Koopgarant Kopen met korting
Inhoudsopgave 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 Wat is koopgarant? Goedkoop door korting Terugkoopgarantie Winst en verlies delen Zelf in de woning wonen Verkopen aan een kind Rekenvoorbeelden: wat krijgt u bij terugkoop? Wat komt er verder kijken bij de aankoop van uw woning? Kosten koper Kwaliteit Erfpacht Appartementsrecht De financiering Maximale hypotheeksom Nationale Hypotheek Garantie is verplicht Tekenen voor de woning De koopovereenkomst Bedenktijd Ontbindende voorwaarden Overdracht Verbouwingsmogelijkheden Appartement: denk aan toestemming van de VvE Installaties Investeren in de woning Leidt een investering tot een hogere terugkoopprijs? Meer informatie Pagina 2 Pagina 3
Wat is koopgarant? Goedkoop door korting Met Koopgarant koopt u uw woning met fikse korting. En toch wordt u volledig eigenaar van de woning. De korting heeft grote voordelen: u houdt iedere maand geld over voor andere dingen, omdat u een lagere hypotheek kunt afsluiten. Of u kunt dankzij de korting een duurdere woning kopen dan anders. We noemen deze korting ook wel een retourkorting. Het is namelijk niet zo dat de korting wordt omgezet in winst als u de woning weer verkoopt aan Welbions. U verkoopt de woning met dezelfde korting weer terug aan ons. Terugkoopgarantie Kent u dat? Slapeloze nachten, omdat u uw woning niet heeft verkocht, terwijl u al wel een nieuw huis heeft gekocht? Gelukkig niet. Want bij Koopgarant hoeft u niet wakker te liggen. Als u uw woning wilt verkopen, bent u verplicht de woning aan Welbions aan te bieden. Welbions koopt vervolgens de woning van u terug. U hoeft alleen een brief te sturen, waarin u aangeeft uw woning te willen verkopen. De verkoopprocedure duurt in principe maximaal drie maanden. Met Koopgarant maakt Welbions de aanschaf van een woning wel heel aantrekkelijk: korting op de koopsom en een terugkoopgarantie van Welbions! Zo heeft u lagere woonlasten én bent u verzekerd van gegarandeerde verkoop. Winst en verlies delen Bij terugkoop wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De door u betaalde koopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. Een waardestijging of waardedaling van uw woning deelt u met Welbions. Als de waarde van de woning is gestegen, deelt u bij de verkoop de winst met Welbions. Bij waardedaling delen wij het verlies met u. Ontwikkelt Pagina 4
Zelf in de woning wonen Koopgarant kan gunstig zijn. Als de waarde sterker stijgt dan gemiddeld, was u achteraf wellicht financieel beter af geweest met normale koop. Maar als de waarde daalt heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Verbeteringen die u in de woning aanbrengt houden wij buiten de winstdeling: de onafhankelijke taxateur bepaalt hiervan de waarde en deze worden voor 100% aan u vergoed. Welbions voorziet mensen van huisvesting. Om te voorkomen dat verkeerd gebruik wordt gemaakt van de woningen die wij verhuren of verkopen, mag u de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. U moet er zélf in wonen. In sommige gevallen maken wij een uitzondering, bijvoorbeeld bij tijdelijk verblijf in het buitenland. U moet hiervoor wel toestemming hebben. Maximum inkomenseis Wat als uw inkomen hoger is? Om voor een koopgarant woning in aanmerking te kunnen komen, geldt dat uw verzamelinkomen niet hoger mag zijn dan 43.000,- (prijspeil 2013). Bij een eventuele aanbieding van de woning vragen wij om inkomensgegevens. U hebt altijd een IB60-formulier van uzelf en van uw eventuele medebewoners nodig. De gegevens van inwonende kinderen zijn niet nodig. Vraag nu alvast een IB60-formulier op bij de belastingdienst Zorg er voor dat u uw BSN-nummer bij de hand heeft. De aanvraag duurt gemiddeld 5 werkdagen. Dan is een woning in de vrije verkoop misschien wat voor u. Hier geldt geen maximum inkomenseis. Kijk voor ons volledige aanbod op www.welbionsvrijesector.nl Verkopen aan een kind Wilt u de woning verkopen aan uw kind? Dat kan. Wij maken dan geen gebruik van ons terugkooprecht. Uw kind kan de woning van u overnemen. Ook hij/zij wordt dan net als u een Koopgarantkoper met alle bijzondere voorwaarden. De terugkoopprijs die uw kind in de toekomst krijgt bij verkoop aan Welbions, is nooit hoger dan de terugkoopprijs die u als eerste koper op dat moment zou hebben gekregen. Bij doorverkoop