versie 09-03-2017 Inhoudsopgave 1 De appartementen (privé-gedeelte)... 2 1.1 Balkons en terrassen... 2 1.2 Vloerafwerking... 2 1.3 Binnenwanden en binnenwandafwerking... 2 1.4 Plafondafwerking... 2 1.5 Kozijnen, ramen en deuren... 2 1.6 Hang- en sluitwerk... 2 1.7 Sanitair en tegelwerk... 3 1.8 Waterinstallatie... 5 1.9 Verwarmingsinstallatie... 5 1.10 Gasinstallatie... 5 1.11 Mechanische ventilatie... 5 1.12 Elektrische installatie... 5 1.13 Videofoon & belinstallatie... 6 1.14 Telefoon en CAI (Centrale Antenne Installatie)... 6 1.15 Keukeninrichting... 6 2 Afwerkstaat... 7 3 Materialen- en kleurenschema... 8 4 Energie en isolatie... 9 5 De algemene ruimten van het complex... 9 5.1 Stallingsgarage... 9 5.2 Collectieve fietsenbergingen... 9 5.3 Individuele buitenbergingen... 9 5.4 Trappen, bordessen, hekwerken en leuningen... 9 5.5 Vloer-, wand- en plafondafwerking...10 5.6 Binnenkozijnen en binnendeuren...10 6 Algemene technische installaties...10 6.1 Buitenriolering...10 6.2 Hemelwaterafvoeren...10 6.3 Gasinstallatie...10 6.4 Waterinstallatie...10 6.5 Elektrische installatie...10 6.6 Ventilatievoorzieningen...11 6.7 Personenliftinstallatie...11 7 De constructie en de buitenzijde van het complex...11 7.1 Grondwerk...11 7.2 Fundering...11 7.3 Vloeren en galerijen...11 7.4 Daken...11 7.5 Wanden...11 7.6 Gevelmetselwerk...11 7.7 Entree met postkasten en videofoon...12 7.8 Hekwerken...12 7.9 Buitenkozijnen, ramen en deuren...12 7.10 Geluid reducerende voorzieningen...12 7.11 Hang- en sluitwerk...12 7.12 Beglazing...12 7.13 Glasbewassing...12 8 Terreininrichting en omgeving...12 8.1 Openbaar gebied, huisvuilophaalvoorzieninigen en straatverlichting...13 8.2 Peil van het complex...13 8.3 Inrichting gemeenschappelijke binnentuin...13 9 Tot slot...13 pagina 1 van 13
In deze technische omschrijving vind je alle technische informatie over de appartementen van Blok 5. Met deze informatie willen wij je in de eerste plaats informeren over hoe je appartement en het gebouw eruit gaan zien. Daarnaast heeft de technische omschrijving ook een contractuele waarde. Bij het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst wordt de koper geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving. 1 De appartementen (privé-gedeelte) 1.1 Balkons en terrassen De balkons worden uitgevoerd in prefab betonnen balkonplaten. Bij de appartementen op de begane grond met de bouwnummers 9 (type C6bg), 10 (type A1bg) en 11 (type G1bg) wordt er een betontrap geplaatst tussen de balkonplaat en het openbaar gebied. Bouwnummer 11 (G1bg) wordt ook voorzien van een trap aan de tuinzijde. De dakterrassen van de appartementen worden voorzien van betontegels van 50x50 of 40x60 cm. 1.2 Vloerafwerking De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van vloertegels. De overige vloeren in het appartement worden afgewerkt met een zwevende dekvloer. 1.3 Binnenwanden en binnenwandafwerking Woningscheidende wanden die niet samenvallen met het betoncasco en niet-dragende wanden die grenzen aan onverwarmde algemene binnenruimtes, worden uitgevoerd als geïsoleerde stijl- en regelwerk-wanden met een gipsplaatafwerking. De overige niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of gasbeton elementen. De wanden in het appartement worden behangklaar en zonder plinten opgeleverd. De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 150 cm. In de toiletruimte worden de wanden boven het tegelwerk afgewerkt met spuitpleisterwerk. 1.4 Plafondafwerking De plafonds van de appartementen worden, met uitzondering van de meterkast, voorzien van spuitpleisterwerk. De v-naden ter plaatse van de aansluiting van de betonnen vloerplaten blijven in het zicht. 1.5 Kozijnen, ramen en deuren De binnendeurkozijnen zijn verdiepingshoge fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen (zonder stofdorpel) in de kleur wit. Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. In de bovenlichten wordt, met uitzondering van de meterkast en de inpandige berging, blank enkel glas geplaatst. De kozijnen van de meterkast en de inpandige berging worden voorzien van een dicht paneel. De kozijnen ter plaatse van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een witte kleur. De deuren van de meterkast zijn voorzien van ventilatieroosters. In verband met de grotere verdiepingshoogte op de begane grond worden alle woningen op de begane grond worden voorzien van metalen binnenkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeur is een fabrieksmatig afgelakte vlakke deur met opdeksponning in een witte kleur. De woningtypes F en G (woningen groter dan 80m2 GO exclusief oppervlak buitenberging) worden voorzien van metalen binnenkozijnen zonder bovenlicht. Deze kozijnen worden voorzien van stompe deuren. 1.6 Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de binnenkozijnen bestaat uit: stalen paumelles op de binnendeuren deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren pagina 2 van 13
loopsloten op alle binnendeuren, met op de deuren van de badkamer en de toiletruimte een vrij- en bezetsluiting De deur van de individuele buitenberging wordt voorzien van een cilinderslot, gelijksluitend met het appartement. 1.7 Sanitair en tegelwerk Het te leveren sanitair wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair wordt standaard uitgevoerd in de kleur wit. Het hieronder opgenomen sanitair en tegelwerk betreft de standaard afwerking. Afhankelijk van het type appartement verschilt het type sanitair en tegelwerk. Sanitairpakket categorie 1 Woningtypes A en B (woningen t/m 60m2 GO exclusief oppervlak buitenberging) Algemeen Sanitairserie Duravit D Code Tegelwerk wand Mosa 15x30 cm kleur wit (glans) horizontaal verwerkt met witte voeg De uitwendige hoeken van betegelde wanden worden voorzien van kunststof tegelhoekprofielen Tegelwerk vloer toiletruimte en badkamer Mosa 30x30 cm kleur antraciet (kleur 216) met grijze voeg Tegelwerk vloer ter plaatse van douchehoek verdiept 15x15 cm anti-slip kleur antraciet met grijze voeg en met vloerput Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt Closetcombinatie Diepspoel wandcloset inclusief inbouwreservoir Closetzitting met deksel Fonteincombinatie Fonteintje 36x27 cm Fonteinkraan Grohe Costa L 20404001 Chromen plugbekersifon met muurbuis Wastafelcombinatie Wastafel 55 cm; Wastafelmengkraan Grohe Euroeco 32881000 Chromen plugbekersifon met muurbuis Spiegel 60x60 cm verdekt bevestigd Douche Doucheset Grohetherm 1000 34152001 (comfortset) Aansluitpunt wasmachine Tapkraan met beluchter Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof Sanitairpakket categorie 2 Woningtypes: C, D en E (woningen van 60 m2 t/m 80m2 GO exclusief oppervlak buitenberging) Algemeen Sanitairserie Duravit Durastyle Tegelwerk wand Mosa 15x30 cm kleur wit (glans) horizontaal verwerkt met witte voeg De uitwendige hoeken van betegelde wanden worden voorzien van kunststof tegelhoekprofielen Tegelwerk vloer toiletruimte en badkamer Mosa 30x30 cm kleur antraciet (kleur 216) met grijze voeg Tegelwerk vloer ter plaatse van douchehoek verdiept 15x15 cm anti-slip kleur antraciet met grijze voeg en met vloerput Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt pagina 3 van 13
Closetcombinatie Diepspoel wandcloset inclusief inbouwreservoir Closetzitting met deksel Fonteincombinatie Fonteintje Duravit Durastyle 36 x 27 cm Fonteinkraan Grohe Costa L 20404001 Chromen plugbekersifon met muurbuis Wastafelcombinatie Wastafel 60 cm Wastafelmengkraan Grohe Euroeco 32881000 Chromen plugbekersifon met muurbuis Spiegel 60x60 cm verdekt bevestigd Douche Doucheset Grohetherm 1000 34152001 (comfortset) Aansluitpunt wasmachine Tapkraan met beluchter Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof Sanitairpakket categorie 3 Woningtypes: F en G (woningen groter dan 80 m2 GO exclusief oppervlak buitenberging) Algemeen Sanitairserie Duravit Me Tegelwerk wand Mosa 30x60 cm kleur wit (glans) horizontaal verwerkt met witte voeg De uitwendige hoeken van betegelde wanden worden voorzien van kunststof tegelhoekprofielen Tegelwerk vloer toiletruimte en badkamer Mosa 45x45 cm kleur antraciet (kleur 216) met grijze voeg Tegelwerk vloer ter plaatse van douchehoek 45x45 cm kleur antraciet met grijze voeg en met draingoot Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt Closetcombinatie Diepspoel wandcloset inclusief inbouwreservoir Closetzitting met deksel Fonteincombinatie Fonteintje Duravit Starck 3 34x26 cm Fonteinkraan Grohe Universal 20201000 Chromen plugbekersifon met muurbuis Wastafelcombinatie Wastafel 60 cm Wastafelkraan Grohe Concetto 2338110E Chromen plugbekersifon met muurbuis Spiegel 60x60 cm verdekt bevestigd Douche Doucheset Grohetherm 1000 34152001 (comfortset) Douchescherm 8 mm helder veiligheidsglas met coating afmeting 1,00 x 2,00 meter Aansluitpunt wasmachine Tapkraan met beluchter Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof pagina 4 van 13
1.8 Waterinstallatie Het appartement wordt voorzien van een individuele watermeter van het waterleidingbedrijf. Koud- en warmwaterleidingen worden aangelegd naar: de aansluitpunten ter plaatse van de opstelplaats van de keukeninrichting de wastafelmengkraan in de badkamer de douchemengkraan Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: de toiletcombinatie het fonteintje in de toiletruimte het tappunt ten behoeve van de wasmachine 1.9 Verwarmingsinstallatie De appartementen in Holland Park worden verwarmd middels stadswarmte. Door de ontwikkelaar of de aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het stadswarmtenetwerk in Holland Park de aansluiting en levering van warmte door worden aangevraagd zodat bij oplevering van het appartement warmte beschikbaar is. De koper is verplicht om voor het afnemen van warmte een overeenkomst met de betreffende leverancier aan te gaan. Het appartement wordt voorzien van een individuele energiemeter van het nutsbedrijf. De appartementen worden voorzien van vloerverwarming. Er worden geen radiatoren geplaatst. De verdeelunit voor warm tapwater en verwarmingswater bevindt zich in een in het appartement gelegen berging (positie onder voorbehoud). Onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Temperaturen Entree / hal 15 C Toiletruimte 15 C Woonkamer / keuken 20 C Slaapkamers 20 C Badkamer 22 C Berging (inpandig) niet verwarmd In verband met de in de dekvloer aanwezige verwarmingsleidingen is het niet toegestaan om in de vloeren te spijkeren of te boren. De door de bewoner aan te brengen vloerafwerking moet warmte doorlatend zijn in verband met een goede warmteafgifte van de verwarmingsleidingen. 1.10 Gasinstallatie Er is geen gasaansluiting aanwezig. 1.11 Mechanische ventilatie In het appartement wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. De toevoer van verse lucht vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de gevels. Daar waar dat voor de geluidswering noodzakelijk is worden de ventilatieroosters uitgevoerd als zogenaamde suskast of susrooster. De afvoer van lucht vindt plaats door middel van afzuigventielen in de keuken, de toiletruimte, de badkamer en de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine. Boven de kookplaat wordt een recirculatie-afzuigkap aangebracht. De ventilatie-unit wordt geplaatst in de inpandige berging. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. 1.12 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt, aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen en aardlekschakelaars naar de diverse aansluitpunten. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van het inbouwtype in een witte uitvoering. Schakelaars worden op circa 105 cm boven de vloer geplaatst. De algemene wandcontactdozen en de telefoon en CAI aansluitingen worden op circa 30 cm boven de vloer geplaatst. De wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van de keukeninrichting worden geplaatst volgens de standaard keukenopstelling. In de entreehal van het appartement wordt, overeenkomstig de voorschriften, een brandmelder aangebracht. pagina 5 van 13
