Bouw uw droomhuis in Amsterdam Zuidoost 13 vrije kavels beschikbaar! Droomzone Driemond www.droomzone.nl
Laat uw droom werkelijkheid worden Bouw uw droomhuis in Zuidoost! Emile Jaensch: Dit jaar geven we voor de tweede maal vrije kavels uit in Amsterdam Zuidoost. Ook nu gaat het om een kleinschalig project. Droomzone Driemond wordt op een bijzondere plek ontwikkeld. Aan de rand van het dorpse Driemond met uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal en groene weiden, vlakbij het Diemerbos en mooie sportvelden. Een droomlocatie. Driemond Emile Jaensch (l) en Tom Witkamp op de plek waar straks de droomhuizen komen. Portefeuillehouder Ruimtelijke Ontwikkeling Emile Jaensch en Tom Witkamp, voorzitter van de Dorpsraad Driemond, zijn het erover eens: Droomzone Driemond is een unieke kans om een eigen huis te bouwen, middenin het groen en toch in de buurt van de stad. De zelfbouwkavels zijn onderdeel van Plan Driemond, waarvan de eerste twee fasen zijn afgerond: de bouw van sport- en activiteitencentrum Match- ZO en een nieuwe basisschool. Twee aanwinsten voor het dorp. Bij de derde fase gaat het om de bouw van huurwoningen in het centrum van het dorp en de zelfbouwkavels aan de rand van Driemond. Tom Witkamp weet dat bewoners van Driemond ook geïnteresseerd zijn in de zelfbouwkavels: Mensen wonen hier lang en hechten aan de plek. De verenigingscultuur hier is bijna on-amsterdams en we houden tradities in ere. De bouw van de huizen zal volgens Witkamp een positieve impuls geven aan Driemond, de twee basisscholen, de voetbal-, tennis- en andere sportverenigingen en de plaatselijke ondernemers. 2 3
Laat uw droom werkelijkheid worden Bouw uw droomhuis in Amsterdam Zuidoost Bouw uw droomhuis in Zuidoost! Stelt u zich dit eens voor. Zelf een huis laten bouwen, helemaal volgens uw eigen wensen. Met eindelijk die grote woonkeuken en heerlijk ruime tuin. En met de mogelijkheid voor uw bedrijf of atelier aan huis! In Amsterdam Zuidoost heeft u volop mogelijkheden uw individuele woonwensen te realiseren. Zo biedt Droomzone Driemond u de kans uw eigen vrijstaande woning te bouwen. Aan de rand van het dorpse Driemond langs het Amsterdam Rijnkanaal, met uitzicht over de polder, zijn vanaf 26 januari 2013 vrije kavels beschikbaar. In deze brochure vindt u meer informatie over de kavels, de omgeving, en de mogelijkheden om uw individuele woonwensen te realiseren. Voor gedetailleerde informatie verwijzen wij u graag naar de website www.droomzone.nl. 5
Droomzone Driemond Vrij wonen, met het gemak van de stad En zoekt u rust en ruimte, neem dan de Veeneikbrug over de Gaasp, dan komt u terecht in het Diemerbos. In dit geheel vernieuwde stadsbos vindt u picknickplekken, bankjes, waterpartijen, een speelbos voor kinderen en een grote ligweide. De combinatie van stadse voorzieningen op een steenworp afstand en ruimte en groen in de directe omgeving, maken van Driemond een aantrekkelijke plek om te wonen. Driemond heeft zo n 1500 inwoners en dankt zijn naam aan de drie riviertjes die er samenkomen; het Gein, de Gaasp en het Smal Weesp. Driemond maakt sinds 1966 deel uit van Amsterdam en sinds 1987 van Amsterdam Zuidoost. Voorzieningen in Driemond In Driemond zijn diverse voorzieningen zoals twee basisscholen, een kinderdagverblijf en een supermarkt met een postkantoor voor de dagelijks boodschappen. Sinds 2011 heeft Driemond een sport- en activiteitencentrum