1. Wat is een bestemmingsplan Een bestemmingsplan is een set van regels (voorschriften) die gelden voor locaties en gebieden in onze gemeente. Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding (een kaart) met daarop ingetekend bestemmingen anders gezegd functies. Bij deze verbeelding hoort een set van regels die aangeven wat er bij de verschillende functies is toegestaan en wat niet. De regels zijn onderverdeeld in hoofdstukken en artikelen. In de toelichting kunt u terugvinden wat de achtergrond is van de verschillende regels, de opgenomen symbolen en vlakken op de verbeelding. 2. Wat is dit voor een plan U raadpleegt het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte of pilot-omgevingsplan voor het buitengebied van de gemeente Borsele. Dit plan ziet er anders uit dan de meeste bestemmingsplannen omdat de opzet van het plan anders is. Dit plan kunt u in de zogenaamde Crotec-viewer die u heeft geopend, raadplegen. De opzet van het plan zorgt ervoor dat u, bij raadpleging van de functies op een perceel, alleen de regels ziet die op het perceel betrekking hebben. U hoeft dus niet zelf uit te zoeken welke van de vele artikelen van het omgevingsplan voor u van toepassing zijn. 3. Hoe werkt het U klikt een perceel of locatie aan en de viewer laat u zien welke regels gelden. Komen regels niet in beeld, dan zijn ze ook niet van toepassing. 4. Aan de slag Het linkergedeelte van de viewer laat het buitengebied van Borsele zien (de verbeelding); het rechtergedeelte de teksten en regels die bij het plan horen. Verbeelding Regels
5. Zoeken in het plan U kunt op twee manieren zoeken naar de regels bij een locatie: 1. door in te zoomen op de verbeelding (kaart); 2. door een adres in te typen Inzoomen Gebruik hiervoor de scroller op uw muis of klik op het zoomteken (plus en min) in de verbeelding. Door in de kaart te klikken en de linkermuisknop ingedrukt te houden kunt u de kaart verschuiven. Zoeken op adres Gebruik hiervoor Zoeken op adres aan de rechterzijde van het scherm. Klik op het zwarte driehoekje en de regel klapt uit: u kunt nu het adres intypen. De viewer herkent adressen en zal tijdens het intypen suggesties doen. Door het aanklikken van het gezochte adres gaat de viewer meteen naar dat adres.
Het gezochte adres wordt in de verbeelding aangegeven met het volgende teken (druppel): Mocht deze druppel niet precies op het symbooltje terecht komen (in het bijgevoegde plaatje een huis of een tractor) dan graag inzoomen en op het symbooltje klikken. Nadat u het adres heeft gevonden kunt u de adresbalk weer sluiten (klik op het zwarte driehoekje). 6. U heeft de locatie waarvan u de regels wilt weten gevonden; wat nu Doordat u klikt op de locatie in de verbeelding, haalt de viewer de regels op. U vindt de opsomming van regels onder Regels Omgevingsplan Buitengebied Borsele 2018.
In het voorgaande voorbeeld is te zien dat op de aangeklikte locatie regels gelden voor: (hoofdstuk) 1 Waarvoor mag ik deze locatie gebruiken (hoofdstuk) 2 Wat mag ik op deze locatie bouwen (bouwregels) (hoofdstuk) 6 Op deze locatie gelden regels voor een goede beeldkwaliteit (hoofdstuk) 7 Mag het toelaatbare gebruik en het bouwen op deze locatie ook veranderen (hoofdstuk) 8 Voor het bouwen of de invulling van de functie geldt de voorwaarde van goede landschappelijke inpassing, hiervoor gelden regels (hoofdstuk) 9 Welke regels gelden we voor de houtopstanden op deze locatie (hoofdstuk) 10 Mag ik op deze locatie afvalstoffen verbranden (hoofdstuk) 16 Verklarende regels (hoofdstuk) 17 Welke regels gelden er nog meer op deze locatie De hoofdstukken 3, 4, 5, 11, 12, 13, 14 en 15 zijn in dit voorbeeld niet zichtbaar; de regels uit deze hoofdstukken gelden in dit voorbeeld dus niet voor de aangeklikte locatie. 7. Lezen van de regels U kunt de van toepassing zijnde regels lezen door de hoofdstukken uit te klappen door het aanklikken van het zwarte driehoekje voor het hoofdstuknummer. Voor een compleet overzicht van alle regels die van toepassing zijn klapt u alle (hoofdstuk)nummers open. Het openklappen gaat hoofdstuk voor hoofdstuk: u kunt niet alle nummers gelijktijdig openen. U bent nu aangekomen bij de daadwerkelijke inhoud van het plan: de regels die gelden voor de aangeklikte locatie. Voor elke regel die is opgenomen staat het tekentje van een boekwerk (in onderstaand voorbeeld het boekje voor nummer 65). Door op het boekje te klikken kunt u zien waar het vlak ligt dat bij het artikel (in dit geval artikel 65) hoort.
