PERSBERICHT Brussel, 19 april 2013 Villa s niet duurder in De vastgoedcijfers voor het volledige jaar zijn bekend. Daaruit blijkt dat gewone woonhuizen en appartementen in lichte mate duurder zijn geworden en dat de van duurdere woningen, villa s, stabiel is gebleven. In vergelijking met : Gewone woonhuizen werden 2,7% duurder; vorig jaar was dat 4,1%. Appartementen werden 3,3% duurder; vorig jaar was dat 3%. Villa s werden niet duurder; er werd een kleine daling van 0,3% waargenomen. Vorig jaar werden ze nog 3,5% duurder. Bouwgronden werden 2,4% duurder. In dit persbericht worden de vastgoedprijzen per jaar en kwartaal gepresenteerd. Verder vindt u ook een overzicht van de goedkoopste en duurste gemeenten en provincies. Meer gedetailleerde informatie kan u ook terugvinden op onze website. http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/bouw_industrie/vastgoed/ De prijzen die worden vermeld in dit persbericht zijn prijzen. Voor gewone woonhuizen, villa's en appartementen worden ze uitgedrukt in euro per verkochte woning. Gemiddelde prijzen van bouwgronden worden uitgedrukt in euro per vierkante meter. De statistieken zijn gebaseerd op gegevens afkomstig van de FOD Financiën en betreffen de verkopen die onderworpen zijn aan het stelsel van registratierechten.
Vergelijking op jaarbasis België De dalende prijzen voor huizen in 2009 hebben vanaf 2010 plaats gemaakt voor stijgingen. Sindsdien stellen we vast dat de mate waarin deze prijzen stegen steeds is verminderd. Die trend heeft zich voortgezet tot in. Voor villa s is er niet langer sprake van een stijging. In vergelijking met : - Gewone woonhuizen (193.563 euro) werden 2,7% duurder; vorig jaar was dat 4,1%. - Villa s, bungalows en landhuizen (329.753 euro) werden 0,3% goedkoper; vorig jaar steeg de nog met 3,5%. - Appartementen (202.015 euro) werden 3,3% duurder; vorig jaar was dat 3%. Bouwgronden (105 euro/m²) werden 2,4% duurder terwijl er vorig jaar nog een daling werd genoteerd van 0,2%. BELGIE 2010 /2010 / gewone woonhuizen 181.021 188.415 193.563 +4,1% +2,7% villa's, bungalows, landhuizen 319.661 330.866 329.753 +3,5% -0,3% appartementen, flats, studio's 189.794 195.500 202.015 +3,0% +3,3% bouwgronden 102,8 102,6 105,0-0,2% +2,4% (woningen: euro per verkochte woning / bouwgronden: euro per vierkante meter) Grafische voorstelling (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)
Vlaams Gewest In het Vlaams Gewest kostte een gewoon woonhuis gemiddeld 207.855 euro. Een villa kostte gemiddeld 353.803 euro en een appartement 206.562 euro. Voor gemiddeld 165,6 euro/m² kon je er bouwgrond kopen. De goedkoopste provincie was Limburg, waar je gemiddeld 180.570 euro betaalde voor een gewoon woonhuis. In Vlaams-Brabant zijn ze het duurst (240.529 euro). De goedkoopste gemeente is Ronse, waar je gemiddeld 126.095 euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de gemeente Kraainem, met gemiddeld 371.348 euro. (zie bijlage) VLAAMS GEWEST 2010 /2010 / gewone woonhuizen 192.444 201.057 207.855 +4,5% +3,4% villa's, bungalows, landhuizen 342.477 352.781 353.803 +3,0% +0,3% appartementen, flats, studio's 195.581 200.819 206.562 +2,7% +2,9% bouwgronden 155,7 156,6 165,6 +0,6% +5,8% (woningen: euro per verkochte woning / bouwgronden: euro per vierkante meter) Grafische voorstelling (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)