MatchZO. In het complex is onder meer een sporthal met twee tennisbanen en een gymzaal gevestigd. Daarnaast biedt het ook onderdak aan de dorpsraad de bibliotheek en het buurthuis. Driemond kent een actieve dorpsraad die zich inzet voor de belangen van Driemond en de Driemonders, maar ook veel activiteiten organiseert. Winkelen in de buurt Uitgebreid winkelen kunt u in de omgeving. Bijvoorbeeld in winkelcentrum Amsterdamse Poort, met alle bekende grootwinkelbedrijven, bijzondere speciaalzaken in de Shopperhal en diverse cafés en eettentjes. Even verderop, aan de Arenaboulevard, bevinden zich de grote megastores als Media Markt en Perry Sport, maar ook de meubelboulevard in de Villa ArenA. Buiten de stadsgrenzen, in de nabije omgeving vindt u Weesp, met een divers winkelaanbod en Muiden, waar u voor alle benodigdheden terecht kunt in de Maxis. Groen stadsdeel Amsterdam Zuidoost is een groen stadsdeel. Dat merkt u zodra u op de fiets stapt. Dichtbij Driemond liggen het Gaasperpark en de Gaasperplas. Het gebied is een paradijs voor natuurliefhebbers met diverse mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen, duiken, zeilen én lekker te eten. Midden in het stadsdeel, vlakbij winkelcentrum Amsterdamse Poort, ligt het Bijlmerpark, een echt stadspark, met ruimte voor evenementen, sport en spel. 6 7
Welke kavel past bij u? Eén droom, dertien mogelijkheden Welke kavel u ook kiest, uw woning is altijd vrijstaand en uw tuin grenst aan water Droomzone Driemond bestaat uit 29 kavels. zijn In januari wordt de eerste fase van 13 kavels aangeboden. De kavels zijn bestemd voor het bouwen van een vrijstaande woning. 3 brede kavels liggen aan de noordrand door een waterloop gescheiden van het omringende landschap. 10 kavels liggen parallel aan het Amsterdam Rijnkanaal, daarvan gescheiden door een waterrijke landelijke strook onderaan de dijk. De 13 kavels van de 1e fase variëren in oppervlakte van 407 tot 494 m2. De kavelprijs varieert van 176.000 tot 220.000 (excl BTW). Welke kavel u ook kiest, uw woning is altijd vrijstaand en uw tuin grenst aan water. Bovendien biedt elke kavel het gemak van parkeren op eigen terrein. Fase 2 van Droomzone Driemond wordt gevormd door 16 kavels in het middengebied van de locatie, door een waterloop gescheiden van de voetbalvelden van Geinburgia en de bestaande wijk Seizoenenhof. Hoe ziet uw droomhuis eruit? Het bruto vloeroppervlak (bvo) van het hoofdgebouw is voor alle kavels maximaal 250 m2, verdeeld over twee woonlagen en een kapverdieping. Afhankelijk van de kavel is de maximale oppervlakte van een aanbouw 12 resp. 40 m2 bvo. Volop mogelijkheden dus om uw individuele woonwensen te realiseren. Een werkruimte, atelier aan huis of extra kamers als u een groot gezin of inwonend familielid heeft. De keuze is aan u! Rondom uw huis Stadsdeel Zuidoost zorgt voor de openbare ruimte rond de kavels. De inrichting hiervan zal goed aansluiten bij de omgeving en de nadruk leggen op wonen in een kleinschalige, groene en landelijke setting. De woonstraat waaraan de kavels geadresseerd zijn, krijgt een groene inrichting. Daarbij zal een beukhaag de erfgrens vormen tussen privé en openbare ruimte. De waterrijke strook tussen de kavels en de dijk van het Amsterdam Rijnkanaal, wordt openbaar toegankelijk. Kavelpaspoort Welke kavel past bij uw wensen en (financiële) mogelijkheden? Iedere kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort, met daarin de informatie, regels en voorwaarden die op de betreffende kavel van toepassing zijn. Op www.droomzone.nl vindt u alle 13 kavelpaspoorten. 8 9
