Voorlichting en Advies Commissie (VAC) Wonen Roermond Jaarverslag 2016 1
INHOUD Voorwoord 1 +2 Samenstelling VAC Roermond 3 De VAC in Roermond 4 Overzicht Activiteiten VAC Roermond in 2016 5 Samenvatting activiteiten in 2016 5 Bestemmingsplannen 5 Renovatie 5 Vergaderingen 6 Regionaal overleg 6 Diversen 6 Deskundigheidsbevordering 7 Cursussen 7 Werkbezoeken 7 Literatuur 7 Contacten 8 VACpuntWonen Wonen-Zuid Regio Limburg 8 Wonen Limburg Regio Limburg Gemeente Roermond 8 Regionale geschillen- en klachtencommissie woning- Financiële verslaglegging 9 Vaststelling 10 Jaarverslag 2016
Voorwoord 2016 lijkt in zekere mate een overgangsjaar geweest. Met name corporaties zijn het afgelopen jaar vooral bezig geweest met de aanpassingen van hun bedrijfsvoering aan de in 2015 van kracht geworden woningwet. Daarnaast is met ingang van 1 januari 2016 het passend toewijzen ingevoerd, wat een stevige effect heeft gehad op het hele proces van toewijzing. Vooral dat laatste heeft nogal wat consequenties voor de woningmarkt en voor de ontwikkeling van de vraag- aanbodverhoudingen. Sociale huurwoningen met een huurprijs tot de respectievelijke maximale huurgrenzen voor de huurtoeslag mogen nog nagenoeg alleen worden toegewezen aan huishoudens, die qua inkomen voor huurtoeslag in aanmerking komen. De praktijk wijst uit, dat hierdoor de druk op dit deel van de sociale huurvoorraad behoorlijk toeneemt. Tegelijkertijd moet worden vastgesteld, dat huishoudens met een inkomen dat hoger ligt om voor huurtoeslag in aanmerking te komen, problemen ondervinden bij het vinden van een betaalbare woning. Zij zijn voor een belangrijk deel aangewezen op het aanbod dat in de vrije sector huur valt. Nog afgezien van de vraag of dit aanbod voor huishoudens met een inkomen tot anderhalf modaal als betaalbaar beschouwd kan worden, blijkt dit aanbod bij lange na niet groot genoeg om in de potentiële vraag te kunnen voorzien. Ik geef deze schets van de woningmarktsituatie niet zonder reden. Op grond van recente signalen blijkt namelijk een toenemende zorg over de voldoende beschikbaarheid van woningen in het huursegment, zowel in het sociale als het commerciële segment. Die zorg heeft ertoe geleid, dat zowel corporaties als commerciële partijen hebben uitgesproken de komende jaren een substantieel aanbod aan betaalbare sociale en commerciële huurwoningen te willen gaan realiseren. Opgemerkt moet hierbij wel worden, dat dit vooral speelt in de grote steden in de Randstad, in de regio s daarbuiten lijkt de situatie minder urgent maar zeker wel aanwezig. Deze aandacht voor een gerichte nieuwbouwinjectie wordt door ons op grond van de geschetste woningmarktontwikkelingen volledig gedeeld. Een voldoende aanbod aan kwalitatief goede en qua huurprijs gedifferentieerde woningen is in het belang van de woonconsument. Maar ook vanuit onze positie en rol heeft deze ontwikkeling natuurlijk onze bijzondere belangstelling. Omdat de taak van de VAC er in hoofdzaak op is gericht nieuwbouwplannen op hun ontwerpen en plattegronden te beoordelen, die bepalend zijn voor de functionaliteit en het gebruiksgemak van woningen, zien wij in de recente woningmarktontwikkelingen ook nieuwe kansen voor onze advisering. Kansen, die in 2016 te weinig zijn voorbijgekomen. Het aantal adviesaanvragen is in 2016 namelijk relatief beperkt gebleven. Ondanks het feit dat ons werkgebied zich uitstrekt over een groot deel van Midden en Zuid Limburg, waarin Wonen Limburg en Wonen Zuid onze belangrijkste opdrachtgevers zijn. Maar ondanks het beperkte aantal adviesaanvragen verlopen onze contacten met beide corporaties over het algemeen positief. We voeren met hen periodiek overleg en bespreken de voortgang en stand van zaken van de diverse projecten. Die voortgang kan ons soms niet snel genoeg gaan, maar we realiseren ons dat de omstandigheden en voorwaarden om tot de ontwikkeling van aansprekende en be-
