I. BESCHRIJVING STAD NINOVE - vierde afdelig - GEMEENTE MEERBEKE Ee woohuis alle aahorighede op e grod e tui, gelege aa de Edigsesteeweg 59, gekadastreerd volges titel sectie A, deel va ummers 410/b e 410/d, voor ee oppervlakte va twee are achteveertig cetiare e thas gekadastreerd volges kadastraal uittreksel va eeedertig juli tweeduized veertie, sectie A, ummer 410/h, voor ee oppervlakte va twee are achteveertig cetiare (2a 48ca). Paled of gepaald hebbede aa: Aick Neuckermas, te Niove; Christiae Neukermas, te Meerbeke; Yolade Neuckermas, te Niove; Martha Kestes, te Meerbeke; Fras Elpers, te Luxemburg; Keeth Va Belle Karima Belkasami. Niet geïdexeerd kadastraal ikome: driehoderdeege euro ( 309,00) II. VOORWAARDEN. Toepassigsgebied Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarde zij va toepassig op alle vrijwillige e gerechtelijke opebare verkope va oroerede goedere waartoe wordt overgegaa i België e waarva de bijzodere verkoopsvoorwaarde zij vastgesteld i ee akte verlede a 1 jauari 2013. Oder voorbehoud va de wettelijke beperkige ka erva afgeweke worde, zowel i de bijzodere verkoopsvoorwaarde als i ee proces-verbaal va toewijzig. Defiities Artikel 2. Voor de toepassig va deze verkoopsvoorwaarde wordt verstaa oder: verkoper : de eigeaar of eeieder die om de verkoop verzoekt; bieder : hij of zij die ee bod of ee hoger bod uitbregt; koper : hij of zij die als koper wordt aavaard door de verkoper; het ogeblik waarop de toewijzig defiitief wordt : - ofwel omiddellijk bij het afsluite va het procesverbaal va toewijzig door de otaris, idie gee opschortede voorwaarde va toepassig zij; - ofwel op het ogeblik waarop alle opschortede voorwaarde waaraa de verkoop oderworpe is, vervuld zij; otaris, idie meerdere otarisse same de verkoop belast zij: de otaris die de miuut houdt; 1
verkoopsvoorwaarde : alle bepalige opgeome i deze algemee voorwaarde, i bijzodere voorwaarde of i ee proces-verbaal va toewijzig; wet : de wet, het decreet, de ordoatie of alle adere regleaire beschikkige.}} Artikel 3. De opebare verkopig moet worde aazie als ee toetredigscotract. De koper, elke bieder, ogeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, e de borge worde geacht ovoorwaardelijk i te stemme de verkoopsvoorwaarde. Artikel 4. De toewijzig gebeurt i het opebaar bij opbod, te voordele va de laatste e hoogste bieder die wordt aavaard door de verkoper. Zij geschiedt i éé ekele zittig, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik e oder de opschortede voorwaarde va afwezigheid va hoger bod. I de verkoopsvoorwaarde of bij otvagst va de biedige ka voorzie worde dat het recht va hoger bod iet va toepassig is. Artikel 5. Het iet oproepe of iet toewijze va het goed geldt tegeover elke belaghebbede als betekeig va ihoudig va het goed. Artikel 6. De otaris leidt de verkoop. Hij heeft politierecht i de verkoopzaal. Hij ka, idie odig istemmig va de vrederechter, op elk ogeblik e zoder verplichtig tot veratwoordig, oder meer: a) voor ieder bod ee miimum bepale; b) de verkoop opschorte; c) éé of meerdere goedere uit de verkoop eme; d) ee bod weigere of het als obestaade verklare; hij mag éé va de vorige biedige hereme e toewijze aa éé va de vorige bieders die zich hiertege iet kue verzette; e) massa s vorme, deze splitse e vervolges opieuw samevoege of hersplitse op de maier die hij geschikt acht; f) va iedere bieder ee zekerheid of ee borg eise (te stelle op koste va de bieder). g) elke vergissig, zowel bij de otvagst va de biedige, als bij het toewijze, rechtzette; h) oder voorbehoud va wettelijke beperkige, de verkoopsvoorwaarde wijzige of aavulle bedige die allee latere bieders bide; i) beslisse dat de formaliteit va het hoger bod iet zal worde toegepast. Hij beslecht soeverei alle geschille. 2
Artikel 7. De verkopig geschiedt bij drie klopslage aa de laatste e hoogst biedede. Opbiede mider da hoderd euro ( 100,00) wordt iet aavaard. De otaris bepaalt soeverei het miimumbedrag va de biedige. Artikel 8. Ekel biedige i euro worde aavaard. Artikel 9-12. De biedige zulle overeekomstig artikel 9 va de algemee voorwaarde fysiek gebeure. Gedematerialiseerde biedige zulle iet mogelijk zij. Opbiede mider da hoderd euro ( 100,00) wordt iet aavaard. Artikel 13. Elke bieder blijft door zij bod e tot alle verplichtige voortspruitede uit de verkoopsvoorwaarde gebode tot het ogeblik waarop de toewijzig defiitief wordt of het goed wordt igehoude. Artikel 14. Afsluitig va de biedige. Artikel 15. Er wordt gee gebruik gemaakt va de mogelijkheid om voorafgaad de biedige ee istelprijs vast te stelle. De biedige vage da ook aa zoder dat ee istelprijs zal worde vastgesteld. Er wordt gee premie toegeked aa de laatste bieder. Artikel 16. De toewijzig wordt uitgesproke oder de opschortede voorwaarde va afwezigheid va hoger bod, voor zover het recht va hoger bod iet werd uitgeslote i de verkoopsvoorwaarde of bij de otvagst va de biedige. Idie het recht va hoger bod va toepassig is, heeft iedere persoo gedurede vijftie dage a de toewijzig het recht ee hoger bod te doe overeekomstig artikel 1592 va het Gerechtelijk Wetboek. De toewijzig te gevolge va ee hoger bod wordt gehoude door dezelfde otaris e op dezelfde wijze als de eerste toewijzig. Deze toewijzig, die voor ee ieder opestaat, is defiitief. De koste va het eerste deurwaardersexploot e va de aazeggig erva aa de koper zij te laste va de verkoper, voor zover dit hoger bod wordt aavaard. De otaris ka het hoger bod va persoe die hij iet ket of va wie de idetiteit of de gegoedheid hem iet aagetood lijke, weigere. Weigert de otaris het hoger bod, da maakt hij va die weigerig terstod ee redee omkleed proces-verbaal op. Artikel 17. Voorkooprechte. 6. Voorkooprechte 3
