Architecten aan de Maas C est n est pas un violon Roland van Bussel & Luc Nooijen
Kulturhus De Litserborg Den Dungen Wonen en zorg Aldenhof Born Living Lab Limburg Mosae Vita Brightlands Campus Maastricht Renovatie hoofdkantoor ABP / APG Heerlen ARCHITECTEN AAN DE MAAS Rotterdam & Maastricht Haga ziekenhuis / Haga-academie Den Haag Haga ziekenhuis Maastricht Renovatie hoofdkantoor ABP / APG Heerlen
KANTOORGEBOUW DE BATAVIA Laan van NOI 123, 125, 127, Bezuidenhout Den Haag
Welvaart Betrokkenheid met de buurt Welzijn & thuisvoelen in de wijk
Positief: Goede bouwkundige basisstructuur met degelijke ontsluitingsstructuur Kolomarme vloeren Rondom ramen Parkeerkelder aanwezig Locatie met uitstraling Voorzieningen nabij Negatief: Gesloten & introvert Anoniem & generiek Maaiveld is niet aantrekkelijk Geen binding met de wijk Verhoogde entreeniveau Hoge energielast Goede infrastructuur
Mogelijke programma s: Kantoren Opvang vluchtelingen Studentenwoningen Appartementen/lofts Wonen met zorg Verpleeghuiszorg kansen voor de wijk Wijkvoorzieningen
Transformatiemodel: Appartementen/lofts Zorgwoningen / verpleeghuiszorg (belevingsgericht wonen) Wijkvoorzieningen, dagbesteding, kantoor & zorgonderst.
Referentie: Sloop van het kantoorgebouw & handhaving parkeerplaats
Referentie nieuwbouw: Programma idem als transformatiemodel Appartementen/lofts Zorgwoningen / verpleeghuiszorg (belevingsgericht wonen) Wijkvoorzieningen, dagbesteding, kantoor & zorgonderst.
Transformatiemodel: Appartementen/lofts Zorgwoningen / verpleeghuiszorg (belevingsgericht wonen) Wijkvoorzieningen, dagbesteding, kantoor & zorgonderst.
Kwaliteit toevoegen: Ontmoeting Lucht & ruimte Groen Zichtbaarheid
Kwaliteit toevoegen: Buitenruimte / terrassen / balkons Lucht & ruimte Groen Zichtbaarheid & persoonlijkheid
Kwaliteit toevoegen: Dakopbouw herbestemmen met lofts of...
Kwaliteit toevoegen: Dakkassen i.c.m. energieconcept Stadslandsbouw, Dagbesteding & belevingstuin. Identiteit
Kwaliteit toevoegen: Toegankelijkheid
Parkeren parkeernorm appartementen < 70 m 2 : 0,4 x 7 = 2,8 parkeernorm appartementen 71-100 m 2 : 0,7 x 21 = 14,7 parkeernorm appartementen 101-160 m 2 : 0,9 x 7 = 6,3 parkeernorm voor bezoek : 0,3 x 35 = 10,5 totaal : 35 parkeerplaatsen verpleeghuiszorg, 77 eenheden 4.275 m 2 norm verpleeghuiszorg : 42,75 x 0,65 = 28 parkeernorm voor bezoek : + 65% = 18 totaal : 46 parkeerplaatsen kantoor & ondersteuning, 3300 m 2 kantoor met baliefunctie : 16,50 x 2 = 33 kantoor zonder baliefunctie : 16,50 x 1 = 16,5 norm voor bezoek met bali : + 20% = 6,6 norm voor bezoek zonder bali : + 5% = 0,8 totaal : 57 parkeerplaatsen totale behoefte aan parkeerplaatsen : 138 parkeerplaatsen parkeerplaatsen in parkeerkelder : 88 parkeerplaatsen parkeerplaatsen op maaiveld : 50 parkeerplaatsen 20 pp op maaiveld 88 pp in parkeerkelder 30 pp op maaiveld
