Kalmoesgaarde 5 NIEUWEGEIN

OMSCHRIJVING: In ruim opgezette en groene woonwijk ligt deze goed onderhouden, vrijstaande villa (alleen geschakeld middels garage). De woning is gelegen op een ruim privacy biedende kavel van 435 m². De villa beschikt thans over 3 à 4 slaapkamers waarvan er eentje gelegen is op de begane grond. Deze woning is daardoor zeer geschikt voor mensen die gelijkvloers willen wonen. De situering is buitengewoon gunstig nabij scholen, winkels en de uitvalswegen. Indeling: Begane grond: entree, zeer ruime hal annex werkkamer, toilet en meterkast. De tuingerichte woonkamer is v.v. open haard (gas) en geeft toegang tot de naast gelegen halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur met schuifpui naar de zeer fraai aangelegde tuin. De inpandige garage is via de bijkeuken te bereiken en deze is v.v. een bergvliering. Achter de garage bevindt zich de stookruimte met deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime slaapkamer gesitueerd, deze slaapkamer beschikt tevens over een badkamer v.v. inloopdouche en vaste wastafel. 1e verdieping: via de trap in de woonkamer te bereiken zeer ruime vide die desgewenst eenvoudig te verbouwen is tot slaapkamer, hal met toegang tot het balkon alsmede de 2 slaapkamers. De complete badkamer is v.v. douche, ligbad, wastafel en toilet. Garage: ruime stenen garage v.v. elektra.

OMSCHRIJVING: Bijzonderheden: Woonoppervlakte woning 146 m² (conform NEN 2580 meetcertificaat aanwezig, exclusief garage). Perceeloppervlakte 435 m². Tuin: zeer fraai aangelegde tuin achtertuin (17 x 11) gelegen op het oosten. Onderhoud: zeer goed, bouwkundig rapport beschikbaar. Isolatie: dakisolatie, dubbelglas. Aanvaarding in overleg. Kadastrale gegevens: Gemeente Jutphaas, sectie B, nummer 5603, groot 435 m². Afmetingen (circa) in meters: Woning: lengte x breedte Begane grond Entree/werkkamer : 3,33 x 4,74 Woonkamer : 7,34 x 4,74 Keuken : 3,59 x 3,74 Bijkeuken : 3,33 x 1,67 Slaapkamer : 3,50 x 4,66 Badkamer : 2,10 x 2,07 Eerste verdieping Vide/werkkamer : 3,59 x 4,86 Slaapkamer : 3,06 x 2,57 Slaapkamer : 3,52 x 3,64 Badkamer : 3,27 x 2,50 Garage : 6,19 x 2,90

KENMERKEN: Bijzonderheden: Type woning Soort woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Soort verwarming Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Koop/Huur Vraagprijs Aanvaarding Vrijstaande villa met garage eengezinswoning 5 3 146 m² 435 m² 411 m³ 1978 Fraai aangelegd, oost, 11 x 17 c.v.-ketel;open haard dakisolatie;dubbel glas goed goed Koop in overleg

FOTO'S:

EXTRA:

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt, kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstellingen en uiteindelijk geld te besparen, wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw "eigen" makelaar middels een aankoopopdracht. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan een woning en de omgeving moeten voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u geschikte woning? Denkt u de juiste woning te hebben gevonden, dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving. Heeft u bij de aankoop van de woning voldoende inzicht in het achterstallige onderhoud? Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing? Hoe zit het met scholen, winkels, openbaar vervoer, etc.? Hoe zit het met de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden? Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw "eigen" makelaar zullen worden beantwoord. Zo komt u achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan! Maak vrijblijvend een afspraak met ons zodat wij u volledig kunnen inlichten over onze service, werkwijze en de kosten van onze dienstverlening.

Peter van Ingen beëdigd makelaar/taxateur o.g. peter@visserenvaningen.nl Shirani van der Wouden binnendienst medewerker shirani@visserenvaningen.nl Visser & Van Ingen Makelaardij Oude Arnhemseweg 267 3705 BE Zeist Tel. 030-6991341 E-mail: info@visserenvaningen.nl www.visserenvaningen.nl