6.1 De verkoper verklaart dat bij zij wete het goed iet belast is ee voorkooprecht te voordele va de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Woe, de sociale huisvestigsmaatschappije, de gemeete of het Opebaar Cetrum voor Maatschappelijk Welzij, i toepassig va artikel 85/1 Woocode. De verkoper verklaart dat de woig iet ogeschikt, obewoobaar of overbewood is verklaard krachtes de Vlaamse Woocode of het Woige e/of Gebouweleegstadheffigsdecreet. 6.2 De verkoper verklaart gee weet te hebbe va het feit dat het verkochte goed zou ligge i ee Vlaams ecologisch etwerk, ee Vlaams e erked atuurreservaat of de uitbreidigsperier daarva, bestemd zou zij voor groe- of bosgebied i ee itegraal verwervigs- e odersteued etwerk of zou ligge bie ee atuuririchtigsproject of bosreservaat. 6.3 De verkoper verklaart dat hij gee weet heeft va het feit dat het verkochte goed ligt i ee zoe die i ee defiitief vastgesteld uitvoerigspla zou aageduid zij als ee zoe voorkooprecht. 6.4 De verkoper verklaart e bevestigt dat voorschreve goed iet oderworpe is aa het recht va voorkoop va de Vlaamse Grodebak, izake ruilverkavelige, zoals bepaald i artikel 56 va de wet va tweeëtwitig juli egetiehoderd zevetig. 6.5 Het goed is iet gelege i de gedeelte va de bevaarbare waterwege e aahorighede behorede tot het ambtsgebied va de aamloze veootschap va publiek recht Waterwege e Zeekaaal. Het voorkooprecht te guste va de aamloze veootschap va publiek recht Waterwege e Zeekaaal is da ook iet va toepassig op oderhavige verkoop. 6.6 Verder verklaart de verkoper dat het goed iet belast is ee ader voorkooprecht, wettelijk of covetioeel. 7. Recht va wederikoop 7.1 De istruerede otaris heeft de aadacht gevestigd op artikel 84 va de Vlaamse Woocode betreffede de wederikoop. 7.2 De verkoper verklaart dat het verkochte goed gee sociale koopwoig of huurwoig betreft, die door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Woe, de sociale huisvestigsmaatschappije, het Vlaams Woigfods va de Grote Gezie, de gemeete of het opebaar cetrum voor maatschappelijk welzij aa hem als woobehoeftige is verkocht. 4
7.3 De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed iet belast is ee ader recht va wederikoop, wettelijk of covetioeel. Artikel 18. Samevoegig afzoderlijke kavels Niet va toepassig op oderhavige verkoop Artikel 19. De goedere worde verkocht voor vrij, zuiver e iet belast eige schuld of eig voorrecht, hypotheek, i-of overschrijvig, e voor de zuiverede verkope overwijzig va de prijs aa de igeschreve schuldeisers of de schuldeisers die hu rechte op geldige wijze hebbe doe gelde bie de door de wet bepaalde voorwaarde. Artikel 20 (Beschrijvig). De beschrijvig va de te koop gestelde goedere wordt te goeder trouw gedaa op basis va de beschikbare eigedomstitels e de kadastrale gegeves, die slechts te titel va ilichtig vermeld worde. Ekel de oroerede goedere worde verkocht, alsmede de goedere die door de wet als oroered beschouwd worde door icorporatie, bestemmig of blijvede aahechtig. De roerede goedere e voorwerpe die zich, i voorkomed geval, i of rod het te verkope goed bevide, zij iet i de verkoop begrepe. De verkoper zal ze verwijdere bie de zes weke a de defiitieve toewijs, op straffe va schadevergoedig. OF : De roerede goedere e voorwerpe die zich, i voorkomed geval, i of rod het te verkope goed bevide, zij i de verkoop begrepe. De koste va de evetuele verwijderig valle te laste va de koper. Waeer de koper zou beslisse, op welke rechtsgrod ook, de bedoelde lichamelijke roerede goedere te behoude, zal dit gebeure zoder eige veratwoordelijkheid va de verkoper, och eige tussekomst va de otaris, omwille va de staat erva of de evetuele zichtbare e verborge gebreke. Elke vrijwarig of waarborg hieromtret va de zijde va de otaris e de verkoper wordt da ook uitdrukkelijk uitgeslote. De leidige, tellers, buize e bedradige die aa water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappije of maatschappije ee gelijkaardige diestverleig toebehore, zij iet i de verkoop ibegrepe. Artikel 21 (Staat va de verkochte goedere Gebreke). De goedere worde verkocht i de toestad waari ze zich op de dag va de toewijzig bevide, ook al voldoe ze iet aa de wettelijke voorschrifte, zoder vrijwarig voor 5
