TE HUUR Kruisplein 25 3014 DB Rotterdam Betreft: Te huur, ca. 1.138 m ² kantoorruimte aan het Kruisplein, verdeeld over de vierde en zesde verdieping. Deze representatieve kantoorruimte bevindt zich in het Weena Point B gebouw welke o.a. is voorzien van een bemande receptie met doorverwijsfunctie. Ligging en bereikbaarheid: Het kantoorpand is gelegen op de grens van het Stadscentrum en het Oude Westen op steenworp afstand van het zojuist heropende Centraal Station Rotterdam. De bereikbaarheid, zowel per auto als per openbaar vervoer, is goed, met korte aansluitingen naar het Rijkswegennet en hoofddoorvoerwegen. Op loopafstand liggen diverse bus-, tram- en metrostations alsook het (trein)station Rotterdam Centraal. 1
Oppervlakten: Voor verhuur is totaal 1.138 m² beschikbaar, verdeeld over: 4e verdieping: ca. 569 m² 6e verdieping: ca. 569 m² Totaal: ca. 1.138 m² Parkeren: Voor de parkeerplaatsen bij het gebouw Weena Point B bestaat een parkeernorm van ca. 1 op 82 (1 parkeerplaats per 82 m² v.v.o.). Tevens is het mogelijk extra parkeerplaatsen te huren in de parkeergarage onder het Kruisplein. Huurprijs: De huurprijs kantoorruimte bedraagt 165,- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten. De huurprijs parkeerplaatsen: Op de verdieping: 1.650,- per plaats per jaar exclusief BTW. Op de begane grond: 1.750,- per plaats per jaar exclusief BTW. Huurtermijn: 5 jaar alsmede aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Datum van oplevering: Per direct. Servicekosten: Het voorschot servicekosten bedraagt thans 49,- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, op basis van verrekenbaar voorschot, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten: - Warmteverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties van de gemeenschappelijke ruimten; - Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties van de gemeenschappelijke ruimten; - Waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties van de gemeenschappelijke ruimten; - Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimten; - Waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimten; - Onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - Onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie(s); - Onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie(s); - Onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s); - Onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewaking; storingsmelder- en noodstroom installatie(s); - Onderhoud en periodieke controle van handmatig of motorisch aangedreven deuren; - Onderhoud en periodieke controle van intercom; 2
- Onderhoud en periodieke controle van toegangscontrolesysteem; - Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift, beglazing buitenzijde alsmede zonwering; - Het verwijderen van sneeuw en ijs, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeergarage en/of terrein; - Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - Assurantiepremie buitenbeglazing; - Nachtveiligheidsdienst bewaking; - Portier/huismeester; - Doorverwijsfunctie receptiebalie van Nauta Dutilh; - Schoonhouden van straten, het verwijderen van sneeuw en ijs; - Onderhoud lampen en buizen in gemeenschappelijke ruimten; - Het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren; - 5% administratiekosten over de hierboven genoemde en geleverde leveringen en diensten. Staat van oplevering: In de huidige staat, onder andere voorzien van: - Centrale representatieve entreehal; - 4 liften vanuit de centrale entreehal; - Systeemplafonds met energiezuinige verlichtingsarmaturen; - Wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling; - Sanitaire groepen; - 3-voudige mechanische ventilatie, voorzien van topkoeling i.c.m. te openen ramen; - Centrale verwarming aangesloten op het stadsverwarmingsnet; - Aanwezige vloerbedekking, pantry, etc.; - Aanwezige scheidingswanden en elektrische installatie; - Aanwezige ICT-infrastructuur. Bankgarantie: Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting. Huurindexering: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Omzetbelasting: Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Huurovereenkomst: Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen. 3
Algemeen: De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Inlichtingen: Parc Makelaars B.V. Parklaan 3 3016 BA ROTTERDAM 010 436 5700 info@parc.nl Collegiaal aangeboden met DTZ Zadelhoff. 4
5