Vrijblijvende Brochure Woonboulevard Utrecht Kanaleneiland Europalaan 95 B-C te Utrecht Algemeen Woonboulevard Kanaleneiland Utrecht is de meest bekende woonboulevard van Nederland. Op de locatie is tevens IKEA gevestigd welke op korte termijn zal uitbreiden. De gevestigde winkels hebben een totaal metrage van ca. 90.000 m2 en de branches zijn o.a. woonwinkels, woonwarenhuizen, slaapkamerspecialisten, keukenshowrooms, verlichtingszaken, woontextiel en diverse babyspeciaalzaken. Pagina 1 van 6
Overzicht Het object (zie rode pijl) is gelegen op een perfecte zichtlocatie tegenover de tramhalte en is gelegen aan een van de drukste verkeersaders van Utrecht. Uitbreiding IKEA Object Europalaan 95 B/C (3526 KP) te Utrecht, ter grootte van ca. 2.648 m2 waarvan ca. 1.264 m2 op de begane grond en ca. 1.384 m2 op de eerste verdieping. Zie laatste pagina voor de plattegrondtekeningen. Uitgaande van de wensen en eisen van de huurder, is het mogelijk om een gedeelte van de begane grond c.q. (enkel) verdieping te huren. Parkeren Op voor- en naastgelegen parkeerstroken zijn er gratis parkeerplaatsen beschikbaar. Huuringangsdatum In overleg, doch spoedig. Huurtermijn 5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar. Pagina 2 van 6
Aanvanghuurprijs Voor het gehele object gelden de volgende huurprijzen (prijspeil: huuringangsdatum): Begane grond: 95,- per m2 per jaar, te vermeerderen met de BTW. Verdieping: 75,- per m2 per jaar, te vermeerderen met de BTW. Wanneer u een gedeelte van het object wenst te huren, zullen wij u een passende aanbieding doen toekomen. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Servicekosten Het voorschot servicekosten bedraagt 7,- per m2 per jaar, waarbij de leveringen en diensten bestaan uit: Onderhoud gemeenschappelijke CV en technische installaties; Levering waterverbruik; Levering gasverbruik; Levering elektra; Voldoening rioolrechten en milieuheffingen; Klein onderhoud dak en onderhoudscontract dak; Onderhoud brandslanghaspels; Eventuele gezamenlijke marketing en promotiekosten; Eventuele uitbreidingen van de leveringen en diensten; Administratiekosten ad 5%. Indexering Jaarlijks, conform CPI alle huishoudens. Opleveringsniveau Het object wordt in casco staat verhuurd en in huidige staat opgeleverd, inclusief o.a. brede trap, fonteintje met close-in-boiler, toiletgroep, automatische schuifdeuren. Opzegtermijn Twaalf maanden voor expiratiedatum per aangetekend schrijven. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met de BTW. Bestemming Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Huurder dient te voldoen aan de eisen die de Gemeente op basis van het vigerend bestemmingsplan en het vrijstellingsbesluit stelt, inhoudende volumineuze detailhandel. Huurder zal het gehuurde gebruiken voor volumineuze detailhandel. Pagina 3 van 6
Overige voorwaarden Standaard huurovereenkomst van Aprisco Retail Parks B.V., welke gebaseerd is op de ROZ huurovereenkomst winkelruimte 2008 7:290 BW. Bijzondere bepalingen Eventuele verbouwingen in, aan of op het gehuurde worden voor rekening en risico van huurder uitgevoerd, na schriftelijke goedkeuring van verhuurder. Huurder dient zelf zorg te dragen voor alle vergunningen, zoals de omgevingsvergunning. Huurder zal bij gebruik van het gehuurde alle noodzakelijke maatregelen nemen ter voorkoming van het ontstaan van legionella besmetting. De kosten voor preventief onderzoek en noodzakelijke maatregelen (ter voorkoming en bestrijding van legionella en / of verontreinigingen in het gehuurde, zijnde onder andere in het wateren ventilatiesysteem) zijn voor rekening van huurder. Verhuurder heeft het recht de installaties op besmetting met legionella (of besmettingsgevaar) te (doen) controleren. Dit geldt tevens voor andere door overheidswege of nutsbedrijven aangekondigde / opgedragen / verplichtte wijzigingen aan leidingen lozingen en andere installaties in het gehuurde. Huurder is gedurende de gehele looptijd van deze huurovereenkomst verplicht het gehuurde geopend te houden met inachtneming van de ter zake geldende (wettelijke) voorschriften, tenminste op de volgende tijdstippen: o Maandag 13:00 uur 18:00 uur; o Dinsdag 09:30 uur 18:00 uur; o Woensdag 09:30 uur 18:00 uur; o Donderdag 09:30 uur 18:00 uur; o Vrijdag 09:30 uur 18:00 uur; o Zaterdag 09:30 uur 17:00 uur; Alsmede op alle (plaatselijke) koopavonden, tenminste van 18:00 uur tot 21:00 uur en op alle (plaatselijke) koopzondagen. Van voornoemde openingstijden kan slechts worden afgeweken indien men schriftelijke toestemming van verhuurder krijgt. Het is huurder niet toegestaan om rolluiken en / of traliehekken aan de binnen- en / of buitenzijde van het gehuurde aan te (doen) brengen of de voorzijde van het gehuurde op enigerlei te (doen) verduisteren, tenzij vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder is verkregen. Huurder is verplicht de etalageruimten op deugdelijke wijze te etaleren en geëtaleerd te houden en de etalages te verlichten en verlicht te houden tot tenminste 1 uur na sluitingstijd. De huurder zal geen stellingen, dozen, vaten, emballagemateriaal, reclameborden of andere zaken buiten het gehuurde plaatsen. Huurder vrijwaart verhuurder voor elke aansprakelijkheid met betrekking tot ARBOeisen in relatie tot het voorgenomen gebruik dan wel voorgenomen indeling. Pagina 4 van 6
Voorbehoud Deze objectinformatie wordt geheel vrijblijvend aangeboden. In geval van een eventuele transactie dient de directie van Aprisco B.V. haar goedkeuring te verlenen. Inlichtingen Creating Retail Parks B.V. Rijn en Schiekade 115b 2311 AS Leiden 071 887 66 00 info@creatingretailparks.nl Pagina 5 van 6
Plattegrondtekening begane grond Voorkant (Europalaan) Expeditie (achterzijde) Plattegrondtekening verdieping Pagina 6 van 6