Kwaliteit toevoegen: Tuin / park & terrasen Kwalitatieve openbare ruimte
Positief: Goede bouwkundige basisstructuur met degelijke ontsluitingsstructuur Kolomarme vloeren Rondom ramen Parkeerkelder aanwezig Locatie met uitstraling Voorzieningen nabij Goede infrastructuur Negatief: Gesloten & introvert Anoniem & generiek Maaiveld is niet aantrekkelijk Geen binding met de wijk Verhoogde entreeniveau Hoge energielast Open & extrovert Persoonlijk & eigen Tuin/ Park Wijkondersteunend Toegankelijk Duurzaam
Transformatie van de Batavia in cijfers
Bruto vloeroppervlakte appartementen woontoren met zorg op afroep 5 per verdieping, 7 lagen: - 50 m 2 (studio) - 75 m 2-100 m 2-100 m 2-120 m 2 totaal: 3115 m 2 belevingsgericht wonen (verpleeghuiszorg of zorgwoningen): 75 wooneenheden verdeeld over 4 verdiepingen totaal: 4275 m 2
Bruto vloeroppervlakte huidig t.p.v. vide na ingreep nieuwe indeling kelder 1.800 1.800 techniek en berging souterrain 1.650 1.650 zorgondersteuning en kantoren begane grond 1.650 1.650 zorgondersteuning en kantoren 1 e verdieping 1.900-100 1.800 1150 m 2 zorgw. + 650 m 2 wonen 2 e verdieping 1.900-150 1.750 1100 m 2 zorgw. + 650 m 2 wonen 3 e verdieping 1.900-250 1.650 1000 m 2 zorgw. + 650 m 2 wonen 4 e verdieping 1.900-250 1.650 1000 m 2 zorgw. + 650 m 2 wonen 5 e verdieping 1.500-100 1.400 750 m 2 serre + 650 m 2 wonen 6 e verdieping 700 700 700 m 2 wonen 7 e verdieping 600 700 700 m 2 wonen dakopbouw 200 200 techniek totaal 15.800-850 14.950 4.650 m 2 wonen VVO 12.950 12.100 techniek en berging : 2.000 m 2 zorondersteuning en kantoren : 3.300 m 2 zorgwoningen : 4.250 m 2 serre : 750 m 2 woningen : 4.650 m 2 totaal : 14.950 m 2
Bouwkosten berekening Nieuwbouw: Sloop bestaande bouw incl. asbestsanering 15.800 m2 bvo 300.000,- Nieuwbouw: - appartementen - zorgwoningen - zorgondersteuning en kantoren - techniek en bergingen - serre - terrein 14.950 m2 bvo (volume idem, meer lucht & ruimtelijkheid) 4.650 m2 bvo 4.250 m2 bvo 3.300 m2 bvo 2.000 m2 bvo 750 m2 bvo 4.600 m2 17.500.000,- 5.400.000,- 5.500.000,- 4.500.000,- 1.500.000,- 275.000,- 300.000,- Totaal nieuwbouw incl. sloop bestaande bouw 17.800.000,- =100% Transformatie: Programma inpassen in bestaande bouw: - appartementen - zorgwoningen - zorgondersteuning en kantoren - techniek en bergingen - serre - terrein 14.950 m2 bvo (volume idem, meer lucht & ruimtelijkheid) 4.650 m2 bvo 4.250 m2 bvo 3.300 m2 bvo 2.000 m2 bvo 750 m2 bvo 4.600 m2 11.175.000,- 3.400.000,- 3.500.000,- 3.000.000,- 700.000,- 275.000,- 300.000,- Ingreep atrium (sloop, aanpassing gevel & vloeren) 500.000,- Ingreep balkons (36x) 800.000,- Totaal transformatievariant 12.500.000,- Alle prijzen excl. btw = 70%