24 Herenhuizen Park 16Hoven Rotterdam

de fluwelen weide Park 16Hoven In de fluwelen weide, een van de mooiste deelplannen van Park 16Hoven, worden fraaie woningen gebouwd. De fluwelen weide is een zorgeloze woonomgeving. Lekker wonen voor het hele gezin! De 24 herenhuizen zijn anders dan u op het eerste gezicht wellicht denkt. In deze brochure laten we je kennismaken met de aansprekende details. Om een paar voorbeelden te noemen; de begane grond heeft een plafondhoogte van 3,2 meter en de woonkamer is standaard uitgebouwd. Ook anders is de complete afwerking met een luxe keuken, badkamer en toiletten. 3

Anders wonen Alle drie de woonlagen van de herenhuizen zijn volledig ingedeeld. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een garderoberuimte heeft. Verder is er een separaat toilet en ruime badkamer. De tweede verdieping heeft ook twee slaapkamers en een bergruimte. De tuin is ongeveer 11 meter diep en ligt op het zuiden. Hier vind je een praktische berging. Bewezen succes In de eerste fase zijn 40 woningen verkocht, deze liggen rondom een groen, glooiend binnengebied. De oplevering hiervan is gepland eind 2015. De kopers zijn trots op de architectuur, de vele mogelijkheden voor indelingswijzigingen en de prettige woonomgeving. 4

Hillegersberg A13 Kralingse Plas A20 ROTTERDAM Locatie Park 16Hoven Buiten wonen in de stad Park 16Hoven kan zich meten met toplocaties zoals Kralingen en Hillegersberg. Het heeft een landelijke ligging die garant staat voor rust, gemoedelijkheid én bovenal de rijkdom van natuurlijk groen en water. Alle belangrijke voorzieningen zoals zorg, sport, cultuur, winkels, horeca en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Bereikbaarheid De nieuwste stadswijk van Rotterdam is gesitueerd op zo n 4 kilometer afstand van Rotterdam Centrum. Het bestaat uit zes deelgebieden met een grote variatie in woningen. Het deelplan de fluwelen weide ligt aan de oostzijde, grenzend aan het sfeervolle Hillegersberg/Kleiweg-kwartier. Uitstekend bereikbaar met zowel de auto (A13 en A20) als het openbaar vervoer (randstadrail). Ook de fiets is een uitstekende optie, want Rotterdam Centrum, de Coolsingel en station Rotterdam Centraal bevinden zich op korte afstand. 5

Het park van Park 16Hoven Park De naam Park 16Hoven is niet uit de lucht gegrepen, aan de westzijde van de wijk ligt namelijk een uitgestrekt park van 25 hectare, Park de Buitenplaats. Dit park is ontworpen in Engelse landschapsstijl die vaak bij buitenplaatsen werd toegepast. Het westelijke deel van het park is al klaar. Hier kun je uitgebreid wandelen en fietsen bij de enige natuurlijke bron van Rotterdam. In het oostelijke deel van het park is de hertenheuvel aangelegd en kunt u de herten al bewonderen! Park-activiteiten In het park kun je wandelen, fietsen, paardrijden, hardlopen, skaten, zwemmen, varen en schaatsen. Je ziet herten, ijsvogels en soms een vos. Je plukt er aardbeien, noten en paddenstoelen. Je bouwt er een hut of je gaat spelen bij de waterbron. In het park help je de boswachter, bijvoorbeeld met het knotten van de wilgen. En over de mooiste bruggen van Rotterdam loop je zo weer naar huis 6

A20 N W O Z bron google.maps De fluwelen weide, lekker leven voor het hele gezin De fluwelen weide ligt langs het lint van de Overschiese Kleiweg. De wegen rondom de woningen zijn niet bestemd voor doorgaand verkeer. Voor de herenhuizen komt een brede stoep, een parkeerstrook en een smalle straat met eenrichtingsverkeer. Achter deze straat komt een brede groenstrook en de Van der Duijn van Maasdamweg. De fluwelen weide is een zorgeloze woonomgeving voor opgroeiende kinderen. De fluwelen weide: Gunstige en centrale ligging Wonen in parkachtige omgeving nabij landelijk buitengebied Sport, cultuur, scholen, zorg en horeca in de directe omgeving Ontspanning begint bij uw voordeur Uitstekende bereikbaarheid met de auto, de fiets en openbaar vervoer Basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand 7

