Kogerhof Breedweer Koog aan de Zaan 8 stijlvolle eengezinswoningen met diepe achtertuinen op het zuiden, direct aan het water kogerhof.nl
kogerhof.nl Fotograaf: Bart Homburg
Inhoudsopgave Op deze centrale locatie nabij de Zaan, realiseert Van Braam Minnesma 8 stijlvolle eengezinswoningen. De locatie ligt aan de Breedweer nabij het Zuideinde te Koog aan de Zaan. 4 DE OMGEVING 10 DE WONINGEN 6 KOGERHOF 9 SITUATIE 24 AFWERKSTAAT 26 KOPERSINFORMATIE Ontwikkeling en realisatie Verkoop Architect 3
Richting de kust Uitgeest / Castricum N203 Zaan Sportpark Jagersveld Koog aan de Zaan Raadhuisstraat A8 Recreatiegebied Het Jagersveld Paltrokstraat Kogerveld Breedweer Oostzijderveld Hoornseveld A7 Knooppunt Zaandam 4 TREINSTATION KOOG- BLOEMWIJK 5 MINUTEN A8 5 MINUTEN AFSTAND A10 15 MINUTEN AFSTAND A7 5 MINUTEN AFSTAND AMSTERDAM CENTRAAL STATION 15 MINUTEN VOORZIENINGEN EN CENTRUM 2 MINUTEN N203 Provincialeweg Schilders- en Waddenbuurt Zaan Centrum Zaandam Richting Amsterdam Burgemeester in t Veldpark A8 Richting Amsterdam A10
De omgeving Koog aan de Zaan grenst aan Zaandam, het kloppend hart van de gemeente Zaanstad, die verder bestaat uit de dorpen Assendelft, Krommenie, Westzaan, Wormerveer en Zaandijk. Het centrum van Zaandam ligt op 10 minuten vanaf Kogerhof en is per fiets of openbaar vervoer gemakkelijk en snel te bereiken. U vindt er een rijk en compleet winkelaanbod met naast de grote winkelketens een keur aan kleine boetiekjes en speciaalzaken. Ook dichterbij aan de Westzijde vindt u supermarkten en speciaalzaken. Voor een avondje uit bent u dankzij het Zaantheater, de bioscopen en vele cafés en restaurants in Zaandam op de juiste plaats. Ook Amsterdam is snel en gemakkelijk bereikbaar. Vanaf NS-station Koog-Bloemwijk bent u binnen 15 minuten op station Amsterdam centraal. De directe omgeving leent zich bij uitstek voor dagrecreatie. Fietsen, wandelen en picknicken, het kan allemaal. Op korte afstand bevindt zich recreatiegebied het Jagersveld waar u kunt surfen en zwemmen of heerlijk een boek kunt lezen op één van de strandjes. 5 Zaanstad heeft een compleet onderwijsaanbod met alle soorten basis- en voortgezet onderwijs. In de directe omgeving van Kogerhof bevinden zich kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. De Zaanstreek is van oudsher een gebied met veel handel en nijverheid en heeft daardoor uitstekende verbindingen met de rest van Nederland, zowel met de auto als per trein en bus. Voor cultuur en sport biedt Zaanstad volop mogelijkheden. Er is een rijk geschakeerd cultureel- en verenigingsleven. Van voetbalclubs tot toneelverenigingen, van natuurbescherming tot muziekschool. Op loopafstand bevindt zich een sportcentrum voor fitness, squash, badminton en een indoor-speelwereld voor de kinderen. 5
DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN SMAAKVOLLE ARCHITECTUUR VEEL OPTIEMOGELIJKHEDEN EN KEUZEVRIJHEID VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID VRIJ WONEN MET VEEL PRIVACY DIEPE ACHTERTUIN VAN GEMIDDELD 17,5 M, GEORIËNTEERD OP HET ZUIDEN ACHTERTUINEN DIRECT GRENZEND AAN OPEN VAARVERBINDING MET DE ZAAN 6
Kogerhof Op deze centrale plek aan de Breedweer, direct aan een vertakking van de Zaan, realiseert Van Braam Minnesma 8 stijlvolle woningen. De locatie ligt in het hart van Koog aan de Zaan, nabij het Zuideinde. De royale achtertuinen van gemiddeld 17,5m diep liggen pal zuid en direct aan het water, het water betreft een open vaarverbinding met de Zaan. Het nieuwbouwplan Kogerhof fase 2 bestaat uit de realisatie van 8 woningen in een aaneengesloten woningblok. Twee woningen in het blok zijn voorzien van een tuitgevel. De woonoppervlakken van de woningen variëren van ca. 129 m 2 tot ca. 135 m 2. Daarnaast zijn de woningen voorzien van diepe achtertuinen waardoor de perceelgrootte varieert van ca. 148 m 2 tot ca. 205 m 2. De bergingen van de woningen zijn aan de zijkant van de woningen gesitueerd, waardoor deze allen vanaf de openbare ruimte bereikbaar zijn. Hierdoor zijn de achtertuinen direct gesitueerd aan het water zonder achterpad erlangs. De architectuur van de woningen is karakteristiek en geeft een knipoog naar de rijke jaren 30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Verderop in de straat zijn nagenoeg dezelfde woningen door Van Braam Minnesma gerealiseerd. Ook is bij het ontwerp van de woningen nadrukkelijk rekening gehouden met een zorgvuldige aansluiting bij de huidige inrichting. Zo wordt aan de voorzijde van de woningen een hoogwaardige aansluiting met het huidige profiel van de Breedweer gerealiseerd waarin onder andere het parkeren wordt opgelost. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de bijzondere kozijndetaillering, baksteendetails, stijlvolle entrees, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Het plan is ontworpen door Hooyschuur Architecten uit Wormerveer. 7
