WEERT Maria Wijngaard 16

WEERT Maria Wijngaard 16 Vraagprijs 690.000,- k.k. Combinatie wonen & werken op top locatie EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie villa vrijstaande woning 7 174 m² 1540 m² 740 m³ 1950 achtertuin, voortuin, zijtuin vrijstaand steen + 7-tal verhuurde garageboxen c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel

OP KARAKTERISTIEKE LOCATIE Bijzonder woon-werk object gelegen aan de Maria Wijngaard, een rustige en karakteristieke locatie, van Weert en op steenworp afstand van het Weerter stadscentrum met al haar school-, winkel-, sport- en zorgvoorzieningen. De Maria Wijngaard is een verkeersluwe eenrichtingsweg waar met name bestemmingsverkeer van gebruik van maakt. Het totale object omvat een riant woonhuis, een bedrijfshal en een 7-tal aan derden verhuurde garageboxen. De originele woning en de bijbehorende loods zijn gebouwd in de jaren 50 van de vorige eeuw en zijn sindsdien veelvuldig uitgebreid en vernieuwd. Algemeen: Inhoud: ca. 740 m³, woonoppervlak: ca. 174 m², perceeloppervlakte: ca. 1.540 m2. Het gehele woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen en is deels voorzien van isolerende beglazing. Ter plaatse van het woonhuis en de bedrijfshal zijn nagenoeg overal rolluiken toegepast. Op het gehele perceel rust de bestemming 'Wonen'. Ter plaatse van de bedrijfshallen is de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf houthandel' van toepassing. Graag informeren wij u verder over de mogelijkheden van dit bijzondere object. Dit object is uniek in zijn soort; wonen en werken gecombineerd op een uitzonderlijke locatie!

Indeling begane grond Vanaf de eigen dubbele oprit en via de zijgevel toegang tot de woning. Ruime Ontvangsthal voorzien van tegelvloer, wanden zijn voorzien van lambrisering en pleisterwerk. De plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de ontvangsthal is een werkkamer toegankelijk, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze werkkamer meet ca. 7,5 m2. Aansluitend is in de ontvangsthal de geheel betegelde toiletruimte aanwezig, voorzien van fonteintje en closet, alsook de handige provisiekelder. Toegang tot de royale woonkamer. Deze ruime woonkamer beschikt over een eikenhouten parketvloer, wanden voorzien van behang en gestucte plafonds. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 60 m2 en is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin en een houtkachel. Via de woonkamer toegang tot de in ca. 2007 geheel vernieuwde woonkeuken. Ook deze ruimte is groot van opzet en meet ca. 18 m2. De keuken beschikt over een moderne tegelvloer en keukenopstand en is voorzien van o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Indeling verdiepingen Vanuit de ontvangsthal middels statige bordestrap toegang tot de eerste verdieping: overloop voorzien van lambrisering en toegang tot een bergkast. De volledig uitgeruste badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel, urinoir en wandcloset. Voorts zijn op de badkamer de aansluitingen voor de wasmachine en droger gerealiseerd. De overloop biedt vervolgens toegang aan drie slaapkamers, respectievelijk groot 21 m2, 11 m2 en 11 m2. De gehele bovenverdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een laminaatvloer. Middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder waar tevens de cv ketel met boiler (ca. 1996) is geplaatst.

Tuin De woning beschikt over een keurig aangelegde voor-/ en achtertuin. Via een aparte achterom met poort is vanaf de straatzijde de achtertuin toegankelijk. De tuin beschikt over diverse terrassen en vaste bloemperken.

Bedrijfshal & garages Bedrijfshal: De in de jaren 50 gebouwde bedrijfshal is toegankelijk via het eigen perceel alsook via de Wittevrouwenstraat. De bedrijfshal is in de jaren 80 van de vorige eeuw uitgebreid met ca. 224 m2, inclusief kantoorruimte. De huidige bedrijfshal meet op dit moment in totaliteit ca. 504 m2. De bedrijfshallen beschikken over een spouwmuurconstructie. De oude bedrijfshal is opgebouwd met een schitterende houten spantconstructie. De nieuwe bedrijfshal beschikt over een stalen spantconstructie. De bedrijfshallen beschikken over een eigen aansluiting voor water, gas, elektra en riool. Ook is er krachtstroom toegepast. De nieuwe bedrijfshal biedt voorts toegang tot een tweetal kantoorruimtes, een portaal en toiletruimte. Verwarming van de kantoorruimte vindt plaats middels een gaskachel. Garages: Bij het verkochte behoren 7 aan derden verhuurde garages. Deze garages beschikken allen over een oppervlakte van ca. 15 m2 per stuk. Deze garages worden in verhuurde staat aangeboden. Via de oprit van de woning welke plaats biedt aan een tweetal auto s, is de garage bereikbaar. De garage is gebouwd in 1999 en beschikt over een elektrische sectionaalpoort, een tegelvloer, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.

Plattegronden

DWARS MAKELAARS Vijf beëdigde makelaars vormen de kracht van Dwars Makelaars. Of je nou een expert nodig hebt voor de aan- of verkoop van je woning, een taxatie of een vastgoedadvies in de breedste zin van het woord: er staat er altijd een professional klaar die bij jouw situatie past. En nog belangrijker: met vijf makelaars die hun netwerk binnen een kantoor bundelen, wordt de kans op de juiste match voor jou aanzienlijk groter. Dwars Makelaars weet hoe de hazen lopen in de vastgoedmarkt. Onze makelaars zijn thuis in de regio, kennen de spelregels en de valkuilen. Daarbij blijven we onszelf ontwikkelen. Omdat we steeds beter willen worden, houden we elkaar scherp, delen en vergroten we onze vakkennis en vragen we ons elke dag opnieuw af of we voor onze klanten op de goede weg zijn. Samen maken we het verschil. Oftewel: volg jij je hart, doen wij de rest. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONZE MAKELAARS René Dwars MRE NVM MAKELAAR RM RT Sanne Rietjens NVM MAKELAAR RM RT René is directeur en oprichter van Dwars Makelaars. Sanne is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2002 bij ons kantoor werkzaam. Luuk Knapen NVM MAKELAAR RM RT Lex Schreven NVM MAKELAAR RM RT Luuk is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2007 bij ons kantoor werkzaam. Lex is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. Maarten van Laer NVM MAKELAAR RM RT Yaël Tuasuun MAKELAAR ARMT I.O Maarten is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2003 bij ons kantoor werkzaam. Yael is Assistent Makelaar i.o. en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONS SERVICE TEAM Bianca Horyon secretaresse Ashley Former secretaresse Bianca is de spil binnen onze organisatie en sinds 2007 bij ons actief. Ashley is secretaresse en is sinds 2016 bij ons kantoor werkzaam. Beau Gubbels secretaresse Beau is secretaresse en is sinds 2015 bij ons kantoor werkzaam. volg jij je hart doen wij de rest NVM & QUALIS Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met maar liefst vijf beëdigde makelaars en zijn tevens in ons werkgebied uniek als Qualis-makelaar. Qualis is een netwerk van kwaliteitsmakelaars. Het Qualis-label wordt slechts aan een zeer beperkt aantal NVM-makelaars in Nederland toegekend, op basis van hun (veelal) leidende positie in het exclusieve segment.

Voorwaarden Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.

WWW.DWARSMAKELAARS.NL DWARS MAKELAARS B.V. Emmasingel 5 6001 BA WEERT T. (0495) 537 599 E. info@dwarsmakelaars.nl