Grondprijzenbrief 2011 concept vooraf Sinds 2008 zijn de hoogtijdagen van de bouw voorbij. Investeringsbeslissingen voor huisvesting bij bedrijven worden op de langere termijn gezet of beperkter doorgevoerd. Dit is vooral merkbaar bij de nieuwbouw en herontwikkeling van kantoren. Geleidelijk is er sprake van herstel op de markt voor bedrijfsruimten. De woningmarkt is teruggezakt vanwege onzekerheid rondom woningfinanciering, zwaardere eisen aan hypotheekverstrekking en terughoudendheid bij aankopen. Hierdoor neemt het aanbod aan koopwoningen verder toe en komen verkoopprijzen onder druk te staan. Mondiaal is er sprake van voorzichtig herstel en gaat de productiegraad van bedrijven stijgen en wordt de werkloosheid stabieler. Dit leidt voorzichtig tot een herstel van optimisme wat nodig is voor het aantrekken van investeringsbeslissingen in vastgoed. Dit herstel gaat zeer geleidelijk wat negatief doorwerkt in de portefeuilles van bouwbedrijven. Daarnaast zal het herstel er in eerste instantie toe gaan leiden dat bestaande bouwinitiatieven worden gerealiseerd en weinig nieuwe initiatieven worden opgestart. Landelijk is sprake van crisismaatregelen. Als gevolg hiervan geven gemeenten opnieuw prioriteit aan bouwprojecten en zetten daarbij sommige projecten tijdelijk of definitief stop. In Gouda is hiervoor geen aanleiding. Wel stabiliseren grondprijzen vanwege gelijkblijvende / beperkt dalende verkoopprijzen en dalende bouwprijzen. De in deze eerste grondprijzenbrief genoemde grondprijzen veelal zijn een bestendiging van reeds gehanteerde uitgangspunten. algemeen In de bijlage Berekeningswijze Grondprijzen (onderdeel van de nota Grondbeleid) is per uitgifte de methode vastgelegd die geldt voor het berekenen van de. In de jaarlijkse grondprijzenbrief worden deze bedragen vastgesteld. De bedragen vormen de basisuitgangspunten bij onderhandelingen. In Gouda wordt de methode van bij voorkeur gehanteerd. Deze methode geeft een marktconforme prijs waarbij rekening gehouden kan worden moet locatiespecifieke factoren. De rekenmethode is beschreven in de bijlage Berekeningswijze Grondprijzen. De gemeente hanteert hiervoor een in eigen beheer ontwikkeld en voor algemeen gebruik beschikbaar rekenmodel. Andere methodes zijn kostprijsmethode, comparatieve methode, grondquote en vaste. In alle vijf de gevallen wordt bij de prijsbepaling uitgegaan van: de levering van bouwrijpe grond; de grond is geschikt voor de beoogde bestemming qua bodemkwaliteit; de grond heeft geen bijzondere belemmeringen die het gebruiksrecht beperken (bv. erfdienstbaarheden); In Gouda geldt als minimale 170 euro per m2 BVO of perceel. Alle genoemde prijzen zijn exclusief belastingen (tenzij anders vermeldt) en kosten koper. Bij overeenkomsten genoemd in hoofdstuk 7 (overig onroerend goed) van de rapportage beleid brengt de gemeente 250 euro administratiekosten in rekening. Bij overige overeenkomsten kunnen hierover specifieke afspraken worden gemaakt.