Waals Gewest In het Waals Gewest betaalde je gemiddeld 146.519 euro voor een gewoon woonhuis. Een villa kostte er gemiddeld 265.643 euro en een appartement 161.671 euro. Bouwgronden kostten gemiddeld 49 euro/m². De goedkoopste provincie voor gewone woonhuizen is er Henegouwen, met gemiddeld 125.003 euro. Waals- Brabant is de duurste provincie, met gemiddeld 247.493 euro voor een woonhuis. De duurste gemeente is Lasne (478.265 euro) en de goedkoopste gemeente is Quaregnon, met een van 93.944 euro voor een woonhuis. (zie bijlage) WAALS GEWEST 2010 /2010 / gewone woonhuizen 139.745 143.591 146.519 +2,8% +2,0% villa's, bungalows, landhuizen 255.952 263.788 265.643 +3,1% +0,7% appartementen, flats, studio's 148.655 154.169 161.671 +3,7% +4,9% bouwgronden 46,9 48,8 49,0 +4,0% +0,5% (woningen: euro per verkochte woning / bouwgronden: euro per vierkante meter) Grafische voorstelling (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)
Brussels Hoofdstedelijk Gewest In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betaalde je gemiddeld 353.959 euro voor een gewoon woonhuis. Een villa kostte er gemiddeld 894.600 euro en een appartement 217.607 euro. Bouwgronden kostten gemiddeld 478,3 euro/m². De goedkoopste gemeente is Anderlecht, waar je gemiddeld 244.677 euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de gemeente Elsene, met gemiddeld 528.129 euro. (zie bijlage) BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST 2010 /2010 / gewone woonhuizen 336.106 349.004 353.959 +3,8% +1,4% villa's, bungalows, landhuizen 896.047 1.025.183 894.600 +14,4% -12,7% appartementen, flats, studio's 201.538 207.233 217.607 +2,8% +5,0% bouwgronden 374,6 437,4 478,3 +16,7% +9,4% (woningen: euro per verkochte woning / bouwgronden: euro per vierkante meter) Grafische voorstelling (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)
Vergelijking per kwartaal Onderstaande tabel geeft een overzicht van de prijzen per kwartaal voor België en de drie gewesten voor de verschillende types vastgoed. Op nationaal niveau blijkt er geen sprake te zijn van een aanhoudende stijging of daling. Bij de woningen wordt een lichte daling in het tweede kwartaal van gevolgd door een lichte stijging in het derde kwartaal, waarna de prijzen opnieuw dalen of stabiliseren. Bij de bouwgronden vertaalt die schommeling zich in een stevige stijging in het tweede kwartaal, gevolgd door een lichte daling in het derde kwartaal, waarna de blijft dalen. Ook op gewestelijk niveau zijn die schommelingen van kwartaal tot kwartaal terug te vinden. De prijzen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest schommelen in veel hogere mate, omdat er in dat gewest veel minder transacties zijn dan in de andere twee gewesten. Eén enkele observatie met een extreme heeft een hogere impact op de verkoop dan bij de overige gewesten. Gemiddelde verkoopprijzen (woningen: euro per verkochte woning) (bouwgronden: euro per vierkante meter) (Q1) (Q2) (Q3) (Q4) (Q1) (Q2) (Q3) (Q4) gewone woonhuizen 185.719 185.881 191.848 189.996 191.275 191.242 196.639 194.934 BELGIE VLAAMS GEWEST WAALS GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST villa's, bungalows, landhuizen 324.245 330.665 334.934 332.571 332.444 327.407 330.107 329.417 appartementen, flats, studio's 189.800 191.859 197.613 201.018 201.786 