zichtbare of verborge gebreke e zoder eig verhaal och recht om va de koop af te zie, zelfs waeer de beschrijvig va de goedere e de opgave va de erfdiestbaarhede foutief, oauwkeurig of ovolledig is. De vrijstellig va de vrijwarig voor verborge gebreke geldt iet voor ee beroepsverkoper, och voor ee verkoper te kwader trouw. Artikel 22 (Greze Oppervlakte). De precieze greze e de aagegeve oppervlakte va de te koop gestelde goedere worde door de verkoper iet gewaarborgd, zelfs al werd er ee oud of recet opigsof afpaligspla opgemaakt. Elk verschil va oppervlakte i meer of mider, al overtrof het ee twitigste, is i het voordeel of i het adeel va de koper, behoudes, maar zoder waarborg, evetueel verhaal tege de opsteller va het pla als er éé is. Artikel 23 (Gemeehede). De goedere worde verkocht zoder waarborg va het al da iet bestaa va gemeehede. Artikel 24 (Erfdiestbaarhede). De goedere worde verkocht alle actieve e passieve, zichtbare e ozichtbare, voortdurede e ietvoortdurede erfdiestbaarhede waarmee ze bezwaard of bevoordeeld kue zij. De verkoper is ertoe gehoude de hem bekede covetioele erfdiestbaarhede te vermelde, behalve deze die zichtbaar zij. De koper heeft gee verhaal voor adere erfdiestbaarhede, die hij zal moete dulde, zelfs als hij ze iet kede. 6. Bijzoder besprek I ee akte verkoop door de verkopers i deze, aa M. Theophile Neuckermas, te Meerbeke, va het aapaled huis, groot zeve are, ee e twitig cetiare, beked te kadaster sectie A, deel der ummers 410/b e 410/d, verlede voor de odergetekede otaris, i date acht e twitig jauari laatst, zij volgede besprekke bedoge, hier letterlijk eergeschreve e welke ook bided zulle zij voor de kopers i deze: 1. Dat de overloop va de citerput zich bevidede op het verkochte goed, zal moge lope oder de eveliggede eigedom der verkopers (zijde het bij deze verkochte goed), e dit op de voet va hede. 2. Dat de schalië op de zijgevel zulle moge behoude blijve. Dit bedig is zoder ivloed op de prijs. 6
De verkoper verklaart zelf gee erfdiestbaarhede te hebbe gevestigd. De totstadkomig va erfdiestbaarhede door bestemmig va de huisvader wordt uitdrukkelijk uitgeslote. Artikel 25 (Schade betrekkig tot de grod of odergrod). Niet va toepassig op oderhavige verkoop Artikel 26 (Vorderige tot vrijwarig). Zoder waarborg va hu bestaa treedt de koper eveees i alle rechte die de verkoper zou kue doe gelde tege de arbeiders, aaemers of architecte die hij voor de werke of costructies aageworve zou hebbe, e meer bepaald deze die uit artikel 1792 va het Burgerlijk Wetboek voortvloeie. Artikel 27. Mede-eigedom. Niet va toepassig op oderhavige verkoop Artikel 28. 4. Stedebouwkudige bepalige 4.1 Voor evetuele veraderigs- e/of verbouwigswerke die de koper zou kue uitvoere, diet hij zich te gedrage aar de reglee die door de bevoegde overhede voorgeschreve zij of i de toekomst zoude kue voorgeschreve worde, zoder eige veratwoordelijkheid va de verkoper terzake, derwijze dat de verkoper geeszis zou kue verotrust worde uit die hoofde. Met betrekkig tot het obebouwde gedeelte va het verkochte goed verklaart de otaris dat gee zekerheid gegeve ka worde omtret de mogelijkheid om op het goed te bouwe of er eige vaste of verplaatsbare irichtig op te stelle die voor bewoig gebruikt ka worde. I gee geval mag ee gebouw of ee dergelijke irichtig opgericht worde zoder voorafgaade verguig. 4.2 De verkoper verklaart dat, bij zij wete, voor de opgerichte costructies alle odige stedebouwkudige verguige werde verkrege. De verkoper verklaart dat er bij zij wete gee stedebouwkudige overtredige izake het verkochte goed zij vastgesteld. De verkoper verbidt er zich toe de bouwverguige of stedebouwkudige verguige e de plae, idie hij deze i zij bezit heeft, aa de koper te overhadige. 4.3 De koper zal zich moete schikke aar alle wette e besluite va de bevoegde overhede het oog op gebeurlijke oteigeig, rooilij, urbaisatie of stedebouwkudige verguig, zoder voor verlies of obruikbaarheid va grod, voor weigerig va bouwtoelatig of aderszis eig verhaal tege de verkoper te kue 7
uitoefee of zij tussekomst of waarborg te kue iroepe. 4.4 De verkoper verklaart gee weet te hebbe va eige voorlopige of defiitieve beschermigsmaatregel, getroffe i het kader va de wetgevig izake ruimtelijke ordeig e stedebouw, beschermig als mou, stads- e dorpsgezicht of als ladschap, betrekkig tot het bij deze verkochte goed. 4.5 De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed gee oteigeigsbesluit werd beteked, e dat hij gee weet heeft va ee geplade oteigeig. 4.6 De verkoper verklaart dat het goed iet belast is ee rooilij. 4.7 Watertoets: Watertoets: De verkoper verklaart, e uit opzoekig op de website www.geo-vlaadere.be blijkt dat het verkochte goed: a) Itegraal Waterbeleid (Vlaadere): - iet gelege is i ee mogelijk overstromigsgevoelig gebied (allee overstroombaar bij heel extreme weersomstadighede of bij ee defect aa de waterkerig, zoals ee dijkbreuk) - iet gelege is i ee effectief overstromigsgevoelig gebied (recet og oder water gelope of volges modelle aazielijke kas om te overstrome) - iet gelege is i ee afgebaked overstromigsgebied of ee afgebakede oeverzoe. b) Risicozoe voor overstromige: Het goed is iet gelege i ee risicozoe voor overstromige zoals bedoeld i de Wet op de Ladverzekerigsovereekomst. Bie zulke zoe ka de bradverzekeraar oder de wettelijke omstadighede weigere dekkig te verlee voor overstromig. 