INFORMATIE MEMORANDUM RIJNKADE 74-79 TE ARNHEM TE KOOP
Adres: Rijnkade 74 t/m 79 te Arnhem Algemeen: Investeringscomplex bestaande uit vier zelfstandige bovenwoningen en circa 400 m ² commerciële ruimte met bijbehorende grond en toebehoren. Het complex is gebouwd in 1939. Het complex wordt in gedeeltelijk verhuurde staat verkocht. Ligging: Het complex ligt in het centrum van Arnhem aan de populaire Rijnkade, op steenworp afstand van de cityring van Arnhem. Omschrijving complex: Het complex bestaat uit 5 lagen en de navolgende componenten: Bedrijfsruimte Adres Metrage Rijnkade 76 ca. 212 m² Rijnkade 77 ca. 189 m² Bovenwoningen Adres Oppervlakte Rijnkade 74 ca. 110 m² Rijnkade 75 ca. 120 m² Rijnkade 78 ca. 120 m² Rijnkade 79 ca. 104 m² Verhuurinformatie: Adres Status Huursom per jaar * Rijnkade 74 Verhuurd 5.016,00 Rijnkade 75 Verhuurd 5.412,00 Rijnkade 76 Leeg Rijnkade 77 Leeg Rijnkade 78 Leeg Rijnkade 79 Leeg * Huurprijs per juli 2017. De huurovereenkomst van Rijnkade 75 is opgenomen in de dataroom. De huurovereenkomst van Rijnkade 74 is niet in het bezit van de eigenaar. Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Arnhem Sectie O Nummer 7952 Grootte ca. 616 m² Monumentale status: Gemeentelijk monument. In de dataroom is de Redengevende beschrijving opgenomen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2 -
Bestemming: In het bestemmingsplan Bestuurskwartier, vastgesteld op 22 april 2013, is de locatie bestemd als Centrum. Daarnaast is een deel van het perceel tevens bestemd met Waarde-Archeologie. Deze bestemming biedt onder andere ruimte aan de volgende functies: - wonen; - maatschappelijke functies; - bedrijven; - detailhandel; - horeca A, B en C; - kantoren; - nutsbedrijven. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van www.ruimtelijkeplannen.nl. Koopsom: 1.575.000,- kosten koper. Omschrijving opleveringsniveau: Het object zal worden verkocht en geleverd as is, where is, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de as is, where is koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst, waarbij koper verkoper nadrukkelijk vrijwaring verleend voor eventuele gebreken. WOZ waarden: In de dataroom is een overzicht van de WOZ waarden opgenomen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3 -
Milieusituatie: Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Voor de bodemsituatie verwijzen wij u naar de volgende rapporten: Vooronderzoek en aanvullende analyses Rijnkade 74-79 te Arnhem, d.d. 23 november 2000, met projectnummer P-0002450A, uitgevoerd door EnviroPlan Onderzoek & Advies; Historisch onderzoek Rijnkade 76-77 te Arnhem, d.d. 5 november 2003 met projectnummer 5511.2431.58066, uitgevoerd door Royal Haskoning; Verkennend bodemonderzoek Havengebied onverdacht, deelgebied 3, d.d. 8 augustus 2006 met rapportnummer 06.RJ021- DG3, uitgevoerd door CSO adviesbureau. De conclusies van deze rapporten treft u in de bijlagen aan. De volledige rapporten zijn in de dataroom opgenomen. Olietank Ten tijde van een verkennend bodemonderzoek in 2000 is een ondergrondse tank aangetroffen op het zuidelijke deel van de locatie. De aanwezigheid van de tank is bij de gemeente Arnhem niet bekend. Koopovereenkomst: Op basis van het model bedrijfsonroerend goed, zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met aanvullende as is where is clausule. Overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Het verkochte omvat deels woningen en deels bedrijfsruimte zodat een gedeelte belast zal zijn met 2% en een gedeelte met 6% overdrachtsbelasting. De verhouding tussen deze twee delen wordt door de koper bepaald, de verkoper aanvaardt terzake van deze verdeling geen enkele aansprakelijkheid. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4 -
