STEDEBOUWKUNDIGE ANALYSE EN ADVIES LIEFHOVENDIJK 2, LINSCHOTEN M A R I E K E V I S S E R G E M E E N T E M O N T F O O R T, V E R S I E 2, 8 S E P T E M B E R 2 0 1 6
Liefhovendijk Lange Linschoten
De opstallen en gronden aan de Liefhovendijk 2 te Linschoten staan te koop. De bestaande bebouwing op het perceel is verouderd en voor een groot gedeelte in slechte staat. Sommige bijgebouwen zijn ingestort. De maatschappelijke waarde van het gebied vraagt om actie. De vigerende bestemmingsplannen Kern Linschoten en Buitengebied 2012 en de Dorpsvisie Linschoten 2030 zijn op dit moment de enige ruimtelijke kaders waaraan de gemeente plannen kan toetsen. De Dorpsvisie Linschoten 2030 benoemt het Land van Cromwijk als een gebied met hoge beeldkwaliteit. Door extra aandacht te besteden aan ontwikkelingen in gebieden met een hoge beeldkwaliteit wordt het karakter van Linschoten behouden voor nu en in de toekomst. Naast de gebieden met historische bebouwing geldt ook het landschappelijk waardevolle gebied Cromwijk als omgeving waar een hoge beeldkwaliteit behouden moet blijven. Tevens is in de Dorpsvisie Linschoten 2030 opgenomen dat voor de bestaande (te renoveren) bebouwing aan de Liefhovendijk 2 de mogelijkheid tot kleinschalige functieverandering openstaat. Het voorliggende Stedebouwkundige analyse en advies Liefhovendijk 2, Linschoten vormt het nieuwe ruimtelijk toetsingskader waarmee plannen van initiatiefnemers kunnen worden getoetst op wenselijkheid.
Luchtfoto Land van Cromwijk
Stedebouwkundige analyse 1 Langzaam gegroeide bebouwingsrand Liefhovendijk Klein bebouwingscluster in open veld, geen historisch of bijzonder karakter Historisch bebouwingscluster, onderdeel van beschermd dorpsgezicht. Duidelijke eenheid, waar duiventoren, brug, zuilen bij toegang en hooimijt onderdeel van uitmaken Gele pijlen: zicht vanuit oude dorpskern op landschap, aantal zichtrelaties wordt onderbroken door begroeiing maar is in potentie aanwezig Dicht bebouwingslint langs Dorpsstraat Open agrarisch landschap richting Huis te Linschoten Rode contour conform PRS 2013-2028 Provinciale weg (barrière)
Stedebouwkundige analyse 2 Het land van Cromwijk is van oorsprong onderdeel van het agrarisch landschap, wat aan drie kanten langzaam omzoomd is met de bebouwing van Linschoten. Hierdoor is een landschappelijke kamer ontstaan waarbinnen twee clusters bebouwing aanwezig zijn: het cluster met voormalige agrarische bebouwing en het cluster nieuwere bebouwing ten westen hiervan. Het gesloten gevoel wordt nog eens benadrukt door het aanwezige bos. Een dergelijke open kamer in het stedelijk weefsel is uniek en zorgt voor een aangename leefomgeving. Daarnaast refereert de openheid, welke omzoomd wordt door begroeiing, aan het oorspronkelijke landschap. In het verleden was er ten oosten van het bebouwingscluster nog een boomgaard aanwezig. De bestaande doorzichten, zeker vanuit de oude kern van Linschoten, over het open veld zijn erg waardevol. Op een aantal punten wordt het zicht momenteel belemmerd door begroeiing.
Stedebouwkundige advies Gezien het unieke karakter van de groene ruimte binnen de bebouwing van Linschoten, is het niet gewenst extra bebouwing aan de locatie toe te voegen. Nieuwbouw buiten de bestaande bebouwing op het perceel, betekent een aantasting van het open landschap. Het historisch bebouwingscluster dient in zijn huidige vorm gehandhaafd te blijven. Bijgebouwen, buitenruimte en parkeerplaatsen ten behoeve van deze bebouwing dienen binnen de grenzen van het cluster plaats te vinden. Extra inritten en toegangswegen verstoren het open landschap. Herbouw van de duiventoren ten zuiden van het cluster is mogelijk, evenals de heraanleg van de tuin ten westen van de bebouwing. Rode contour conform PRS 2013-2028