8 De luxe van nieuwbouw

Anders afgewerkt Uw herenhuis is voorzien van een complete afwerking. De begane grond en eerste verdieping hebben een separaat en vrijhangend toilet met fontein. De badkamer heeft een luxe inloopdouche met draingoot en hardglazen douchewand en met twee wastafels. De tegels zijn van het merk Mosa, het sanitair van Villeroy & Boch. Vanzelfsprekend bepaalt u zelf of dit aansluit bij uw wensen, of dat u aanpassing in indeling en uitvoering wenst. Een complete keuken in hoekopstelling is bij de vrij-op-naam prijs inbegrepen. U kunt zelf een keuze maken uit de kleur van de fronten, het aanrechtblad en het soort grepen. De laden en deuren sluiten geruisloos en de nodige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, RVS schouwkap met achterwand, geintegreerde koelkast en oven met magnetronfunctie zijn inbegrepen. Naar eigen wens kunt u de keuken uitbreiden, of laten vervallen. Zorgeloos wonen In een nieuwbouwwoning woont u zonder zorgen. Het onderhoud blijft jarenlang beperkt en de woning is comfortabel, veilig en energiezuinig. U kunt uw huis bovendien naar eigen smaak inrichten, waardoor alles aan uw woning modern en fris is. 9

Duurzaamheid Op de toekomst voorbereid Duurzaam betekent voor ons simpelweg het zinvol en verantwoord omgaan met materiaal, energie en de beschikbare ruimte. Eenvoudigweg plezierig wonen in een prettig huis. De herenhuizen in de fluwelen weide zijn zéér energiezuinig en hebben een energielabel A. Een bijzonder goed geïsoleerde woning waar u comfortabel kunt wonen. De herenhuizen zijn voorzien van de modernste installaties. Goed voor het milieu, èn goed voor uw portemonnee. Een greep uit onze duurzaamheidsmaatregelen: Hoogwaardige isolatie van de gevels, van de begane grond vloer en van het platte en hellende dak; Het scheiden van hemelwater en afvalwater; vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond (laag temperatuursysteem); Isolerende beglazing (HR++ glas); gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning, met dit systeem wordt vervuilde lucht afgezogen in keuken, toiletten en badkamer en voorverwarmde schone buitenlucht ingeblazen in de woon- en slaapvertrekken; een individuele CV-combiketel (hoog rendement), een gesloten verbrandingssysteem gecombineerd met een warmwatervoorziening; oplosmiddelarme verf voor schilderwerk; recyclebare materialen zoals pvc met hergebruikgarantie. 10

Architectuur Uit het metselwerk gesneden Gesitueerd aan de entreelaan van Park 16Hoven ligt deze bijzondere locatie. We hebben ons laten inspireren door de geliefde Rotterdamse wijk Kralingen. De wijk kenmerkt zich door statige en rijk gedetailleerde herenhuizen. In de fluwelen weide hebben wij een eigentijdse interpretatie gemaakt, gebruikmakend van bewezen kwaliteiten. Het bureau Bedaux de Brouwer architecten is in 1937 opgericht en laat zich kenmerken door een herkenbare signatuur. In het werk van Bedaux de Brouwer architecten zijn duidelijk een aantal thema s te herkennen: vakmanschap, ambacht, verankerd in de context en een tijdloze uitstraling. Deze thema s waar de grondlegger, grootvader Jos Bedaux, de eerste hand aan heeft gelegd, wordt door de jongere generaties aangescherpt en uitgebreid. Bij iedere opgave worden deze uitgangspunten op een verrassende en vernieuwende wijze ingezet. Het ontwerp voor de herenhuizen is niet modieus maar ingetogen, met een sterke eigen identiteit. Rijkdom door eenvoud en soberheid. Met harmonieuze gevelcomposities is een duidelijk geheel ontworpen. De diversiteit wordt gewaarborgd door variatie in woningtypes, terwijl nergens het uniforme totaalbeeld uit het oog wordt verloren. Aan de detaillering en materialisering is veel zorg besteed, de duurzame materiaalkeuzes versterken de eenheid. De architectuur wordt aangezet door zorgvuldige detaillering. De muurvlakken openen zich door diep terugliggende gevelopeningen, als het ware uit het metselwerk gesneden. Samen zorgen ze voor een zichtbare eenheid en kwaliteit die in lengte van dagen zal worden ervaren. Thomas Bedaux, architect Bedaux de Brouwer Architecten 11

Situatietekening Herenhuizen Herenhuizen (in verkoop) Gerealiseerd /in aanbouw In ontwikkeling W N O IN ONTWIKKELING R R VAN DER DUĲN VAN MAASD 64 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 5 ERNST KOSSMANN LODEWĲK ROGIERHOF Z IN ONTWIKKELING WESTERDĲKPARK IN ONTWIKKELING JACQUES PRESSERHOF TINBERGENLAAN 12

