Betaalbaar wonen in het groen

Betaalbaar wonen in het groen

2 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 3 Wonen in Lidwinahof Betaalbaar wonen in het groen Keuze te over Wonen in het groen met uitzicht op het Veronicapark en de gezelligheid en faciliteiten van het Gasthuis bij de hand. Dat is wonen in Lidwinahof. In het nieuwbouwplan Lidwinahof bouwt Huis & Erf 62 appartementen met eigen berging en eigen parkeerplaats. In deze brochure vindt u meer informatie over de woon- en leefomgeving, de woningen zelf en de Vereniging van Eigenaren. U kunt per woningtype de plattegrond bekijken en uitzoeken welke woning u nou juist zo aantrekkelijk vindt. U zult zien hoe comfortabel het wonen is in Lidwinahof. INHOUDSOPGAVE Wonen in het groen met uitzicht op het Veronicapark Woon- en leefomgeving 4 Lidwinahof 6 De woning 8 Overzichtsplattegrond 10 Woningtypen/ appartement 11 Woningtypen/ maisonnette 22 Vereniging van Eigenaren 28 Projectontwikkelaar 30 Verkoop: Kooymans Makelaars 31

4 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen Lidwina toen en nu Het Lidwinaterrein is van oudsher van de Congregatie van de Zusters van Liefde. Huize Lidwina fungeerde als ziekenhuis en later als bejaardenhuis. Inmiddels is het karakteristieke pand door Huis & Erf verbouwd tot een prachtig woongebouw met 24 appartementen. De kapel is verbouwd tot t Gasthuis en is hèt centrale punt in de buurt waar activiteiten op het gebied van wonen, welzijn en zorg plaatsvinden. En natuurlijk 5 Woon- en leefomgeving kunt u er ook terecht om mensen te ontmoeten in het café restaurant van Stichting Broodnodig. Situatie Het nieuwe Lidwinahof (oranje ingekleurd) ligt als het ware in de oude kloostertuin van Huize Lidwina. Bij het ontwerp van dit bijzondere nieuwe woongebouw is door de architect nadrukkelijk gekozen voor moderne architectuur met een frisse en krachtige uitstraling. Door de carrévorm, met ontmoetingsplek en parkeerterrein, wordt met een knipoog een link naar het vroegere kloosterleven gelegd. Zo ontstaat er eveneens een open ruimte tussen Huize Lidwina en Lidwinahof. Het groen tussen oud- en nieuwbouw aan de binnenzijde èn rondom het totale complex van Lidwina maken dit plan echt bijzonder: bruisend door de karakteristieke oude en nieuwe bebouwing, rustig door de grachten, het Veronicapark en de vrijheid die deze groene omgeving biedt. Wanneer u uit Schijndel komt dan kent u de buurt wellicht op uw duimpje. Bent u nog niet zo bekend met de omgeving, lees dan hier meer over Schijndel, de buurt en Lidwina. Schijndel Een typisch Brabantse gemeente in het hart van De Meierij. Schijndel is rijkelijk omgeven door natuur en heeft prachtige oude huizen, boerderijen, molens en een fraaie beeldenroute. Schijndel telt circa 23.000 inwoners en is een actieve gemeente. Op het gebied van cultuur, sport en vrijetijdsbesteding wordt er van alles georganiseerd. Maar ook prachtige natuurgebieden, zoals De Geelders en Wijboschbroek, die grenzen aan Schijndel, bieden volop recreatiemogelijkheden. Schijndel ligt centraal ten opzichte van Eindhoven (25 min.), s-hertogenbosch (15 min), Veghel (10 minuten) en Boxtel (12 minuten). Aansluitingen op de A2 en de A50 zijn zeer goed en snel bereikbaar. De wijk In de directe omgeving van Lidwinahof bevindt zich een woonwijk die grotendeels in de jaren 80 is gebouwd naast een klein deel wat oudere, naoorlogse woningen. In de wijk bevinden zich zowel huur- als koopwoningen, en ook de typering van de woningen is zeer divers. Net als in alle andere woonwijken van Schijndel, geldt hier een 30 km zone. Door deze combinatie is een gemoedelijk woonklimaat ontstaan: het is prettig wonen in deze wijk en de sfeer is er goed. Winkelcentrum Boschweg ligt dichtbij en biedt kleinschalige winkelvoorzieningen. Dankzij enkele zeer actieve ondernemers in het uitgaansleven is een bruisend wijkcentrum ontstaan waar zeer regelmatig voor de bewoners van Schijndel leuke evenementen georganiseerd worden.