201.211 202.194 202.844 bouwgronden 100,0 97,8 106,6 105,6 101,2 109,4 108,1 102,1 gewone woonhuizen 198.168 199.208 204.437 202.200 205.361 204.687 212.123 209.125 villa's, bungalows, landhuizen 349.400 352.516 353.307 355.175 356.678 349.079 354.811 354.949 appartementen, flats, studio's 195.695 197.214 200.853 207.157 207.556 205.763 205.032 207.777 bouwgronden 152,5 155,6 162,0 155,9 164,0 165,6 168,8 164,5 gewone woonhuizen 140.596 139.573 147.535 146.281 144.768 143.622 148.361 149.083 villa's, bungalows, landhuizen 256.466 262.472 269.085 265.821 266.346 263.009 267.137 265.959 appartementen, flats, studio's 144.168 151.208 155.387 162.613 159.814 161.892 164.063 160.939 bouwgronden 48,7 46,7 48,4 51,0 45,7 52,9 51,7 46,4 gewone woonhuizen 342.191 340.750 355.883 357.595 350.676 356.609 355.443 352.977 villa's, bungalows, landhuizen 956.110 1.074.197 1.115.386 951.254 838.642 1.028.773 936.577 806.221 appartementen, flats, studio's 202.192 202.498 214.407 209.471 213.330 215.973 220.501 220.482 bouwgronden 474,2 410,8 400,9 453,0 336,9 532,1 695,6 382,6
Bijkomende inlichtingen Voor meer inlichtingen kan u terecht bij Stephan Moens: 02/277.63.47 stephan.moens@economie.fgov.be De statistieken zijn gebaseerd op gegevens afkomstig van de FOD Financiën en betreffen de verkopen die onderworpen zijn aan het stelsel der registratierechten. Bronvermelding Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie. Aanvullende cijfergegevens Tabellen met gedetailleerde gegevens zijn terug te vinden: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/bouw_industrie/vastgoed/index.jsp
Bijlagen Overzichtstabel In onderstaande tabel worden voor de laatste beschikbare jaren de prijzen weergegeven. Gemiddelde verkoopprijzen (woningen: euro per verkochte woning) (bouwgronden: euro per vierkante meter) 2010 /2010 / gewone woonhuizen 181.021 188.415 193.563 +4,1% +2,7% BELGIE VLAAMS GEWEST WAALS GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST PROVINCIE ANTWERPEN PROVINCIE VLAAMS- BRABANT PROVINCIE WAALS-BRABANT PROVINCIE WEST- VLAANDEREN PROVINCIE OOST- VLAANDEREN villa's, bungalows, landhuizen 319.661 330.866 329.753 +3,5% -0,3% appartementen, flats, studio's 189.794 195.500 202.015 +3,0% +3,3% bouwgronden 102,8 102,6 105,0-0,2% +2,4% gewone woonhuizen 192.444 201.057 207.855 +4,5% +3,4% villa's, bungalows, landhuizen 342.477 352.781 353.803 +3,0% +0,3% appartementen, flats, studio's 195.581 200.819 206.562 +2,7% +2,9% bouwgronden 155,7 156,6 165,6 +0,6% +5,8% gewone woonhuizen 139.745 143.591 146.519 +2,8% +2,0% villa's, bungalows, landhuizen 255.952 263.788 265.643 +3,1% +0,7% appartementen, flats, studio's 148.655 154.169 161.671 +3,7% +4,9% bouwgronden 46,9 48,8 49,0 +4,0% +0,5% gewone woonhuizen 336.106 349.004 353.959 +3,8% +1,4% villa's, bungalows, landhuizen 896.047 1.025.183 894.600 +14,4% -12,7% appartementen, flats, studio's 201.538 207.233 217.607 +2,8% +5,0% bouwgronden 374,6 437,4 478,3 +16,7% +9,4% gewone woonhuizen 210.658 218.033 223.444 +3,5% +2,5% villa's, bungalows, landhuizen 366.164 369.528 371.178 +0,9% +0,4% appartementen, flats, studio's 172.141 179.246 181.032 +4,1% +1,0% bouwgronden 167,6 165,9 179,5-1,0% +8,2% gewone woonhuizen 222.552 232.644 240.529 +4,5% +3,4% villa's, bungalows, landhuizen 374.622 388.902 396.293 +3,8% +1,9% appartementen, flats, studio's 