MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Corsanr. 2016002663 Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Bloemendaal Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 14 Waarvan herhalingen: 5 Grote commissie: 14 Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Rob Perquin (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur de hr. E. Elfrink (aanvrager), inzake Hartenlustlaan 1 Bloemendaal 13:45 uur de hr. M.Fuller (architect), inzake Westerduinweg 8 Aerdenhout 14:00 uur de hr. E. Ames (architect), inzake Jozef Israelsweg 8 Bloemendaal 14:00 uur Dhr. Ames (arch.), inzake Platanenlaan 73 te Bloemendaal 14:15 uur de hr. W. Peltenburg (architect), inzake Zuider Stationsweg 2b Bloemendaal 14:30 uur de hr. M. Broos (projectleider), inzake Zeeweg Overveen 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160008 Bouwadres Hartenlustlaan 1 Bloemendaal Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving Vervangen carports VvE Villa Benvenuta Welstandsnota 2. Centrum Bloemendaal (BW) Code gemeente 2015-0246 B 13.30 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking 2. Centrum Bloemendaal (BW) Vertegenwoordigers van de VvE zijn aanwezig. Het betreft een villa die een aantal jaren geleden is uitgebreid en geschikt is gemaakt voor een vijftal appartementen. Achter het complex staan zes, vrijstaande carports. De aanvraag betreft het wijzigen van deze carports, ze worden vervangen door twee re carports een bestemd voor en een voor auto s De twee carports bestaan uit een staalconstructie met een stalen golfplaten dak, voornamelijk in donker grachten groen, De dakrand krijgt een lichte kleur. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij de carport in zijn geheel in een donkere kleur wordt uitgevoerd. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160005 Bouwadres Westerduinweg 8 Aerdenhout Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 1
Omschrijving Uitbreiden woonhuis mevr. M.J. de Boer Mark Fuller s Welstandsnota 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Code gemeente 2015-0253 B 13.45 07-01-2016 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. De architect is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft het plaatsen van een plat afgedekte aanbouw aan de linker zijgevel die voor een deel doorloopt naar de achtergevel. De aanbouw wordt onderkelderd en sluit aan op de bestaande kelder. De aanbouw krijgt een eigentijdse uitstraling en bestaat uit glazen puien met stalen omranding en western red cedar delen, de kelder wordt uitgevoerd in robuust beton. Tevens vinden er enkele gevelwijzigingen plaats. Vooralsnog maakt de commissie bezwaar tegen de aanbouw. Op de aanvraag zijn de criteria voor het bijzonder welstandsniveau van toepassing. Hierbij zijn afstemming van aan- en uitbouwen op de hoofdbebouwing het belangrijkste item. Voor de meer besloten bebouwing ten noorden van de Zandvoorterweg is behouden van de bestaande samenhangende uitstraling van belang. Zij- en achtergevels dienen met evenveel zorg te worden vormgegeven als de voorgevels. Geleding, detaillering, kleur en materiaalgebruik zoveel mogelijk afstemmen op de al aanwezige traditionele middelen. 07-01-2016 Gezien het bovenstaande voldoet het ontwerp niet aan redelijke eisen van welstand. De uitbreiding zet zich af tegen de landschappelijke kwaliteit van het huis en de natuurlijke omgeving, en wordt teveel uitgewerkt als een stapeling van volumes. Tevens is er verschil in goothoogtes. De commissie geeft als suggestie mee meer te kijken naar de vormentaal van de bestaande woning, het voorliggende ontwerp zoekt geen aansluiting bij het bestaande huis en het landschap. De vraag is hoe de nieuwe aanbouw het bestaande huis en de kap raakt. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De architect is bij de planbehandeling aanwezig en licht de wijzigingen toe. Ook de materiaal keuze wordt toegelicht. Gewijzigd zijn de materiaal keuze, de profilering (hout) van de dakrand en de opbouw van de aanbouw, alsmede de uitvoering van de grondkering. Er zijn geen betonnen keerelementen meer maar een natuurlijke grondkering. Dit zijn verbeteringen. De commissie blijft echter bij haar mening dat de aanbouw meer ondergeschikt dient te zijn aan het hoofdvolume. Dit zou eventueel opgelost kunnen worden door het verlagen van de aanbouw aangezien het hoofdhuis gekenmerkt wordt door lage overstekende daken en de contrasterende aanbouw dan meer ondergeschikt wordt of het toepassen van een andere vormentaal die meer in overeenstemming is met de bestaande woning. De commissie handhaaft derhalve haar advies. Niet akkoord, nader overleg 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160016 Bouwadres Zomerzorgerlaan 18 Bloemendaal Omschrijving wijzigen voorgevel voormalig bedrijfspand mevr. B.P.A. Dolle Dol Bouwbedrijf Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 2
