MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT. Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal. Vastgesteld: Voorzitter:

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Bloemendaal Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 5 Vergaderlocatie Gemeentehuis Heemstede Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); John van Wanum (plv. plantoelichter); Paul Schaapman (plantoelichter monumenten); Willy Meekes (coördinator); 14:00 uur aanvrager inzake Bentveldsweg 146 Aerdenhout 14:15 uur architect inzake Bloemendaalseweg 166 Overveen (Kweekduin) 15:00 uur architect en aanvragers inzake Lonbar Petrilaan 5 Overveen 1 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Parkweg 18a Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving vern en verbouwen monumentale woning Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Bloemendaalse Park / Duin en Daal (De gemeente wil onderstaande aanvraag als een gewijzigde vergunning zien, om onduidelijkheid te voorkomen.) De architect is aanwezig om het nieuwe plan toe te lichten. Het betreft een houten woonhuis, voormalige biljartkamer, gebouwd in 1885 en behorend bij de naastgelegen villa Duin- ouwe. Het houten huis heeft een vierkant grondplan en bestaat uit één bouwlaag met een flauw zadeldak. Aan de zij- en achtergevel zijn aanbouwen geplaatst onder een flauw lessenaarsdak. Het gebouw is gebouwd in een schilderachtige, rustieke stijl met witte, houten gevels met versieringen in het houtwerk en geschulpte windveren. In het ontwerp zijn aan deze voormalige biljartkamer twee volumes toegevoegd en vergund. Nu wordt tussen de twee, nieuw aangebouwde volumes een glazen verbinding voorgesteld. De hoogte van de verbinding sluit aan onder de nok van de twee volumes. Tevens is bij de verbouwing geconstateerd dat het niet mogelijk was om de aanbouw met het flauwe lessenaarsdak in de oksel van het nieuwe ontwerp te kunnen behouden. Hiervoor wordt nu een nieuw volume voorgesteld, volledig uitgevoerd in glas en voorzien van een lessenaarskapkap uitgevoerd als een eigentijdse punt in omgekeerde richting. De nok van de punt ligt op gelijke hoogte als de nok van de kap van het hoofdvolume. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 Mon Mon Mon De commissie staat positief tegenover het nieuwe transparante verbindingselement maar maakt bezwaar tegen het nieuw voorgestelde, glazen volume. Dit volume is volgens de commissie contrasterend en kan daardoor niet meer als een ondergeschikte toevoeging worden gezien. Het volume is, ook vanwege de tegengestelde hellingshoek prominent aanwezig ten opzichte van het monument. Zij geeft als overweging mee de contour van het verwijderde volume aan te houden, aansluitend onder de goot van het hoofdvolume. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. Hij geeft aan dat het glazen volume nu meer bescheiden is uitgevoerd en nu wordt afgedekt door een flauw lessenaarsdak waarvan de nok net iets boven de gootlijn uitkomt van het nieuwe, dwars geplaatste volume, en lager is dan de nok van het monument. Het bovenste deel van het glazen volume wordt voorzien van lamellen zoals voorgesteld bij de topgevel van het evenwijdig aan het hoofdvolume geplaatste, nieuwe volume. Tevens wordt geconstateerd dat de hoogte van het verbindingselement nu gelijk ligt aan de beide nokken van de reeds vergunde volumes. De commissie is nog niet overtuigd van de uitwerking van het glazen volume en houdt de aanvraag aan. Zij is benieuwd naar de studie (zoektocht) die laat zien waarom voor deze oplossing gekozen is. Vooralsnog is zij van mening dat het glazen volume een confrontatie aangaat met het monument en derhalve nog niet voldoende ondergeschikt is. Tevens vraagt zij de noklijn van het verbindingselement weer terug te brengen zoals voorgesteld op 6 juni en ook het eerder voorgestelde glas te handhaven. De architect is aanwezig om varianten toe te lichten. Er wordt nu een dwarsvolume met een kapje voorgelegd, in hoogte en bouwstijl aansluitend op de goot en de nok van het monument. De commissie geeft aan de nieuwe voorstellen niet passend te vinden, de beoogde toevoeging tast het monumentale, historische hoofdvolume teveel aan. Zij stelt voor terug te gaan naar het in een eerder stadium voorgelegd glazen volume, maar dan