VRAAGPRIJS 197.500,- K.K. Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46 Website: www.remax.nl/hoorn Email: margitnijboer@remax.nl K.v.K. 360.51.530
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291325 / 06-51529546 margitnijboer@remax.nl Met vriendelijke groet, Margit Nijboer RE/MA Direct Lid VBO Makelaar
Hoekwoning op maar liefst 271 m² eigen grond met garage en tuin op het zuiden. Complete keuken met Pelgrim gasfornuis met 6 pitten en brede oven, tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping waar middels het plaatsen van een vaste trap en dakkapel nog een 4 e kamer gerealiseerd kan worden. Een woning met mogelijkheden want ook de woonkamer kan worden vergroot door er een deel van de garage bij te betrekken. Kortom, een bezichtiging waard! 197.500,- k.k. Vraagprijs In overleg. Lichte entree vanwege een zijraam, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte en lichte woonkamer vanwege de ligging op het zuiden met openslaande deuren naar de tuin. Er is een van binnenuit elektrisch te bedienen zonnescherm, de wanden zijn gestuukt en op de vloer is een laminaatvloer geplaatst welke ook is doorgelegd in de trapkast. Lichte keuken in een hoekopstelling met direct daglicht op het werkblad, een Pelgrim gasfornuis met 6 pitten en brede oven, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De zonnige tuin op het zuiden is de verrassing bij deze woning. Het perceel is maar liefst 271 m² groot waardoor u echt een grote tuin heeft met zijpoort, buitenkraan, grote houten chaletberging v.v. verlichting en elektra en toegang tot de garage. De tuin is grotendeels bestraat. Door de gunstige ligging en lage bebouwing van omliggende woningen heeft u de hele dag de zon waardoor de elektrisch te bedienen zonwering zeker geen overbodige luxe is. Garage, aansluitend aan de woning, met kanteldeur, verlichting, meerdere stopcontacten, werkbank, en tuindeur met kattenluik. Er is een radiator waardoor de garage vorstvrij gehouden kan worden. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Tuin Garage
Trapopgang met gestuukte wand naar de speelse overloop met hoog plafond vanwege het zogenaamde lessenaars dak. CV kast met de cv installatie, extra bergruimte en hier hangt de trap om bij de zolderverdieping te komen Washok ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting met afvoer voor de droger en een hoog plafond 1 e en 2 e Slaapkamer achterzijde ruime kamers met recht opgetrokken wanden en hoog oplopend plafond, gestuukte wanden, laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbel glas en een draai/kiepraam 3 e Slaapkamer voorzijde recht opgetrokken wanden dubbel glas in de hardhouten kozijnen en ook in deze kamer een draai/kiepraam. Licht betegelde badkamer met 2 e toilet, douchehoek met thermostaatkraan, wastafel, radiator, centraal afzuigsysteem en 2 ramen die open kunnen voor de natuurlijke ventilatie. Via een luik op de overloop is de zolderverdieping met een losse trap te bereiken. De verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer en er zijn 2 mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen waardoor er een extra kamer met een dakkapel gerealiseerd kan worden. 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping 1999 Bouwjaar 425 m³ Inhoud woning 121 m² Woonoppervlakte 36 m² Overige interne ruimte 18 m² Externe bergruimte 271 m² Oppervlakte perceel
Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 6 groepen en aardlekschakelaar Elektra Combiketel in eigendom en met onderhoudscontract Merk Vaillant Bouwjaar 1999 Warm water middels de combiketel Volledig geïsoleerd Energielabel B Gemeente : HOORN Sectie : K Nummer : 5891 Ter grootte van : 2 are en 71 centiare Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens - Schilderwerk buitenom is in 2013 door een schilder uitgevoerd - Veel parkeerplekken naast de woning naast de garage en parkeerplek op eigen terrein. - Prettige woonomgeving - Scholen op loopafstand Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN Roerende zaken: Blijft achter Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging (Voordeur)bel Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnen Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Laminaatvloeren C.V. met toebehoren Klokthermostaat Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Begane grond
1 e Verdieping
2 e Verdieping
Kadastrale kaart
Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.