Welstandsnota 2. Centrum Bloemendaal (BW) Code gemeente 2015-0255 2. Centrum Bloemendaal (BW) Aan de voorzijde van een voormalige timmermanswerkplaats wordt de bestaande garage deur met inloopdeur vervangen door een getoogde pui met openslaande deuren, afsluitbaar door middel van houten luiken. criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 2. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160009 Bouwadres Jozef Israelsweg 8 Bloemendaal Omschrijving Verbouw woonhuis de hr. E.D.P. Lubbers Collo Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park/Duin en Daal Code gemeente 2015-0261 B. 14.00 1.Bloemendaalse Park/Duin en Daal De architect is aanwezig om de aanvraag toe te lichten. In de zijgevel (zuid) wordt een dakkapel geplaatst door de gootlijn heen, in een blind stukje zijgevel van de uitbouw wordt een rond raam geplaatst, op het balkon komt een handreling op pootjes en in het achterdakvlak (noord) wordt ook een dakkapel geplaatst, deze wordt uitgevoerd conform de dakkapel aan de voorzijde. De aanvraag wordt in afwachting van de detaillering nog aangehouden. Aanhouden 5 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160003 Bouwadres Zuider Stationsweg 2b Bloemendaal Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Uitbreiden woonhuis op eerste verdieping Archstudio architecten Archstudio architecten Welstandsnota 16. Kinheimpark (BW) Code gemeente 2016-0006 B. 14.15 07-01-2016 16. Kinheimpark (BW) De architect is bij de planbehandeling aanwezig. Bij een twee-onder-een-kapwoning wordt in het achterdak van een aanbouw een aangekapte dakkapel geplaatst. De uitvoering van de dakkapel is conform de reeds aanwezige dakkapellen in het hoofdvolume. Tevens wordt in de zijgevel een langwerpige gevelopening geplaatst. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van toepassing. En conform het beleid voor dakkapellen is het plaatsen van een dakkapel op een aanbouw niet toegestaan. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de dakkapel, zij geeft als suggestie mee een soort loggia, uitgesneden uit het dakvlak te maken. Daarom gaat zij niet akkoord met de aanvraag tenzij een loggia wordt toegepast. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 3
07-01-2016 Niet akkoord, tenzij De architect is met de opdrachtgever aanwezig en vraagt om een toelichting van het afgegeven advies. Tevens is er een tekening van een loggia in het dakvlak aanwezig. De voorkeur van de aanvrager ligt echter bij het plaatsen van een dakkapel conform de bestaande dakkapel. Tevens wordt aangegeven dat de dakkapel nauwelijks zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. De gemeente geeft aan dat conform het bestemmingsplan de aanbouw niet als aanbouw wordt gezien. Na uitgebreid overleg gaat de commissie op hoofdlijnen akkoord met het plaatsen van een aangekapte dakkapel en ziet de uitgewerkte tekening graag tegemoet. op hoofdlijnen 6 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160010 Bouwadres Zeeweg Overveen Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving Bouw natuurbrug Provincie Noord-Holland Ballast Nedam Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken (BW) Code gemeente 2016-0009 B. 14.30 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken (BW) De architect, de aannemer en de omgevingsmanager van de provincie zijn bij de planbehandeling aanwezig. Egon Kuchlein leidt, als lid van de selectiecommissie van de natuurbrug de aanvraag in. De aanvraag betreft het creëren van een ecologische verbinding binnen het natuurgebied Nat. Park Zuid- Kennemerland, een object om de natuur de weg te laten passeren. De brug is 40m diep en 50m breed. Met aandachtspunten: architectonische vormgeving en landschappelijke inpassing van het kunstwerk. De constructie is opgevat als een brede betonnen schaal die rechtstreeks op de flanken van de duinreep rust. Met in het midden licht uitgevoerde pootjes als ondersteuning. Onder de brug is de maximale duinhelling doorgezet, en zijn de taluds en middenbermen voorzien van kleischelpen. Het betondek, waarvan de randen verjongen wordt aan de kopse zijde afgezoomd met geknikte roestvrij stalen dekplaten. Op de brug staan de balusters van de reling willekeurig / uitwaaierend. De onderkant van het dek is afgedekt door een soort golfpatroon In het ontwerp zijn de opmerkingen van het juryrapport meegenomen. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. op hoofdlijnen 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160014 Bouwadres Kolonel Clarklaan 13 Aerdenhout Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen dakkapel op voorgeveldakvlak Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 4
