VRAAGPRIJS 495.000,- K.K. Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon 0229 29 13 13 Website www.remax.nl/hoorn K.v.K. 360.51.530
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291313 hoorn@remax.nl Met vriendelijke groet, De Makelaars van RE/MA Connect Lid VBO Makelaar
Sfeervolle en tiptop onderhouden vrijstaande woning met royale living, complete keuken en dito badkamer, kantoorruimte/slaapkamer begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping, bijkeuken, dubbele garage, geïsoleerde schuur en zonnige tuin met meerdere terrassen en jacuzzi. De verrassing zit m in de ruimte in en om de woning met legio mogelijkheden. De locatie is verrassend..dicht bij alle faciliteiten met toch het gevoel buiten te wonen! 495.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid naar de entree met een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de inpandig te bereiken garage en de woonkamer. Licht marmer siert de vloer en de wanden zijn spachtelputz gestuukt. Het toilet is licht betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje, centraal afzuigsysteem en inbouwspots. Een paneeldeur met glas in lood geeft toegang tot de woonkamer. In de royale living is de licht marmeren vloer doorgelegd met vloerverwarming als bijverwarming. De wanden en het plafond zijn gestuukt en mede vanwege de erker aan de zijwand heeft de kamer veel lichtinval. Een hardhouten schuifpui geeft toegang tot het terras met elektrisch te bedienen zonnescherm. Bij de erker is een screen geplaatst die op een sensor werkt en aan de voorzijde van de woning is ook een zonnescherm geplaatst op een sensor. Niet alleen in de woonkamer maar in de gehele woning is 3-dubbel glas geplaatst. Open keuken in een hoekopstelling met veel laden, kastruimte, veel stopcontacten, bladverlichting, 1½ spoelbak en een werkblad met achterwand waar natuursteen op speelse wijze is verwerkt. Uiteraard ook diverse inbouwapparatuur, zoals: een hooggeplaatste vaatwasser (2011), combimagnetron, koelkast met 3 ladenvriezer, keramische kookplaat en een vlakschermafzuiger. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken
Vanuit de woonkamer is deze multifunctionele ruimte te bereiken waar de marmeren vloer en gestuukte wanden zijn doorgevoerd. Deze ruime kamer is nu in gebruik als kantoor maar is ook uitermate geschikt als tv of speelkamer, slaapkamer, atelier of praktijkruimte. Ook in deze fijne ruimte is veel lichtinval en een toegangsdeur tot de inpandig te bereiken dubbele garage met bijkeuken. Inpandig te bereiken dubbele garage vanuit de hal en het kantoor. De garage is tijdens de bouw vergroot en door de huidige bewoners niet in gebruik als zodanig maar als gebruiksruimte. De garage is volledig en optimaal geïsoleerd en voorzien van gestuukte wanden, siergrind op de vloer, radiatoren, geïsoleerde segmentendeur en raampartij. Mede hierdoor is deze ruimte ook uitermate geschikt om een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. Toegang tot de bijkeuken. Hele ruime bijkeuken met hoog plafond, pantry met spoelbak v.v. warm/koud water en betegelde achterwand, wasmachineen drogeraansluiting, vaste kastenwand, siergrind op de vloer en een tuindeur. De tuin is bijna een hoofdstuk op zich.! De voortuin is af te sluiten middels een hek met toegang tot een ruime opgezette oprit met meerdere parkeerplaatsen. De onderhoudsvriendelijk ingerichte voortuin wordt opgesierd door goed onderhouden buxusstruiken. De bestrating is doorgelegd naar de achtertuin en geeft ook toegang tot de ruime schuur met opslagruimte. Het terras bij de schuifpui heeft naast een elektrisch te bedienen zonnescherm uitzicht over een prachtig aangelegd hardhouten terras met niveauverschil en jacuzzi, zicht op een weiland en grenzend aan een sloot waar een degelijke schoeiing is geplaatst. In 2012 is de voormalige carport compleet verbouwd naar een ruime en geheel geïsoleerde wegzet/opslagruimte met een afmeting van ca. 7.00 x 3.00 meter v.v. eveneens geïsoleerde segmentendeur met een inloopdeur, hoog plafond, verlichting, elektra, ventilator en de vloer is betegeld. De naastgelegen fietsenschuur heeft een eigen entree en ook een garagedeur, is tevens betegeld en heeft een afmeting van 3.00 x 2.50 meter. Achter de schuur is ook in 2012 een ruime overkapping gerealiseerd voor extra opslag en zelfs plek voor een aanhangwagen. Kantoor/slaaptv of speelkamer Garage Bijkeuken Tuin Schuur en opslag
Trapopgang vanuit de hal met spachtelputz gestuukte wanden. De betonnen verdiepingsvloer heeft een sfeervolle en hoog kwalitatief uitgevoerde pvc vloerbedekking met houtlook over de gehele verdieping. De overloop voorziet in een cv-kast, separate toiletruimte ruim, geheel en licht betegeld, wandcloset, fonteintje, centraal afzuigsysteem en inbouwspots. 1 e Slaapkamer royale kamer met recht opgetrokken wanden, veel lichtinval mede door een zijraam waar overigens ook 3-dubbel geïsoleerd glas, net als in de rest van de woning, is geplaatst. De wanden en het plafond zijn gestuukt. 2 e Slaapkamer lichte kamer met recht opgetrokken wanden, gestuukte wanden en gespoten plafond. 3 e Slaapkamer spelse en ruime kamer met spachtelputz gestuukte wanden en 1 schuine wand die toegang geeft tot een enorm ruime wegzetruimte achter het knieschot welke over de gehele lengte van de woning doorloopt, v.v. verlichting en de installatie voor het centraal afzuigsysteem. Ruime badkamer met groot wandmeubel, inbouwspots in een verlaagd plafond, ligbad met whirlpool, separate douchehoek met thermostaatkraan, groot formaat designradiator en centraal afzuigsysteem maar ook een raam voor de natuurlijke ventilatie. De badkamer is geheel betegeld in wit met zwart getinte afwerking. Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping te bereiken welke over de gehele verdieping te bereiken. De ruimte is geïsoleerd en heeft stahoogte in de punt dus meer een wegzetruimte. 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping 1997 Bouwjaar 450 m³ 155 m³ 165 m² 50 m² Inhoud woning Inhoud garage Woonoppervlakte Gebruiksopp. garage
950 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 11 groepen en aardlekschakelaar Elektra Combiketel in eigendom en met een onderhoudscontract Merk Remeha Bouwjaar November 2010 Warm water middels de combiketel Volledig en optimaal geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : HOORN Sectie : I Nummer : 7550 Ter grootte van : 9 are en 50 centiare Kadastrale gegevens - perfect onderhouden woning - super locatie met gevoel van buiten wonen en alle faciliteiten op fietsafstand of in de directe omgeving - 1 e bewoners - In 2011 schilderwerk buitenom door een professionele schilder uitgevoerd - Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN Roerende zaken: Blijft Kan worden achter overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Lamellen Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Begane grond
1 e Verdieping
Kadastrale kaart
Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.