Dordrecht Pottenkade 7 Vraagprijs 399.000,- V.O.N. Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Omschrijving Wat een fantastisch monumentaal pand met een bijzondere aantrekkingskracht op een unieke locatie! De voormalige begijnhuisjes welke in 1973 onder stadsarchitectuur samengevoegd zijn tot 1 woning zijn in 2004 geheel gerenoveerd. De woning is gelegen in het hartje van Dordrecht en onderaan de Grote Kerk met stadstuin op eigen grond en parkeergelegenheid voor een auto. En dat is uniek voor Dordtse begrippen! Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken zoals NS-station, kinderdagverblijf, scholen en centrum. Wij nodigen u van harte uit om dit fantastische monumentale pand met eigen ogen te bewonderen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. De koopsom van deze woning is Vrij Op Naam: geen extra kosten voor de koper, informeer bij de makelaar naar de voorwaarden. U komt tevens in aanmerking voor een speciale hypotheek met een lage rente, afschrijving 15% van het bruto-eigenwoningforfait en de kosten voor woningonderhoud, opstalverzekering, OZB en waterschapslasten zijn fiscaal aftrekbaar.
Omschrijving Indeling: Entree: Hal met balkenplafond, meterkast, garderobekast, plavuizen als vloerafwerking en toegang tot de toiletruimte, woonkeuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer: (circa 6.80 x 3.60 m) Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en massief houten vloer als vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er door middel van een schuifdeur toegang tot de was-ruimte / c.v.-ruimte en bergruimte. Wasruimte / c.v.-ruimte: (ca. 2.30 x 1.10 m) Bergruimte aan de achterzijde met opstelling c.v.-combiketel (Vaillant - 2008) en aansluiting wasmachine en droger. Bergruimte: (ca. 3.50 x 1.10 m) Uitgebreide opbergruimte met wastafel en loopdeur met toegang tot de achtertuin en parkeerplaatsen. Woonkeuken: (circa 5.00 x 4.00 m) De designkeuken met eetgedeelte is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits keramische kookplaat - RVS designafzuigkap - koel-/vriescombinatie - combimagnetron - 1½ spoelbak - vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van graniet aanrechtblad, balkenplafond, massief houten vloer en deels plavuizen als vloerafwerking.
Omschrijving 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: (circa 5.80 x 4.90 m) Zeer ruime slaapkamer met een nokhoogte van 3.50 m en voorzien van vaste kast, inbouwkast, draai-/kiepramen en vloerbedekking als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (circa 4.90 x 3.55 m) Ruime slaapkamer met een nokhoogte van 3.50 m en voorzien van 2 vaste kasten, draai-/kiepramen en vloerbedekking als vloerafwerking. Badkamer: (circa 3.30 x 2.10 m) Luxe badkamer voorzien van ligbad met pootjes, 2 wastafels en toegang tot de toiletruimte. Tuin: De achtertuin (circa 50 m²) is gelegen op het noorden en voorzien van parkeerplaats en buitenbarbecue.
Omschrijving Algemene info: - De woning beschikt over 2 openhaard kanalen - De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars - Er bevinden zich zowel op de begane grond als op de eerste verdieping ruime toiletruimtes - In 2004 is de woning intern geheel gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe badkamer - De koopsom van deze woning is Vrij Op Naam: geen extra kosten voor de koper, informeer bij de makelaar naar de voorwaarden. U komt tevens in aanmerking voor een speciale hypotheek met een lage rente, afschrijving 15% van het bruto-eigenwoningforfait en de kosten voor woningonderhoud, opstalverzekering, OZB en waterschapslasten zijn fiscaal aftrekbaar.
Kenmerken Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 3, waarvan 2 slaapkamers Inhoud 348 m³ Perceeloppervlakte 118 m² Woonoppervlakte 135 m² Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1613 Ligging Aan water, aan rustige weg en in centrum Tuin Achtertuin Verwarming C.V.-ketel www.home4you.nu 078 645 2996
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Locatie www
Lijst van zaken behorende bij het perceel: Pottenkade 7 3311 CN Dordrecht Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) - tuinaanleg / bestrating / x beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting x - tuinhuisje / tuinberging x - broeikas x - vlaggenmast x - voet droogmolen x - antenne x - brievenbus x - (voordeur) bel - rookmelders x - veiligheidssloten x - alarminstallaties x
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) - rolluiken / zonwering buiten x - zonwering binnen x - gordijnrails x - gordijnen - vitrages x - losse horen / rolhorren x - rolgordijnen x - vloerbedekking / linoleum x - laminaat / parketvloer / kurkvloer x - warmwatervoorziening, te weten: boiler x geiser x x - c.v. met toebehoren x - klok / kamerthermostaat x - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: x x - kachels x
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) - isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen x radiatorfolie x x - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x - keuken (inbouw) apparatuur, te weten: alle inbouwapparatuur x x x - inbouwverlichting / dimmers, te weten: keuken x woonkamer x - opbouwverlichting, te weten: - kasten x - spiegelwanden x - losse kasten, boeken-, legplanken x
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) - wastafels met accessoires x - toiletaccessoires x (toiletrolhouder, toiletbril etc.) x - badkameraccessoires (spiegel, kranen etc.) x - sauna met toebehoren, te weten: x x - veiligheidsschakelaar wasautomaat x - (huis)telefoontoestellen x - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): c.v.-ketel x x Oostkeetshaven Pottenkade 14 7 - Zwijndrecht - Dordrecht
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.
Veelgestelde vragen Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu