afsluitbare lades of kleppen waardoor de schoenen niet zichtbaar zijn voor anderen. Indien akkoord kan een vakman van Stadgenoot de kast veilig aan de muur bevestigen. Het is voor bewoners niet toegestaan om zelf te boren in de muren van het trappenhuis. Vuilniszakken mogen niet in algemene ruimten geplaatst worden, ook niet voor de eigen voordeur. Het is een aanslag op het woongenot van andere bewoners. Irritaties tussen buren beginnen vaak met dit soort gedrag van één van de buren. Het kan leiden tot langdurige burenruzies. Een vuilniszak voor de voordeur wordt onhygiënisch als de zak er enige tijd staat en gaat stinken of lekken. Dan kan het ongedierte aantrekken en de vloer beschadigen. In de derde plaats is een vuilniszak in de gang een obstakel waar mensen over kunnen struikelen 14 15
- Gebruik galerij + Gebruik tuin Fietsen mogen nooit op een galerij geparkeerd worden. De galerij is een looproute en tevens vluchtroute. Deze moet altijd vrij zijn van obstakels. Een geparkeerde fiets op een galerij is een obstakel. De schutting is aangelegd conform de basiskwaliteit van Stadgenoot. Aan de zijkanten maximaal 1.80 hoog, aan de achterkant minder dan 1.40 hoog zodat visueel contact met gebeurtenissen in de gemeenschappelijke binnentuin mogelijk blijft. De inrichting van de tuin is basaal, maar levert geen hinder op voor het gebouw of omwonenden 16 17
+ Gebruik tuin - Gebruik tuin Een zijkant van de tuin is afgeschermd met een schutting van maximaal 1.80 hoog. Voor de achterzijde is gekozen voor een beukenhoog van circa 1 meter hoog. Deze is goed onderhouden. De huurder heeft zijn privé-tuin afgeschermd met zeker drie soorten materiaal (hout, dekzijl, plastic). Dit maakt een rommelige indruk en betekent een aantasting van het woongenot voor omwonenden. Stadgenoot zal de huurder aanspreken op het materiaalgebruik en de hoogte van de schuting. Dekzijl en plastic is niet toegestaan. Een houten schutting mits deugdelijk geplaatst is mogelijk maar niet hoger dan 1.80 meter, waarvan het bovenste gedeelte half open is. 18 19
- Gebruik tuin - Gebruik tuin Een bewoner gebruikt een deel van zijn privé-tuin voor de opslag van goederen. De spullen liggen los in de tuin en in het aangezicht van anderen. Over de spullen zijn dekzeilen geslagen om ze te beschermen tegen de regen. Stadgenoot staat geen opslag van losse goederen in privé-tuinen toe die het aangezicht belemmeren. De bewoner moet zijn spullen uit het zicht van anderen brengen. Hij kan overwegen een schuurtje in de tuin te plaatsen. De conifeer wordt niet onderhouden en staat dichter dan twee meter op de gevel. Stadgenoot zal de huurder aanmanen de conifeer te snoeien. Als de conifeer dichter dan twee meter tot de gevel staat moet hij verwijderd worden. 20 21
- Gebruik algemene ruimte - Gebruik buitenmuur Het schoonhouden van algemene ruimten is een taak van bewoners. Eventueel worden zij hierbij ondersteund door een schoonmaak-bedrijf. Een lichte hoeveelheid stof in algemene ruimten is aanvaardbaar, maar zij dienen vrij te zijn van vuil, dichte stof, aanslag of vet. Er mogen maximaal 5 kleine vlekken per m 2 te zien zijn en er mag geen penetrante geur in de ruimte hangen. Vuil tast het materiaal aan en bemoeilijkt het onderhoud. Indien door nalatigheid van bewoners ruimten vervuild zijn, zal Stadgenoot de ruimten laten schoonmaken op kosten van bewoners. De schotelantenne is zonder toestemming van Stadgenoot aan de buitengevel bevestigd. Daarmee kan schade ontstaan aan het gebouwde. Stadgenoot zal de huurder aanmanen de schotel te verwijderen en de gaten te herstellen. De schotel mag wel op een statief op het balkon staan. 22 23
- Gebruik algemene ruimte - Gebruik algemene ruimte De ruimte doet onfris aan, de trappen en de spijlen van de leuning zijn smoezelig door stof, aanslag of vettige oppervlaktes. Daarmee voldoet de trap niet aan de basiskwaliteit die Stadgenoot heeft gesteld voor schoon. Stadgenoot zal bewoners of het schoonmaakbedrijf vragen de aanslag te verwijderen. Indien bewoners dit nalaten zal Stadgenoot de vlekken door een schoonmaakbedrijf laten verwijderen en de kosten in rekening brengen bij de bewoners van het portiek. Er zijn redelijk veel vlekken aanwezig op de vloer van de entreehal. Meer dan 10 per m 2. Daarmee voldoet het niet aan de basiskwaliteit die Stadgenoot heeft gesteld voor schoon. Stadgenoot zal bewoners of het schoonmaakbedrijf vragen het vuil te verwijderen. Indien bewoners dit nalaten zal Stadgenoot de vlekken door een schoonmaakbedrijf laten verwijderen en de kosten in rekening brengen bij de bewoners van het portiek. 24 25
www.stadgenoot.nl