6 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 7 Lidwinahof Lidwinahof heeft een geheel eigen, krachtige architectuur maar sluit door haar vorm toch aan bij het karakteristieke woongebouw Huize Lidwina. Het gebouw heeft twee, gedeeltelijk drie woonlagen met daaronder een verdiepte parkeerruimte: iedere woning heeft daar een eigen parkeerplaats (en een tweede parkeerplaats is bij te huren). Doordat de parkeerruimte verlaagd is, blijft het zicht op de auto s van buitenaf beperkt. Bovendien valt uw blik vanuit de living van uw woning op de vrije natuur en niet op de auto s. De parkeerruimte wordt overigens deels afgeschermd door een eiland. Dit verbindt de galerijen van het woongebouw en hier komt een ontmoetingsplek waar u uw toekomstige buren kunt treffen. Op de verlaagde verdieping liggen ook de bij de woning behorende privébergingen. Uiteraard zijn alle woningen, bergingen en de parkeerplaatsen bereikbaar met trap èn lift. Groen karakter Wonen in Lidwinahof is comfortabel én betaalbaar wonen in het groen. Aan het woongebouw grenst namelijk het Veronicapark dat u via een doorgang in het gebouw kunt bereiken. Zo woont u aan een park grenzend aan het prachtige buitengebied van Schijndel en heeft u een gracht rondom het gebouw: vanaf uw balkon of terras kunt u genieten van een weids uitzicht en dat terwijl winkelcentrum Boschweg op loopafstand van uw nieuwe woning ligt. Keuze te over! Ongelooflijk veel variatie! Dat treft u in het woongebouw Lidwinahof. U kunt kiezen uit appartementen van klein tot groot, met twee tot drie slaapkamers en met balkon of terras, georiënteerd op het zuiden of het westen. De indelingen zijn speels en verrassend, zeker bij de hoekappartementen en naast heel veel gelijkvloerse woningen bevinden zich in het gebouw óók vier riante, zeer bijzondere maisonnettes die uitzonderlijk veel ruimte bieden. Uiteraard zijn hierdoor de koop-/ aanneemsommen van de woningen heel divers. Verderop in deze brochure vindt u een overzichtsplattegrond van de appartementen gevolgd door plattegronden van de diverse typen.

8 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 9 De woning Buitenshuis Iedere woning heeft een eigen parkeerplaats en een privéberging. Deze bevinden zich op de verlaagde parkeerverdieping die te bereiken is via de trap of lift. Wilt u een extra parkeerplaats gebruiken? Dan kunt u deze per maand huren. Naar eigen smaak inrichten Omdat smaken verschillen, richt u de woning in naar uw keuze. U kunt kiezen uit een uitgebreid assortiment voor badkamer, toilet en keuken. Wilt u liever zelf aan de slag? Ook dit kan, u krijgt dan een vaststaand bedrag voor de badkamer en/of keuken. Houdt u er dan wel rekening mee dat u het dan pas kunt (laten) plaatsen nadat de woning aan u is opgeleverd. Licht en open karakter Licht, licht en nog eens licht. Wanneer u de woning binnenkomt heeft u een open doorloop naar keuken en woonkamer, de hal is als het ware opengehouden. Door deze openheid krijgt de woning zowel vanuit de hal als vanuit de living een licht en open karakter. Vindt u het toch prettiger om de hal afgesloten te hebben? Dan kunt u ervoor kiezen om extra wanden te laten plaatsen. Wist u dat u ook een virtuele rondtour kunt maken door de woning? Kijk voor meer informatie op www.huisenerf.nl en klik op Wonen in Lidwinahof.