8. Wat kan er nog meer met deze viewer In het vervolg van deze handleiding wordt nog het volgende toegelicht: a. Waar dienen de knoppen voor in het rechterscherm die nog niet zijn toegelicht b. U wilt naar de gehele set van regels en de toelichting van het plan c. U wilt afstanden meten d. U wilt weten welke regels er in uw buurt gelden e. U wilt de een stukje van de regels uitprinten (wij raden u aan niet het gehele plan uit te printen; het is daarvoor te omvangrijk) a. Knoppen in het rechterscherm In het rechterscherm zijn de volgende knoppen opgenomen. Zoeken op adres en Regels Omgevingsplan Buitengebied Borsele hebben we hiervoor al besproken. De verbeelding is standaard geprojecteerd op een luchtfoto van Borsele. Door de knop Kaartlagen uit te klappen (klik op het zwarte driehoekje) kunt u ook kiezen voor een topografische ondergrond (vinkjes aan en uit zetten) of de transparantie van de elementen aanpassen (schuif aan de rechterzijde)
Standaard staan alle elementen van het omgevingsplan ingeschakeld. Met de knop Verbeeldingen (uitklappen door te klikken op het zwarte driehoekje) kunt u er voor kiezen om bepaalde onderwerpen in het plan te bekijken. Door bijvoorbeeld te klikken op Natuur en landschap ziet u alleen de onderdelen van het plan die met dit onderwerp te maken hebben.
Onder de knop Legenda vindt u een verklaring van de kleuren en symbolen die op de verbeelding zijn te zien. Onder de knop Objecten Omgevingsplan Buitengebied Borsele 2018 vindt u alle aanduidingen die gelden voor de aangeklikte locatie. Het toont daarmee de legenda van een specifieke locatie. De verklaring van de betekenis van al deze objecten vindt u onder Regels Omgevingsplan Buitengebied Borsele 2018.
b. Raadplegen van de gehele set van regels en de toelichting en bijlagen bij de toelichting Door in de bovenbalk te klikken op Regels of Toelichting komt u bij alle regels van het plan en bij de toelichting op het plan. c. Afstanden en oppervlaktes meten In de regels van het plan worden soms maximale afstanden of maximale oppervlakten voorgeschreven. Dan kan het handig zijn om in het plan deze afstanden uit te zetten of na te meten. U gebruikt hiervoor de drie knoppen boven Zoeken op adres. Klik het lijntje aan voor een lijnmeting. De afstand tussen 2 punten die u aanklikt in de verbeelding wordt gemeten. Klik op het blauwe cirkeltje met de witte i om de lijnmeting te beëindigen.
Klik op de vlakmeting (het vierkantje) om een oppervlakte te meten. De oppervlakte van alle punten die u aanklikt in de verbeelding wordt gemeten. Klik op het blauwe cirkeltje om de oppervlaktemeting te beëindigen. d. Welke regels gelden er voor een groter gebied Indien u niet alleen geïntresseerd bent in de regels die gelden voor uw perceel maar ook wilt weten wat voor regels er voor een groter gebied gelden (bijvoorbeeld voor uw buurtschap) dan kunt u daarvoor ook de vlakmeting gebruiken. Klik op de vlakmeting en selecteer een gebied in de kaart. U selecteert een gebied door verschillende punten in de kaart aan te klikken. Deze klikpunten vormen samen de begrenzing van het geselecteerde gebied.
Klik op Elementen geraakt door het gebied en kies voor elementen in het gebied of elementen geraakt door het gebied. Klik vervolgens op het vergrootglas. Onder Regels omgevingsplan Buitengebied Borsele 2018 vindt u nu alle regels die horen bij de functies die zijn opgenomen in het aangeduide gebied (in het bovenstaande voorbeeld: alle regels voor het opgenomen natuurgebied, de burgerwoning en het agrarische bedrijf, de bescherming van de dijk en de archeologische waarden). Door te klikken op het blauwe cirkeltje kunt u deze functionaliteit weer beëindigen. e. Printen Achter alle onderdelen van Regels omgevingsplan Buitengebied Borsele 2018 staat het tekentje van een printer.
Door hier op te klikken wordt u naar uw printer geleid en kunt u opdracht geven het betreffende artikel uit het plan uit te printen. Voor het uitprinten van een gedeelte van de verbeelding kunt u gebruik maken van de knop printscreen op uw computer of van de snipping tool op uw computer.