4.8 Ivetaris Bouwkudig erfgoed: De verkoper verklaart, e uit opzoekig op de website www.vioe.be blijkt dat het verkochte goed iet werd opgeome i de ivetaris va het bouwkudig erfgoed. 4.9. Odergrodse iemige: De verkoper verklaart, e uit opzoekig va op de website www.klim-cicc.be blijkt dat het verkochte goed iet getroffe is door ee odergrodse iemig. 4.10 I zij schrijve de dato vieretwitig juli tweeduized veertie heeft de istruerede otaris het bestuur va de stad Niove odervraagd opes de situatie va het goed op stedebouwkudig vlak, op het stuk va evetuele oteigeige, moue e ladschappe of adere beperkede maatregele. Het bestuur va de stad 8
Niove heeft bij schrijve va veertie augustus tweeduized veertie geatwoord. Ee volledige kopie hierva werd ter beschikkig gesteld aa de mogelijke kopers e liefhebbers op geoemde website www.otariaatmeerbeke.be e via kopie op het otariskatoor. De kopers worde geacht volledig op de hoogte te zij va de ihoud va bedoeld schrijve door de lezig die er he zal worde va gegeve op de toewijzigszittig. 4.11 Overeekomstig artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordeig vermeldt e iformeert odergetekede otaris, over hetgee volgt: 1 dat voor het oroered goed gee stedebouwkudige verguige werde afgeleverd; 2 dat de meest recete stedebouwkudige bestemmig va het goed volges het plaeregister is woogebied; 3 dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift [e de verklarig va de verkoper], voor het goed gee dagvaardig werd uitgebracht overeekomstig de artikele 6.1.1 of 6.1.41 tot e 6.1.44 va de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordeig 4 dat het goed iet is gelege i ee zoe die i ee defiitief vastgesteld uitvoerigspla zou zij aageduid als ee zoe voorkooprecht. 5 dat voor het oroered goed gee verkaveligsverguig va toepassig is; 6 dat het krachtes artikel 4.2.12, 2, 2 Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as-builtattest iet is uitgereikt e gevalideerd vermits deze bepalig og iet i werkig is getrede Odergetekede otaris verwijst partije uitdrukkelijk aar artikel 4.2.1 va vooroemde codex dat de werke vermeldt waarvoor ee stedebouwkudige verguig vereist is. 4.12 De verkoper verklaart gee weet te hebbe dat er betrekkig tot het verkochte goed ee plabateheffig zou verschuldigd zij i de zi va artikel 2.6.4 e volgede va de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordeig. 4.13 De verkoper verklaart dat er op het verkochte goed gee verplichtig rust om herstelmaatregele uit te voere, zoals bedoeld i de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordeig. 5. Vlaamse Woocode De verkoper verklaart dat de Vlaamse Woocode betrekkig tot huidige verkoop iet va toepassig is. 6. Bodemdecreet 9
6.1 De otaris heeft geweze op de draagwijdte va de evetuele saerigsplicht, de aasprakelijkheid e de iformatieplicht va partije i verbad de bodemtoestad. 6.2 De verkoper verklaart dat de grod voorwerp va oderhavige akte bij zij wete gee risicogrod is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grod gee risicoirichtige gevestigd zij of geweest zij, zoals fabrieke, werkplaatse, opslagplaatse, machies, istallaties, toestelle e hadelige die ee verhoogd risico op bodemverotreiigig kue ihoude e die voorkome op de lijst door de Vlaamse Regerig opgesteld i overeestemmig artikel 6 va het Bodemdecreet. 6.3 De ihoud va het bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op tie september tweeduized veertie e ter beschikkig va de liefhebbers werd gehoude, luidt als volgt: 2. Ihoud va het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grod iet over relevate gegeves betrekkig tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervagt alle vorige bodematteste. Opmerkige: 1. Risicogrode kue slechts overgedrage worde als er vooraf ee oriëtered bodemoderzoek aa de OVAM is bezorgd meldig va de overdracht. 2. Bijkomede iformatie over de overdrachtsregelig: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegrave, afgevoerd of otvage, gelde de regels va grodverzet. Meer iformatie: www.ovam.be/grodverzet 6.4 De verkoper verklaart, betrekkig tot het verkochte goed verder zelf gee weet te hebbe va bodemverotreiigig die schade ka berokkee aa de koper of aa derde, of die aaleidig ka geve tot ee saerigsverplichtig of risicobeheer, tot gebruiks- e bestemmigsbeperkige of tot adere maatregele die de overheid i dit verbad ka oplegge. 8. Stookolietaks De otaris wijst op de regleerig, i het Vlaams Gewest, betreffede de stookolietaks. De verkoper verklaart dat i het verkochte goed och ee odergrodse och ee bovegrodse stookolietak aawezig is. 9. Elektrische istallaties Op egeetwitig augustus tweeduized veertie werd het proces-verbaal va cotroleoderzoek opgemaakt door de heer Ady De Braekeleir, voor vzw ACA. Dit proces-verbaal 10
