HEYTHUYSEN Sint Antoniusstraat 43

HEYTHUYSEN Sint Antoniusstraat 43 Vraagprijs 565.000,- k.k. Villa gelegen in parkachtige tuin EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming villa vrijstaande woning 13 362 m² 8060 m² 1500 m³ 1976 tuin rondom carport hete lucht verwarming

IN PARKACHTIGE TUIN Droomhuis dat gelegen is in een parkachtige tuin van ruim 8.000 m2. Deze majestueuze rietgedekte witte villa met lange oprijlaan heeft de afmetingen die behoren bij deze stijl, gebouwd in de zeventiger jaren van de vorige eeuw. Ook de toegepaste materialen zoals de roomkleurige Italiaans marmeren vloeren, de glas in lood ramen en deuren, de eiken houten moerbalken met houtsnijwerk, dubbele beglazing met rolluiken en de hardhouten kozijnen zijn robuust en van uitstekende kwaliteit. Buiten is het goed vertoeven op het zonnige terras dat op het zuiden is gesitueerd en een weids uitzicht heeft over de tuin. U kunt elke dag weer de landelijke rust ervaren die dit schitterend object u biedt terwijl u de steden Weert, Roermond en Venlo binnen handbereik heeft. Locatie: Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.

Indeling begane grond Souterrain: Vrijwel de gehele woning is onderkelderd. In het souterrain bevindt zich ook een koelhuis, wijnkelder, diverse bergruimten, aansluitpunten voor een sauna en een technische ruimte met de opstelling van de heteluchtverwarming en de boiler. Begane grond: Middels een overdekte entree bereikt u de schitterende ruime ontvangstruimte voorzien van garderobe en toiletruimte en met zicht op een vide. Middels dubbele openslaande deuren met glas in lood ramen bereikt u de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen biedt de woonkamer veel lichtinval en de open haard met schouw geven veel sfeer. Het balkenplafond en de moerbalken maken het geheel compleet. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een Italiaans marmeren vloer. Vanuit de eetkamer biedt een grote schuifpui toegang tot het zonnige terras dat zich over de gehele achterzijde uitstrekt. De royale keuken met gezellige eetbar staat in half open verbinding met de woonkamer. Ook vanuit de keuken kunt u het terras bereiken via een tweede schuifpui. De roomkleurige keukenopstelling is voorzien van een marmeren bladafwerking en diverse (inbouw)apparatuur. Vanuit de keuken is zowel de ontvangsthal als een dubbele bijkeuken bereikbaar. In het eerste gedeelte van de bijkeuken treft u diverse inbouwkasten en aansluitingen voor witgoed aan. Tevens bevindt zich hier de trap naar het souterrain. In het tweede gedeelte heeft u weer een doorgang naar het terras. Verder bevinden zich er een toiletruimte met closet en fonteintje en een separate doucheruimte. Aan de rechterzijde van de woning op de begane grond bevindt zich verder een kantoorruimte welke ook van buiten af middels een eigen entree bereikbaar is.

Indeling verdiepingen Eerste verdieping: Aan beide zijden van de indrukwekkende vide en overloop bevinden zich ruime slaapkamers. De masterbedroom gelegen aan de rechter zijde is van ruime afmeting en heeft een eigen balkon, en badkamer. De badkamer is geheel betegeld in een combinatie van ecru en bordeaux tegeltjes en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich eveneens een grote slaapkamer met balkon en dubbele bergruimte in de knieschotten. In het middengedeelte, aan weerszijden van de gang, zijn nog twee slaapkamers gelegen. Direct grenzend aan de overloop bevindt zich een separate ruime luxe badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en zwevend toilet. Tweede verdieping: Op de tweede etage bevinden zich twee ruime zolderkamers die eventueel geschikt te maken zijn als slaapkamer.

Tuin Het landhuis is geheel omgeven door een prachtige parkachtige tuin. Door de tuin loopt een oprijlaan naar een overdekte carport voor drie auto s. Naast de vele bomen en struiken bevindt zich in de tuin een gezellig prieel waar het in de zomerdagen heerlijk vertoeven is. Het

Plattegronden

DWARS MAKELAARS Vijf beëdigde makelaars vormen de kracht van Dwars Makelaars. Of je nou een expert nodig hebt voor de aan- of verkoop van je woning, een taxatie of een vastgoedadvies in de breedste zin van het woord: er staat er altijd een professional klaar die bij jouw situatie past. En nog belangrijker: met vijf makelaars die hun netwerk binnen een kantoor bundelen, wordt de kans op de juiste match voor jou aanzienlijk groter. Dwars Makelaars weet hoe de hazen lopen in de vastgoedmarkt. Onze makelaars zijn thuis in de regio, kennen de spelregels en de valkuilen. Daarbij blijven we onszelf ontwikkelen. Omdat we steeds beter willen worden, houden we elkaar scherp, delen en vergroten we onze vakkennis en vragen we ons elke dag opnieuw af of we voor onze klanten op de goede weg zijn. Samen maken we het verschil. Oftewel: volg jij je hart, doen wij de rest. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONZE MAKELAARS René Dwars MRE NVM MAKELAAR RM RT Sanne Rietjens NVM MAKELAAR RM RT René is directeur en oprichter van Dwars Makelaars. Sanne is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2002 bij ons kantoor werkzaam. Luuk Knapen NVM MAKELAAR RM RT Lex Schreven NVM MAKELAAR RM RT Luuk is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2007 bij ons kantoor werkzaam. Lex is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. Maarten van Laer NVM MAKELAAR RM RT Yaël Tuasuun MAKELAAR ARMT I.O Maarten is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2003 bij ons kantoor werkzaam. Yael is Assistent Makelaar i.o. en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONS SERVICE TEAM Bianca Horyon secretaresse Ashley Former secretaresse Bianca is de spil binnen onze organisatie en sinds 2007 bij ons actief. Ashley is secretaresse en is sinds 2016 bij ons kantoor werkzaam. Beau Gubbels secretaresse Beau is secretaresse en is sinds 2015 bij ons kantoor werkzaam. volg jij je hart doen wij de rest NVM & QUALIS Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met maar liefst vijf beëdigde makelaars en zijn tevens in ons werkgebied uniek als Qualis-makelaar. Qualis is een netwerk van kwaliteitsmakelaars. Het Qualis-label wordt slechts aan een zeer beperkt aantal NVM-makelaars in Nederland toegekend, op basis van hun (veelal) leidende positie in het exclusieve segment.

Voorwaarden Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.

WWW.DWARSMAKELAARS.NL DWARS MAKELAARS B.V. Emmasingel 5 6001 BA WEERT T. (0495) 537 599 E. info@dwarsmakelaars.nl