mevr. E. Morgenstern-Koppendraaier Welstandsnota 17. Bovenwegkwartier (BW) Code gemeente 2016-0014 17. Bovenwegkwartier (BW) De aanvraag betreft het plaatsen van een driedelige dakkapel in het voorgeveldakvlak van een eindwoning van een blokje van drie. De commissie gaat ervan uit dat uitvoering conform de dakkapel van de belendende percelen is. criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 17. 8 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160013 Bouwadres Zeeweg Overveen/Bloemendaal aan Zee Soort bouwwerk Reclameobject Omschrijving plaatsen welkomsbord Bloemendaal aan Zee Gemeente Bloemendaal Gemeente Bloemendaal Welstandsnota 25. Bloemendaal aan Zee (BW) Code gemeente 2016-0018 25. Bloemendaal aan Zee (BW) Het betreft een welkomstbord van de gemeente conform een reeds eerder geplaatst bord. Het bord wordt in de berm geplaatst en is in totaal 2.25m hoog en wordt uitgevoerd in cortenstaal met letters die zijn uitgestanst. De commissie heeft geen bezwaar tegen de locatie, aandachtspunt is de zichtbare achterkant van het object. Tevens hoopt zij dat de materiaalkeuze geen incident wordt maar onderdeel gaat uitmaken van een beeldmerk voor het gebied, oftewel van het totaalplan van de inrichting van de openbare ruimte. criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 25. 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160015 Bouwadres Hendrik van der Graaflaan 7 Bloemendaal Omschrijving wijzigen voorgevel de hr. M.A. Broskij Welstandsnota 7. Dennenweg en de Krullenlaan e.o. (BW) Code gemeente 2016-0019 7. Dennenweg en de Krullenlaan e.o. (BW) Aan de voorzijde van een hoekwoning van een blokje van drie woningen wordt de garagedeur vervangen door een vast (hardhouten) kozijn met openslaande deuren. Ervan uitgaande dat er in de straat al een dergelijke gevelwijziging heeft plaats gevonden en deze aanvraag conform deze trendsetter wordt Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 5
uitgevoerd gaat de commissie akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 7. 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160002 Bouwadres Iepenlaan 68 Bloemendaal Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Plaatsen dakkapel op zijgeveldakvlak mevr. N. van Gorkom-Homrighausen Welstandsnota 16. Kinheimpark (BW) Code gemeente 2016-0022 07-01-2016 16. Kinheimpark (BW) Het betreft een twee-onder-een-kapwoning onder een rieten kap waarbij ook de tweede bouwlaag gedeeltelijk onder de rieten kap schuil gaat. De aanvraag betreft het plaatsen van een smalle dakkapel in het zijgeveldakvlak, op de zolderverdieping. Op deze hoogte zijn reeds dakkapellen aanwezig op het voor- en achterdakvlak. De commissie constateert dat in hetzelfde dakvlak al een dakkapel aanwezig is. Conform het welstandsbeleid kan een dakkapel in de tweede lijn stuiten op bezwaar. Aangezien het hier een smalle (verjongende) dakkapel betreft, het steile, onderste zijgeveldakvlak dat zich als gevel toont en er reeds dakkapellen op dezelfde lijn aanwezig zijn kan de commissie zich hier een dakkapel voorstellen. 07-01-2016 Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakkapel versmald wordt (max. 1.55m), een afstand houdt van minimaal 1meter van de hoekkeper en wordt uitgevoerd conform de reeds bestaande dakkapellen. Niet akkoord, tenzij Het ontwerp is aangepast. De dakkapel in het bovenste dakvlak van de zijgevel is versmald en wordt uitgevoerd conform de dakkapel in het bovenste voorgeveldakvlak. criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 16. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria 11 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150163 Bouwadres Marine Hospitaalterrein Overveen Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving appartementengebouw AM B.V. Mulleners Welstandsnota 19. Park Tetrode Code gemeente Wabo-2014-0281 B. 14.45 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 05-11-2015 19. Park Tetrode Het appartementengebouw voor de sociale huurwoningen is getoetst aan het beeldkwaliteitsplan. Het complex vormt een L vorm en toont zich aan de parkkant als opgebouwd uit drie gebouwen, met eigen kleuren en goothoogtes. Aan de binnenzijde zijn twee korte galerijen, beëindigd door gemetselde trappenhuizen. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 6