voldoende ondergeschikt ten opzichte van zowel het monument als de eigentijdse toevoegingen. Indien dit volume zou worden uitgevoerd met een flauwere dakhelling of met een plat dak ( verstopte goot) dat aansluit onder de goot van het monument en de goot van het aangrenzende nieuwe volume, zou het zich voldoende onderscheiden van het monument en tegelijkertijd voldoende ondergeschikt blijven. De hoogte van het lessenaardak is van belang. Voor wat betreft het verbindingselement is de noklijn weer teruggebracht en het geheel weer transparant gedacht. De commissie is nog niet overtuigd en de aanvraag wordt nogmaals aangehouden. Het plan is aangepast naar aanleiding van de opmerkingen van de commissie. Het dwarsvolume met kapje is uitgevoerd met een flauw lessenaarsdak en sluit aan onder de goot van het monument. De vormgeving is eigentijds. commissie: De commissie constateert dat er voldoende aan haar opmerkingen tegemoet is gekomen en dat de nieuwe toevoeging voldoende onderscheidend en ondergeschikt is aan het monument. Het plan voldoet, naar mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet een definitieve aanvraag omgevingsvergunning met een uitwerking van de detaillering en het kleur- en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 Mon Mon. advies Akkoord op hoofdlijnen De details worden voorgelegd: het volume wordt uitgevoerd in glas met houten kozijnen en houten lamellen langs de bovenzijde. De commissie is akkoord met de uitwerking van de gevels, zij twijfelt echter over de uitvoerbaarheid van de aansluiting tussen het bestaande volume en de laatste uitbreiding (plat dak van het tussenlid). De desbetreffende details dienen afgestemd te worden op de werkelijke situatie. Concluderend gaat de commissie daarom vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de details van de aansluiting worden aangepast. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 2 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Lonbar Petrilaan 5 Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Gemeentelijk monument Omschrijving vernieuwing en veranderen van de Kap Villa Sandenhoef Welstandsnota 9. Villagebied Overveen Code gemeente Villagebied Overveen (De wijzigingen die plaats vinden op begane grond niveau zijn reeds in een eerdere vergadering besproken.) Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vernieuwen en veranderen van de kap van een traditioneel landelijk woonhuis. Het woonhuis is aangewezen als gemeentelijke monument met de volgende omschrijving: Villa gebouwd naar ontwerp van H.A.J. Baanders uit ( ) Het deels onderkelderde woonhuis is over één bouwlaag opgetrokken op een globaal rechthoekige plattegrond, onder een hoge kap met daarin een bijna volwaardige verdieping alsmede een ruimte zolderverdieping opgenomen. Het huis reflecteert de landelijke voorbeelden in het traditionele materiaalgebruik van baksteen, hout en riet. In de streng hiërarchische symmetrische compositie en in detaillering is daarentegen weer sprake van een geheel eigen invulling aan het type. ( ) In de kap wordt de centrale as benadrukt door de in de rietkap opgenomen dakkapel. ( ) Er worden archiefbeelden getoond uit Het plan betreft het aanbrengen van dakisolatie en het reconstrueren van de kap. Hierbij blijven de details als bestaand Mon commissie: De commissie acht de reconstructie van de kap voorstelbaar, maar heeft ernstige twijfel over de juiste bouwfysische detaillering van de isolatie van de kap. Met name bij de aansluitingen van de gevelkozijnen, houtconstructie en dakdoorvoeren kunnen inwendige condensatie tot gevolg hebben. De commissie raadt aan een onafhankelijke energiedeskundige/adviseur in de arm te nemen. Om bovenstaande reden adviseert de commissie het plan aan te houden in afwachting van de verder uitwerking van de detaillering van de isolatie. De opdrachtgevers en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig en geven aan dat, naar aanleiding van overleg met de dakdekkers, de leveranciers en een bouwfysisch bureau de details zijn aangevuld. De commissie is nu voldoende overtuigd over de aanpak van de Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 Mon. advies reconstructie van de kap en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Gebiedsgerichte en monumenten criteria Akkoord