Kavelprijzentabel Droomzone Driemond Kavelnr Bestemming Grondwaarde (kavelprijs) Kaveloppervlakte Maximaal GBO* woning Maximaal BVO** bijgebouw Canon (index) Canon (10 jr. vast) Canon (25 jr. vast) Afkoopsom 50 jr. BTW (21%) Grondwaarde (kavelprijs) incl. BTW 1 Eengezinswoning 494 247 40 e 220.000 e 4.796 e 6.930 e 8.096 e 220.000 e 46.200,00 e 266.200,00 2 Eengezinswoning 493 247 40 e 217.000 e 4.731 e 6.836 e 7.986 e 217.000 e 45.570,00 e 262.570,00 3 Eengezinswoning 494 247 40 e 220.000 e 4.796 e 6.930 e 8.096 e 220.000 e 46.200,00 e 266.200,00 4 Eengezinswoning 423 223 12 e 182.000 e 3.968 e 5.733 e 6.698 e 182.000 e 38.220,00 e 220.220,00 5 Eengezinswoning 407 223 12 e 176.000 e 3.837 e 5.544 e 6.477 e 176.000 e 36.960,00 e 212.960,00 6 Eengezinswoning 407 223 12 e 176.000 e 3.837 e 5.544 e 6.477 e 176.000 e 36.960,00 e 212.960,00 7 Eengezinswoning 407 223 12 e 176.000 e 3.837 e 5.544 e 6.477 e 176.000 e 36.960,00 e 212.960,00 8 Eengezinswoning 407 223 12 e 176.000 e 3.837 e 5.544 e 6.477 e 176.000 e 36.960,00 e 212.960,00 9 Eengezinswoning 407 223 12 e 176.000 e 3.837 e 5.544 e 6.477 e 176.000 e 36.960,00 e 212.960,00 10 Eengezinswoning 407 223 12 e 176.000 e 3.837 e 5.544 e 6.477 e 176.000 e 36.960,00 e 212.960,00 11 Eengezinswoning 407 223 12 e 176.000 e 3.837 e 5.544 e 6.477 e 176.000 e 36.960,00 e 212.960,00 12 Eengezinswoning 407 223 12 e 176.000 e 3.837 e 5.544 e 6.477 e 176.000 e 36.960,00 e 212.960,00 13 Eengezinswoning 407 223 12 e 179.000 e 3.902 e 5.639 e 6.587 e 179.000 e 37.590,00 e 216.590,00 * Gebruiksvloeroppervlak. ** Brutovloeroppervlak Prijspeil 4e kwartaal 2012 10 11
Uw droomhuis bouwen Wat komt daarbij kijken? Droomzone Driemond biedt u de mogelijkheid als particulier opdrachtgever uw eigen droomhuis te (laten) bouwen. Een prachtige kans, maar tegelijkertijd een flinke klus. Ook al houdt u van een uitdaging, u vraagt zich wellicht af wat er allemaal bij komt kijken. Hoeveel tijd kost het u bijvoorbeeld en met welke regels en verplichtingen krijgt u te maken? De handleiding Droomzone Driemond (zie www.droomzone.nl) geeft u een overzicht. In combinatie met het stappenplan Droomzone (zie www.droomzone.nl) leidt de handleiding u door het gehele traject. Spelregels De belangrijkste spelregels waaraan uw bebouwing moet voldoen, hebben wij voor u op een rijtje gezet: > De woning (hoofd- en bijgebouw) wordt gebouwd binnen het voorgeschreven bouwvlak. > Het hoofdgebouw heeft een maximale footprint van 100 m2. > Het hoofdgebouw bestaat uit maximaal twee lagen en een kapverdieping. > Het hoofdgebouw is maximaal 250 m2 bvo (bruto vloeroppervlak.) > Een aan- of bijgebouw heeft, afhankelijk van de kavel maximaal 12 resp. 40 m2 bvo, afhankelijk van de kavel. > Een aan- of bijgebouw bestaat uit maximaal één laag met een kap. > Dakterrassen, loggia s en veranda s zijn toegestaan op alle verdiepingen. > voor de beeldkwaliteit zijn welstandscriteria opgesteld. Zie hiervoor www.droomzone.nl > Per woning wordt minimaal 1 parkeerplaats op de kavel gerealiseerd. > Het uitoefenen van huisgebonden beroepen is toegestaan. De woning heeft echter in overwegende mate een woonfunctie; maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak mag voor het huisgebonden beroep