stelt vast dat de elektrische istallatie iet beatwoordt aa de voorschrifte va het regle. De koper erket dat kopie va dit proces-verbaal ter izage lag op het katoor va geoemde otaris e ter beschikkig was gesteld op vooroemde website vóór de toewijzig. Het origieel keurigsattest zal door de verkoper aa de koper worde overhadigd bie de zes weke a de defiitieve toewijs voor zover hij alsda al zij verplichtige izake betalig va koopsom e koopkoste is agekome. Ekel de koper, uitsluitig va de verkoper, zal de koste va ee aapassig aa de orme e herkeurig va de elektrische istallatie op zich eme e dit zoder verhaal tege de verkoper. De koper erket igelicht te zij va zij verplichtige: - de aapassig aa de orme va de elektrische istallatie te late vaststelle bie ee termij va 18 maade te rekee vaaf het defiitief worde va deze verkoop te late vaststelle door ee erked orgaisme; - zij idetiteit e de datum va het defiitief worde va deze verkoop mee te dele aa het erked orgaisme dat het hierbove vermeld cotroleoderzoek heeft uitgevoerd. De koper behoudt de mogelijkheid om het cotroleoderzoek va de herkeurig te late uitvoere door ee ader erked orgaisme. I dat geval zal de koper het orgaisme dat het vorige cotroleoderzoek heeft uitgevoerd hierva op de hoogte moete stelle. De koper erket igelicht te zij geweest door de otaris betreffede: - de sacties voorzie i het Algemee Regle; - de gevolge e de veratwoordelijkheid die hij loopt door uit het gebruik va ee elektrische istallatie die iet beatwoordt aa de voorschifte va de betreffede Regle. 10. Eergieprestatiecertificaat De verkoper verklaart dat ee geldig eergieprestatiecertificaat werd opgesteld betrekkig tot het verkochte goed, door eergiedeskudige Thibaud Va Siay, gedagteked zeve september tweeduized veertie vermeldig va uieke code 20140907-0001655854-00000024-6, ee bereked eergieverbruik va vijfhoderdegeezevetig (579) kwh/m²/jaar. De koper wordt op de hoogte gebracht va de ihoud va bedoeld eergieprestatiecertificaat. Het origieel va dit certificaat zal door de verkoper aa de koper wordt overhadigd bie de zes weke a de 11
defiitieve toewijs voor zover zij alsda al hu verplichtige izake betalig va koopsom e koopkoste zij agekome. 11. Rookmelder i geval va ieuwbouw e reovatie Partije verklare door odergetekede otaris te zij igelicht omtret het decreet va ege mei tweeduized e acht houdede de beveiligig va woige door optische rookmelders (gepubliceerd Belgisch Staatsblad d.d. 13/06/2008) dat stelt dat alle ieuw te bouwe woige e alle woige waaraa reovatiewerke worde uitgevoerd waarvoor ee stedebouwkudige verguig wordt aagevraagd a iwerkigtredig va voormeld decreet, uitgerust moete zij rookmelders. 12. Verwarmigsaudit stooktoestelle (gas, olie of vast, vaaf 20kW) Partije verklare te zij igelicht omtret het Besluit va de Vlaamse Regerig betreffede het oderhoud e het azicht va stooktoestelle voor de cetrale verwarmig va gebouwe e/of voor de aamaak va saitair water. De koper zal zij eige zaak moete make va de jaarlijkse of tweejaarlijkse cotrole zoals voorzie i voormeld besluit, zoder verhaal jeges de verkoper. 13. Postitervetiedossier De partije verklare e bevestige dat de odergetekede otaris he voldoede uitleg heeft verschaft i verbad het Koiklijk Besluit va vijfetwitig jauari tweeduized e éé betreffede de tijdelijke of mobiele bouwplaatse. Op vraag va de istruerede otaris of er voor het verkochte goed reeds ee postitervetiedossier werd opgesteld, heeft de verkoper otkeed geatwoord. Hij bevestigt dat er aa dit eigedom sids éé mei tweeduized e éé gee werke werde uitgevoerd door éé of meerdere aaemers waarvoor ee postitervetiedossier diede te worde opgesteld. Artikel 29. De koper wordt eigeaar va het verkochte goed op het ogeblik dat de toewijzig defiitief wordt. Artikel 30. De koper zal het geot va het verkochte goed verkrijge op de wijze e bie de termij bepaald i de verkoopsvoorwaarde, adat hij de prijs, de koste e alle bijkomede laste i hoofdsom e evetuele itereste heeft betaald. Vooraleer deze betalige gedaa zij mag de koper het verkochte goed iet geheel of gedeeltelijk afbreke, och veradere of wijzige. Hij mag evewel op zij koste bewarede maatregele eme. 12
