Nieuweweg 203 Veenendaal

Half vrijstaande woning gelegen op een zeer ruime kavel! Voor wie is deze woning geschikt? Met een woonoppervlakte van maar liefst 185m 2 en een riante tuin denken wij dat iemand die van ruimte houdt zich hier thuis voelt. Ook zien wij mogelijkheden voor een ondernemer die bijvoorbeeld opslagruimte zoekt. De dubbele garage biedt daartoe de mogelijkheid. Maar eigenlijk past deze woning bij iedereen die durft te dromen en van aanpakken weet! De woning is degelijk gebouwd en biedt een prachtige basis: een ruime sfeervolle woonkamer, 5 slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiding!), een royale badkamer en keuken. Nu is het aan u om er uw huis van te maken. Omdat sommige ruimtes gedateerd zijn, is dit de ideale mogelijkheid om de woning te moderniseren tot één die aan uw wensen voldoet. De badkamer waar u al zo lang van droomt, die schitterende keuken waardoor koken een feestje wordt En dat op een uitstekende locatie. Wij zien volop mogelijkheden. U ook?

Begane grond U komt binnen in een ruime entree waar u een toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping vindt. De L-vormige woonkamer is een sfeervolle ruimte dankzij de openhaard, de mooie houten vloer en het karakteristieke balkenplafond. Er is een half open keuken in hoekopstelling vanuit waar u naar de bijkeuken kunt. Hier vindt u aansluitingen voor de wasmachine en droger en een Daalderop boiler (huur). De aangebouwde serre met schuifpui biedt een heerlijke zitplaats en prachtig uitzicht over de mooie tuin.

Digitale restyle

Keuken De keuken in hoekopstelling bestaat uit een kunststof werkblad, enkele bovenkasten, een 4-pitsgaskomfoor (RVS) met betegelde achterwand, een schouw met afzuigkap, een 1½ RVS spoelbak, lades en een vaatwasser. Er is een aparte wandkast aanwezig waarin inbouwapparatuur is geplaatst zoals een combimagnetron, koelkast met vriezer (3 lades) en extra opbergruimte.

1e Verdieping Ruime overloop met 2 vaste kasten en trapopgang naar de 2e verdieping, badkamer met deur naar het balkon en 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met wastafel. 2e Verdieping Op de 2e verdieping treft u eerst een open zolder. Hier vindt u de CV-opstelling (Nefit Topline), knieschot bergruimte en een Velux dakraam. Er is een 4e slaapkamer, vanuit waar u een 5e slaapkamer bereikt. Tevens is het mogelijk om op de open zolder een extra slaapkamer te creëren.

Sanitair De badkamer is gedateerd, maar de ruimte is royaal. Dat betekent volop mogelijkheden om er een eigentijds geheel van te maken! Momenteel bestaat de badkamer uit een wastafel, toilet, een apart ligbad en een separate douche. De badkamer heeft een deur die toegang geeft naar een balkon. Het toilet op de benedenverdieping is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. Digitale restyle

Tuin en bijgebouwen Deze riante tuin, gelegen op het zuidwesten, heeft verschillende prachtige elementen. Zo zijn er meerdere terrassen, gazon, borders, een vijver en schitterende pergola s. Echt een tuin waar u volop van de zon kunt genieten maar ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. In de tuin vindt u een overdekt (gedeeltelijk) open houten zitje met extra bergruimte en een terras. Ook bevindt zich in de tuin een mooie volière.tevens is er een dubbele garage met kanteldeuren en aansluitend een berging met uitstortgootsteen.

Omgeving/ligging De straat Nieuweweg heeft een fijne ligging ten opzichte van verschillende voorzieningen. Zo liggen het centrum, station en verschillende scholen op fietsafstand. U zit vlakbij uitvalswegen en natuurlijk niet te vergeten de bossen die deze regio rijk is.

Algemene gegevens - Type woonhuis: half vrijstaande woning met dubbele garage, berging en eigen oprit - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Bouwjaar: 1977 (de dubbele garage/berging is vergund in 1981) - Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR combi cv-ketel, Nefit Topline, bouwjaar 2012 - Verwarmvoorziening: HR combi cv-ketel, Nefit Topline, bouwjaar 2012 - Boiler(s): boiler bijkeuken 50 liter Daalderop - Isolatie: dakisolatie - Dubbel glas: grotendeels - Elektra: 6 groepen, dag en nachtstroom - Aardlekschakelaar: aanwezig - Telefoonaansluiting: centrale antenne inrichting (CAI) - Kozijnen: hout, serre van aluminium Afwerking - Staat van onderhoud binnen: goed - Staat van onderhoud buiten: goed - Schilderwerk buiten: goed - Overige binnen: goed Inhoud woning : ca. 564 m 3 Inhoud bijgebouw : ca. 147 m 3 Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 185 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 10 m 2 Externe bergruimte : ca. 49 m 2 Perceeloppervlakte : ca. 753 m 2

Wonen en genieten.. Zonnenberg Makelaardij is een dynamisch en innovatief kantoor met hart voor service en oog voor de klant op het gebied van aan- en verkoop van woonhuizen. Naast kennis en jarenlange ervaring staat de mens bij ons centraal. Persoonlijke service en bijzondere klantvriendelijkheid zijn hier onlosmakelijk mee verbonden. Wonen en genieten, een benadering die duidelijk maakt waar wij voor staan. Persoonlijk en professionele aanpak Voor de verkoop van uw woning kunt u rekenen op de professionele aanpak van Zonnenberg Makelaardij. Middels een goede voorbereiding zullen wij uw wensen en eisen vertalen naar een plan van aanpak. In dit individuele plan van aanpak zal onder andere aandacht worden besteed aan het vaststellen van de juiste vraagprijs, een informatieve en exclusieve verkoopbrochure, een professionele fotopresentatie, duidelijk leesbare plattegronden zowel in 2D als in 3D en een presentatie in ons eigen woonmagazine Zonnig Wonen. Door een professionele presentatie van uw woning verlopen bezichtigingen effectiever en neemt de kans op een succesvolle snelle verkoop toe. v.l.n.r. Jordy van Kreel, Wistik Zonnenberg en Lia Muller Zonnenberg Makelaardij Kerkewijk 108 3904 JG Veenendaal Tel 0318-55 96 00 info@zonnenbergmakelaardij.nl www.zonnenbergmakalaardij.nl