Akkoord 3 Preadvies (monument en welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Lonbar Petrilaan 5 Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Gemeentelijk monument Omschrijving veranderen van Villa Sandenhoef Welstandsnota 9. Villagebied Overveen Code gemeente Mon Villagebied Overveen Het betreft villa Pandenhof gebouwd naar ontwerp van H.A.J. Baanders uit 1915 en aangewezen als gemeentelijk monument: een traditioneel landelijk woonhuis onder een overkragende, hoge, rieten kap. Het deels onderkelderde woonhuis is over één bouwlaag opgetrokken op een globaal rechthoekige plattegrond, onder een hoge kap met daarin een bijna volwaardige verdieping alsmede een ruime zolderverdieping. In de voorgevel ligt het accent op de middenas. Het huis reflecteert de landelijke voorbeelden in het traditionele materiaalgebruik van baksteen, hout en riet. Aan de zuidwestelijke zijgevel is een gemetseld balkon met daaronder een open ruimte. Deze loggia is later dichtgezet. Aan de noordoostelijke zijgevel is het balkon op een gesloten ruimte geplaatst. De compositie van de achtergevel is ook geheel symmetrisch met het accent op de middenas. De architecten zijn voor vooroverleg aanwezig. Het is de bedoeling om bepaalde elementen te reconstrueren, zoals de kleurstelling en daarnaast wijzigingen in het interieur (met name hal en keuken) aan te brengen. De vloeren en het tegelwerk worden gesloopt en vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en houten parket. De keuken wordt uitgebreid waarbij de inpandige bouwmuur wordt verwijderd. Tevens worden er enkele nieuwe hoge, stalen doorgangen voorgesteld. Voor wat betreft het exterieur wordt de loggia hersteld en ook wordt overwogen om de bekroning van de topgevel weer toe te voegen (traditioneel of eigentijds). Er komen enkele toevoegingen in de kap (dakraam zuidoost gevel) en de dakkapellen links en rechts van de schoorsteen worden verbreed. De rieten kap wordt vernieuwd en voorzien van een isolatielaag. De commissie is positief over de restauratieve aanpak van het exterieur. Echter de beoogde aanpassingen in het interieur worden vrij fors gevonden en lijken onvoldoende ingegeven door de hoge monumentale waarde aansluitend bij de kwaliteiten van het pand. De commissie pleit voor meer terughoudendheid, de authenticiteit van het monument wordt teveel aangetast. Bijvoorbeeld de verschillende doorbraken/portalen of het verwijderen van bestaande wanden, betimmeringen, deuren en bestaande vloeren. Voordat een bouwplan voor wijzigingen aan een monument wordt gemaakt, is het belangrijk dat er een goed beeld bestaat van de aspecten die juist dat monument waardevol maken. Het huidige monument dient als uitgangspunt genomen te worden, en vraagt om een restauratieve en conserverende aanpak. De aanvraagster en de architecten zijn aanwezig om de aanpassingen van, met name de begane grondverdieping, aan de hand van een analyse en een waarde stelling toe te lichten. In het algemeen bestaat de vertaalslag uit het opheffen van de scheiding tussen een aantal vertrekken. Vanuit de hal worden de deuropeningen naar de beide kamers verbreed. De hoogte wordt niet aangepast zoals eerder voorgesteld. De veranda wordt bij de studeerkamer getrokken en er wordt een doorbraak voorgesteld tussen de Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 Mon zitkamer en de studeerkamer. Tussen de eetkamer en de keuken wordt eenzelfde brede opening voorgesteld waarbij het fornuis wordt verwijderd. De bestaande kasten, links en rechts blijven behouden. Aan de achtergevel wordt een eigentijdse glazen uitbreiding voorgesteld die door middel van een doorbraak in de keuken, ter plaatse van het aanrecht bereikbaar is, binnen het bestaande kozijn. De buitentrap naar de kelder komt hierdoor te vervallen. Vooralsnog is het plan om isolatie aan te brengen aan de onderzijde van de vloeren maar de wens is om een dekvloer over de bestaande vloer te plaatsen met ruimte voor vloerverwarming. De commissie constateert dat de aanpassingen deels restauratief zijn en deels reversibel en is positief over de ingeslagen weg. De nu besproken aanpassingen sluiten beter aan op de aanwezige kwaliteit en gaafheid van het monument. De meeste ingrepen zijn afgestemd op de maten die aanwezig zijn in het monument. Ook de verdubbeling