R AMWEG 1 50 49 48 47 46 45 44 43 42 41 HOF BEEKWEG IN ONTWIKKELING R VRĲE KAVELS 13

Herenhuizen (bnr. 42 t/m 49 en 52 t/m 63) Woonkenmerken royale herenhuizen met een woonoppervlakte van 135 m² ruimtelijk hoog plafond op de begane grond de woonkamer is al uitgebouwd, oppervlakte 40 m² hoofdslaapkamer met garderobe van 18 m² overige slaapkamers 12, 14 en 14 m² separaat toilet op de eerste verdieping compleet met luxe sanitair en keuken 11 meter diepe achtertuin op het zuiden 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 49 48 47 46 45 44 43 42 41 16

Tuin < 5100 > Woonkamer + Keuken 40,5 m 2 < 10140 > < 3700 > < 3130 > < 950 > Trapkast < 4080 > Keuken < 3310 > < 3000 > Entree MK WC < 2660 > < 1370 > < 1320 > < 930 > < 5400 > Begane grond Herenhuis 18

< 5100 > Slaapkamer 1 18,2 m 2 WC < 2160 > < 2940 > Overloop < 1090 > < 4000 > < 1800 > < 4870 > < 3070 > < 930 > < 3200 > Slaapkamer 2 11,7 m 2 Badkamer < 2800 > < 2940 > < 2090 > Eerste verdieping Herenhuis 19

WM DR < 1280 > < 2060 > Techniek < 3530 > Slaapkamer 4 16,3 m 2 Overloop < 2940 > < 1090 > HEKWERK TRAPGAT < 2770 > Slaapkamer 3 14,3 m 2 < 5100 > < 5400 > Tweede verdieping Herenhuis 20

Optiemogelijkheden De herenhuizen zijn compleet, maar we kunnen ons voorstellen dat u wensen heeft met betrekking tot de indeling. Als je meer woonoppervlakte wenst, is uitbreiding mogelijk. Enkele mogelijkheden: 1. veranda in de tuin 2. een uitbouw van de woonkamer met 1,2 meter 3. indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping (separaat toilet en garderobe vervalt) 4. dakkapel aan de achterzijde van de tweede verdieping 5. het volbouwen van de tweede verdieping, zoals bij de hoekwoningen Laat je informeren over de mogelijkheden en de kosten! 21

24 Hoek Herenhuizen (bnr. 50, 51 en 64)

Woonkenmerken royale herenhuizen met een woonoppervlakte van 142 m² hoekligging met drie volledige woonlagen ruimtelijk hoog plafond op de begane grond de woonkamer is al uitgebouwd, oppervlakte 40 m² hoofdslaapkamer met garderobe van 18 m² overige slaapkamers 12, 14 en 18 m² separaat toilet op de eerste verdieping compleet met luxe sanitair en keuken 11 meter diepe achtertuin op het zuiden 64 51 50 25

< 5100 > Woonkamer + Keuken 40,5 m 2 < 950 > < 10140 > < 3130 > < 10990 > < 3700 > Trapkast < 4080 > Keuken < 3310 > < 3240 > Entree MK < 2660 > < 1370 > WC < 930 > < 1320 > < 5400 > Begane grond Hoek herenhuis 26

< 5100 > Slaapkamer 1 18,2 m 2 WC < 2160 > < 2940 > Overloop < 1090 > < 4000 > < 1800 > < 4870 > < 3070 > < 930 > < 3200 > < 9700 > Slaapkamer 2 11,7 m 2 Badkamer < 2800 > < 2940 > < 2090 > Eerste verdieping Hoek herenhuis 27

< 2940 > < 2060 > < 2720 > Techniek < 6070 > Slaapkamer 4 17,8 m 2 Overloop < 9700 > < 1090 > HEKWERK TRAPGAT < 2800 > Slaapkamer 3 14,3 m 2 < 5100 > < 5400 > Tweede verdieping Hoek herenhuis 28

Optiemogelijkheden De herenhuizen zijn compleet, maar we kunnen ons voorstellen dat u wensen heeft met betrekking tot de indeling. Als je meer woonoppervlakte wenst, is uitbreiding mogelijk. Enkele mogelijkheden: 1. veranda in de tuin 2. een uitbouw van de woonkamer met 1,2 meter 3. indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping (separaat toilet en garderobe vervalt) Laat je informeren over de mogelijkheden en de kosten! 29

32 anders herenhuis (bnr. 41)

Woonkenmerken royale hoekherenhuis met een woonoppervlakte van 165 m² extra grote kavel van 211 m² met gemetselde tuinmuur grote uitgebouwde woonkamer van 64 m² met twee schuifpuien ruimtelijk hoog plafond op de begane grond hoofdslaapkamer met garderobe van 18 m² overige slaapkamers 12, 14 en 18 m² separaat toilet op de eerste verdieping compleet met luxe sanitair en keuken 11 meter diepe achtertuin op het zuiden 41 TRAFO 33