Notaris Voor het passeren van de akte heeft de koper de vrije keuze. Aanvaarding: In overleg. Bijlagen: Ten behoeve van de verkoop is een dataroom ingericht. Op aanvraag wordt kandidaten toegang gegeven tot de dataroom. De vet gedrukte informatie is ook opgenomen in dit Informatie Memorandum. De dataroom omvat onder andere de navolgende documenten: Wij benadrukken dat alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid en volledigheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins. Foto s Fotoreportage d.d. 27 september 2017 (gedeeltelijk als bijlage, volledige reportage opgenomen in de dataroom). Plattegronden Plattegrondtekening bestaande toestand rijnkade 74 t/m 79 te Arnhem, d.d. 27 augustus 2008; Plattegrondtekening bestaande gevels doorsnede Rijnkade 74 t/m 79 te Arnhem, d.d. 15 oktober 2004. Kadastraal Kadastrale kaart d.d. 30 mei 2017; Kadastraal bericht d.d. 30 mei 2017; Akte tot levering van een onroerende zaak Rijnkade 74-79 te Arnhem met nummer 19263 / 31 d.d. 29 december 2000; Akte verjaring met nummer 64804/159 d.d. 27 augustus 2014 WOZ-waarden WOZ specificatiestaat gemeente Arnhem 2014, d.d. 28-02-2014 Huurovereenkomst bovenwoning Huurovereenkomst inzake Rijnkade 75 te Arnhem, met ingangsdatum 1 augustus 1990. Getekend door verhuurder d.d. 8 juli 1990 en door huurder d.d. 6 juli 1990. Huurfacturen bovenwoningen Huurfactuur Rijnkade 74 te Arnhem d.d. 9 juni 2017, betreft huur juli 2017; Huurfactuur Rijnkade 75 te Arnhem d.d. 9 juni 2017, betreft huur juli 2017. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5 -
Monumentale status Redengevende beschrijving Rijnkade 74-79 te Arnhem d.d. 01-01- 2002, vergreken van de gemeente Arnhem Milieu Vooronderzoek en aanvullende analyses Rijnkade 74-79 te Arnhem, d.d. 23 november 2000, met projectnummer P- 0002450A, uitgevoerd door EnviroPlan Onderzoek & Advies; Historisch onderzoek Rijnkade 76-77 te Arnhem, d.d. 5 november 2003 met projectnummer 5511.2431.58066, uitgevoerd door Royal Haskoning; Verkennend bodemonderzoek Havengebied onverdacht, deelgebied 3, d.d. 8 augustus 2006 met rapportnummer 06.RJ021-DG3, uitgevoerd door CSO adviesbureau. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6 -
Nadere informatie: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 7 -
DISCLAIMER Strijbosch Thunnissen Makelaars geeft hierbij te kennen dat: 1. De gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. Alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. Geen enkele medewerker van Strijbosch Thunnissen Makelaars gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoper bindt; 4. Op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Strijbosch Thunnissen Makelaars. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. Strijbosch Thunnissen Makelaars op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; 6. Alle tussen potentiële koper(s) en Strijbosch Thunnissen Makelaars aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 8 -
FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
PLATTEGRONDTEKENINGEN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 18 -
- 19 -
- 20 -
KADASTRALE GEGEVENS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
CONCLUSIES VOORONDERZOEK EN AANVULLENDE ANALYSES RIJNKADE 74-79 TE ARNHEM, D.D. 23 NOVEMBER 2000 MET PROJECTNUMMER P002450A Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 25 -
- 26 -
CONCLUSIES HISTORISCH ONDERZOEK RIJNKADE 76-77 TE ARNHEM, D.D. 5 NOVEMBER 2003 MET PROJECTNUMMER 5511.2413.58066 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 27 -
- 28 -
CONCLUSIES VERKENNEND BODEMONDERZOEK HAVENGEBIED ONVERDACHT, DEELGEBIED 3, D.D. 8 AUGUSTUS 2006 MET RAPPORTNUMMER 06.RJ021-DG3 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 29 -
- 30 -