Ter plaatse van de buitenruimte(n) wordt één aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. Het aansluitpunt wordt standaard voorzien van een armatuur. In de individuele buitenberging worden het lichtpunt en de schakelaar uitgevoerd als opbouwtype en aangesloten op de algemene elektriciteitsmeter. Bij de eigenaar/beheerder van het elektriciteitsnetwerk in Holland Park zal de aansluiting en levering van elektriciteit worden aangevraagd, zodat bij oplevering van je appartement elektriciteit beschikbaar is. Indien je een andere leverancier wenst, dien je dit zelf voor oplevering te regelen conform de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden. 1.13 Videofoon & belinstallatie Het appartement wordt voorzien van een videofooninstallatie. Het intercomtoestel met beeldscherm wordt als opbouwmodel geplaatst in de woonkamer van het appartement. De camera s met spreekinstallatie worden ingebouwd in het bellentableau bij de hoofdentree van het complex en bij de entrees aan het binnengebied. Het intercomtoestel in het appartement is voorzien van een drukknop om de toegangsdeuren in de hoofdentreehal en de eigen entree aan het binnengebied te kunnen ontgrendelen. Bij de entree van het appartement wordt een beldrukker aangebracht. 1.14 Telefoon en CAI (Centrale Antenne Installatie) Het appartement wordt voorzien van bedrade aansluitpunten voor UTP. In de woonkamer een dubbele UTP en een enkele CAI aansluiting (t.b.v. telefonie en televisie) en slaapkamer 1 is voorzien van een bedrade aansluitpunt UTP. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor telefoon, internet en CAI opgenomen. 1.15 Keukeninrichting Het appartement wordt standaard voorzien van een keukeninrichting. Afhankelijk van het type appartement verschilt de standaardkeuken. Keuken categorie 1 Woningtypes A en B (woningen t/m 60m2 GO exclusief oppervlak buitenberging) Specificaties: Keukenopstelling volgens tekening Kunststof werkblad (Greenpanel) met vlakke rand en smetplint Metalen beugelgreep RVS inlegspoelbak Eénhendel mengkraan Onderstaande apparatuur van het merk Pelgrim o RVS afzuigkap (recirculatie) met RVS achterwand o Inductiekookplaat o Onderbouwkoelkast o Magnetron (inbouw) De keuken is zonder meerprijs verkrijgbaar in meerdere kleuren Keuken categorie 2 Woningtypes: C, D en E (woningen van 60 m2 t/m 80m2 GO exclusief oppervlak buitenberging) Specificaties: Keukenopstelling volgens tekening Kunststof werkblad (Greenpanel) met vlakke rand en smetplint Metalen beugelgreep RVS inlegspoelbak Eénhendel mengkraan Onderstaande apparatuur van het merk Pelgrim o RVS afzuigkap (recirculatie) met RVS achterwand o Inductiekookplaat o Geïntegreerde koelkast met vriesvak o Oven met magnetronfunctie o Vaatwasser pagina 6 van 13
De keuken is zonder meerprijs verkrijgbaar in meerdere kleuren Keuken categorie 3 Woningtypes: F en G (woningen groter dan 80m2 GO exclusief oppervlak buitenberging) Specificaties: Keukenopstelling (Extra Gloss) volgens tekening Composietsteen werkblad met vlakke rand en smetplint Metalen beugelgreep RVS inlegspoelbak Eénhendel mengkraan Onderstaande apparatuur van het merk Atag o RVS afzuigkap (recirculatie) met RVS achterwand o Inductiekookplaat o Geïntegreerde koelkast met vriesvak o Oven met magnetronfunctie. o Vaatwasser De keuken is zonder meerprijs verkrijgbaar in meerdere kleuren Voor het plaatsen van de installatiepunten wordt uitgegaan van de betreffende keukenopstelling. 2 Afwerkstaat In de onderstaande afwerkstaat is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke voorzieningen de diverse ruimten worden uitgerust. vloer wanden plafond uitrusting Gemeenschappelijke ruimtes Centrale entrée V1 W1 P1 B, C Lifthal V1 W1 P1 C Trappenhuis V1 / V4 W1 P1 C Bergingsgangen en bergingen V3 / V6 W3 P3 C Individuele berging buiten het appartement V3 / V6 W3 P3 / P4 C Stallingsgarage Stallingsgarage V6 W3 P3 / P4 C Privégedeelte appartementen Woonkamer / keuken V3 W2 P2 A Slaapkamer V3 W2 P2 A Toiletruimte V5 W5 P2 A Badkamer V5 W6 P2 A Bergruimte V3 W2 P2 A pagina 7 van 13