taalbare huurprojecten te komen voor de corporaties de laatste jaren stevig onder druk hebben gestaan. Bovendien moeten we er rekening mee houden dat de woningmarktsituatie in onze regio niet vergelijkbaar is met die in de Randstad en aanzienlijk minder druk ondervindt. Uit recente contacten met de corporaties leiden we echter af, dat er in 2017 en komende jaren diverse projecten in Midden- en Zuid Limburg in ontwikkeling zullen worden genomen. En daarin zien we als VAC een nieuwe uitdaging en motivatie om daarover onze bevindingen uit te brengen. Terugkijkend op 2016 stel ik vast dat onze verwachtingen ten aanzien van het aantal nieuwbouwprojecten en de daarover door de VAC Roermond uit te brengen adviezen, niet helemaal zijn uitgekomen. We blijven echter positief en gaan ervan uit dat 2017 zal worden gekenmerkt door een stevige nieuwbouwimpuls. Wij zijn er klaar voor en gaan daarvoor graag de samenwerking met Wonen Limburg en Wonen Zuid aan. Vanaf deze plaats spreek ik graag mijn dank en waardering uit voor de medewerkers van Wonen Zuid en Wonen Limburg, met wie we ook weer in 2016 prettige en constructieve contacten mogen hebben onderhouden. Ook uiteraard een woord van dank en waardering voor mijn mede VAC leden, die hun tijd belangeloos inzetten voor de diverse activiteiten van de VAC Roermond. Jan Damen Voorzitter VAC Roermond vac jaarverslag 2016 Bladzijde 2
Samenstelling VAC Roermond Op 31 december 2016 bestond de VAC uit de volgende leden: Jan Damen Cock Willemstein Jan Teeuwen Marian Scholten Lieveke Duijvestijn Pim Reede Gaby Bollen Voorzitter Vice-voorzitter Secretaris Penningmeester Commissielid Commissielid Commissielid Vac jaarverslag 2016 Bladzijde 3
De VAC in Roermond VAC Roermond is in 1964 opgericht - toen nog onder de naam Vrouwen Advies Commissie en nu werkzaam als Voorlichting en Adviescommissie. Eind 2016 had VAC Roermond 7 leden (vrijwilligers). Onze leden hebben kennis en ervaring opgedaan in o.a. makelaardij, bouwwereld, onderwijs, ambtenarij, binnenhuisarchitectuur, politiek en juridische zaken. Op de achtergrond worden wij ondersteund door VACpuntWonen in Utrecht. Dit is de landelijk overkoepelende organisatie die namens alle VAC s o.a. bij VROM aan tafel schuift. Tevens heeft men o.a. zitting in het College van Deskundigen Woonkeur Nieuwbouw en Bestaande bouw. Elk jaar geven alle VAC s in Nederland hun bevindingen door aan VACpuntWonen. Zij inventariseren alle opmerkingen en komen met een top 5 van knelpunten. De 5 knelpunten wat betreft woningbouw zijn in 2016: 1. Toegangkelijkheid/doorgangkelijkheid deuren 2. Afmetingen 3. Indeling 4. Installaties zoals wandcontactdozen/aansluitpunten 5. Berging/bergruimte Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website www.vacpuntwonen.nl Het doel van de VAC is het behartigen van de belangen van de woonconsument. Zij zet zich in voor de kwaliteit van het wonen om daarmee de leefbaarheid van zowel bestaande als toekomstige woningen, hun woonomgeving en al wat daarmee samenhangt te bevorderen. De VAC tracht haar doelstelling te bereiken door: het beoordelen van tekeningen op gebied van de woningbouw; haar deskundigheid te bevorderen en op peil te houden; het beoordelen van bestemmingsplannen; voorlichting te geven waardoor meer bekendheid wordt verkregen; uitbrengen van adviezen aan architecten en opdrachtgevers; regionale samenwerking met andere organisaties en instellingen; samenwerking met organisaties en instellingen die eenzelfde doel nastreven; gevraagd of ongevraagd verrichten van woongerief onderzoek; deel