8 Bouwnummer 1, 4 en 8 fraaie dakkapel
De situatie Er zijn twee typen woningen binnen het Kogerhof 2: Hofzicht (1, 3, 4, 5, 7 en 8) Hofzicht punt (2 en 6) < richting provinciale weg Breedweer richting Zuideinde > Breedweer 75 01 02 03 04 Breedweer 53 05 N ca. 01 17,5m 02 03 04 05 06 07 08 06 07 08 Mallegatsloot richting Zaan > 9
10 DE WONINGEN
11
HOFZICHT Royale achtertuinen van gemiddeld 17,5m diep en diverse uitbouwmogelijkheden 12
Woningtype Hofzicht is het meest voorkomende type binnen dit project. Daarnaast betreffen twee woningen van dit type de hoekwoningen met een omloop en een extra grote achtertuin. De woningen zijn met de voorzijde gesitueerd aan de Breedweer en grenzen met hun compacte voortuin direct aan het trottoir. Aansluitend op het trottoir zijn de haaksparkeervakken en boomvakken gesitueerd. De architectuur van de herenhuizen is karakteristiek en geeft een knipoog naar de rijke jaren 30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de stijlvolle entrees, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Een rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. In basis hebben de woningen Hofzicht een bruikbaar woonoppervlak van 129 m 2. Bouwnummer 1, 3, 4 en 8 hebben een extra architectonisch accent met een keukenraam aan de voorzijde in de vorm van een bloemkozijn met staand metselwerk eronder. Een bloemkozijn is een kozijn dat ogenschijnlijk geplaatst is op de gevel, waardoor een diepere vensterbank ontstaat. Bouwnummer 1, 4 en 8 zijn daarnaast standaard voorzien van een dakkapel op de voorzijde van de woning. De indeling van alle types is in basis gelijk aan elkaar. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolder. De woningen type Hofzicht betreffen de volgende bouwnummers: - Hofzicht, bouwnr. 1, 3, 4, 5, 7 en 8 (bouwnummer 1 en 8 betreffen de hoekwoningen) KENMERKEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 129 M² DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN STANDAARD EEN EXTRA RUIME - FLEXIBEL IN TE RICHTEN - TWEEDE VERDIEPING KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR 13
BEGANE GROND ENTREE MET METERKAST EN TOILET GARDEROBE WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE, STANDAARD CASCO RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE STANDAARD GLAZEN PUI VANAF VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN HOFZICHT 14 BEGANE GROND* OPTIE BEGANE GROND IMPRESSIE KEUKEN
EERSTE VERDIEPING OVERLOOP MET VASTE TRAP DRIE LICHTE SLAAPKAMERS COMPLETE RUIME BADKAMER HOFZICHT EERSTE VERDIEPING* OPTIE EERSTE VERDIEPING IMPRESSIE SLAAPKAMER 15
TWEEDE VERDIEPING VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER RUIMTE VOOR CREËREN VAN EXTRA KAMERS (ONBENOEMDE RUIMTE) HOFZICHT TWEEDE VERDIEPING* 16 * Indruk van de woning, hierin kunnen verschillende optiemogelijkheden verwerkt zijn. OPTIE TWEEDE VERDIEPING
Fotograaf: Bart Homburg UITGEBREIDE OPTIEMOGELIJKHEDEN UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LIGBAD IN DE BADKAMER CREËREN VAN EEN OF TWEE KAMERS (ONBENOEMDE RUIMTES) OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN/OF ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET ACHTER EN/OF VOOR DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN) EXTRA ZONNEPANELEN, INDIEN MOGELIJK 17
HOFZICHT PUNT Rijke geveldetails 18
