MOLENWEG 76 NUNSPEET Landelijk wonen op een bijzondere locatie! Vrijstaande woning met groot bijgebouw van 200 m², gelegen op een schitterende locatie in het buitengebied van Nunspeet, grenzend aan de nieuw te realiseren woonwijk Molenbeek. Perceeloppervlakte circa 1.725 m2. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de weilanden. Achter en naast de woning wordt een parklandschap gecreëerd met wandelpaden en ruimte voor "natuurlijk spelen". Het winkelcentrum is op circa 7 minuten afstand gelegen. Indeling: entree/hal, toilet, woonkamer met laminaatvloer, er is een rookkanaal aanwezig, eethoek, via een dubbele glazendeur komt u in de dichte keuken voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en cv-installatie (Hr combi, bouwjaar 2012). 1e verdieping: overloop met vaste kast en vide, 3 slaapkamers, badkamer met douche, hoekbad (whirlpool), 2e toilet en wastafel. Vliering: bereikbaar via vlizotrap en geschikt als bergruimte. De woning is gebouwd in 1994 en voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Het terrein is bereikbaar via een brede oprit vanaf de Molenweg. De vrij gelegen tuin is goed gesitueerd op de zon, achter de woning is een aantrekkelijke veranda. De schuur met een afmeting van 10 meter bij 20 meter, is ingedeeld als garage met daarboven een zolderruimte, een grote open ruimte met veel vrije hoogte en als toegang een overhead deur. U bent van harte welkom om de woning en het terrein te komen bekijken! Vraagprijs 550.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree/hal en toilet; Woonkamer met laminaatvloer. Door de vele ramen komt er veel licht de woonkamer binnen wat een prettig woon gevoel geeft. Dichte keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron en koelkast); Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en cvinstallatie; 1e verdieping Overloop met vaste kast en vide; 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met kastenwand en toegang tot het balkon met prachtig uitzicht; Badkamer in lichte kleurstelling met hoekbad, douche, 2e toilet en wastafel. Vliering De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als bergruimte; Aanvullende informatie: Ruim perceel van 1.725m²; Stenen bijgebouw van 10 x 20 meter. Het is ingedeeld als garage met een zolderruimte; De woning is via een brede oprit te bereiken; Vrij gelegen tuin met goede zonligging; De aanvaarding van de woning is in overleg.
KENMERKEN Vraagprijs : 550.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 498 m 3 Perceel oppervlakte : 1.725 m 2 Gebruiksoppervlakte : 155 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1994 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen 200 m 2 (20 x 10 meter) Verwarming : cv-ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Energieklasse : B LOCATIE
Informatielijst Adres Molenweg 76 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 1. De dakgoten zijn op enkele plekken matig. 2a. Nee, bouwjaar van de woning is 1994 2b. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 3. Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Niet bekend, zie bewijs van eigendom, deze ligt ter inzage bij de makelaar. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: 1 persoons huishouden. Links: 1 persoons huishouden. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. Ja, achter de woning wordt nieuwbouwplan woonomgeving bekend die voor een koper Molenbeek gerealiseerd. Achter de woning zal een belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke retentiegebied worden aangelegd, zie voor de bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in impressie van dit plan de opzet die is toegevoegd uitzicht of verkeerssituaties) in de verkoopbrochure. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 6. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dubbel glas: ja
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van 12. a. Niet van toepassing. b. c. Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 13. a. Ketel:, bouwjaar HR combi, bouwjaar circa 2012 Aantal groepen: 8 plus krachtstroom. Aantal aardlekschakelaars: 3 b. Niet bekend. 14. a. Voor zover bekend wel. b. Alle zijden eigendom. c. Nee 15. Nee 16. Niet bekend 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: 492.000,- peildatum 01-01-2016 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 21. Energielabel: voorlopig energielabel B Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: nee Glasvezel:nee b. Voldoet het pand aan de eisen van de b. Voor zover Nutsbedrijven/brandweer? bekend wel 23: omschrijving vloeren: 23. begane grondvloer: Begane grond: betonvloer 1 e verdiepingsvloer: 2 e 1 e verdieping: betonvloer verdiepingsvloer: Vliering: houtenvloer. a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van a. Nee chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd b. tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoont, er zal in de koopakte een extra artikel worden opgenomen waardoor de aansprakelijkheid voor de verkoper voor o.a. gebreken zal worden beperkt. We adviseren koper voor aankoop een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150,-
(incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 5079 76 Molenweg 5693 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 februari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET A 5079 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.