TE KOOP Oudkerkhof 32 (3512GL) en Annastraat 25 (3512GB) te Utrecht

TE KOOP Oudkerkhof 32 (3512GL) en Annastraat 25 (3512GB) te Utrecht

1 P 2 Omschrijving EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op dinsdag 20 juni 2017 t.o.v. Mr. F. Stroucken (CMS Derks Star Busman N.V.) te Amsterdam, van: staande en gelegen aan de Annastraat 25 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 2184, groot 36 ca. Het WINKELPAND met erf en ondergrond, staande en gelegen aan de Oudkerkhof 32 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 2185, groot 96 ca en de verhuurde WONING met erf en ondergrond, Het betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 20 juni 2017. De veiling begint om 15.00 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. C O L L I E R S I N T E R N AT I O N A L O U D K E R K H O F 3 2 ( 3 5 1 2 G L ) E N A N N A S T R A AT 2 5 ( 3 5 1 2 G B ) T E U T R E C H T

2 3 Ligging Indeling Het monumentale winkelpand, gebouwd rond 1900 met een mooie klassieke voorgevel, hoge pui en hoge winkelruimte met veel daglicht en 2 verdiepingsvloeren is op het Oudkerkhof gelegen. Het Oudkerkhof is een statige entree naar het bruisende winkelhart van Utrecht. Gerenommeerde winkels zoals Soc13ty, Kookaï, Mc Gregor, Suit Supply, IKKS, Riviera Maison, Vanilia, Paauw, Image en Supertrash hebben zich op het Oudkerkhof gevestigd. De winkelruimte bestaat uit 3 bouwlagen. De begane grond is circa 106 m² groot, voorts is er circa 49 m² op de 1 e verdieping en 53 m² op de 2 e verdieping gelegen. Daarnaast bevindt zich onder de begane grond zich nog een kelderruimte van circa 13 m². De winkel bevindt zich in goede staat van onderhoud. Op de begane grond is de winkelruimte gesitueerd. De eerste en tweede etage worden thans in gebruik genomen als opslag echter zijn tevens voorzien van toiletruimte en badkamer, waardoor wonen ook tot de mogelijkheden behoord. De verhuurde woning bestaat uit 3 bouwlagen en is circa 72 m² groot. Begane grond: woonkamer/keuken 1e etage slaapvertrek. BRON: Google Maps PRIVATE & CONFIDENTAL COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT P 3

4 Afmetingen Oudkerkhof 32 Bouwlaag Oppervlakte Kelder 13 m² Begane grond 106 m² 1e verdieping 49 m² 2e verdieping 53 m² Kadastrale gegevens Bouwlaag Oppervlakte Gemeente Utrecht Sectie A Nummer 2185 en 2184 Grootte 96 ca en 36 ca Annastraat 25 Bouwlaag Oppervlakte Totaal ca. 72 m² (indeling per etage onbekend) Overig Onderdeel Bouwjaar ca. 1900 Parkeren Openbare parkeergelegenheid (betaald) Huidige bestemming Oudkerkhof 32: Centrum-3 (o.a. detailhandel op begane grond en wonen op de verdiepingen) Annastraat 25 : Gemengde Doeleinden 5 (o.a. wonen en zakelijke dienstverlening) Opmerking bij de woning Let op!: De weergegeven foto s van de woning zijn van een oudere datum. De feitelijke situatie kan afwijken van de getoonde afbeeldingen. P 4 COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT

Oudkerkhof 32 Annastraat 25 P R I VAT E & C O N F I D E N TA L C O L L I E R S I N T E R N AT I O N A L O U D K E R K H O F 3 2 ( 3 5 1 2 G L ) E N A N N A S T R A AT 2 5 ( 3 5 1 2 G B ) T E U T R E C H T P 5

P 6 C O L L I E R S I N T E R N AT I O N A L O U D K E R K H O F 3 2 ( 3 5 1 2 G L ) E N A N N A S T R A AT 2 5 ( 3 5 1 2 G B ) T E U T R E C H T

5 6 Gebruik Object gegevens Met betrekking tot de huursituatie wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden. GROND Het onroerend goed staat op 132 m² eigen grond. LASTEN Door de notaris worden geen lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat de achterstallige lasten door de heffende instanties op hem kunnen worden verhaald. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 1 januari 2015 bedroeg de WOZ waarde over 2016 voor het Oudkerkhof 32 525.000,- en voor de Annastraat 25 169.000,-. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de levering zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Utrecht rusten er op het perceel geen (voor) aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van het registergoed is door de koper géén omzetbelasting maar wel 2% respectievelijk 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. PRIVATE & CONFIDENTAL COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT P 7

7 Bestemmingsplan Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl is voor het perceel van toepassing het vigerende bestemmingsplan Binnenstad. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht is geen planherzienings-procedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. Het betreffende deel van de plankaart is hiernaast opgenomen. P 8 COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT

8 Overige bepalingen MILIEU Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu/bodem terzake het Registergoed is een drietal omgevingsrapportages van de gemeente Utrecht de dato negen januari tweeduizend zeventien. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/ of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/ of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Het pand is uitsluitend op afspraak met de directiemakelaar te bezichtigen. GARANTIE De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/ verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. In afwijking van artikel 11 lid 2 wordt de inzetpremie niet door de Verkoper voldaan als de veiling geen doorgang vindt of de Verkoper niet tot gunning overgaat. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de levering is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 4 weken na de veilingdatum. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren of lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. PRIVATE & CONFIDENTAL COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT P 9

P 10 COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT

9 Veilinginformatie, veilingcondities Online veiling via www.bog-auctions.com ten overstaan van notaris Mr. F. Stroucken CMS notarissen te Amsterdam. De online internet veiling vindt plaats op dinsdag 20 Juni 2017: Start veiling: 15.00 uur Sluiting vanaf: 15.15 uur Start afslag: 15.20 uur In afwijking van artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 wordt de inzet automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de inzet een nieuw bod wordt gedaan. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via: https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen dertig dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: CMS Derks Star Busman N.V. Mondriaantoren Amstelplein 8a AMSTERDAM telefoon 020 3016328 behandelaar: mevrouw F. Stroucken e-mail: femke.stroucken@cms-dsb.com www.cms-dsb.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Agency B.V. Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 5 e-mail: pascal.molenaar@colliers.com www.colliers.nl Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/avvi2015.pdf. Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. PRIVATE & CONFIDENTAL COLLIERS INTERNATIONAL OUDKERKHOF 32 (3512GL) EN ANNASTRAAT 25 (3512GB) TE UTRECHT P 11

Disclaimer Colliers International Agency B.V. geeft hierbij te kennen dat: de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; geen enkele medewerker van Colliers International Agency B.V. gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Colliers International Agency B.V. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; Colliers International Agency B.V. en haar opdrachtgever(s), op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; alle tussen potentiële koper(s) en Colliers International Agency B.V. aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever. www.colliers.nl