Vloeren V1 V2 V3 V4 V5 V6 Vloertegels algemene ruimten Tapijt Dekvloer Trappen en bordessen van prefab beton Standaard vloertegel Betonvloer Wanden W1 Spuitpleisterwerk W2 Behangklaar, zonder plinten W3 Kalkzandsteen vellingblokken W4 Schoon metselwerk W5 Standaard wandtegel tot een hoogte van circa 150 cm, daarboven spuitpleisterwerk W6 Standaard wandtegel tot plafondhoogte Plafonds P1 P2 P3 P4 Waar nodig verlaagd plafond Spuitpleisterwerk Houtwolcementplaat waar nodig, overig niet nader afgewerkt beton Onafgewerkt Uitrusting A Schakelaar(s), plafondlichtpunt(en), wandcontactdozen, rookmelder(s), telefoon, CAI, deurbelinstallatie en videofoon en mechanische ventilatie, allen volgens verkooptekening B C Bellentableau met spreek-luister installatie inclusief camera en postboxen Lichtarmaturen, aangesloten op algemene verlichting 3 Materialen- en kleurenschema In onderstaand schema is de kleurstelling van de buitenafwerking van het gebouw aangegeven. Wijzigingen worden voorbehouden. Geveldeel Materiaal Kleurstelling metselwerk baksteen diverse kleuren pagina 8 van 13
voegen metselwerk glad gevoegd / iets verdiept diverse kleuren gevelkozijnen aluminium diverse kleuren draaiende delen in kozijnen aluminium diverse kleuren waterslagen onder kozijnen aluminium of beton passend bij kozijnkleur gevelroosters metaal passend bij kozijnkleur panelen in gevelkozijnen Aluminium of geëmailleerd glas Divers entreekozijnen in hoofdentreehal hout Cremewit RAL 9001 Voordeuren woning hout Vermiljoen c0.48.20 kozijnen algemene ruimten hout Cremewit RAL 9001 deuren in algemene ruimten hout Omberggrijs RAL 7022 kozijn bergingsdeur hout Reinwit RAL 9010 bergingsdeur hout Reinwit RAL 9010 balkons en galerijen prefab beton of beton met tegels Grijs hekken galerijen hekwerk spijlen, stripstaal of glas diverse kleuren hekken balkons en Franse balkons hekwerk spijlen, stripstaal of glas diverse kleuren hekken van enkele Franse balkons hekwerk spijlen, stripstaal of glas diverse kleuren hemelwaterafvoeren buitengevels In kleur gecoat staal diverse kleuren Monsters van de gevelstenen zijn te bezichtigen in het informatie- en verkoopcentrum van Holland Park. 4 Energie en isolatie De appartementen voldoen aan de in het bouwbesluit gestelde energieprestatienorm van 0,40. De volgende isolatievoorzieningen worden aangebracht: spouwmuur gevel: plat dak: glas: warmwaterleidingen: minerale wol isolatie kunststofschuimisolatie isolerende HR++ beglazing in de glasopeningen van de gevels van de appartementen in de schachten waar mogelijk geïsoleerd 5 De algemene ruimten van het complex 5.1 Stallingsgarage In de stallingsgarage is ruimte voor maximaal 74 privé stallingsplaatsen. De stallingsgarage wordt afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk. Deze zogenaamde speedgate is een snel openend en sluitend hekwerk, in een open uitvoering van verzinkt en in een kleur gecoat staal. Het toegangshek is op afstand te bedienen met een chipkaart of handzender (bediening nader te bepalen afhankelijk van leverancier). De stallingsgarage wordt uitgevoerd in twee brandcompartimenten. Tussen de beide compartimenten worden er ter plaatse van de rijbaan bij brand zelfsluitende rolschermen geplaatst. In verband met de omvang van de stallingsgarage wordt er een automatische brandmeldinstallatie (zonder doormelding) geïnstalleerd. 5.2 Collectieve fietsenbergingen De collectieve fietsenbergingen in het complex zijn bestemd voor alle appartementen. In deze fietsenbergingen is gerekend met twee fietsplaatsen per appartement. De opstelplaatsen voor de fietsen op de begane grond worden uitgevoerd als etagestalling (twee fietsen boven elkaar). 5.3 Individuele buitenbergingen Aan elk appartement is een individuele buitenberging toegewezen. De bergingen zijn gesitueerd in de kelder. De op de splitsingstekeningen in de bergingen aangegeven nummers komen overeen met de bouwnummers van de appartementen. De elektrische installatie van de berging (bestaande uit een lichtpunt en een schakelaar) is aangesloten op de algemene elektriciteitsmeter. 5.4 Trappen, bordessen, hekwerken en leuningen De trappen en bordessen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton. De traphekken en leuningen worden in een nader te bepalen kleur gecoat. pagina 9 van 13