van de doorgangen in de hal vraagt zij af te stemmen op de bestaande maten in de woning. Voor wat betreft het aanbrengen van vloerverwarming vraagt zij te zoeken naar alternatieven, het ophogen van de vloeren, en bijvoorbeeld het inkorten van deuren, trappen, plinten enzovoort, is niet gewenst. Een uitbreiding bij de keuken behoort tot de mogelijkheden. De commissie vraagt zich wel af in hoeverre deze zichtbaar is en vraagt om het volume qua massa iets te verkleinen zodat dit meer ondergeschikt wordt aan het monument. De architect en de aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. De maat van de verbreding van de openingen (deuren in de hal en de doorgangen) wordt 1.50 m. Vloerverwarming: De architect geeft aan dat de aanvragers een voorkeur hebben voor de aanleg van lage temperatuur traditionele [water] vloerverwarming in alle zogenaamde leef zones. In de ruimtes met een houten vloer wordt het bestaande parket verwijderd en vervangen door een nieuwe parketvloer met vloerverwarming. Eventueel worden desbetreffende deuren ongeveer 2 cm. ingekort. De commissie constateert dat op deze manier de monumentale ruimtebeleving behouden blijft en de aanleg toekomstbestendig is. Bij de tegelvloeren zal de bestaande tegelvloer behouden blijven en worden voorzien van een afdeklaag met een nieuwe tegelvloer inclusief elektrische vloerverwarming. De commissie acht dit voorstelbaar maar wil dit graag op tekening uitgelegd zien. Aanbouw achterzijde: De architect geeft aan dat de nieuwe aanbouw nauwelijks zichtbaar zal zijn vanaf de openbare weg. Het ontwerp is verkleind (minder diep) en zal op 50 cm van de hoek worden geplaatst. Deze inspringing is afgeleid van de bestaande verspringingen die het monument kenmerken, en ook de gekozen maatverhouding en hoogtelijnen van de nieuwe aanbouw corresponderen met die van de woning. De aanbouw wordt uitgevoerd in glas met stalen kozijnen met bovenlichten die zullen worden voorzien van gedecoreerd strekmetaal. De commissie heeft geen bezwaar, de aanbouw is qua massa voldoende aangepast. Wellicht behoeft (de hoogte van) de plint in aansluiting op die van de bestaande buitengevel nog aandacht. In het achterdakvlak wordt een vierkante dakkapel geplaatst die door de commissie wordt gezien als een vreemd element in de verder traditioneel vormgegeven rieten kap en derhalve niet passend bij de architectuur van de woning gevonden. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 Bij de loggia worden vouw schuifdeuren in de bestaande kleurstelling voorgesteld. De commissie is echter van mening dat de beoogde harmonicadeur onvoldoende ondergeschikt is en qua verhoudingen onvoldoende is afgestemd op de overige gevelopeningen van de woning. Voor wat betreft de toe te passen kleuren voor de kozijnen en luiken vraagt de commissie om nader onderzoek. De beoogde kleur rijtuigengroen is wellicht te donker (neigt naar zwart). De commissie heeft geen bezwaar tegen het toevoegen van de badkamer bij de slaapkamer. Mon. advies De commissie spreekt haar waardering uit voor de aanpassingen en vraagt nog aandacht voor de uitwerking van de vloerverwarming bij de tegelvloeren, de hoogte van de plint van de nieuwe aanbouw, de nieuwe dakkapel, de vouwdeuren in de loggia en de toe te passen kleuren voor de kozijnen en luiken. De aanvraag wordt aangehouden. Gebiedsgerichte en monumentencriteria 4 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bentveldsweg 146 Aerdenhout Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving bouwen garage/berging met overkapping (slopen berging met overdekt zwembad) Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Code gemeente Villagebied Aerdenhout De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Een bestaand, eenlaags en vrijstaand bijgebouw wordt gesloopt en vervangen door een nieuw, eenlaags bijgebouw met carport (L-vormige plattegrond), beide voorzien van een zadeldak. Het nieuwe gebouw wordt op de bestaande fundering geplaatst en de muur aan de oostzijde blijft ook behouden. Het nieuwe bijgebouw krijgt een landelijke uitstraling. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van het villagebied Aerdenhout van toepassing. Afstemming van bijgebouwen op de hoofdbebouwing is hierbij het belangrijkste item. De commissie wil de aanvraag graag aanhouden, er is te weinig informatie over de locatie en de verhouding tot cq.de afstemming op de bestaande bebouwing voorhanden om een juist advies af te geven. 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Brouwerskolkweg Overveen Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouwen 4 woningen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6