De koper treedt i alle rechte e verplichtige va de verkoper wat betreft de i de verkoopsvoorwaarde omschreve gebruikstoestad, overmiderd de rechte die hij krachtes het cotract of de wet ka doe gelde e waaraa deze bepalig gee afbreuk doet. Idie het goed verhuurd is, zal de koper er het geot va hebbe door het ie va de huur- of pachtprijs, pro rata temporis, va zodra hij de prijs, de koste e alle bijkomede laste i hoofdsom e evetuele itereste heeft betaald. Idie de huur- of pachtprijs a vervalle termij betaalbaar is, komt het gedeelte hierva dat betrekkig heeft op de periode va de vorige vervaldag tot op dag va de igeottredig door de koper aa de verkoper toe. De koper ka gee schuldvergelijkig iroepe tusse de aakoopprijs e de waarborge die gestort zoude zij door de huurders of de pachters. De verkoper verklaart dat voorschreve goed overhuurd is. De koper treedt i het geot e gebruik va het verkochte goed, uitsluited a de volledige betalig va koopsom, toebehore, itreste e koste. Artikel 31. De risico s betrekkig tot het verkochte goed gaa over op de koper vaaf het ogeblik waarop de toewijzig defiitief wordt. Vaaf dit ogeblik moet de koper zelf zorge voor de verzekerig tege brad e aaverwate risico s, idie hij verzekerd west te zij. De verkoper is gehoude het goed tege brad e aaverwate risico s te verzekere tot de achtste dag te rekee vaaf het ogeblik waarop de toewijzig defiitief wordt, behoudes bij gerechtelijke opebare verkope waar gee ekele garatie gegeve ka worde gegeve. Artikel 32. De koper zal, vaaf zij igeottredig (tezij de wet hem er eerder toe verplicht), de aboee izake water, gas, elektriciteit e dieste va dezelfde aard op zij aam overeme of, idie de wetgevig dit toestaat, ieuwe cotracte afsluite. Hij moet, i voorkomed geval, vaaf zij igeottredig de bijdrage ervoor betale, zodat de verkoper hieromtret iet meer ka verotrust och aagesproke worde. Artikel 33. Alle belastige, voorheffige e adere fiscale laste va welke aard ook betrekkig tot het verkochte goed worde door de koper pro rata temporis gedrage e betaald vaaf de datum va opeisbaarheid va de prijs of, idie deze vroeger plaatsvidt, vaaf zij igeottredig. Belastige op obebouwde percele, op tweede verblijfplaatse, op leegstaade of verwaarloosde gebouwe, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastige, 13
blijve itegraal te laste va de verkoper voor het lopede jaar. Wettelijke ideplaatsstellig : dit artikel ekel igeval va gedwoge verkoop (beslag, faillisse). Artikel 34. De koper doet afstad va de wettelijke ideplaatsstellig die i zij voordeel bestaat krachtes artikel 1251-2 va het Burgerlijk Wetboek, e geeft volmacht aa de igeschreve schuldeisers, aa de medewerkers va de istruerede otaris e aa alle belaghebbede, gezamelijk of afzoderlijk hadeled, om opheffig te verlee e om de doorhalig te vordere va alle ischrijvige, overschrijvige e radmeldige die, odaks zij afstad, i zij voordeel zoude bestaa igevolge voormelde ideplaatsstellig. Artikel 35. Idie de eigeaar of éé va he het goed zelf bewoot of gebruikt, moet hij het otruime e ter beschikkig stelle va de koper bie de termij vastgesteld i de verkoopsvoorwaarde e, idie deze termij iet zou vastgesteld zij, vaaf de dag va de igeottredig door de koper. Voldoet de eigeaar iet aa deze verplichtig, da zal hij daartoe worde aagemaad e zo odig worde uitgedreve, eveals degee die het goed hem bewoe of gebruike, al hu goedere, door ee gerechtsdeurwaarder aagezocht door de koper (a betalig va de prijs i hoofdsom, itereste, koste e adere bijkomede laste), op vertoo va ee grosse va de toewijzigsakte, dit alles zo odig behulp va de opebare macht. De uitdrijvigskoste zij te laste va de koper, overmiderd zij verhaalsrecht tege de i gebreke gebleve bewoer. Artikel 36. De medeveiler aa wie het goed wordt toegeweze heeft dezelfde verplichtige als elke adere koper. Hij is gehoude de gehele koopprijs te betale zoder schuldvergelijkig te kue iroepe. Artikel 37. De bieder aa wie het goed wordt toegeweze e die verklaart te hebbe gekocht voor ee derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om bie de termij bepaald voor de betalig va de prijs of, desgevalled, bie de door de otaris vast te stelle termij, aa deze laatste de authetieke bekrachtigig voor te legge va degee voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aa bekrachtigig bie deze termij wordt deze bieder oweerlegbaar geacht de aakoop voor eige rekeig te hebbe gedaa. 14
Artikel 38. De koper heeft het recht om op eige koste ee lastgever aa te wijze i overeestemmig de wettelijke bepalige. Artikel 39. Iedere bieder of koper moet op zij koste e op eerste verzoek va de otaris,, tot zekerheid va de betalig va koopprijs, koste e toebehore, ee solvabele borg stelle of aa de otaris ee borgsom storte, door de otaris bepaald. Idie aa dit verzoek iet omiddellijk wordt voldaa, zal het bod als iet bestaade kue beschouwd worde zoder opgave va redee. Artikel 40. Alle verplichtige die uit de verkoop voortvloeie, ruste va rechtswege hoofdelijk e odeelbaar op de koper, op degee die voor de koper gebode hebbe, op al degee die voor gezamelijke rekeig kope, op degee die voor de koper bij sterkmakig gekocht hebbe of commad verklaarde, op de borge oderlig e op degee voor wie zij zich borg stelle, alsook op de erfgeame e rechtverkrijgede va elk der bedoelde persoe. Bovedie kome de koste va ee evetuele betekeig aa de erfgeame va de koper te hue laste (artikel 877 BW). Artikel 41. De koper moet de prijs i euro betale op het katoor va de otaris, bie zes weke vaaf de toewijzig, zoder iterest tot da. De termij va hoger bod of elke adere opschortede voorwaarde waaroder de toewijzig plaatsvidt schorse deze termij iet, behoudes afwijkig i de verkoopsvoorwaarde. Deze betalig is bevrijded. De