10 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 11 Overzichtsplattegronden Hieronder ziet u een overzicht van de eerste twee woonlagen van het gebouw. 16 15 14 13 12 11 10 9 Type B1 = 18, 27, 29, 31, 33, 35 Type B2 = 48 en 50 en 55 Type E1 = 17, 19, 23, 26, 28, 30, 32, 34 Woningtypen / en 17 8 Type E2 = 49 18 19 7 6 Type C = 20 en 22 Type D = 15 en 24 Type F= 16 en 25 20 5 Type K = 47 Type J = 56 Type N1 = 51 en 54 22 Type N2 = 52 en 53 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Te woon Sociale verkoop Overzicht begane grond L = Lift T = Trap Een beeld zegt meer dan duizend woorden. Dit geldt ook voor de artist impressions, de 3D-plaatjes en de plattegronden van de woningen. Op de volgende pagina s zijn de diverse plattegronden naar type verdeeld. Hier leest u hoe de algemene indeling van de appartementen is. Per appartementtype vindt u de aanvullingen in het kader naast de plattegrond. en Deze aantrekkelijke appartementen variëren zeer in de indelingen. Alle appartementen hebben een lichte en ruime living met open keuken, van ± 37 tot 46 m². 2 slaapkamers, een badkamer met douche, een apart toilet met wandcloset en een bijkeuken. Eén appartement heeft zelfs 3 slaapkamers. De appartementen op de begane grond hebben openslaande deuren naar een fijn eigen zonneterras. Op de eerste verdieping geeft een harmonica schuifpui toegang tot het balkon. Deze harmonicapui maakt dat u als het ware het balkon met de binnenruimte kunt vergroten. Zo wordt s zomers binnen een beetje buiten. Kijk voor de virtuele rondtour op www.huisenerf.nl en klik op de knop Wonen in Lidwinahof. Overzicht eerste etage

12 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 13 woningtype B1 sp Huisnummers: 18, 27, 29, 31, 33, 35 Ligging: Begane grond - Uitzondering huisnummer 35 is een hoekappartement Woningtype B2 Huisnummers: 48 en 50 Huisnummer 55 is de gespiegelde variant van onderstaande plattegrond Ligging: Eerste etage 85 m² bvo Woonkamer ± 37 m² Terras Half open keuken 85 m² bvo Woonkamer ± 38 m² Balkon met harmonicapui Open keuken

14 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 15 Woningtype E1 Huisnummers: 17, 19, 26, 28, 30, 32, 34 Huisnummers: 23 is de gespiegelde variant van de onderstaande plattegrond Ligging: Begane grond Woontype E2 sp Huisnummers: 49 Ligging: Eerste verdieping 85 m² bvo Woonkamer ± 37 m² Terras Open keuken 85 m² bvo Woonkamer ± 37 m² Balkon met harmonicapui Open keuken

16 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 17 Woningtype C Huisnummer: 22 Ligging: Begane grond Woningtype C2 Huisnummer: 20 Ligging: Begane grond Hoekwoning 113 m² bvo Woonkamer ± 45 m² Terras Open keuken Hoekwoning 113 m² bvo Woonkamer ± 45 m² Terras Open keuken

18 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 19 Woningtype D Huisnummer: 15 en 24 Ligging: Begane grond Woningtype F Huisnummer: 16 en 25 Ligging: Begane grond Hoekwoning 104 m² bvo Woonkamer ± 30 m² Drie slaapkamers Groot terras Open keuken Hoekwoning 92 m² bvo Woonkamer ± 33 m² Ruim terras Open keuken/ eetkamer