Type Hofzicht Punt is in basis gelijk aan type Hofzicht, met als enige uitzondering dat type Hofzicht Punt is voorzien van een tuitgevel en hiermee beschikt over een groter woonoppervlakte van maar liefst 135m 2. De woningen zijn met de voorzijde gesitueerd aan de Breedweer en grenzen met hun compacte voortuin direct aan het trottoir. Aansluitend op het trottoir zijn de haaksparkeervakken en boomvakken gesitueerd. De indeling van alle types is in basis gelijk aan elkaar. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolder. De woningen type Hofzicht Punt betreffen de volgende bouwnummers: - Hofzicht Punt, bouwnr. 2 en 6 KENMERKEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 135 M² DUURZAME WONINGEN, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN STANDAARD EEN EXTRA RUIME FLEXIBEL IN TE DELEN TWEEDE VERDIEPING KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR De architectuur van de herenhuizen is karakteristiek en geeft een knipoog naar de rijke jaren 30 architectuur en historische bebouwing binnen de buurt. Kenmerkend voor deze architectuur zijn de stijlvolle entrees, fraaie dakoverstekken en tuitgevels. Een rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. 19
BEGANE GROND ENTREE MET METERKAST EN TOILET GARDEROBE WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE, STANDAARD CASCO RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE STANDAARD GLAZEN PUI MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN HOFZICHT PUNT 20 BEGANE GROND*
EERSTE VERDIEPING OVERLOOP MET VASTE TRAP DRIE LICHTE SLAAPKAMERS COMPLETE RUIME BADKAMER HOFZICHT PUNT EERSTE VERDIEPING* IMPRESSIE SLAAPKAMER 21
TWEEDE VERDIEPING VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER RUIMTE VOOR CREËREN VAN EXTRA KAMERS (ONBENOEMDE RUIMTE) HOFZICHT PUNT 22 TWEEDE VERDIEPING* * Indruk van de woning, hierin kunnen verschillende optiemogelijkheden verwerkt zijn. IMPRESSIE SLAAPKAMER
UITGEBREIDE OPTIEMOGELIJKHEDEN UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LIGBAD IN DE BADKAMER CREËREN VAN EEN OF TWEE KAMERS (ONBENOEMDE RUIMTES) OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET ACHTERDAKVLAK VAN DE WONING (INDIEN GEEN DAKKAPEL) EXTRA ZONNEPANELEN, INDIEN MOGELIJK 23
AFWERKSTAAT WONING RUIMTE MATERIAAL BOUWNR. KLEUR/BEWERKING TERREININRICHTING RUIMTE MATERIAAL BOUWNR. KLEUR/BEWERKING DAK TERREINVERHARDING openbaar gebied Breedweer betonnen tegels / klinkers conform eis gemeente alle ntb dakkapel aluminium bekleding - platdak bitumen 1, 4, 8 grijs schoorsteen prefab luminium dakkap alle antraciet beplanting bomen openbaar gebied Breedweer alle soort n.t.b. overige tuin uitgevlakt, kan verloop in hoogte in zitten richting de waterzijde EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK gevelmetselwerk baksteen alle Wasserstrich rood-bont gevelmetselwerk - horizontale banden baksteen (zelfde soort als hoofdmassa) waterslagen onder de kozijnen aluminium alle grijs waterslagen bij kozijnen staand verband metselwerk geen alle alle circa 1 cm verspringend voegwerk voegspecie alle grijs - ca. 2mm verdiept GEVEL - GEVELOPENINGEN kozijnen - vaste delen kunststof alle wit kozijnen - draaiende delen kunststof alle wit beglazing isolerende HR++ beglazing alle helder voordeur - entree woning kunststof alle blauw achterdeur kunststof alle wit DAK dakbedekking schuin dak keramische pannen alle zwart PV-panelen METAALWERKEN gevelconstructie - metselwerk opvangconstructie INTERIEUR WONING BINNENWANDEN stabiliteit- en dragende woningscheidende wanden zonnepanelen, aantal conform EPC-berekening alle - staal alle kleur steen steenachtig behangklaar binnenspouwbladen (gevelzijde) steenachtig behangklaar niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar leidingschachten gipsblokken behangklaar BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen kozijn meterkast plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen wit binnendeuren GEVELKOZIJNEN opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag vensterbanken kunststenen vensterbank wit wit wit wit dakgoot aluminium geprofileerde bakgoot alle wit 24