te nemen aan inspraakprocedures. Sinds in 2014 de samenvoeging is afgerond van diverse afdelingen van provinciale woningcorporaties wordt er alleen nog overleg gevoerd met één Wonen Zuid en één Wonen Limburg, beide gevestigd in Roermond. Wonen Zuid heeft tevens nog een nevenvestiging die gehuisvest is in Heerlen. Door de samenvoegingen zijn met beide corporaties nieuwe convenanten afgesloten. In deze convenanten is opgenomen dat de VAC nog slechts een vergoeding zal ontvangen voor een daadwerkelijk afgegeven advies. Vac jaarverslag 2016 Bladzijde 4
OVERZICHT ACTIVITEITEN VAC ROERMOND IN 2016 Korte samenvatting: Gegevens aangepast bij Kamer van Koophandel. Werkbezoek: in 2016 is één werkbezoek gebracht, namelijk bij Brentjes in Haelen. 3 projecten van advies voorzien. 3 reguliere vergaderingen en 1 jaarvergadering. Bijwonen Provinciaal overleg georganiseerd op 14 november 2016 in Venlo. Bijeenkomst bezocht bij Wonen Zuid over het onderwerp Leefstijlen. Opstellen en vaststellen van begroting 2016 en jaarrekening 2015. Vaststellen van verslag van de kascommissie en benoeming kascommissie 2017. Periodiek(telefonisch) gehouden gesprekken met diverse woningcorporaties in Midden- Limburg. Definitieve invoering van nieuwe convenanten met twee woningcorporaties. Gesprek gevoerd met dhr v. Vught van gemeente Roermond over info omtrent bouwprojecten. Invullen vragenlijst jaarbeeld 2016 aan Vacpunt Wonen. Opmaken en vaststellen jaarverslag 2015. Vaststellen van vergaderschema seizoen 2016/2017. Donatie is verstrekt aan het project Run for Freedom. Jaarlijks etentje is gehouden op 25 november 2016. Besproken is de E-mail van VACpuntWonen over de fysieke toegangkelijkheid van gebouwen. Bestemmingsplannen Geen advies uitgebracht Renovatie Geen advies uitgebracht. Vac jaarverslag 2016 Bladzijde 5
VERGADERINGEN/BIJEENKOMSTEN De VAC Roermond vergaderde in 2016 drie keer in zijn gehele samenstelling. Verder werd er één jaarvergadering gehouden. Daarnaast werden er een aantal keren in een kleinere groep vergaderd o.a. voor het opstellen van adviezen voor een viertal projecten van Wonen Limburg. Het Dagelijks Bestuur had tussendoor eveneens overleg. Regionale/landelijke bijeenkomsten Een vertegenwoordiger van de VAC heeft op 14 november 2016 het Regionaal Overleg in Venlo bijgewoond. Tijdens dit overleg is een toelichting gegeven op de in 20126 verrichte werkzaamheden door de VAC. Bijwonen opening bouwcomplex in Oirbeek In november 2016 hebben twee leden van de VAC de officiële opening bijgewoond van een complex levensbestendige woningen in Oirsbeek waarover de VAC geadviseerd heeft. Vac jaarverslag 2016 Bladzijde 6
Deskundigheidsbevordering Cursussen In 2016 hebben geen leden van VAC Roermond de Basiscursus gevolgd. Deze cursus bestaat uit vier dagdelen; elk nieuw VAC-lid is verplicht deze cursus te volgen. Werkbezoeken In 2016 is één werkbezoek georganiseerd en wel bij Bouwbedrijf Brentjes te Haelen. Literatuur Regelmatig ontvangt de VAC Roermond literatuur van VACpunt Wonen. De overige van belang zijnde literatuur wordt digitaal ontvangen. Vac jaarverslag 2016 Bladzijde 7
Contacten VacPunt Wonen te Utrecht Telefonische contacten Wonen-Zuid Persoonlijke gesprekken met vertegenwoordigers Telefonische contacten met rayonmanagers Beoordeling van twee bouwprojecten Wonen Limburg Persoonlijke gesprekken met vertegenwoordigers van de nieuwe organisatie Telefonische contacten Beoordeling van een bouwproject. Gemeente Roermond Gesprek met de heer van Vught Regionale geschillen- en klachtencommissie woningcorporaties Midden- Limburg Bestuurslid Lieveke Duijvestijn heeft zitting in deze commissie Aldus vastgesteld in de vergadering van 22 mei 2017. De Voorzitter, De Secretaris