20 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 21 Woningtype J Huisnummer: 56 Ligging: Eerste verdieping Woningtype K Huisnummer: 47 Ligging: Eerste verdieping Hoekwoning 104 m² bvo Woonkamer ± 46 m² Balkon met harmonicapui Open keuken Hoekwoning 92 m² bvo Woonkamer ± 46 m² Één slaapkamer Balkon Open keuken/ eetkamer

22 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 23 Woningtypen / maisonnettes Naast de doorgang naar het park liggen aan weerszijde twee zeer riante maisonnettes (twee woonlagen). Deze zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping van het woongebouw. Type N biedt een spectaculair ruim woongedeelte op de tweede verdieping met een zeer groot dakterras (op het westen gelegen) dat uitzicht biedt op het prachtige Veronicapark. De living van maar liefst ± 66m² omvat naast een open hal naar de diverse vertrekken een woonkamer van ± 28m² met openslaande deuren naar het dakterras van ± 45m² met een aparte eetkamer van ± 19m² en de half open woonkeuken van ± 16m². Bij deze maisonnettes is het woon- en slaapgedeelte omgedraaid. Via de galerij op de 1e verdieping komt u binnen in de hal waaraan twee slaapkamers (masterbedroom van ruim 19 m²) liggen, de badkamer met wastafel en douche (mogelijkheid voor een ligbad), een berging met aansluiting voor was- en droogmachine, ventilatie-unit en cv-ketel. Via uw eigen trap binnenshuis gaat u dan naar de zeer bijzondere woonverdieping.

24 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 25 Woontype N1 Huisnummer: 54 Huisnummer: 51, gespiegelde variant van de onderstaande plattegronden Ligging: eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) 153 m² bvo Woonkamer ± 66 m² Riant terras ± 45 m²

26 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 27 Woontype N2 Huisnummer: 53 Huisnummer: 52, gespiegelde variant van de onderstaande plattegronden Ligging: eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Hoekwoning 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) Woonkamer ± 66 m² 153 m² bvo Terras

28 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 29 Vereniging van Eigenaren Automatisch lid Zodra u eigenaar wordt, wordt u automatisch en verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een bestuur vertegenwoordigt deze vereniging. Uiteraard ontvangt u voordat u koopt informatie over deze VvE: een splitsingsakte van het gebouw (basis hiervoor is een landelijk model), waarin u kunt lezen wat de eigenaren onderling afspreken, een splitsingstekening waarin u kunt zien wat uw privégedeelte is en wat gezamenlijke ruimtes zijn, een concept huishoudelijk reglement en een financiële (onderhouds-)begroting voor uw gebouw zodat u weet welke servicekosten u kunt verwachten. Goed geregeld - bestuur VvE Het bestuur van de VvE neemt u de zorgen over het onderhoud en beheer uit handen. Er is bewust voor gekozen om tot een jaar na de oplevering van het complex in zee te gaan met een gespecialiseerd bureau, zodat alle zaken rondom de VvE goed geregeld worden. U betaalt bij de eigendomsoverdracht daarom al direct 150,- voor oprichtingskosten van deze VvE. Als lid van de VvE heeft u een stem in Allereerst bent u door de koop van uw appartement straks eigenaar van (het alleenrecht op het gebruik van) uw eigen woning. De inrichting, afwerking en het interne onderhoud van uw appartement voert u dan ook naar uw eigen wensen uit en de kosten ervan komen voor uw eigen rekening. Ook uw eigen terras/balkon richt u zelf in. Vaak worden over de inrichting van de buitenruimtes wel gezamenlijke afspraken gemaakt. Daarnaast wordt u door de koop van uw appartement samen met de andere kopers eigenaar van het totale complex Lidwinahof. Van de grond, de tuin en alle opstallen bent u ieder voor een deel eigenaar en samen met alle andere eigenaren bent u verantwoordelijk voor het beheer en het onderhoud van Lidwinahof. Dit geldt overigens voor alle appartementen-complexen in Nederland en het gebeurt volgens door de overheid de beslissingen. Het bestuur werkt de beslissingen uit. U betaalt een maandelijkse VvE-bijdrage om de uitgaven te financieren. Deze bijdrage is nodig om zaken als onder andere algemene verlichting, schoonmaakkosten, onderhoudskosten voor de lift, opstalverzekering en dergelijke te kunnen betalen. Ook spaart de vereniging voor het toekomstig onderhoud, bijvoorbeeld een grote schilderbeurt, nieuwe platte daken, e.d. Zo wordt u niet geconfronteerd met een onverwachte kosten voor groot onderhoud. Onderhoud gebeurt gepland en het geld daarvoor heeft u al gespaard. De VvE leden beslissen of zij het bestuur en alle taken die daarbij horen blijft uitbesteden en aan wie. vastgestelde wetgeving en richtlijnen. Hier leest u alvast meer over hoe dit geregeld is. Makelaar Kooymans kan u verder over de details informeren.