203.120 200.921 211.524-1,1% +5,3% bouwgronden 170,9 173,6 188,7 +1,6% +8,7% gewone woonhuizen 224.326 235.700 247.493 +5,1% +5,0% villa's, bungalows, landhuizen 388.316 405.153 400.396 +4,3% -1,2% appartementen, flats, studio's 198.788 207.366 214.112 +4,3% +3,3% bouwgronden 92,8 95,2 92,9 +2,5% -2,4% gewone woonhuizen 172.154 181.511 188.638 +5,4% +3,9% villa's, bungalows, landhuizen 369.418 388.702 378.539 +5,2% -2,6% appartementen, flats, studio's 229.732 237.692 242.039 +3,5% +1,8% bouwgronden 159,9 167,1 177,3 +4,5% +6,1% gewone woonhuizen 178.493 188.608 196.701 +5,7% +4,3% villa's, bungalows, landhuizen 324.189 338.306 339.631 +4,4% +0,4% appartementen, flats, studio's 191.087 197.747 209.098 +3,5% +5,7% bouwgronden 153,4 150,3 150,7-2,0% +0,2%
gewone woonhuizen 119.931 122.644 125.003 +2,3% +1,9% PROVINCIE HENEGOUWEN PROVINCIE LUIK PROVINCIE LIMBURG PROVINCIE LUXEMBURG PROVINCIE NAMEN villa's, bungalows, landhuizen 225.426 229.921 235.487 +2,0% +2,4% appartementen, flats, studio's 131.876 132.198 139.323 +0,2% +5,4% bouwgronden 47,3 48,8 50,2 +3,1% +3,0% gewone woonhuizen 139.885 145.695 148.541 +4,2% +2,0% villa's, bungalows, landhuizen 211.454 216.885 220.677 +2,6% +1,7% appartementen, flats, studio's 136.270 142.221 148.373 +4,4% +4,3% bouwgronden 43,1 43,9 45,0 +1,9% +2,5% gewone woonhuizen 171.841 177.589 180.570 +3,3% +1,7% villa's, bungalows, landhuizen 252.552 255.307 256.830 +1,1% +0,6% appartementen, flats, studio's 179.053 177.287 190.158-1,0% +7,3% bouwgronden 120,2 125,6 132,4 +4,4% +5,5% gewone woonhuizen 151.465 150.620 150.093-0,6% -0,3% villa's, bungalows, landhuizen 220.530 226.480 219.329 +2,7% -3,2% appartementen, flats, studio's 139.376 149.305 158.283 +7,1% +6,0% bouwgronden 31,4 31,8 32,0 +1,3% +0,8% gewone woonhuizen 155.332 156.397 155.881 +0,7% -0,3% villa's, bungalows, landhuizen 211.039 217.209 220.406 +2,9% +1,5% appartementen, flats, studio's 160.387 167.174 171.969 +4,2% +2,9% bouwgronden 39,8 41,8 43,6 +5,0% +4,3%
Goedkoopste en duurste provincies anno In onderstaande tabel worden voor de duurste en goedkoopste provincies weergegeven per gewest. duurste provincie goedkoopste provincie gewone woonhuizen VLAAMS-BRABANT 240.529 LIMBURG 180.570 VLAAMS GEWEST villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's VLAAMS-BRABANT 396.293 WEST-VLAANDEREN 242.039 LIMBURG 256.830 ANTWERPEN 181.032 bouwgronden VLAAMS-BRABANT 189 /m² LIMBURG 132 /m² gewone woonhuizen WAALS-BRABANT 247.493 HENEGOUWEN 125.003 WAALS GEWEST villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's WAALS-BRABANT 400.396 WAALS-BRABANT 214.112 LUXEMBURG 219.329 HENEGOUWEN 139.323 bouwgronden WAALS-BRABANT 93 /m² LUXEMBURG 32 /m²
Woonhuizen: duurste en goedkoopste gemeenten Hieronder wordt voor België en de gewesten een rangschikking weergegeven van de duurste en goedkoopste gemeenten op basis van de prijzen van de gewone woonhuizen voor het jaar. België duurste gemeenten goedkoopste gemeenten 1 ELSENE (258) 528.129 2 SINT-PIETERS-WOLUWE (169) 501.897 3 LASNE (34) 478.265 4 SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (169) 475.694 5 UKKEL (280) 436.373 6 WATERMAAL-BOSVOORDE (83) 435.045 7 ETTERBEEK (120) 426.581 8 OUDERGEM (156) 379.606 9 KRAAINEM (88) 371.348 10 SINT-MARTENS-LATEM (13) 350.500 11 TERHULPEN (37) 347.447 12 RIXENSART (72) 345.339 