7 Welstandsnota 22. Watertoren Zeeweg e.o. Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, er is een projectbesluit of partiële herziening van het bestemmingsplan nodig Watertoren Zeeweg e.o. Links naast de voormalige gemeentewerf wordt een bestaand eenlaags volume gesloopt. Hiervoor in de plaats worden twee geschakelde volumes geplaatst bestemd voor vier woningen. Links van deze nieuw te bouwen woningen ligt een bestaand rijtje woningen voorzien van een langskap. Het voorliggende ontwerp bestaat uit twee volumes met een vierkante plattegrond die door middel van een eenlaagse, plat afgedekte aanbouw met elkaar verbonden worden. De volumes bestaan uit twee bouwlagen met een schilddak, met op de beide hoeken aan de voorzijde een licht vooruitspringende dwarskap. De commissie constateert dat de woningen in de rooilijn aansluiten bij de voorgevel van de vm. gemeentewerf maar dat de kap een verdieping hoger ligt. Aan de achterzijde zijn de woningen voorzien van een talud om het hoogte verschil te overbruggen. Conform het welstandsbeleid geldend voor dit gebied is het bij nieuwbouw van belang te streven naar een zorgvuldige inpassing tussen de bestaande bebouwing en dient het bouwwerk zich te conformeren aan de bouwmassa en bouwhoogte van de oorspronkelijke bebouwing in de omgeving. In het geval van geschakelde eengezinswoningen dient het accent op symmetrie te liggen. Een samengesteld zadeldak of zadeldak met wolfseind is hierbij gewenst. Gezien het bovenstaande wil de commissie graag overleg met de stedenbouwkundige van de gemeente en de ontwerpers aangezien, op het eerste gezicht de korrelgrootte en maat niet passend worden gevonden in de omgeving. Daarnaast verzoekt zij het hoogteverschil in het gebied mee te nemen bij het ontwerp. Tevens ziet zij graag op tekening de belendende bestaande bebouwing. De architectonische uitwerking is nog niet beoordeeld. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. De stedenbouwkundige van de gemeente en de ontwikkelaar zijn aanwezig en lichten de stedenbouwkundige visie (uitgangspunt) toe. Het gaat nu met name over de locatie, de hoogte en de parkeerplekken. Er wordt aangegeven dat de hoogte van het bestaande volume bepalend is. De nok- en goothoogte is daarnaast gelijk aan de naastliggende vm. gemeentewerf. De kappen van de vier woningen krijgen een ruim overstek van 1 m. De hoogte van boeidelen, dakranden worden eveneens afgestemd op de voormalige gemeentewerf. In verband met de stedenbouwkundige inpassing en korrelgrootte wil de commissie graag een tekening waarbij ook het aanzicht van de naastgelegen bebouwing zichtbaar is. Tevens wil zij ook inzicht in de stedenbouwkundige situatie, waar zijn de hoogteverschillen in het terrein, hoe wordt het profiel en hoe sluiten de woningen daarop aan? De architect en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig en tonen een tekening waar de hoogteverschillen op zijn aangegeven, evenals de langs- en dwarsprofielen. Dit laat zien dat de nieuwe woningen ca. 2 meter lager worden aangelegd dan de voormalige gemeente werf en aan de achterzijde van de woningen een talud wordt gerealiseerd. De commissie vraagt het niveauverschil in het terrein als uitgangspunt bij het ontwerp te nemen en het aanwezige niveauverschil bijvoorbeeld binnen de woningen op te lossen. Ze is van mening dat hierdoor de woningen in maat beter aansluiten bij het naastgelegen monument en de woningen. De architect en ontwikkelaar zijn aanwezig voor een toelichting, de buurman schuift aan als toehoorder. De hoogteverschillen zijn exact ingemeten en met hoogtelijnen ingetekend. Het complex is gelegen in het duinlandschap waardoor het terrein een Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7

