WIJLRE Knipstraat 17 Een royaal en kwalitatief zeer goed gebouwd vrijstaand landhuis (bouwjaar 1995) met garage en groot perceel weidegrond (ruim 2 hectare) gelegen op prima locatie met prachtig uitzicht over het Geuldal. Het betreft een uiterst ruime woning met een weldoordachte indeling, ook werd er tijdens de bouw gebruik gemaakt van duurzame materialen. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 188 m 2, de inhoud bedraagt 970 m 3. Het betreft een zeer ruim huis met onder meer een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping heeft vervolgens nog 4 slaapkamers en een 2 e badkamer te bieden. Vanuit diverse woonvertrekken heeft u een geweldig uitzicht over het geliefde Limburgse landschap. Ook aan de buitenzijde heeft dit object veel te bieden, zo zijn er twee opritten, een garage en een tuin met terras. Aansluitend ligt er achter de woning een groot perceel weidegrond, ideaal voor het houden van paarden of ander vee. Vraagprijs 530.000,- K.K.
ALGEMENE INFORMATIE Wijlre, in het dialect Wielder genoemd, is een van de 7 kernen van de gemeente Gulpen-Wittem. Het is een langgerekt dorp en het geniet landelijke bekendheid door de Brand bierbrouwerij die er nog altijd gevestigd is. De kern heeft circa 2700 inwoners waardoor het een van de grotere kernen van de gemeente is en daardoor zijn er uitgebreide voorzieningen voorhanden, zoals (nieuwe) basisschool, supermarkt, bakker, slager en groentewinkel. Bij Wijlre horen de karakteristieke buurtschappen en gehuchten Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven, u kunt in de omgeving dan ook heerlijk wandelen en fietsen. BIJZONDERHEDEN Perceel 22.164 m 2 Woonoppervlak 188 m 2, overig inpandige ruimte 18 m 2, inhoud 970 m 3 Aluminium kozijnen met dubbele beglazing CV combi installatie Radson (bouwjaar 1995, eigendom) Alarminstallatie Prima isolatie: spouwmuur, dak en glasisolatie Vrijstaande garage en twee opritten Groot perceel weidegrond Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk
GLOBALE INDELING Souterrain Voorraadkelder met plavuizenvloer, toegang tot de kruipruimte Begane grond Entree, hal (3.30x5.70) met plavuizenvloer en meterkast Toilet (1.20x0.90) voorzien van hangend closet en fontein Slaapkamer I (4.20x4.10) met parketvloer Badkamer I (2.30x3.10) met douchecabine, ligbad met whirlpoolfunctie en wastafelmeubel Woonkamer (4.60x7.70) met eiken parket vloer, een schuifpui geeft toegang naar het deels overdekte terras Gesloten woonkeuken (4.60x4.70) voorzien van plavuizen vloer en tuindeur, aanbouwinstallatie met oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast Bijkeuken (2.00x2.10) met witgoedaansluitingen en CV installatie Vrijstaande garage met automatische sectionaal poort, tegelvloer en berging (4.00x11.40). De garage is voorzien van een vliering en geïsoleerd dak. Eerste Verdieping Overloop met bergruimte Slaapkamer II (4.80x4.10) Badkamer II (2.10x4.10) met douchecabine, wastafel en hangend toilet Slaapkamer III (4.50x2.20) Slaapkamer IV (4.50x5.40) met toegang tot het balkon Slaapkamer V (4.70x4.70) met dubbel openslaande deuren naar het balkon De slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer
KADASTRALE KAART
BEGANE GROND
VERDIEPING
GARAGE Alle maten zijn circa maten Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend De aanbieding geschiedt vrijblijvend en dient verder geëvalueerd te worden