komt het nodige kijken, zoals fiscale regels. Meestal is het voor u gunstiger om de woning via Welbions door te verkopen aan uw kind. Om problemen te voorkomen moet u doorverkoop altijd in overleg met Welbions regelen. Let wel: doorverkoop is niet mogelijk als de woning specifiek voor ouderen is bestemd en de koper die u op het oog heeft niet de vereiste leeftijd heeft. Rekenvoorbeelden: wat krijgt u bij terugkoop? Bestaande woning (korting van 20%) Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 150.000,- U betaalt 80% van de marktwaarde 120.000,- Waardeontwikkeling Marktwaarde bij terugkoop 140.000,- Marktwaarde bij aankoop 150.000,- Waardedaling 10.000,- Terugkoopprijs Aankoopprijs 120.000,- 70% van de waardedaling 70.000,- U krijgt voor de woning terug 113.000,- Pagina 6 Pagina 7
Wat gebeurt er als de waarde van de bestaande woning is gestegen mede door investering? Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 150.000,- U betaalt 80% van de marktwaarde 120.000,- Waardeontwikkeling Marktwaarde bij terugkoop 155.000,- Marktwaarde bij aankoop 150.000,- Waardestijging 50.000,- Waarvan door investering 5.000,- Terugkoopprijs Aankoopprijs 120.000,- Waardestijging door investering 5.000,- 70% van de waardestijging 10.000,- U krijgt voor de woning terug 115.000,- Wat komt er verder kijken bij de aankoop van uw woning? Kosten koper Bij het kopen van een woning moet u rekening houden met kosten koper. Een deel hangt direct samen met de koop, een deel heeft te maken met de financiering. De kosten voor de financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. Kosten bij aankoop Overdrachtsbelasting Notariskosten leveringsakte Inschrijfkosten kadaster en splitsingskosten Verrekening eigenaarlasten Kosten van financiering Kosten hypotheekadvies Notariskosten hypotheekakte Taxatie voor hypotheek Kosten Nationale Hypotheek Garantie Een deel van de kosten hangt samen met de hoogte van de koopsom. De aankoopkorting die u krijgt bij Koopgarant leidt dus ook tot lagere bijkomende kosten. Pagina 8 Pagina 9
Kwaliteit Erfpacht Voor de meeste mensen is het moeilijk te beoordelen of een woning in goede staat verkeert. En of er grote onkosten te verwachten zijn. Om u hier inzicht in te geven laat Welbions een bouwtechnisch rapport opstellen door een onafhankelijk bureau. De installaties van gas en elektra worden altijd door een gecertificeerd bedrijf beoordeeld en veilig aan u opgeleverd. Bij aankoop van een woning koopt u een erfpachtrecht dat is uitgegeven door Welbions. Erfpacht is een juridisch instrument, dat veel toepassingen kent. Het erfpachtrecht is eeuwigdurend en de erfpachtcanon koopt u eeuwigdurend af. De afkoopsom is in de koopsom inbegrepen. De erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere Koopgarantvoorwaarden goed juridisch vast te leggen. In de praktijk merkt u niets van de erfpacht. Appartementsrecht Als u een appartement koopt, koopt u formeel een appartementsrecht en wordt u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Het beheer van de VvE wordt verzorgd door een bestuurder. De bestuurder moet voldoen aan hoge kwaliteitseisen. De bestuurder zorgt voor goed voorbereide ledenvergaderingen. Ook incasseert hij/zij de VvE-bijdragen. De hoogte van de bijdrage wordt door de VvE vastgesteld. Hiervan wordt onder meer het onderhoud aan het gebouw en de opstalverzekering betaald. U ontvangt de begroting van de VvE en de meerjarenonderhoudsplanning. Zo heeft u goed inzicht in het functioneren van de VvE en weet u waarvoor u betaalt. Pagina 10 Pagina 11
De financiering Bedenktijd Komt u na het tekenen van de koopovereenkomst tot de Maximale Hypotheek conclusie dat u overhaast heeft gehandeld? U kunt dan binnen hypotheeksom Vraag bij uw hypotheekadviseur voor welk bedrag u maximaal drie werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst de een hypotheeksom kunt opnemen. koop ongedaan maken. Ontbindende In de koopovereenkomst staat dat u de koopovereenkomst kunt Nationale Hypotheek De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is door de overheid voorwaarden ontbinden als u geen financiering (hypotheek) kunt krijgen. Garantie is verplicht ingesteld om de risico s van kopen te beperken. De voordelen: U kunt de koopakte ook ontbinden als u geen hypotheek met de hoogte van de lening is, volgens de