8 verloop van 1.50 meter heeft. Hierdoor ligt de linker woning iets lager dan de rechter woning. Het hoogteverschil wordt intern opgevangen door een splitlevel, zodoende liggen de voordeuren op één lijn en bestaat er een niveauverschil tussen de verblijfsruimten voor en achter. Het talud aan de achterzijde is verdwenen. Met de goot- en noklijn wordt aangesloten op de hoogte van de voormalige gemeentewerf en ligt daarmee circa 70 centimeter hoger dan het rijtje woningen ter linkerzijde. De woning worden opgetrokken uit een wit gekeimde steen. Het dakvlak is donker. In de zijgevel is een gemetselde schoorsteen als vormgevend element opgenomen dat tevens de entree markeert. Langs de voorgevel gemetselde plantenbakken. Achter de oplopende dakrand worden zonnepanelen uit zicht geplaatst commissie: De commissie spreekt van een verbetering. Het nieuwe pand gedraagt zich bescheiden ten opzichte van de omliggende panden. De commissie acht de massa en ligging voorstelbaar. Het plan voldoet, naar mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet een definitieve aanvraag omgevingsvergunning met een uitwerking van de detaillering, het kleur- en materiaalgebruik en de rendering met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Bij de planbehandeling is een toehoorder aanwezig. De definitieve tekeningen liggen nu voor. De kap wordt uitgevoerd met een keramische dakpan kleur zwartgrijs, de houten kozijnen en de metselwerk gevels zijn zandgrijs en de plint krijgt een grijsbruine kleur. De commissie geeft aan dat de gevels wit gekeimd dienen te worden zoals eerder aangegeven en dat de dakgoot mag worden uitgevoerd met een kraal. Concluderend gaat zij vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Wilhelminalaan 9 Bennebroek Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving dakkapel voordakvlak Welstandsnota 35 woongebieden Bennebroek Code gemeente woongebieden Bennebroek Bij een tussenwoning wordt de eenraams dakkapel vervangen door een drieraams dakkapel zoals toegepast bij huisnummer 7 van hetzelfde bouwblok. De commissie heeft geen bezwaar maar wijst erop dat de beoogde dakkapel qua ligging in het dakvlak en qua afmeting gelijk dient te zijn aan de bestaande dakkapel van huisnummer 7. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Wilhelminalaan 11 Bennebroek Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 8

9 Soort bouwwerk Omschrijving Kleine bouwwerken bij woningen dakkapel voordakvlak Welstandsnota 35 woongebieden Bennebroek Code gemeente woongebieden Bennebroek Bij een tussenwoning wordt de eenraams dakkapel vervangen door een drieraams dakkapel zoals toegepast bij huisnummer 7 van hetzelfde bouwblok. De commissie heeft geen bezwaar maar wijst er op dat de beoogde dakkapel qua ligging in het dakvlak en qua afmeting gelijk dient te zijn aan de bestaande dakkapel van huisnummer 7. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 166 Overveen (Kweekduin) Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving het wijzigen van een reeds ingediende aanvraag, door het veranderen van de gevels, trappenhuis van Villa 1 en 2 Welstandsnota 3. centrum Overveen Code gemeente Het plan is eerder behandeld onder MOOI nummer Verslag als bijlage toegevoegd. In verband met de brandveiligheid wordt bij beide villa s een tweede vluchtweg geëist, dit wordt uitgewerkt als een tweede inwendige vluchttrap. De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Witte villa: de plaatsing van de hoofdtrap in de monumentale entree hal is aangepast en de lift is verkleind. In de hal wordt een wenteltrap naar de ondergrondse garage toegevoegd. Als gevolg hiervan wordt de hoofdentree onder de luifel verschoven en komen de verticale, hoge ramen aan weerszijden te vervallen. In het midden komt een grijs element waarin de naam van de villa en de brievenbussen met daarvoor een lichtarmatuur. De commissie betreurt de aanpassing; door de verschuiving van de hoofdentree worden de monumentale uitstraling en symmetrische opzet van de witte villa ontkracht en de monumentale entreehal aangetast. Zij vraagt de aanpassingen omtrent de brandveiligheid binnen de typologie van de villa op te lossen. Zij gaat niet akkoord. Bij de zogenaamde bakstenen villa is ook de lift verkleind en de indeling van de hal aangepast. De vluchttrap komt nu direct uit op een buitendeur, gelegen in hetzelfde geveldeel als de hoofdentree. De deur is echter ondergeschikt. De commissie heeft geen bezwaar. Niet akkoord met de aanpassing van de witte villa. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 9