Het beeldkwaliteitsplan vraagt om een opbouw uit meerdere panden, een alzijdigheid rondom en geen zichtbare galerijen. Er is veel aandacht besteed aan de uitwerking van de galerijen: ze zijn beperkt in aantal, en in lengte en uitgewerkt als veranda daarom zijn ze breder dan minimaal m hebben ze een beëindiging aan de onder- en bovenzijde, en is er een scherm van slanke stalen kolommen voor geplaatst. De park, voorzijde roept geen vragen op. Hiermee voldoet het plan aan het gestelde in het beeldkwaliteitsplan. Echter ontbreken er enkele zaken op tekening die het moeilijk maken het plan te toetsen aan bestemmingsplan. Gevraagd wordt de hoogtelijnen aan te geven ten opzichte van de gevraagde peilhoogte (peil=kruin weg Bijdorplaan) Ook zijn er enkele tegenstrijdigheden in de tekeningen: graag correct de twee of drie kozijntjes per trappenhuis aangeven, en op de juiste hoogte. Alsmede de breedte van de galerij, die ca 1,40m is. De kleurenlijst corrigeren, er staan nog aluminium waterslagen in. De materiaalcollages: de commissie heeft een voorkeur voor het toepassen van de oranje metselsteen voor het noordblok, zoals aangegeven in de kleurenlijst. 05-11-2015 De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden in afwachting van gevraagde informatie. Aanhouden De aangepaste tekeningen van de gevels zijn digitaal bekeken. Tevens is de aangepaste kleur- en materiaalstaat gezien. De commissie constateert dat alle opmerkingen zijn verwerkt en kan akkoord gaan met de aanvraag. 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160012 Bouwadres Platanenlaan 73 te Bloemendaal Omschrijving vern zolder Mevr. Rood Dhr. Ames Welstandsnota 16. Kinheimpark Code gemeente Wabo-2015-0011 B. 14.00 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 16. Kinheimpark De architect is bij de planbehandeling aanwezig en licht de aanvraag toe. Het betreft het vern van de zolderverdieping van een tussenwoning, hiertoe wordt het dakschild naar achteren gezet en iets opgetild. De gemeente geeft aan dat in het bouwblok eerder een zelfde soort wijziging al is aangebracht. De voorliggende uitbreiding wordt conform uitgevoerd. criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 16. 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160011 Bouwadres Marine Hospitaalterrein Overveen Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 7
Soort bouwwerk Omschrijving Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Individuele woning Koperswijzigingen BAM woningbouw 19. Park Tetrode Wabo-2015-0260 Voldoet aan bestemmingsplan Bij gebouw 15, type A4 2 dakkapellen op de zijgevel, dient de dakkapel ten minste een halve meter uit de hoekkeper te liggen. De commissie gaat met de overige kopers opties akkoord. Niet akkoord, tenzij de dakkapel wordt verplaatst. 14 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160004 Bouwadres Bloemendaalseweg 186 Overveen Omschrijving wijzigen voorgevel woonhuis de hr. H. Bos Bouw offerte winkel Welstandsnota 3. Centrum Overveen Code gemeente 215-0259 07-01-2016 3. Centrum Overveen Het betreft een woning met een enigszins verdiept liggende garage. De aanvraag betreft het naar voren zetten van de garage gevel. De nieuwe gevel wordt voorzien van een raam met een metselwerk borstwering met daarnaast een inloopdeur. 07-01-2016 Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van toepassing met aandacht voor gevelwijziging en bouwwerken aan de voorzijde. De gevelindeling en de detaillering dient afgestemd te zijn op het hoofdgebouw. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, er dient meer afstemming te komen op de detaillering van de bestaande woning, en de invulling dient uitgevoerd te worden als pui. Er dient meer representativiteit te komen. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Ten opzichte van het vorige ontwerp wordt de gevelopening nu ingevuld met één pui waarbij het kozijn in drieën is verdeeld. criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 3. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 8