Mexicostraat 8, 2408 ME, Alphen aan den Rijn

Mexicostraat 8, 2408 ME, Alphen aan den Rijn Bieden vanaf 300.000,00 kosten koper Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

Omschrijving Bieden vanaf: 300.000, k.k. **** Open huis, vrijdag 6 oktober van 15.0017.00**** In een kindvriendelijke en centraal gelegen buurt staat deze perfect onderhouden en volledig uitgebouwde eengezinswoning met dakterras en diepe tuin. De woning is in 2006 voorzien van een dakkapel over de volle breedte van het huis en in 2014 is de gehele benedenverdieping uitgebouwd en vernieuwd. Deze is toen voorzien van onder andere traditionele vloerverwarming, pvc vloer, ruime trapkast, volledig kunststof pui met losse loopdeur en twee schuifdelen, nieuwe kunststof voordeur met RVS accenten, verder is er tevens een luxe keuken met Boretti inbouwapparatuur geplaatst. De tuin is in zijn geheel opnieuw aangelegd in 2015. Het schilderwerk is in 2017 voor het laatst verricht. Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum de Atlas, scholen, het NS station en in de directe nabijheid de N11. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree met nieuwe kunststof voordeur met RVS accenten. Hal met uitgebreide meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vernieuwd toilet voorzien van geheel betegelde wanden, wandcloset en fonteintje. De woonkamer is in 2014 uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een kunststof kozijn met dubbele schuifdeuren en een separate loopdeur. Aan de voorzijde is eveneens in 2014 een luxe keuken geplaatst welke voorzien is van diverse Boretti inbouwapparatuur, te weten: Heteluchtoven Combi magnetron Brede inductie kookplaat (5 zones) RVS afzuigkap Vaatwasser Onderbouw koelkast Koelvriescombinatie (Zanussi) Alles geheel afgewerkt met een granieten werkblad. De gehele begane grond is voorzien van traditionele vloerverwarming met een PVC vloer. Diepe achtertuin welke in 2015 opnieuw is aangelegd met houten berging voorzien van elektra en een directe deur naar het achtergelegen pad, ideaal voor de motorrijder. Naast deze deur is er nog de normale toegangsdeur. Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer extra breed is. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Aan de voorzijde een royale 3e slaapkamer en de geheel licht betegelde badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Overloop met afgesloten ruimte voorzien van een gedeelte van de dakkapel. Hier bevindt zich de CV combiketel (Vaillant 2006) en de wasmachine en drogeraansluiting welke gelijktijdig gebruikt kunnen worden. Royale en lichte slaapkamer met dakkapel en toegang tot het forse dakterras (ca. 14 m2). Bijzonderheden: Wat opvalt aan deze woning is de staat van het onderhoud, perfect en netjes. Heerlijk ruime woonkamer, diepe tuin, vloerverwarming, PVC vloer, alle wanden voorzien van spachtelputz, luxe keuken, dakterras, vrij uitzicht aan zowel de voor en achterzijde. Kortom een woning die het bekijken waard is. Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

Kenmerken Vraagprijs 300.000,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 425 m 3 Perceel oppervlakte 130 m 2 Gebruiksoppervlakte 133 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1993 Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin 73 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Mexicostraat 8 2408 ME ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

Foto s Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Mexicostraat 8 Postcode / Plaats 2408 ME Alphen Aan Den Rijn Gemeente ALPHEN AAN DEN RIJN Sectie / Perceel B / 6372 Oppervlakte 130 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

Lijst van zaken Betreffende het Perceel Mexicostraat 8 2408 ME Alphen Aan Den Rijn Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Volledige keuken incl apparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Inbouw spots Hanglampen en overige spots (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

De juiste woning gevonden? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoek plicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.vanthof.nl Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl

Tel: 0172493 743 Email: alphen@vanthof.nl