AFWERKSTAAT WONING RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING HAL/ENTREE vloer dekvloer onbehandeld dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast) trap van bg naar verdieping open houten trap gelakt wit (bomen en treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap gelakt wit (bomen en treden gegrond) ronde trapleuning ronde houten leuning transparant gelakt traphek spijlen hek rondom trapgat gelakt wit WOONKAMER vloer dekvloer onbehandeld dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 150 x 150 mm. antraciet wit RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TOILETRUIMTE sanitair fontein + toilet, merk Villeroy & Boch O.novo kraan fonteinkraan, merk Grohe chroom BADKAMER vloer tegelwerk 150x150 mm. antraciet wand tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vloer, daarboven spuitpleisterwerk) plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair kraan SLAAPKAMERS 1E VERDIEPING rvs douchetputje, wastafel en toilet, merk Villeroy & Boch O.novo wastafelkraan en douchemengkraan, merk Grohe wit wit wit chroom vloer dekvloer onbehandeld dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk wit wand tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1200 mm + vl.) wit ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer onbehandeld boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk plafond beton met spuitpleisterwerk wit wit dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar afwerking kap beplating onafgewerkt 25
KOPERSINFORMATIE MEER- EN MINDERWERK Wie een nieuwbouwwoning koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Zo kunt u uit verschillende afbouwopties kiezen, zoals bijv. andere binnendeuren of uw badkamer aanpassen aan uw persoonlijke badkamerwensen. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. De woningen worden standaard uitgevoerd met een complete badkamer met het luxe sanitair van Villeroy en Boch. Wilt u een andere stijl kiezen? Geen probleem. Op vele manieren kunt u van een nieuwbouwwoning echt úw huis maken. DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woning wordt voorzien van standaard aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. U kunt uw keuken dus op uw persoonlijke smaak afstemmen. WAAROM NIEUWBOUW? Koopt u een nieuwbouwwoning, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuwbouwwoning is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis helemaal naar uw smaak inrichten. ZORGELOOS Een nieuwbouwwoning is een woning zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw woning de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. VOORDELIG Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis goedkoper uit. DUURZAAM Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuwbouwhuis is al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig. Daarnaast is het mogelijk om uw woning verder te verduurzaam door te kiezen voor extra zonnepanelen (indien mogelijk) 26
KOPERSINFORMATIE VEILIG Nieuwbouwwoningen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. COMFORTABEL WONEN Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwwoningen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aangenaam en comfortabel. RUIMTELIJK De woningen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort. SAMENHORIGHEID Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Kies voor een nieuwbouwwoning. Er zijn genoeg goede redenen. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een woning? GARANTIE WONINGBORG Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht, dan ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl 27
28 IMPRESSIE WOONKAMER Uitzicht kan afwijken van de werkelijke situatie
KOPERSINFORMATIE ALGEMENE INFORMATIE U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een woning. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning spelen vaak andere zaken een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars van Thijssen Makelaardij beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken! Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het realiseren van uw woonwensen. Heeft u vragen of wilt u meer informatie? De gegevens van de makelaar zijn op de achterzijde van deze brochure te vinden. KLEINE LETTERTJES, GROOT GESCHREVEN De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie, foto s en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen zijn voorbehouden aan Van Braam Minnesma. Tel: 075-6168669 www.thijssenmakelaardij.nl 29
kogerhof.nl Vind ons op Facebook Kogerhof Verkoop Ontwikkeling en realisatie Architect Thijssen Makelaardij Zaandam Westzijde 131 1506 GB Zaandam T: 075-61 68 669 E: nieuwbouw@thijssenmakelaardij.nl www.thijssenmakelaardij.nl www.braam-minnesma.nl www.hooyschuur.nl