worden gebruikt. Klimaatneutraal bouwen U kunt meewerken aan een schone en milieuvriendelijke stad en tegelijkertijd uw wooncomfort en energiekosten op een positieve manier beïnvloeden. Stadsdeel Zuidoost biedt de kavelafnemers gratis advies op het gebied van klimaatneutraal bouwen. Daarnaast biedt de gemeente Amsterdam een subsidie voor klimaatneutrale zelfbouw. Zie voor meer informatie www.droomzone.nl Hoe de optieverlening precies in zijn werk gaat, kunt u lezen op www.droomzone.nl. Optie en erfpachtaanbieding De kavels worden vanaf 26 januari 2013 uitgegeven via optie, volgens het principe wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Een optie op een kavel wordt na 4 tot 6 weken gevolgd door een erfpachtaanbieding. Om de doorstroming binnen stadsdeel Zuidoost te bevorderen, is ervoor gekozen om bij de optieverlening van de eerste drie kavels, bewoners uit Zuidoost voorrang te verlenen. Hoe de optieverlening precies in z n werk gaat, kunt u lezen op www.droomzone.nl. 12 13
Amsterdam, erfpachtgemeente Erfpacht: de vergoeding voor de grond De planning Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De vrije kavels in Droomzone Driemond worden ook in erfpacht uitgegeven. Op basis van bestemming, ligging en bouwvolume is per kavel een grondwaarde vastgesteld. Deze waarde blijft 50 jaar geldig. Als erfpachter betaalt u de gemeente een vergoeding over deze waarde. U kunt kiezen voor afkoop van de erfpacht voor 50 jaar (de kavelprijs) of voor het betalen van een jaarlijkse vergoeding, de canon. Het stadsdeel stelt daaraan twee bindende termijnen; Binnen 18 maanden na acceptatie van de erfpachtaanbieding moet u beschikken over een omgevingsvergunning voor uw bouwplan. Binnen 18 maanden na het leveren van de kavel (planning: 1 november 2014) moet de woning zijn opgeleverd en door u worden bewoond. Lees alles over de erfpachtovereenkomst voor Droomzone Driemond in de handleiding op www.droomzone.nl. Voor meer informatie over erfpacht kunt u ook terecht op www.erfpacht.amsterdam.nl. Open dag: Zaterdag 12 januari 2013 van 11-14 uur in MatchZo, Stammerlandweg 10, 1109 BR Driemond Start optieverlening: Zaterdag 26 januari 2013 vanaf 11.30 uur (volgnummers worden uitgereikt vanaf 11 uur), in MatchZo, Stammerlandweg 10, 1109 BR Driemond Erfpachtaanbieding: vanaf maart 2013 Bijzondere bepalingen bij de erfpachtovereenkomst Naast de algemeen geldende bepalingen stelt het stadsdeel een aantal aanvullende voorwaarden aan de erfpachters van een kavel in Droomzone Driemond. De twee belangrijkste voorwaarden zijn: > De kavel mag niet worden doorverkocht. > De erfpachter moet er zelf een huis op (laten) bouwen. Informatie De optieverlening en uitgifte van de kavels in Droomzone Driemond wordt begeleid door Nancy Wilmink. Heeft u vragen over de kavels, optieverlening en erfpacht? Neem dan contact op met Nancy Wilmink: E: n.wilmink@zuidoost.amsterdam.nl T 020 2525 252. Colofon Dit is een uitgave van de Gemeente Amsterdam, Stadsdeel Zuidoost tekst/redactie Stadsdeel Zuidoost vormgeving Stroom grafische vormgeving fotografie Marco van Hal en Stadsdeel Zuidoost tekeningen Edwin van Leeuwen, C.J. Laros drukwerk De Bondt grafimedia bv 14 15
Amsterdam Rijnkanaal kavels 1e fase kavels 2e fase Speeltuin Basisscholen Sportvelden Driemond Kinderdagverblijf Supermarkt Verenigingsgebouw MatchZO Gaasp Provinciale weg N236 Bouw uw droomhuis in Amsterdam Zuidoost