30 Lidwina Betaalbaar wonen in het groen 31 Verkoop: Kooymans makelaars Projectontwikkelaar Bent u geïnteresseerd in een van de woningen? Neem dan contact op met Kooymans Makelaars. Zij heten u van harte welkom. Kooymans Makelaars, een vertrouwde naam met vertrouwde gezichten: Ellen Kooymans, sinds 1986 fulltime actief in de makelaardij van het in 1972 opgerichte familiebedrijf en Bas Kooymans, sinds 1979 fulltime actief in de makelaardij. Zij worden ondersteund in hun activiteiten door secretaresse Marjo Huiskes. Hun motto: de klant heeft recht op de allerbeste dienstverlening professionele werkwijze met persoonlijke aandacht volsterkte integriteit; open, eerlijke lijnen maatschappelijke betrokkenheid bij het reilen en zeilen in ons dorp Specialiteit: Verkoop/aankoop/taxaties van woningen in zowel de bestaande markt als in de nieuwbouw. Huis & Erf Een maatschappelijk ondernemer met een brede zorg voor wonen. Zij zet zich in voor goed wonen in Schijndel, Sint-Michielsgestel, Vught en Den Bosch. En dat doet ze op haar eigen manier. Met als stelregel: wonen is persoonlijk. Huis & Erf biedt haar klanten maximale keuzevrijheid. Tevens wil zij dat mensen zich thuis voelen in de buurt, dit doet zij door samen met andere partijen te investeren in de buurt. Huis & Erf is de projectontwikkelaar van het Lidwinaterrein, naast de nieuwbouwwoningen heeft zij ook Huize Lidwina verbouwd tot woongebouw en de kapel tot het Gasthuis. Tevens werkt Huis & Erf aan een tiental andere nieuwbouwprojecten in en om Schijndel. Voor meer informatie hierover kunt u kijken op de website www.huisenerf.nl. Extra Een duurzame, op wederzijds vertrouwen gebaseerde relatie met Huis & Erf, waarin zij al hun deskundigheid kunnen benutten en tevens van hun betrokkenheid met het dorp en haar inwoners blijk kunnen geven. Contactgegevens: Kooymans Makelaars Lid NVM Hoofdstraat 155 5481 AE SCHIJNDEL 073-5492630 info@kooymans-makelaars.nl www.kooymans-makelaars.nl. De maten in deze brochure zijn circa maten. De totaalafmeting van de verschillende appartementen in de kaders naast de plattegronden is uitgedrukt in bvo: bruto vloeroppervlak. Wij adviseren u voor de juiste maten de ruimtes vooraf op te (laten) nemen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Huis & Erf wonen is persoonlijk Kerkendijk 55, Schijndel Postbus 19 5480 AA Schijndel T (073) 544 06 06 F (073) 544 06 08 info@huisenerf.nl www.huisenerf.nl