TE KOOP: Ljouwerterdyk VA Marsum K.K.

TE KOOP: Ljouwerterdyk 11 9034 VA Marsum 300.000 K.K.

2 landelijk-wonen.nl LJOUWERTERDYK 11 MARSUM Landelijk gelegen, maar toch op enkele minuten gelegen vanaf de stad Leeuwarden. Aan de doorgaande weg van Marsum naar Leeuwarden staat deze karakteristieke woonboerderij op een perceel van 5.720 m².

3 landelijk-wonen.nl Kop-hals-rompboerderij De kop-hals-rompboerderij is gebouwd omstreeks 1890. Het geheel is opgetrokken in steensmuren. Het dak van het woongedeelte is met dakpannen gedekt en het dak van het schuurgedeelte is met asbestplaten (de zuid- en oostkant) en met riet (noordkant) gedekt. De (tussen)vloeren zijn van hout. Het woongedeelte wordt verwarmd door middel van een cv-installatie (oude eigendomsketel). De kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing. Het object is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen met uitzondering van riolering (er is een septictank aanwezig) en kabeltelevisie.

4 landelijk-wonen.nl Indeling Indeling woongedeelte Begane grond:entree, hal met vaste kasten, zitkamer, woonkeuken, trapopgang, gang, slaapkamer, bijkeuken, badkamer, toilet, kelder, gang naar schuur. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers.

5 landelijk-wonen.nl

10 landelijk-wonen.nl Bedrijfsgedeelte Het traditionele bedrijfsgedeelte ofwel de schuur is opgetrokken in steensmuren en is ingericht als Friese stal met uitmestinstallatie en melkleiding. De overige ruimte dient als opslagruimte/ werkplaats. De schuur is voorzien van traditionele schuurdeuren en uilenborden. Tevens aanwezig een gierkelder, inhoud ca. 60 m3. De schuur verkeert in een matige staat.

11 landelijk-wonen.nl BIJSCHUREN Op het erf bevinden zich twee bergingen, opgetrokken in steen en hout, de daken zijn met asbestcement houdende golfplaten gedekt. Kunstmestsilo (1x) en krachtvoersilo (1x): 1. Polyester voersilo, inhoud ca. 8 ton; 2. Polyester kunstmestsilo, inhoud ca. 10 ton.

12 landelijk-wonen.nl Overige erfverhardingen - Vaste mestopslagplaats, afmeting ca. 15x7 meter; onder deze mestopslagplaats bevindt zicht een kelder van 10x10x3 meter. - Erfverhardingen zijn voldoende aanwezig.

13 landelijk-wonen.nl Bestemmingsplan Het perceel (de nummers 252 en 253) is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Menameradiel. Dit bestemmingsplan is vastgesteld bij besluit van 1 februari 2007 en door GS goedgekeurd bij besluit van 25 september 2007. Binnen genoemd bestemmingsplan maakt het perceel Ljouwerterdyk 11 te Marsum onderdeel uit van de bestemming landelijk gebied met de aanduiding agrarisch bedrijf. Op de plankaart is het pand voorts voorzien van de aanduiding karakteristiek. Er wordt momenteel gewerkt aan een nieuw integraal bestemmingsplan voor het Buitengebied. Een voorontwerp daarvan is op dit moment nog niet beschikbaar. Voor zover bekend zijn er geen planologische ontwikkelingen voorzien in de naaste omgeving van het object. Indien u een andere bestemming voor het object wenst, dan dient hiervoor een procedure/ bestemmingsplanwijziging bij de gemeente te worden opgestart. Wij adviseren u hier omtrent informatie op te vragen bij de gemeente Menaldumadeel.

14 landelijk-wonen.nl Opmerkingen Kettingbeding: Voor perceelnummer 252 is een vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 26 april 2016 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 26 april 2016 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 aanhef en onder q Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Kadastrale grens: De kadastrale grens van het erfperceel komt niet overeen met de werkelijke situatie ter plaatse van de kuilplaten (vooraan op het erf, bijlage overzichtskaart toegevoegd).

15 landelijk-wonen.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 300.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1890 Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakbedekking Riet Asbest Dakpannen Type dak Overige Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 5.720 m² Gebruiksoppervlakte wonen 175 m² Inhoud 550 m³ Oppervlakte externe bergruimte 450 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Vrij uitzicht Open ligging Buiten bebouwde kom Platteland Nabij snelweg CV ketel Combiketel Eigendom Ja Eigendom Uitrusting Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Landelijk-Wonen Fryslân Sixmastraat 4 8932 PA Leeuwarden T. 0582849188 E. fryslan@landelijk-wonen.nl