Beleggingsobject TE KOOP Charleroistraat 172-182 Breda
OMGEVINGSFACTOREN Het betreft hier een beleggingsobject bestaande uit een winkelstrip met een Action en een bakker. Het pand is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex. Op de verdieping zijn een aantal maisonettes gelegen. De winkelruimte op de begane grond wordt thans te koop aangeboden. Het betreft hier een vijftal appartementsrechten verdeeld over een winkelruimte in gebruik bij Action en een bakker, annex lunchroom. In 2014 is de winkelstrip, mede naar wens van Action, verbouwd. Onder meer is ook de buitenzijde representatief gemaakt en opgeknapt. Het pand is gelegen in Breda-Noord en bestrijkt een groot verzorgingsgebied. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Het pand is goed bereikbaar met de auto en redelijk goed met het openbaar vervoer. Door de goede autobereikbaarheid is een groot verzorgingsgebied te realiseren. 3
OBJECT Het pand bestaat uit een vijftal appartementsrechten op de begane grond. De voorgevels bestaan uit een gemetselde borstwering met daarboven winkelpuien. De achterzijde bestaat uit een gemetselde gevel met enkele (nood)uitgangen. Op dit moment beslaat Action vier winkelunits, die ook weer zijn terug te brengen naar separate units. Het volledige pand is als volgt verdeeld: Charleroistraat 172-180 Huurder: Action Nederland BV Gehuurde: ca. 1.010 m² winkelruimte BVO Huuringangsdatum: november 2014 Huurtermijn: 5 jaar en 5 optiejaren Aanvangshuurprijs: 95.000,-- per jaar Indexering: jaarlijks in november Charleroistraat 182 Huurder: Hizmet Celik VOF Gehuurde: ca. 152 m² winkelruimte BVO Huuringangsdatum: 1 februari 2015 Huurtermijn: 5 jaar en 5 optiejaren Aanvangshuurprijs: 21.600,-- per jaar Indexering: jaarlijks in februari De totale huuropbrengst bedraagt derhalve 116.600,-- per jaar. 4
VERVOLG OBJECT Het betreft hier een vijftal appartementsrechten met de navolgende kenmerken: Gemeente: Breda Sectie: G Nummer: 3105 Indices: A1, A2, A3, A4, A5 Op aanvraag wordt nadere informatie verstrekt omtrent de VVE. 5
PARKEREN Direct voor het pand is de mogelijkheid voor gratis langs parkeren. Aan beide zijden van de winkelstrip zijn een aantal parkeerhavens gelegen. Tevens zijn een aantal parkeerplaatsen gerealiseerd op de tegenover gelegen groenstrook. BESTEMMINGSPLAN Het pand heeft binnen het bestemminsgsplan Hoge Vucht de bestemming Gemengd 1 en een aantal verbijzonderingen, zodat het gebruikt kan worden voor onder meer: - Detailhandel; - Horeca 1; - Dienstverlening; - Maatschappelijke voorzieningen. Door deze bestemmingsmogelijkheden zijn er prima alternatieve aanwendingen mogelijk. 6
OPLEVERINGSNIVEAU In de basis is het uitgangspunt dat beide units casco zijn opgeleverd. Door huurders zijn met name een aantal zaken aan de binnenzijde van het pand aangebracht. KOOPGEGEVENS De richtprijs bedraagt 1.050.000,-- kosten koper, exclusief BTW. Verkoop geschiedt in opdracht van de hypotheekverstrekker. De veiling vindt plaats op 20 juni 2017 onder begeleiding van de veilingnotaris meester F. Stroucken van notariskantoor CMS. Contactgegevens: majella.devries@cms-dsb.com ; 020-3016346. Tot 14 dagen voor de gemelde datum kunnen onderhandse biedingen worden gedaan bij Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars. 7
KADASTRALE KAART 8
CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in West- Brabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 54 F +31 76 520 02 96 bog@vandersande.nl www.vandersande.nl Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes. 9