5.5 Vloer-, wand- en plafondafwerking De centrale entreehallen worden voorzien van een schoonloopmat en vloertegels. De lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van vloertegels. De wanden van de entreehallen, de lifthallen op de verdiepingen en de trappenhuizen worden voorzien van spuitpleisterwerk. De binnenwanden van de stallingsgarage, de fietsenstallingen, de bergingen en de technische ruimten worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken zonder verdere afwerking. De plafonds van de entreehallen, de lifthallen op de verdiepingen en de trappenhuizen zijn (waar nodig) verlaagde plafonds. De plafonds van overige algemene ruimten (bergingen en bergingsgangen) worden ter plaatse van bovengelegen appartementen uitgevoerd in geïsoleerde houtwolcementplaten in een lichte kleur. Het plafond in de stallingsgarage en de plafonds van overige algemene ruimten waar geen thermische isolatie noodzakelijk is, wordt uitgevoerd als niet nader afgewerkt betonplafond. 5.6 Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen in de algemene ruimten van het complex en de in de lifthallen gesitueerde entreekozijnen van appartementen zijn houten kozijnen met stompe deuren. De deuren in de verkeersruimtes en de toegangsdeuren naar de bergingsgangen zijn voorzien van een glasopening. 6 Algemene technische installaties 6.1 Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem waarbij vuilwater en hemelwater afzonderlijk worden afgevoerd. Het vuilwater wordt via leidingen onder de begane grondvloer / aan het plafond van de kelder afgevoerd naar het niveau van het openbaar rioolstelsel in aan de Eekholt en Willem Dudokhof. Het hemelwater van de dakvlakken en het binnengebied wordt geloosd op de grachten. Alle rioleringsleidingen worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en uitgevoerd in recyclebaar kunststof. 6.2 Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de hoge dakvlakken worden in de leidingschachten opgenomen. De hemelwaterafvoeren aan de gevels bij de balkons zijn in kleur gecoate stalen hemelwaterafvoeren. 6.3 Gasinstallatie Er is op de locatie Holland Park geen gasleidingnet aanwezig. Een gasaansluiting is niet mogelijk. 6.4 Waterinstallatie De uitstortgootstenen in de werkkasten in de algemene ruimte van het gebouw worden voorzien van een boiler. 6.5 Elektrische installatie Elke appartement wordt aangesloten op het elektriciteitsnet met een eigen elektriciteitsmeter. De elektrische installatie ten behoeve van de algemene voorzieningen zoals de lift, de verlichting, brandveiligheidsvoorzieningen en overige voorzieningen in de algemene ruimten, wordt aangesloten op de centrale voorzieningsruimte en verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten. De verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ruimtes zijn energiezuinig en van het type opbouw. In de entreehal worden inbouwspots geplaatst. Alle schakelaars en wandcontactdozen, in witte uitvoering, zijn een inbouwtype en bij de niet afgewerkte kalkzandsteenwanden een opbouwtype. De wijze van in- en uitschakeling van de verlichting is afhankelijk van de ruimte. Op diverse dakvlakken worden PV panelen (zonnepanelen) geplaatst. Deze worden aangesloten op pagina 10 van 13
de algemene installatie van het complex. 6.6 Ventilatievoorzieningen De stallingsgarage wordt mechanisch afgezogen. Via de in-/uitrit wordt op een natuurlijke wijze de buitenlucht aangevoerd. Tegen het plafond van de stallingsgarage worden stuwdrukventilatoren geplaatst. De individuele buitenbergingen en de bergingsgangen worden mechanisch geventileerd. 6.7 Personenliftinstallatie In elk van de hoofdentrees wordt een liftinstallatie aangebracht met een stopplaats op elke bouwlaag. De lift heeft een inwendige kooiafmeting van circa 110 x 210 cm en is geschikt voor maximaal 13 personen. Op het bedieningspaneel wordt voor noodgevallen een alarm doormeldsysteem met een spreek/luisterverbinding opgenomen. 