TE KOOP Clematisstraat 77 te Breda Vraagprijs 150.000,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl
Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van dit appartement. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u het appartement eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht dit appartement toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woonruimte op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02
Clematisstraat 77, Breda Te koop: Clematisstraat 77 te Breda Op een gunstige locatie gelegen, verrassend ruime maisonnette met 2 slaapkamers, een riant dakterras van ca. 33 m 2, balkon en eigen berging op de begane grond. Het appartement is gesitueerd op de 1 e en 2 e etage boven een winkelcentrum, alle dagelijkse benodigdheden bevinden zich binnen handbereik. Tevens ligt het gebouw gunstig t.o.v. het stadscentrum, diverse voorzieningen, uitvalswegen en het openbaar vervoer. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: 150.000,= k.k. Servicekosten: 110,= p/mnd Bouwjaar: ca. 1963 Inhoud: ca. 265 m 3 Woonopp.: ca. 95 m 2 (excl. dakterras van ca. 33 m 2 en balkon van ca. 4 m 2 ) Aantal slaapkamers: 2 (voorheen 3) Aanvaarding: in overleg
De centrale entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen bevindt zich aan de linker zijkant van dit appartementencomplex welke 12 appartementen telt. Via de centrale entree heeft u toegang tot de berging op de begane grond. Het appartement is te bereiken middels trapopgang en ligt op de 1 e en 2 e woonlaag. INDELING MAISONNETTE EERSTE ETAGE: Via de trapopgang en de galerij aan de achterzijde heeft men via het dakterras toegang tot het appartement. Entree De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, dakterras, toiletruimte en trapopgang naar de tweede woonlaag. In de hal is de videofoon geïnstalleerd. Onder de trapopgang is een trapkast aanwezig met daarin de meterkast (3 groepen) gesitueerd. De hal is voorzien van een
Te koop: Clematisstraat 77 te Breda Woonkamer De woonkamer is ca. 6.05x4.50 m., in totaal ca. 27 m 2. Door de grote raampartij aan de voorzijde van het gebouw valt veel licht binnen waardoor deze kamer een zeer prettige ruimte is om te verblijven. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Te koop: Clematisstraat 77 te Breda Keuken De ruime, dichte keuken is ca. 4.40x2.35 m. De eenvoudige doch nette keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, dubbele afzuigkap, alsmede diverse onder- en bovenkasten. In de keuken zijn de c.v.-combiketel (installatiejaar 2010) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes.
Dakterras Het riante dakterras is ca. 7.00x4.70 m., maar liefst ca. 33 m 2 en ligt op het noordwesten. Hier kunt u in alle rust van het buitenleven en de zon genieten, zelfs tot in de late uurtjes. Het terras is voorzien van terrastegels en biedt voldoende privacy. Op het terras is een praktische vaste kast aanwezig.
Te koop: Clematisstraat 77 te Breda Toiletruimte De separate toiletruimte is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een designradiator. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. TWEEDE ETAGE: Overloop De overloop op de tweede woonlaag biedt toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en een aparte doucheruimte. Op de overloop is een vaste kast aanwezig.
Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.55x3.80 m. (ruim 13 m 2 ) en ligt aan de achterzijde van het gebouw. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Deze kamer heeft een praktische inbouwkast welke veel bergruimte biedt.
Te koop: Clematisstraat 77 te Breda Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 4.05x2.00 m. (ca. 8 m 2 ) en ligt aan de voorzijde. Middels een deur heeft men toegang tot het balkon. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Balkon Het balkon ligt aan de voorzijde van het gebouw en biedt uitzicht over de straat. Het balkon ligt op het zuidoosten. Ook kan men hier heerlijk van de zon genieten.
Badkamer De ruime badkamer (voorheen slaapkamer 3) is ca. 4.05x2.40 m. en is grotendeels betegeld. De inrichting bestaat uit royaal hoekligbad, urinoir met inbouwreservoir en een wastafel met ombouwmeubel. Middels loopdeur heeft men toegang tot het balkon aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, middels raam en deur is natuurlijke ventilatie mogelijk. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
Te koop: Clematisstraat 77 te Breda Doucheruimte De separate doucheruimte is ca. 1.40x1.10 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ruime douchecabine en een designradiator. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Berging: De berging ligt op de begane grond en is middels de centrale trapopgang inpandig bereikbaar. De berging is ca. 3.70x1.65 m. en is voorzien van elektra.
Bijzonderheden: - Ruime maisonnette met 2 slaapkamers ( voorheen 3, nu badkamer) - Ruime badkamer en aparte doucheruimte - Riant dakterras van ca. 33 m 2 en balkon - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Alle kozijnen zijn v.v. draai/kiepramen - Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwisolatie) - C.v.-combiketel uit 2010 - Gezonde en actieve VVE - Zeer gunstige ligging boven winkelcentrum - Gunstig gelegen t.o.v. stadscentrum, voorzieningen en openbaar vervoer - Voldoende parkeergelegenheid in de straat straatbeeld Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
PLATTEGROND INDELING WOONRUIMTE EERSTE WOONLAAG Te koop: Clematisstraat 77 te Breda
PLATTEGROND INDELING WOONRUIMTE TWEEDE WOONLAAG
KADASTRALE KAART Te koop: Clematisstraat 77 te Breda
PLATTEGROND LIGGING
Te koop: Clematisstraat 77 te Breda Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02 Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.