Weert, Maaspoort 10 Zeer luxe afgewerkt kantoorpand met vrijstaande bedrijfsruimte/magazijn en fraai aangelegde tuin op een steenworp afstand van hartje centrum Weert. Vraagprijs: 445.000,- k.k. BTW n.v.t.
Vraagprijs 445.000,- k.k. BTW n.v.t. Jaar van renovatie 2011-2012 Oppervlakte ± 260 m² VVO LOCATIE De Maaspoort is al van oudsher een populaire straat in Weert. Voordeel is dat klanten hier nog voor de deur kunnen parkeren. Verder is het karakter van de Maaspoort dat deze straat wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan met name lokale ondernemers en waarbij er een leuke mix is tussen food en non-food. Zo zijn er een slagerij, bakker gevestigd, maar bijvoorbeeld ook een Action en Jan Linders. Een dierenwinkel, babyspeciaalzaak, bloemenwinkel en kapsalon behoren tot de directe belendingen. BEREIKBAARHEID De Maaspoort is goed bereikbaar, zowel vanuit de binnenstad als ook vanuit bijvoorbeeld Roermond, via de N280. Het NS-station is op loopafstand gelegen, evenals diverse bushaltes. Algemeen Maaspoort Een kantoorpand zoals dit zult u niet vaak tegenkomen! Legio mogelijkheden, in een meer dan goede staat van onderhoud en luxe afgewerkt. Absoluut een bezichtiging meer dan waard. U verwacht niet dat er achter deze gevel zoveel ruimte en luxe schuilgaat! De achtergelegen ruimte kan ideaal als extra kantoor of magazijn gebruikt worden. De tuin biedt volop privacy en is keurig aangelegd. BESTEMMING De bestemming van het object is Centrumdoeleinden. De bestemmingsplanvoorschriften zijn via ons kantoor beschikbaar. PARKEREN Er zijn voldoende parkeervoorzieningen aan de voorzijde in de parkeerhavens aan de Maaspoort. Op de Maaspoort geldt betaald parkeren, conform de tarieven van de gemeente Weert. Winkeliers in de binnenstad kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Weert. STAAT VAN ONDERHOUD Binnen Goed Buiten Goed GAS-WATER - EN ELEKTRAVERBRUIK Gas, water- en electravoorzieningen zijn aanwezig. Aansluiting op het gemeentelijke riool. Het pand is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming alsmede radiatoren. Ook is er airconditioning aanwezig. Op verzoek zijn er bouwtekeningen in te zien op ons kantoor. De Maaspoort is al van oudsher een populaire straat in Weert. Voordeel is dat klanten hier nog voor de deur kunnen parkeren. Verder is het karakter van de Maaspoort dat deze straat wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan met name lokale ondernemers en waarbij er een leuke mix is tussen food en non-food. Zo zijn er onder andere een slagerij, bakker, maar bijvoorbeeld ook een Action en Jan Linders gevestigd, in combinatie met dienstverlening (uitzendbureaus), beddenspecialist en bloematelier.
Begane grond ± 131 m² Vanuit de entree komt u direct uit in een open ruimte met veel lichtinval door de raampartij aan de voorzijde. De ruimte is fraai afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden, radiatoren, airco en een systeemplafond met spots. Vanuit deze kantoorruimte is de opslagkelder bereikbaar. Vanuit de kantoorruimte is er een houten trap naar de eerste verdieping en een centrale gang met lichtstraat welke toegang geeft tot de nieuwbouw aan de achterzijde. Aan de linkerzijde van deze gang is een serverruimte gelegen, een fraaie en uitgebreide keuken voorzien van een combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, close-in boiler, afzuigkap en koelkast. Verder is er een luxe sanitaire groep met voorportaal urinoir en hangcloset. Alle ruimten op de begane grond van het pand zijn afgewerkt met dezelfde antracietkleurige tegelvloer. Aan het einde van de gang is een grote open werkruimte gelegen, welke middels een verhoging toegang geeft tot een kantoor/spreekkamer met prettig tuincontact en de bijzondere kelderruimte. De kelderruimte van circa 15 m² is afgewerkt met een glazen trap met verlichting, fraaie siermetselwerk wanden en een natuurstenen vloer. De open kantoorruimte en de spreekkamer zijn tevens voorzien van een systeemplafond met verlichting en airco. Ook is er een nooduitgang beschikbaar.
Eerste verdieping ± 40 m² Vanuit het eerste niveau is de eerste spreekkamer bereikbaar. De spreekkamer beschikt over een aircounit in de wand en een radiator. Een aantal treden hoger bevindt zich de tweede, ruime spreekkamer welke ook beschikt over onder andere een airco-unit en camerabeveiliging. De tweede spreekkamer heeft een verbinding met de derde spreekkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de zolderverdieping bevindt zich een ruim kantoor afgewerkt met een laminaatvloer. De houten dakconstructie is nog deels in zicht verwerkt en twee dakramen voorzien van luxaflex en een dakkapel aan de voorzijde zorgen voor de nodige daglichttoetreding. De plafondafwerking is uitgevoerd in systeemwerk in combinatie met isolatie onder het dakbeschot. In de ruimte is tevens een losse split unit airco aanwezig. Vanuit deze open ruimte is tevens de c.v.-ruimte met berging bereikbaar, welke ook is voorzien van een dakraam.
Tuin De fraai afgewerkte achtertuin is voorzien van een terras, welke aansluit aan de spreekkamer aan de achterzijde van het pand. Het terras ligt hoger dan de rest van de tuin. Fraaie tegels, een vijverpartij, tuinhuis met opstelling vijverinstallatie en een kas maken de tuin af. Aan de achterzijde van de tuin is de vrijstaande bedrijfsruimte gelegen.
Bedrijfsruimte ± 62,5 m² De vrijstaande bedrijfsruimte is gelegen op het laatste gedeelte van het perceel. Ook deze ruimte is fraai afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, lichtkoepels, systeemplafond met TLarmaturen, een keukenblok met spoelbak, koelkast en magnetron en airco. Voor verwarming zijn er radiatoren aanwezig. In de bedrijfsruimte is een cv-installatie gesitueerd welke dient voor de bedrijfsruimte, alsmede de vloerverwarming in de nieuwbouw. De bedrijfsruimte is voorzien van een eigen groepenkast en krachtstroomaansluitingen.
Situering
Disclaimer Hermans Bedrijfsmakelaars spant zich in te waarborgen dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van relevante content waarnaar wordt verwezen en waarin Hermans Bedrijfsmakelaars als portal fungeert volledig en juist is, daarentegen kan Hermans Bedrijfsmakelaars niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onvolledige of onjuiste informatie die middels deze brochure gevonden wordt. AAN EN VERKOOP HUUR EN VERHUUR TAXATIES CONSULTANCY Wilhelminasingel 267 6001 GS Weert T (0495) 45 10 02 F (0495) 45 12 65 E info@hermansbedrijfsmakelaars.nl Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen T (0475) 49 36 36 F (0475) 49 46 52 E info@hermansbedrijfsmakelaars.nl www.hermans-bedrijfsmakelaars.nl