betalig ka slechts gebeure per overschrijvig of bakcheque. De betalig ee cheque is slechts bevrijded tot beloop va de geïde somme, vaaf de dag va iig e voor zover de cheque gedekt is. De koper moet i het proces-verbaal va toewijzig verklare hoe hij de verkoopprijs zal betale. De prijs wordt omiddellijk opeisbaar bij iet-tijdige betalig va de koste, mits igebrekestellig. Artikel 42. I afwijkig va artikel 1593 va het Burgerlijk Wetboek valle de koste, rechte e ereloe va de opebare verkopig te laste va de verkoper, mits de koper hieri forfaitair bijdraagt. Deze bijdrage, op forfaitaire wijze bereked e bepaald igevolge ee degressief percetage op de prijs e de evetuele laste - daari begrepe de kwijtigskoste pro fisco geschat op 0,5 % va de prijs - diet door de koper te worde betaald e op het katoor va de otaris op de wijze bepaald i artikel 41, bie de vijf dage vaaf het ogeblik dat de toewijzig defiitief wordt. 15
0,01 Barema: va tot e 30.000,00 vrij daarbove tot e 29,0 40.000,00 0% daarbove tot e 25,5 50.000,00 0% daarbove tot e 22,0 60.000,00 0% daarbove tot e 21,0 70.000,00 0% daarbove tot e 20,5 80.000,00 0% daarbove tot e 19,5 90.000,00 0% daarbove tot e 19,0 100.000,00 0% daarbove tot e 18,5 110.000,00 0% daarbove tot e 18,2 125.000,00 5% daarbove tot e 17,5 150.000,00 0% daarbove tot e 17,2 175.000,00 5% daarbove tot e 16,7 200.000,00 5% daarbove tot e 16,0 225.000,00 0% daarbove tot e 15,5 250.000,00 0% daarbove tot e 15,0 275.000,00 0% daarbove tot e 14,7 300.000,00 5% daarbove tot e 14,2 325.000,00 5% daarbove tot e 14,0 375.000,00 0% daarbove tot e 13,5 400.000,00 0% daarbove tot e 13,2 425.000,00 5% daarbove tot e 13,0 500.000,00 0% daarbove tot e 12,7 16
550.000,00 5% daarbove tot e 12,5 600.000,00 0% daarbove tot e 12,2 750.000,00 5% daarbove 12,0 0% Deze percetages worde éé procetput (1%) verhoogd bij ee defiitieve toewijzig a hoger bod. Idie ee wettelijke bepalig aaleidig geeft tot vrijstellig, vermiderig of vermeerderig va belastige (verdeligsrecht of ader vermiderd recht, meeeembaarheid, abatte, BTW of aderszis) of ereloe, zal het overeestemmede percetage dieovereekomstig worde aagepast. Volgede koste valle evewel iet te laste va de verkoper e diee te worde gedrage door de koper, buite ee forfaitair aadeel i de oroerede voorheffig voor het lopede jaar : evetuele igskoste, koste va de akte va borgstellig die zoude gevraagd worde, va de bekrachtigig door de persoo voor wie hij zich zou hebbe sterk gemaakt of va de commadverklarig, alsook evetuele vergoedige of alatigheidsitereste waartoe hij zou gehoude zij bij iet tijdige betalig. De verkoper zal aderzijds allee gehoude zij tot betalig va de werkelijke koste va de verkoop, daari begrepe de B.T.W. op de otariële koste e ereloe, koste va de ambtshalve ischrijvig, va ee evetuele grosse e va de akte va kwijtig, opheffig e evetuele ragregelig. De door de koper te betale forfaitaire bijdrage is defiitief verworve voor de verkoper. Het evetuele tekort te opzichte va het door de koper betaalde forfait is te laste va de verkoper e komt i miderig va de hem toekomede verkoopprijs; het overschot, als er éé is, komt hem toe e zal worde aazie als ee prijssupple. De otaris zal hem ee afrekeig bezorge va dit evetueel tekort of overschot. De gevolge va ee evetuele tekortschattig door de fiscale admiistratie zulle te laste blijve va de koper. Artikel 43. De koper mag gee ekele schuldvergelijkig iroepe tusse zij koopprijs e éé of meer schuldvorderige, va welke aard da ook, die hij tege de verkoper zou kue hebbe, behalve idie hij de eerste igeschreve hypothecaire schuldeiser is (e dit te belope va zij hypothecair gewaarborgde vorderig) e gee 17
ekele adere schuldeiser aaspraak ka make op de verdelig va de prijs i dezelfde mate als hij. Er mag evemi schuldvergelijkig igeroepe worde i geval va verkoop aa ee mede-eigeaar-medeveiler, die voor de geheelheid va de prijs ee derde-koper zal worde gelijkgesteld, behoudes evetuele afwijkig i de verkoopsvoorwaarde. Artikel 44. Na het verstrijke va de betaligstermije is de koper, ogeacht de oorzaak va de laattijdigheid e zoder afbreuk aa de eisbaarheid, vaaf de dag va de eisbaarheid tot de dag va betalig, va rechtswege e zoder igebrekestellig iterest verschuldigd op de prijs, de koste e de bijkomede laste, of op het obetaalde gedeelte erva. De retevoet wordt vastgesteld i de verkoopsvoorwaarde, e bij otsteteis hierva geldt de wettelijke retevoet i burgerlijke zake verhoogd vier procetpute. Artikel 45. Idie de koper, al da iet medeveiler, alaat om de prijs, de itreste, de koste of adere bijhorighede va de verkoop te betale, of alaat om adere laste of voorwaarde va de verkoop a te kome, heeft de verkoper het recht hetzij om de otbidig va de toewijzig te vervolge, hetzij het oroered goed opieuw opebaar te verkope lastes de i gebreke gebleve koper, hetzij het verkochte goed of ieder ader goed toebehorede aa de i gebreke gebleve koper te doe verkope op beslag, dit alles overmiderd elke schadevergoedig te laste