landelijke NHG kunt afsluiten. U krijgt vier weken om de financiering normen, afgestemd op uw inkomen; en de NHG te regelen. Om de koopakte te ontbinden moet u u betaalt een lagere rente; schriftelijk een verzoek indienen. Hierbij moeten van tenminste als u (buiten uw schuld) in financiële problemen komt, twee financiers afwijzingen getoond worden. lost de NHG een restschuld bij verkoop af. Welbions heeft er ook belang bij dat u niet door uw Overdracht Ongeveer twee weken nadat u de financiering heeft geregeld hypotheek in de problemen komt. Daarom moet de kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Dan is de woning woning gefinancierd worden met NHG. Lees meer hier- van u en krijgt u de sleutels. Vlak voor de overdracht gaat u de over in de folder van de NHG, verkrijgbaar bij Welbions woning inspecteren met onze makelaar. of uw hypotheekadviseur of kijk op www.nhg.nl. Tekenen voor de woning Verbouwingsmogelijkheden Een nieuwe keuken, een dakkapel of een andere badkamer. U heeft misschien grote verbouwingsplannen om uw woonplezier te vergroten. Welbions kan u advies geven hoe u een De koopovereenkomst Onze makelaar, die u begeleidt bij het kopen van de woning, verbouwing het beste aanpakt. Voor een eventuele verhoging stelt de koopovereenkomst op. De woonmakelaar neemt de van de hypotheek heeft u toestemming van Welbions nodig. inhoud van de koopovereenkomst met u door. Deze moet ook weer met NHG worden afgesloten. Het tekenen van de koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent dan verplicht de woning dan ook echt af te nemen. Appartementen: Let u wel even op als u in een appartement woont: u heeft Bij uitstel van de levering van de woning of als de koop denk aan toestemming toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren voor niet doorgaat, brengen wij u kosten in rekening. Maar er van de VvE aanpassingen aan de buitenkant van de woning (zoals bijvoor- zijn uitzonderingen: de zogenaamde bedenktijd en de beeld kozijnen, balkons of een dakterras). Om geluidsoverlast ontbindende voorwaarden. te voorkomen, stelt de VvE vaak strenge eisen aan harde vloerbedekking, zoals laminaat of plavuizen. Pagina 12 Pagina 13
Installaties De installaties van alle woningen die Welbions verkoopt, Meer informatie Heeft u na het lezen van de folder nog vragen over Koopgarant? worden door een gecertificeerd bedrijf gekeurd. Helaas is onze Onze makelaars helpen u graag. Voor algemene informatie en ervaring dat klussen aan elektra, gas en verwarming niet altijd ons actuele woningaanbod kijk op www.welbions.nl. op verantwoorde wijze gebeurt. Wij adviseren u dergelijke klussen te laten uitvoeren door een erkend installatiebedrijf. Investeren in de woning Als u uw woning verbouwt kan dat een aardige verhoging van de waarde opleveren. Deze verbeteringen worden buiten de winstdeling gehouden. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de waarde van de verbeteringen en deze worden voor 100% aan u vergoed. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en de benodigde vergunningen en toestemmingen verleend zijn. Om de berekening duidelijk te maken hebben we in deze folder een rekenvoorbeeld opgenomen. Het gebeurt soms dat een woning er op achteruit is gegaan door toedoen van de eigenaar. Dat kan leiden tot een verlaging van de verkoopprijs. Leidt een investering De kosten van een investering leiden nooit tot een even hoge tot een hogere waardestijging. De gemiddelde koper heeft niet precies terugkoopprijs? dezelfde smaak als u. En in de loop van de tijd wordt een verbetering minder waard. Hoe duurzamer de investering is en hoe minder aan smaak onderhevig, hoe hoger de waarde. Veel doe-het-zelf werk wordt door een volgende bewoner weer verwijderd. Werk van een vakman wordt meer gewaardeerd. Bij de taxatie van de verbeteringen wordt alleen rekening gehouden met onroerende zaken. Daarmee bedoelen we zaken die aard- en nagelvast aan de woning zitten. Vloerafwerking, zoals tapijt en laminaat vallen daar niet onder, tegels, sanitair Als u uw woning verbouwt kan dat een aardige verhoging van de waarde opleveren. Deze verbeteringen worden buiten de winstdeling gehouden. en een keuken wel. Pagina 14 Pagina 15
a Paul Krugerstraat 44 Postbus 430 7550 AK Hengelo t 074 24 68 300 f 074 24 68 301 e i verkoop@welbions.nl www.welbions.nl 06 13