Tuin < 9736 > Woonkamer + Keuken 64 m 2 < 950 > < 10900 > < 10140 > < 3130 > < 3700 > Trapkast < 4120 > Keuken < 3310 > < 3240 > Entree MK WC < 2780 > < 1370 > < 930 > < 1320 > < 5400 > Begane grond anders herenhuis 34

< 5100 > < 1800 > < 4870 > Slaapkamer 1 18,2 m 2 < 3070 > WC < 2160 > < 930 > < 2940 > Overloop < 1090 > < 4000 > < 9700 > < 3200 > Slaapkamer 2 11,7 m 2 Badkamer < 2800 > < 2940 > < 2090 > Eerste verdieping anders herenhuis 35

< 2940 > < 2060 > < 2720 > Techniek < 6070 > Slaapkamer 4 17,8 m 2 < 9700 > Overloop < 1090 > HEKWERK TRAPGAT < 2800 > Slaapkamer 3 14,3 m 2 < 5100 > < 5400 > Tweede verdieping anders herenhuis 36

Uitbreidingsmogelijkheden kantoor met eigen entree Bij dit herenhuis zijn de mogelijkheden om uit te bouwen vrijwel onbeperkt. De architect heeft enkele voorbeelden geschetst. Zo kan je kiezen uit een kantoor aan huis, een extra werk/speelkamer of een woonvleugel met slaap- en badkamer. Of wat denk je van een enorme woonkeuken met veel glas naar de tuin? 37

Nieuwbouw heeft zijn voordelen Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de indeling te bepalen, fors lagere energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om voor nieuwbouw te kiezen. Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen! 1. Meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot. 2. Meer woonplezier Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. 3. Meer veiligheid Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen is inbraakwerend uitgevoerd SKG**. 4. Meer nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel. 5. Meer ruimtelijke beleving Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. 38

6. Meer (energie) besparing Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening. 7. Meer gemak Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten. 8. Meer eigen keuzes Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. U kiest uw eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel of een uitbouw van de woonkamer. Ook kunt u in overleg met de wooncoach uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En de inrichting van uw woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf. Alles is nieuw geen achterstallige onderhoud. Dat scheelt weer in de kosten. 39

Duurzame projectontwikkeling van Synchroon Hoog Hillergersberg Rotterdam Wilhelminapier, Boston & Seattle Rotterdam De fluwelen weide Fase 1 Rotterdam 40

Colofon De fluwelen weide is een ontwikkeling van: Bouwbedrijf en aannemer: Niersman Bouw Ontwikkeling Vastgoed Architect: Bedaux de Brouwer Architecten www.defluwelenweide.nl www.facebook.com/defluwelenweide Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn circa -maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Esse Zoom Hoog Nieuwerkerk Klein Wantij Dordrecht Klein Dubbeldam Dordrecht 41

De financiële coach Fundament, de kracht van onafhankelijk financieel advies! Heeft u inzicht in uw financiële toekomst? Raakt u het spoor bijster in het geweld van alle regels? De adviseurs van Fundament zijn in staat om u door inzicht meer overzicht te geven. Wij spreken in begrijpelijke taal en garanderen u financiële rust voor nu en in de toekomst. Al jaren laten wij zien wat de kracht is van echt onafhankelijk financieel advies. Het team van Fundament werkt vanuit 2 full-service kantoren in Schiedam en Vlaardingen. Wij hebben veel ervaring met het financieren van een nieuwbouwwoning. Ons uitgangspunt is niet de haalbaarheid maar juist de betaalbaarheid van de nieuwe woning. Om die reden nemen wij uitgebreid de tijd voor een persoonlijk gesprek. Het gevolg van onze werkwijze is dat alle adviezen maatwerk zijn. Wij hebben specialisten op het gebied van hypotheek-, pensioen- en verzekeringsadvies. Ook voor de ondernemer zijn wij sparring-partner en plannen we zorgvuldig een gezonde toekomst. Wilt u ook ervaren dat het anders kan? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak. www.fundament-advies.nl/ Tel: 010-42 777 89 De wooncoach Voor meer informatie of voor vragen kunt u contact opnemen met Gradus van Leeuwen, de wooncoach van de fluwelen weide. Hij is bereikbaar op 06-53 470 161. Ook kunt u hem mailen: dfw@havestate.nl. De wooncoach begeleidt het project van A tot Z. Dat begint bij informatie en verkoop, maar ook voor het op maat maken van uw woning tot aan de oplevering is de wooncoach uw vaste aanspreekpunt. 42

www.defluwelenweide.nl