PERSBERICHT Brussel, 26 juni 2017 Vastgoedprijsindex 1ste kwartaal 2017 Volgens voorlopige cijfers bedroeg het jaarlijkse inflatiecijfer voor de vastgoedprijzen 5,4% in het eerste kwartaal van 2017 tegenover 2,5% in het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 3,2%. De vastgoedprijsindex steeg in het eerste kwartaal van 2017 met 2,0% ten opzichte van het vorige kwartaal. De berekent elk kwartaal een index van de vastgoedprijzen conform de Europese regelgeving (zie pagina 5 voor gedetailleerde informatie over de gebruikte methodologie). In het eerste kwartaal van 2017 bedroeg het jaarlijkse inflatiecijfer voor de vastgoedprijzen 5,4% tegenover 2,5% in het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 3,2%. De vastgoedprijsindex bedraagt 105,98 punten (2015=100), tegenover 103,94 punten in het vorige kwartaal. De Belgische vastgoedprijsindex steeg in het eerste kwartaal van 2017 met 2,0% ten opzichte van het vorige kwartaal. De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken. De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de prijzen van de private onroerende goederen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande residentiële eigendommen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of zelf bewonen). De vastgoedprijsindex meet de prijsevolutie vanuit de veronderstelling dat de kenmerken van het verkochte vastgoed onveranderd blijven.
De index meet dus de zuivere prijsevolutie zonder tussenkomst van kwalitatieve veranderingen. Als de omvang van het verkochte vastgoed toeneemt, kan er een stijging van de gemiddelde prijs van het verkochte vastgoed worden vastgesteld, wat niet noodzakelijk betekent dat de vastgoedprijsindex is gestegen. Deze index meet dus niet de evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed. Meer informatie over de gebruikte methodologie is terug te vinden op pagina 5 van dit persbericht. De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over de verkopen van vastgoed van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De resultaten van de laatste kwartalen zijn voorlopig en kunnen tijdens het volgende kwartaal worden herzien wanneer er bijkomende gegevens beschikbaar zijn. De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee posten (nieuwe woningen en bestaande woningen). In het eerste kwartaal van 2017 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor nieuwe woningen 6,0% en 5,2% voor bestaande woningen. Het gewicht van deze twee posten in het algemene indexcijfer bedraagt respectievelijk 24,2% en 75,8% voor het jaar 2017. 2/5
3/5 Vergelijking tussen België en de buurlanden Gezien Eurostat de vastgoedprijsindex van de buurlanden in het eerste kwartaal van 2017 slechts op woensdag 19 juli 2017 publiceert, is het vierde kwartaal van 2016 het meest recente om mee te kunnen vergelijken. In België bedroeg de inflatie in het derde en vierde kwartaal van 2016 2,5%. Nederland liet in het vierde kwartaal een inflatie van 6,4% optekenen, een stijging vergeleken met de 4,0% in het derde kwartaal. In Frankrijk bedroeg de inflatie 1,9% in het vierde kwartaal tegenover 1,4% in het derde kwartaal. In Duitsland bedroeg de inflatie 6,7% in het vierde kwartaal van 2016 tegenover 6,3% in het derde kwartaal. In de gehele eurozone werd de inflatie in het vierde kwartaal van 2016 geschat op 4,1%, vergeleken met 3,4% in het derde kwartaal van 2016.
4/5 Bijkomende inlichtingen Voor meer inlichtingen kan u terecht bij Wendy Schelfaut: 02/277.65.05 statpress@economie.fgov.be Bronvermelding Algemene Directie Statistiek Statistics Belgium. Aanvullende cijfergegevens Tabellen met gedetailleerde gegevens zijn terug te vinden: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/bouw_industrie/residentiele_vastgoedprijsindex/
5/5 Technische info De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de vastgoedprijzen op de markt van de privé-eigendommen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande residentiële eigendommen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of zelf bewonen). Er wordt alleen rekening gehouden met de marktprijzen. Woningen die door hun eigenaars worden gebouwd, worden dus niet gevolgd. De prijs van de grond is inbegrepen in de vastgoedprijs. De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over de verkopen van vastgoed van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De gebruikte prijzen zijn die van de verkoopakte. Gezien de tijd tussen de datum waarop de voorlopige verkoopovereenkomst wordt getekend en de datum waarop de akte wordt opgesteld (tussen 3 en 4 maanden) meet deze index de prijsevolutie met vertraging tegenover de reële datum waarop de verkoopprijs wordt vastgelegd. Deze vertraging is inherent aan de gebruikte gegevensbron. De vastgoedprijsindex wordt berekend door de lidstaten van de Europese Unie, Noorwegen en IJsland. Op basis van de geharmoniseerde indexcijfers van de lidstaten berekent Eurostat de index van de eurozone (en van de hele Europese Unie). Gezien de rol die de woningmarkt in de huidige economische en financiële crisis speelt, is de vastgoedprijsindex een van de indicatoren die worden gebruikt bij de procedure voor de preventie en correctie van macro-economische onevenwichten in de Europese Unie. De vastgoedprijsindex wordt berekend krachtens Europese Verordening 93/2013 van 1 februari 2013 tot vaststelling van indexcijfers van de prijzen van door de eigenaar bewoonde woningen. Voor België, voor de Europese Unie en het merendeel van de Europese landen zijn er gegevens beschikbaar vanaf 2005. De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee posten: nieuwe woningen en bestaande woningen. Het gewicht van deze twee posten wordt bepaald door, enerzijds, de bruto-investeringen in vaste activa in woongebouwen (voor de nieuwe gebouwen) en, anderzijds, de totale waarde van de verkopen van het voorgaande jaar (voor de bestaande woningen). Tot 2013 werd de prijsindex van nieuwe woningen bij benadering geschat door de afzetprijsindex in de bouwsector. Vanaf 2014 is deze index ook gebaseerd op de gegevens over de verkopen van vastgoed. Gezien het verkochte vastgoed verschilt van het ene kwartaal tot het andere, worden de veranderende kenmerken verwerkt met behulp van hedonische regressiemodellen om prijsschommelingen door veranderingen in de kenmerken van verkochte woningen te elimineren. Met deze modellen kan de theoretische prijs worden geschat in functie van de kenmerken en de locatie van het verkochte vastgoed. Deze theoretische prijs wordt daarna vergeleken met de reële prijs. Twee indexen worden berekend met respectievelijk de reëel waargenomen transactieprijzen en met de geschatte prijzen via de regressiemodellen. De eindindex wordt verkregen door de verhouding van de index verkregen met de reële transactieprijzen en die verkregen met de geschatte prijzen. De vastgoedprijsindex kan bijgevolg anders evolueren dan de waargenomen gemiddelde prijzen.