7 De constructie en de buitenzijde van het complex 7.1 Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. 7.2 Fundering Het complex wordt op betonnen palen gefundeerd. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. 7.3 Vloeren en galerijen De vloer van de stallingsgarage wordt uitgevoerd in ter plaatse gestort beton. De verdiepingsvloeren en de dakvloeren zijn betonnen vloeren. Daar waar constructief noodzakelijk, worden de vloeren ondersteund door wanden, liggers en/of kolommen. De vloeren van de appartementen worden voorzien van zwevende dekvloeren. De galerijen worden uitgevoerd in prefab betonnen galerijplaten. 7.4 Daken De platte daken worden uitgevoerd in beton en voorzien van isolatiemateriaal en een bitumineuze dakbedekking met een afwerklaag van grind. De doorvoeren ten behoeve van de hemelwaterafvoeren, de noodoverstorten, de rioolontluchting en de mechanische ventilatie worden opgenomen in de dakconstructie. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met in kleur gecoate geprofileerde aluminium of betonnen dakranden. Er worden verschillende profielvarianten toegepast om de diversiteit in het gevelbeeld te vergroten. 7.5 Wanden De woningscheidende wanden, de eindwanden en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in massief gewapend beton. Woningscheidende wanden die niet samenvallen met het betoncasco worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. De binnenspouwbladen in de voor- en achtergevels worden uitgevoerd als houtskelet wanden. Deze gevelsluitende wanden zijn aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaat. In de gevels wordt isolerend materiaal aangebracht. Wanneer constructief noodzakelijk wordt (een deel van) het binnenspouwblad uitgevoerd in beton. Dit is het geval bij de bouwnummers 1, 2, 8, 11, 12, 13, 19, 25, 28, 31, 32, 33, 39, 45, 49, 52, 53, 54, 60, 66, 70, 73, 74, 75, 81, 87, 91, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 103, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 113. De afwerking is gelijk aan de woningscheidende constructieve wanden. 7.6 Gevelmetselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in diverse kleuren baksteen. Enkele gevels worden voorzien van wit keimwerk (schilderwerk). Daar waar dat op de geveltekeningen is aangegeven worden er in de gevels prefab betonnen gevelelementen opgenomen. pagina 11 van 13
7.7 Entree met postkasten en videofoon In de hoofdentreepoort en de entreehal aan de noordwestzijde (Willem Dudokhof) worden afsluitbare postkasten en een bellentableau t.b.v. de deurbelinstallatie en de videofooninstallatie aangebracht. De camera s met spreekinstallatie worden ingebouwd in het bellentableau bij de poortentree van het complex en bij de drie entrees aan het binnengebied. De toegangsdeuren tussen de centrale hoofdentree en de binnentuin en de toegangsdeuren vanuit het binnengebied naar de entrees zijn elektrisch afsluitbaar en zijn door bewoners te ontgrendelen met een sleutel en via de videofooninstallatie in het appartement. 7.8 Hekwerken Om de diversiteit in de gevels te vergroten worden er voor de balkons en de Franse balkons verschillende hekwerken toegepast. Deze hekken en de galerijhekken worden uitgevoerd als in kleur gecoat spijlenhek of striphek. Daar waar dat op de geveltekeningen is aangegeven, worden de hekwerken en de (Franse) balkons uitgevoerd als glasbalustrade. De balkonbalustrades van de appartementen met de bouwnummers 26, 46, 67, 88 en 100 (allen type A2), zijn van glas. Boven deze balustrades worden wegdraaibare glaspanelen geplaatst. De balkons kunnen hiermee worden afgesloten ten behoeve van extra geluidwering. 7.9 Buitenkozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. Het entreekozijn van de appartementen met een toegang vanuit een lifthal wordt uitgevoerd in hout. Daar waar op tekening is aangegeven, zijn in of naast de entreedeuren glasstroken aanwezig. Entrees zonder glasopening in of naast de deur worden voorzien van een deurspion. De gevels worden, waar nodig, voorzien van ventilatieroosters. Daar waar dat voor de geluidswering noodzakelijk is worden de ventilatieroosters uitgevoerd als zogenaamde suskast of susrooster. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. Onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen of betonnen raamdorpels aangebracht. Bij kozijnen met een borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht. Indien een badkamer een kozijn heeft dan wordt dit kozijn niet voorzien van een vensterbank. Bij dit kozijn wordt het wandtegelwerk omgezet. Bij de tot de vloer doorlopende kozijnen worden geen vensterbanken aangebracht. 7.10 Geluid reducerende voorzieningen De balkonbalustrades van de appartementen met de bouwnummers 26, 46, 67, 88, en (type A2), aan de zuidzijde (Eekholt) zijn van glas. Boven deze balustrades worden wegdraaibare glaspanelen geplaatst. De balkons kunnen hiermee worden afgesloten ten behoeve van extra geluidwering. 7.11 Hang- en sluitwerk Het toe te passen hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen is inbraakwerend en voldoet aan het SKG keurmerk (2 sterren). Het hang- en sluitwerk bestaat uit: meerpuntssluitingen en veiligheidsbeslag op de buitendeuren; scharnieren op de buitendeuren en ramen; raamsluitingen; meerpuntssluitingen op de draaikiepramen. Alle deuren worden, indien mogelijk, per bouwnummer voorzien van gelijksluitende cilindersloten. 7.12 Beglazing De glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerende beglazing. 7.13 Glasbewassing Bewassing van de buitenzijde van ramen en deuren is veelal mogelijk vanuit het appartement. 8 Terreininrichting en omgeving pagina 12 van 13
8.1 Openbaar gebied, huisvuilophaalvoorzieninigen en straatverlichting De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied in en nabij Blok 5 zijn indicatief. De exacte locaties van de ondergrondse huisvuilcontainers zijn nog niet bekend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen de aannemer en de verkoper geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De armaturen van de openbare straatverlichting worden, daar waar dat volgens de verlichtingsberekeningen noodzakelijk is, aan de gevels van het complex gemonteerd. Het betreft de gevels van de op de eerste verdieping gelegen appartementen aan de Eekholt en het Willem Dudokhof. De exacte posities van de gevelarmaturen zijn nog niet vastgesteld. Waar gevelarmaturen niet mogelijk zijn, worden er in het openbaar gebied lichtmasten geplaatst. 8.2 Peil van het complex Als peil P geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de entreehal. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de gemeente. 8.3 Inrichting gemeenschappelijke binnentuin De gemeenschappelijke binnentuin op het dak van de stallingsgarage wordt voorzien van een inrichting bestaande uit onder andere bestrating, beplanting en verlichting. In de brochure is een impressie daarvan weergegeven. Het definitieve ontwerp van de inrichting is nog niet gereed, zodat wijzigingen worden voorbehouden. De gemeenschappelijke binnentuin dient als zodanig in stand te worden gehouden. Het beheer en onderhoud zal in opdracht van de Vereniging van Eigenaars (VvE) worden uitgevoerd. Alle inrichtingen van het binnenterrein vallen buiten de Woningborg dan wel SWK Garantie- en Waarborgregeling. Een deel van aan de binnentuin gelegen appartementen heeft een privé buitenruimte grenzend aan de collectieve binnentuin. De afscheiding tussen de privé-buitenruimte en het collectieve gebied is onderdeel van de collectieve inrichting van de binnentuin en is nog nader te bepalen. 9 Tot slot Daar waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient daaraan toegevoegd te worden: of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers. Voor de volledigheid wordt ook nog vermeld dat er geen behang, plinten en losse kasten worden geleverd. Onder de kleur wit wordt verstaan een wit-tint, daar de kleuren wit van de diverse fabrikanten niet gelijk zijn. pagina 13 van 13