va de i gebreke gebleve koper e va degee die same hem gehoude zij. Artikel 46. (Otbidig va de verkoop). De otbidig va de verkoop vidt va rechtswege plaats, a ee igebrekestellig bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aa de koper zij wil te kee zal hebbe gegeve om va het voordeel va deze bepalig gebruik te make, idie hieraa gee uttig gevolg is gegeve bie vijftie dage. I ee dergelijk geval zal de i gebreke gebleve koper gehoude zij tot betalig va ee som gelijk aa tie procet va de koopprijs, die de verkoper toekomt als ee forfaitaire schadeloosstellig. Artikel 47. Nieuwe verkoop (Herveilig bij rouwkoop) Idie de verkoper kiest voor ee ieuwe verkoop ka de i gebreke gebleve koper deze ieuwe verkoop ekel tegehoude door op het katoor va de istruerede otaris ee toereiked bedrag i cosigatie te geve om alle schulde, i hoofdsom, itreste e bijkomede laste, te vereffee waartoe hij zich verbode had volges de 18
verkoopsvoorwaarde, alsook de koste va de rechtsplegig e de publiciteitskoste va de ieuwe verkoop. De ieuwe verkoop gebeurt overeekomstig de artikele 1600 e volgede va het Gerechtelijk Wetboek, op koste e voor risico va de i gebreke gebleve koper, adat ee betaligsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot a acht dage zoder uttig gevolg is gebleve. Deze ieuwe verkoop gebeurt door het ambt va dezelfde otaris, of bij zij otsteteis door het ambt va ee door de rechter aageweze otaris e volges de bepalige vermeld i de verkoopsvoorwaarde. Overmiderd de hiera bepaalde vergoedige e itreste, is de i gebreke gebleve koper verplicht het verschil te betale tusse zij aakoopprijs e de prijs behaald bij de ieuwe verkoop, zoder het evetueel verschil i meer te kue opeise. Dit verschil i meer komt toe aa de verkoper of aa zij schuldeisers. De i gebreke gebleve koper is eveees gehoude tot betalig va de itreste op zij prijs e de koste, aa de bedoge retevoet e dit voor de periode begied bij de dag waarop de toewijzig aa hem zelf defiitief is geworde, e eidiged op de dag dat de toewijzig op ieuwe verkoop defiitief wordt, alsook tot betalig va de koste die door zij tekortkomig werde veroorzaakt e iet te laste va de ieuwe koper worde gelegd, daarebove ee som gelijk aa tie procet va zij koopprijs die de verkoper toekomt als ee forfaitaire schadeloosstellig. Voor wat betreft de koste, ka de i gebreke gebleve koper zich i gee geval beroepe och op het feit dat de ieuwe koper heeft kue geiete va ee vermiderd registratierecht, va de meeeembaarheid e/of va ee abatte, och op artikel 159, 2, va het Wetboek va registratierechte, om zij schulde te doe vermidere. Evemi ka hij die i herveilig koopt zich beroepe op de vrijstellig va artikel 159, 2, va het Wetboek va registratierechte. Artikel 48. (Uitvoered oroered beslag Idie de verkoper kiest voor ee procedure va verkoop a uitvoered oroered beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georgaiseerd wordt. De vervolgige zulle op dezelfde wijze uitgeoefed kue worde op elk ader goed dat aa de schuldeaar toebehoort, zoder dat de verkoper, i afwijkig va artikel 1563 va het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaadelijk de otoereikedheid va het goed waarop hij ee voorrecht heeft, diet aa te toe. Artikel 49. Waeer ee verkoper, ee koper of ee adere tussekomede partij éé of meerdere lasthebber(s) 19
aastelle i de verkoopsvoorwaarde, wordt elke lasthebber geacht de volgede machte te hebbe: - de zittige bijwoe, de verkoopsvoorwaarde bepale e wijzige, de goedere doe toewijze aa de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs e de bijhorighede otvage e daarover kwijtig verlee of de prijs, de koste e toebehore betale e er kwijtig voor otvage; - uitstel va betalig verlee, toestemme i katmeldige e ideplaatsstellige of zoder waarborg; - afstad doe va alle zakelijke rechte, va de otbidede rechtsvorderig e va de wettelijke ideplaatsstellig, opheffig verlee e toestemme i de doorhalig va alle ischrijvige, overschrijvige e katmeldige, beslage e verzetaatekeige, de hypotheekbewaarder otslaa ee ischrijvig ambtshalve te eme of zoder bewijs va betalig; - alle vervolgige istelle e beslag legge, herveile e adere middele tot teuitvoerleggig aawede; - alle akte e processe-verbaal odertekee, wooplaats kieze, i de plaats stelle e, i het algemee, alles doe wat de omstadighede vereise. Artikel 50. Alle iformatie uitgaade va de verkoper e/of derde, ibegrip va overhede e overheidsdieste, zij ekel oder hu veratwoordelijkheid gegeve. De ilichtige die worde vermeld i de publiciteit zij louter iformatief. Tusse partije gelde ekel de vermeldige opgeome i de verkoopsvoorwaarde. OPGELET: Deze tekst is ee officieuze coördiatie va de algemee e de bijzodere verkoopsvoorwaarde e heeft ekel ee iformatief karakter; hij is iet cotractueel bided, och voor de verkopers, och voor de otaris. Igeval va tegestrijdigheid tusse bepalige uit deze gecoördieerde tekst e de algemee e bijzodere voorwaarde of de processe-verbaal va toewijs e adere odertekede akte, gelde ekel deze laatste. 20