woningbouw sociale huurwoningen Woningen die door een woningcorporatie worden verhuurd aan de doelgroep. De kale huurprijs is lager of gelijk aan de liberalisatie grens, sinds 1 januari 2011is dat652,52 euro 1 (liberalisatiegrens) per maand. Voor jongerenwoningen is dit bedrag361,66 euro per maand (kwaliteitskortinggrens). Dit bedrag kan door de rijksoverheid worden bijgesteld. Voor deze woningen gelden maatwerkafspraken via raamovereenkomsten. De maatwerkafspraken worden bepaald via de comparatieve methode. markthuurwoningen Grondwaarde wordt bepaald via de methode van. Voor markthuurwoningen geldt een minimum grondwaarde van 200 euro per m2 BVO. koopwoningen Voor koopwoningen gelden 2 ën. Bij beide ën wordt gerekend via de methode van waarbij de nooit lager kan zijn dan 200 euro per m2 BVO. Bij een sociale koopwoning geldt als minimum die van sociale huur. VON prijs sociale koopwoning Tot ISV-grens (181.000 euro, prijspeil januari 2009) marktkoopwoning Vanaf ISVgrens kantoren Bij kantoren geldt de methode van. bedrijven Het belangrijkste bedrijventerrein is op dit moment Gouwepark. Het bedrijvenschap Gouwepark publiceert actuele uitgifteprijzen op Gouwepark.nl. Prijzen op Gouwepark gelden wel als vergelijkingsmateriaal op andere bouwlocaties via de comparatieve methode. Bij bedrijven met een baliefunctie / publiekfunctie en bij zelfstandige kantoorruimte wordt de methode van gehanteerd. De prijs is per m2 perceelsoppervlak tenzij het oppervlak uitgedrukt in BVO s groter is. Dan geldt de prijs per m2 BVO. Voor bedrijfsverzamelgebouwen geldt de comparatieve methode. 1 De rijksoverheid is voornemens met ingang van 2010
Basis Toeslag ligging hoofdontsluiting Toeslag parkachtige zone Toeslag zichtzone 200 euro per m2 + 15 euro per m2 + 22 euro per m2 + 40 euro per m2 maatschappelijke voorzieningen medisch Bij het bepalen van de grondprijzen wordt gebruikt gemaakt van het Jaarbeeld 2010 2 van Centrum Zorg en Bouw van TNO. Aangezien de wereld van medisch vastgoed in voortdurende ontwikkeling is gelden de grondprijzen als referentiepunt bij de comparatieve methode. Genoemde bedragen zijn inclusief btw. Cure Care Ouderenzorg (verzorgsingshuizen ed) Care Ouderenzorg (verpleeghuizen) Care Gehandicaptenzorg (appartementen) Care Gehandicaptenzorg (overig) Jeugdzorg (provincie) Jeugdzorg (gesloten) overig 247,50 euro per m2 BVO 247,50 euro per m2 BVO 334,40 euro per m2 BVO 334,40 euro per m2 BVO methode van met minimum van 170 euro per m2 BVO excl. btw 2 bedragen zijn inclusief de regiotoeslag van 10% voor Gouda
sport onbebouwd bebouwd (niet commercieel) kostprijsmethode 170 euro per m2 BVO, bebouwd (commercieel) educatie Grondprijs primair en voortgezet onderwijs 170 euro per m2 BVO beroepsonderwijs overig sociaal en cultureel Grondprijs niet commercieel 170 euro per m2 BVO, commercieel commercieel vastgoed winkels PDV / GDV Horeca commerciële parkeervoorziening met minimum van 200 euro per m2 BVO
overig onroerend goed snippergroen Bij verkoop van snippergroen geldt een van 170 euro per m2. De percelen mogen niet bebouwd worden (bouwwerken waarvoor een bouwvergunning is vereist) of gebruikt voor parkeren. In overeenkomsten wordt een suppletiebepaling opgenomen in het geval snippergroen wel bebouwd wordt. kabels en leidingen reguliere nutsvoorziening overige kabels en leidingen kosteloos met verleggingsplicht Nutsbedrijf huurprijs gebaseerd op prijs snippergroen nutsvoorziening Voor gebouwen of bouwwerken geldt een comparatieve methode bij het bepalen van de. Als minimum geldt een waarde van 200 euro per m2 BVO. verhuur grond Bij de verhuurprijs is het gebruik van de grond bepalend. Daarbij wordt de bepaald conform de bijlage Berekeningswijze Grondprijzen en de Grondprijzenbrief. De huurwaarde is dan jaarlijks 8,5% van de bepaalde grondwaarde. De huurwaarde wordt periode geïndexeerd via CPI index alle huishoudens (2006 = 100) van het CBS. erfpacht De rekenrente voor grondexploitaties en erfpacht bedraagt 5,25%. Bij erfpacht wordt de CPI index alle huishoudens (2006 = 100) van het CBS gehanteerd. Bij verkoop van erfpachtgronden geldt als omrekenfactor 25 ten opzichte van een naar het prijspeil van verkoop geïndexeerde erfpachtcanon. meer informatie Gemeente Gouda dienst Ruimtelijk Ontwikkeling en Beheer afdeling locatieontwikkeling Antwerpseweg 5 Postbus 1086 2800 BB GOUDA 0182 58 91 48 Het rekenmodel is beschikbaar via www.gouda.nl/rekenmodel Meer informatie over bedrijfsterrein Gouwepark is verkrijgbaar bij mevrouw Bron op telefoonnummer 0182 58 86 46 of via www.gouwepark.nl De grondprijzenbrief 2011 is door het college vastgesteld op XX december 2010.