13 WEZEMBEEK-OPPEM (57) 344.447 14 KNOKKE-HEIST (117) 332.543 15 VORST (157) 330.948 16 BRUSSEL (419) 326.517 17 LINKEBEEK (27) 318.856 18 SINT-GILLIS (155) 318.741 19 TERVUREN (80) 312.065 20 MEISE (89) 312.004 1 QUAREGNON (155) 93.944 2 COLFONTAINE (241) 94.864 3 BOUSSU (174) 97.529 4 DOUR (185) 99.700 5 PALISEUL (24) 99.948 6 FRAMERIES (216) 99.969 7 FARCIENNES (80) 102.843 8 QUIEVRAIN (52) 103.218 9 MOMIGNIES (39) 103.336 10 FLORENVILLE (39) 103.513 11 BOUILLON (43) 105.183 12 VIROINVAL (53) 105.252 13 ERQUELINNES (86) 105.310 14 ROUVROY (18) 106.611 15 CHATELET (314) 107.306 16 CHARLEROI (1803) 107.372 17 MARTELANGE (13) 107.538 18 FONTAINE-L'EVEQUE (112) 107.619 19 VRESSE-SUR-SEMOIS (28) 109.107 20 HENSIES (53) 109.371
Vlaams Gewest duurste gemeenten goedkoopste gemeenten 1 KRAAINEM (88) 371.348 2 SINT-MARTENS-LATEM (13) 350.500 3 WEZEMBEEK-OPPEM (57) 344.447 4 KNOKKE-HEIST (117) 332.543 5 LINKEBEEK (27) 318.856 6 TERVUREN (80) 312.065 7 MEISE (89) 312.004 8 BOECHOUT (49) 299.741 9 LEUVEN (642) 292.517 10 OVERIJSE (74) 290.822 11 HOVE (42) 289.733 12 SCHILDE (49) 287.587 13 LINT (42) 285.024 14 ZAVENTEM (177) 284.767 15 KAMPENHOUT (45) 283.478 16 SINT-GENESIUS-RODE (66) 281.182 17 BRASSCHAAT (190) 279.307 18 DAMME (49) 276.224 19 HOEILAART (49) 275.110 20 EDEGEM (117) 274.043 1 RONSE (287) 126.095 2 MENEN (355) 133.660 3 MESEN (8) 137.500 4 TONGEREN (218) 141.270 5 HEERS (35) 144.095 6 KLUISBERGEN (39) 145.782 7 WERVIK (145) 146.120 8 GINGELOM (71) 147.745 9 POPERINGE (135) 148.564 10 LEDEGEM (72) 150.023 11 WELLEN (28) 150.941 12 SPIERE-HELKIJN (12) 151.458 13 GERAARDSBERGEN (301) 151.829 14 LEOPOLDSBURG (76) 152.456 15 ZOUTLEEUW (52) 153.956 16 LIERDE (40) 154.681 17 GEETBETS (34) 156.421 18 BORGLOON (69) 158.717 19 WEVELGEM (250) 159.828 20 HEUVELLAND (63) 161.336
Waals Gewest duurste gemeenten goedkoopste gemeenten 1 LASNE (34) 478.265 2 TERHULPEN (37) 347.447 3 RIXENSART (72) 345.339 4 WATERLOO (98) 299.835 5 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (78) 295.801 6 WALHAIN (35) 295.543 7 CHAUMONT-GISTOUX (27) 280.526 8 CHASTRE (23) 274.130 9 GRAVEN (50) 264.446 10 EIGENBRAKEL (185) 256.107 11 JALHAY (23) 246.399 12 WAVER (115) 246.264 13 KASTEELBRAKEL (61) 245.561 14 AUBEL (19) 245.026 15 MONT-SAINT-GUIBERT (38) 237.848 16 ITTER (34) 236.344 17 RAMILLIES (35) 234.543 18 VILLERS-LA-VILLE (56) 231.440 19 OPZULLIK (35) 231.177 20 GENEPIEN (79) 226.448 1 QUAREGNON (155) 93.944 2 COLFONTAINE (241) 94.864 3 BOUSSU (174) 97.529 4 DOUR (185) 99.700 5 PALISEUL (24) 99.948 6 FRAMERIES (216) 99.969 7 FARCIENNES (80) 102.843 8 QUIEVRAIN (52) 103.218 9 MOMIGNIES (39) 103.336 10 FLORENVILLE (39) 103.513 11 BOUILLON (43) 105.183 12 VIROINVAL (53) 105.252 13 ERQUELINNES (86) 105.310 14 ROUVROY (18) 106.611 15 CHATELET (314) 107.306 16 CHARLEROI (1803) 107.372 17 MARTELANGE (13) 107.538 18 FONTAINE-L'EVEQUE (112) 107.619 19 VRESSE-SUR-SEMOIS (28) 109.107 20 HENSIES (53) 109.371 Brussels Hoofdstedelijk Gewest duurste gemeenten goedkoopste gemeenten 1 ELSENE (258) 528.129 2 SINT-PIETERS-WOLUWE (169) 501.897 3 SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (169) 475.694 4 UKKEL (280) 436.373 5 WATERMAAL-BOSVOORDE (83) 435.045 1 ANDERLECHT (370) 244.677 2 GANSHOREN (48) 267.021 3 SINT-JANS-MOLENBEEK (108) 267.788 4 EVERE (107) 271.916 5 SINT-JOOST-TEN-NODE (53) 274.368