10 9 Vooroverleg Omgevingskwaliteit Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Karel Doormanplantsoen 5 Bennebroek Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving vervangen bestaande loggia voor dakkapel (vervolg op zaak ) Welstandsnota Woongebieden Bennebroek Code gemeente Woongebied Bennebroek De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een eindwoning van een rijtje van drie, geschakelde woningen waarvan de kopgevel grenst aan de doorgaande weg. In het voorgeveldakvlak wordt de bestaande loggia dichtgezet en voorzien van een dakkapel waarbij de zijkant ook transparant wordt voorgesteld. In de bestaande zijgevel zijn keralit delen aanwezig. De commissie is van mening dat het een denkbare oplossing betreft maar ziet graag een getekend ontwerp tegemoet dat architectonisch aansluit op de bestaande woning. De ontwerptekening wordt nu voorgelegd en de commissie constateert dat het boeibord identiek is aan het boeibord van de garage. De commissie gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij detail 05 gelijk is aan de hoek van het onderliggende kozijn. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Van Wickevoort Crommelinlaan 16 Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving het verwijderen van de erker en de gevel terug brengen naar origineel Welstandsnota 16 Kinheimpark Code gemeente Kinheimpark Bij een vrijstaande woning wordt de halfronde, glazen erker in de voorgevel vervangen door een iets vooruitspringende glaspui met daarvoor de originele, getoogde garagedeuren. Hiertoe wordt ook de druiplijn van de rieten kap iets doorgetrokken. De commissie heeft geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 16. Akkoord 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Patrijzenlaan 12 Bennebroek Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving dakopbouw woning (nokverhoging) Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 10

11 Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie 35. Woongebieden Bennebroek Bij een eindwoning van een rij met een evenwijdig, flauw zadeldak wordt een nokverhoging geplaatst met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De nokverhoging beslaat niet de hele breedte van de woning. De gemeente geeft aan dat deze dakopbouw de trendsetter zal worden voor deze wijk. Op de aanvraag is het regulier welstandsniveau van woongebieden Bennebroek van toepassing. Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op het handhaven van de bestaande uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte in het gebied. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, zij is van mening dat de beoogde dakopbouw het dakvlak van de woningrij teveel aantast en ook de kwaliteit van het totaalbeeld (de uitstraling) van de wijk zal hierdoor worden aangetast. De commissie gaat niet akkoord, de beoogde dakopbouw voldoet op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aan redelijke eisen van welstand Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord. 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Dompvloedslaan 107 Overveen Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving verplaatsen luchtbehandelingsinstallatie op dak politiebureau Welstandsnota 30. Dompvloedslaan e.o. Code gemeente Dompvloedslaan e.o. Op het platte dak van het gebouw wordt een extra luchtbehandelingsinstallatie geplaatst. De installatie staat op voldoende afstand van de dakrand maar is wel zichtbaar vanaf de openbare weg. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag tenzij de installatie lager wordt uitgevoerd, en wordt ingepakt of afgestemd op de architectuur van het pand. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Jaap Buijshof 78 AERDENHOUT Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Gevelwijziging Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o. Code gemeente Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 11

12 33. Spiegelenburghlaan e.o. Op het gemetselde deel van de voorgevel wordt een raamopening geplaatst. Aangezien de commissie constateert dat deze gevelwijziging eerder is toegepast heeft zij geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33. Akkoord Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 12